房装修合同

　　甲方(业主)：

　　乙方(承包方)：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程的有关事项协商达成一致，订立本合同。

　　一、 工程概况

　　工程名称：泰州祥云京都花园样板房

　　施工地点：泰州祥云京都花园2#楼五层C1和C2房

　　施工内容：原户型墙体、水电等改造、样板房装修设计图纸内所含土建、水电、装修等工作内容。

　　二、 承包方式：包工包料

　　三、合同工期

　　1.1 开工前，清除影响施工的障碍物，提供出施工作业面及场地。

　　1.2 办理本工程施工所涉及的各种申请、批件等手续，协调邻里关系，保证乙方施工时间。

　　1.3 向乙方提供施工需用的水、电源，并说明使用注意事项。协调做好垃圾清理等工作。

　　2.乙方工作

　　2.1 按照甲方的意图和要求，向甲方提供施工图纸及做法说明并进行现场交底，交甲方进行书面认定。

　　2.2 乙方必须指派一名有资质的项目经理或现场负责人。本工程指派________(姓名)为乙方驻现场代表，负责合同履行。按要求组织施工，解决由乙方负责的各项事宜。

　　2.3 未经甲方同意，乙方不得随意拆改原有建筑结构及各种设备管线。

　　2.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的各项规定，严格执行施工规范、安全操作规程、防火及环保规定。

　　2.5 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

　　七、工期

　　1.工期延误

　　1.1 因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

　　(1)甲方不能按约定提供开工条件。

　　(2)设计变更和工程量变化。

　　(3)甲方同意工期相应顺延的其它情况。

　　1.2 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 /天的违约金。

　　八、工程价款支付

　　开工日前二天，甲方支付总价款的10%;工程工作量过半，甲方再支付总价款的40%;验收合格三日内，甲方支付至总价款的95%。余款5%待工程保修期满1年后结清。

　　九、材料供应

　　1、甲方供应材料

　　乙方应提前提供甲方供应的材料、设备清单，并提出相应要求，以便与整体工程装饰和谐。甲方供应的材料、设备有质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成损失的，由甲方承担责任。如满足乙方提出的要求，但与工程不配套或不和谐等，则由乙方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责。甲方供应的材料、设备未经甲方同意，乙方不得挪作它用，否则，乙方应按相应价款的双倍补偿给甲方，并承担由此造成的损失。

　　2、乙方采购的材料

　　乙方采购的材料、设备，必须有材料设备表，且应注明品牌、规格、等级、数量、单价和总价，并应经甲方代表签字认可。如乙方采购的材料、设备与报价时的材料设备表不符，不得使用。如乙方未经甲方同意擅自使用，造成的损失由乙方负责。

　　十、工程变更

　　在工程施工过程中甲方提出设计修改意见时，乙方应配合进行施工，且不得以种种籍口推托。工程竣工结算时按实调整。

　　十一、质量与验收

　　1.工程质量

　　1.1 工程以施工图纸、做法说明、设计变更、国家施工规范及有关施工工艺、操作方法为依据，以《建筑装饰工程质量检验评定标准》为质量评定标准。

　　1.2 乙方应认真按照约定技术质量标准和设计要求进行施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。如工程质量达不到约定条件，乙方应按甲方的要求返工、修改，并承担由于自身原因导致返工、修改的费用。

　　2.竣工验收与保修

　　2.1 工程完工后，乙方应当向甲方提交工程验收单。甲方自接到工程验收单七日内组织验收，在验收单上签字。甲方无正当理由不按时验收，超过七日的视为竣工验收已被确认。

　　2.2 双方约定隐蔽工程和中间验收部位：按国家有关规定。

　　2.3 双方约定的保修项目内容期限为：按国家有关规定。

　　十二、安全、防火及文明施工

　　1、乙方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。

　　2、乙方进场后，必须遵守甲方项目部的各项规章制度，服从甲方项目部的管理。

　　3、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程等，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

　　4、乙方必须组织好安全施工，特别是安全用电等。如乙方发生安全事故，则由乙方承担一切安全责任，与甲方无关。

　　5、乙方应注重文明施工，每天应工完场清。如乙方不能满足文明施工要求，甲方每通知一次，竣工结算时扣除20xx元/次。

　　十三、违约责任

　　甲、乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，甲方不能及时给出必要的指令、确认，不按合同约定履行自己的义务，或其他使合同无法履行的行为，甲方应承担违约责任。乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到标准要求，或其他使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任。

　　甲乙双方承担违约责任均按合同总价款的 10% 向对方支付违约金，若违约金不能弥补损失时，当事人可以要求对方予以增加。

　　十四、合同争议解决方式

　　双方约定在履行合同过程中如发生争议，首选协商解决。协商不成时，由泰州市海陵区仲裁委员会仲裁解决。

　　十五、本合同未尽事宜，经甲乙双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

　　十六、组成本合同的文件包括：

　　1、本合同条款;

　　2、施工设计图纸及做法说明;(附后)

　　3、甲方的报价说明;(附后)

　　4、乙方的报价单及材料清单;(附后)

　　5、其它协商记录文件或补充规定等。

　　十七、其它

　　1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方约定签字盖章后生效。

　　2、乙方收到本装饰工程价款尾款，本合同即告终止。

　　业主：(签章) 承包方： (公章)

　　委托代理人： 法定代表人：

　　联系电话： 联系电话：

　　年 月 日 年 月 日