有网友碰到这样的问题“首套房契税计算公式”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：
解决方案1：
首套房契税的计算公式=计税依据×税率。这里的计税依据就是房屋的不含税价格；而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。在《契税法》当中，也是明确规定契税的税率是3%-5%。当然，契税本身还是有优惠条件的，房屋的面积不同，契税的税率也会不同。
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地、所得税、印花税。
如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下
1、契税;按房屋交易额5%缴纳(买方承担)。
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳(卖方承担)。
3、土地：按房屋交易额1%缴纳(卖方承担)。
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳(卖方承担)。
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)。
6、房屋产权登记费：550.00元(买方承担)。
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳(买卖双方各承担一半)。
首套房契税的税率是多少
法定的契税税率虽然是3%-5%，但是在符合优惠条件的情况下，首套房的契税税率最低可以降低到1%。
一般来说，如果首套房的住房面积在90平方以下时，就可以享受1%的税收优惠。当然，如果您买的首套房的面积很大自己不能享受这个税收优惠了。
举例说明：
虎虎在2021年9月购买了一处房产。虎虎购买这处房产的最终成交价是1090000。虎虎购买这处房产的面积是平方米，可以享有当地契税的优惠税率，即1%的低税率。
虎虎需要缴纳的契税=1090000/(1+9%)*1%=10000。
由于虎虎的房价包括，而契税的计税依据为不含税金额，所以需要价税分离之后，再能计算契税。
房产的应该怎么计算
虽然是价外税，但是由于消费者不能抵扣，所以消费者在买房子的时候不会获得专票，也不关心价款之中到底有多少。
对于消费者来哦，他们只关心房子的购买价是多少！在这样的情况下，买房者缴纳的房款就是包含的金额。一般来说，房子的税率是9%。
所以买房者想要知道自己买房的时候，缴纳了多少，可以通过价税分离的时候，计算出不含税的价格，然后再用不含税的金额乘以税率即可。
例如，我们还是使用上面的数据。那么虎虎花1090000买房产的时候，缴纳的=1090000/(1+9%)*9%=90000。