随着离婚率的不断上升，协议离婚越来越成为离婚程序的主流方式。在协议离婚中，房产分割是一个比较棘手的问题，因为房产通常是夫妻共同财产的一部分，需要在离婚协议中得到妥善解决。本文将从多个角度来分析协议离婚程序中的房产分割，以及如何处理。
一、婚前房产
如果夫妻之间存在婚前房产，一般情况下，这部分财产不属于夫妻共同财产，因此在协议离婚中不需要进行分割。但是，如果婚前房产在婚后的某个时刻被夫妻共同使用或者改造了性质，那么这部分财产就可能成为夫妻共同财产的一部分，需要在离婚协议中进行分割。
二、共同购房
如果夫妻共同购买了房产，那么在离婚协议中需要对这部分财产进行分割。一般情况下，可以采用以下几种方式：
1. 卖掉房产，将收益平分
如果夫妻双方都同意，可以将房产卖掉，将收益平分。但是，如果房产的市场价值无法确定或者双方对房产的售价存在争议，那么这种方式可能会导致分割不公。
2. 共同持有房产
如果夫妻双方都希望继续持有房产，可以协商达成共同持有的协议。在这种情况下，需要约定好房产的使用权和管理权，以及共同承担的费用和责任等事项。但是，如果夫妻之间存在恶劣关系，共同持有房产可能会导致争吵和冲突。
3. 一方买断另一方的份额
如果夫妻双方无法达成共同持有的协议，可以考虑一方买断另一方的份额。这种方式需要确定房产的市场价值和双方持有的份额，以及买断的价格等事项。但是，这种方式可能会导致一方需要承担较高的财务压力，需要谨慎考虑。
三、房产贷款
如果夫妻共同购买的房产有贷款，需要在离婚协议中约定好还款责任。一般情况下，可以采用以下几种方式：
1. 共同还款
如果夫妻双方都同意，可以继续共同还款直到贷款还清。但是，如果夫妻之间存在恶劣关系，共同还款可能会导致争吵和冲突。
2. 一方承担还款责任
如果夫妻双方无法达成共同还款的协议，可以考虑一方承担还款责任。这种方式需要确定还款的金额和期限，以及承担还款责任的一方是否需要向另一方支付补偿等事项。
3. 卖掉房产还贷
如果夫妻双方无法达成共同还款的协议，也无法确定一方承担还款责任，可以考虑卖掉房产还贷。但是，这种方式可能会导致双方收益不均等问题，需要谨慎考虑。
综上所述，协议离婚程序中的房产分割是一个比较复杂的问题，需要从多个角度来考虑。夫妻双方可以根据自己的情况选择合适的方式，达成公平合理的协议。