本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．100
2、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是__。 A．增加建筑密度 B．降低层高
C．增加建筑长度 D．增加建筑层数
3、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A．通货贬值 B．通货膨胀 C．通货紧缩 D．通货异常
4、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。 A．必须 B．应 C．宜 D．不
5、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。 A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000
E：执行层的组织协调 6、赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为__。 A．0.12 B．0.21 C．1.26 D．2.05
7、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另
据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。 A．30% B．45% C．65% D．75% 8、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。
A．3年以下有期徒刑或者拘役 B．5年以下有期徒刑或者拘役 C．5年以下有期徒刑或者管制 D．5年以上，10年以下有期徒刑
9、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。 A．盈亏平衡 B．敏感性 C．风险 D．概率
10、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。
A．登记记载的内容 B．抵押合同为准 C．公证书内容
D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记
11、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。 A：486.52 B：521.74 C：559.50 D：1398.76
E：工业用地的监测点评估价格
12、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为万元。 A：87 B：124 C：130 D：134
E：工业用地的监测点评估价格
13、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年
开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元 B：6866万元 C：9181万元 D：9222万元
E：工业用地的监测点评估价格
14、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。 A：指导修建性详细规划的编制 B：指导城市分区规划的编制 C：强化城市规划的控制功能
D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求 E：执行层的组织协调
15、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。 A：平均可变成本 B：平均成本 C：边际成本 D：总成本
E：执行层的组织协调
16、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。 A：7 B：10 C：15 D：30
E：执行层的组织协调
17、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调
18、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。(2009年试题) A：马克思的利率决定理论 B：可贷资金利率理论
C：Is—LM曲线模型利率理论 D：流动性偏好利率理论 E：借款合同
19、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式
C：统一价格单位 D：统一市场状况
E：工业用地的监测点评估价格
20、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．45
21、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回土地使用权
B：可以征收200万元以下的土地闲置费
C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款
D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：房地产估价机构必须加盖公章
22、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。 A：县级政府 B：省级政府 C：人民银行
D：住房公积金管理委员会 E：执行层的组织协调
23、设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员。 A．1 B．2 C．3 D．4
24、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 25、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。
A．城市房屋拆迁 B．课税 C．企业清算 D．司法鉴定
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、__通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。 A．公开招标 B．邀请招标 C．挂牌转让 D．协议出让
2、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。 A．以资产为基础 B．以企业为基础 C．以交易为基础 D．以价值为基础
3、基准地价系数修正法的基本原理是__。 A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论
4、我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为等层次。
A：发展策略
B：次区域发展纲要 C：重点区位发展纲要 D：发展大纲图 E：详细蓝图 5、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。 A．速动比率 B．资产负债率 C．偿债备付率 D．流动比率
6、税收的本质决定了它具有的特征。 A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：一致性 E：有偿性
7、基础设施建设费包括__的建设费用。 A．自来水 B．污水 C．煤气 D．热力 E．电信
8、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。 A：人工式拍卖 B：电子式拍卖
C：无声拍卖 D：有声拍卖 E：现场拍卖
9、__是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。 A．物业管理 B．房地产 C．中介机构 D．商品房
10、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法
D．成本加成定价法
11、以下关于合法原则的说法欠妥的是__。
A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。
B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。
C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。
D．在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。 12、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为。 A：10％ B：20％ C：50％ D：200％ E：借款合同
13、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是。 A：单套建筑面积在120㎡以下的住房转手交易时，免征营业税 B：住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D：个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税 E：执行层的组织协调
14、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后__日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A．10 B．20 C．30 D．40
15、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。 A：拍卖人
B：委托人 C：竞买人 D：买受人
E：拍卖主管部门
16、投资组合是的一个有效措施。 A：提高投资收益 B：提高市场竞争力 C：开拓投资领域 D：规避投资风险 E：借款合同
17、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：屋面防水工程为3年 B：装修工程为1年 C：给排水管道为2年
D：供冷系统为2个供冷期 E：设备安装为2年
18、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于__的建筑物的估价。 A．具有重要价值 B．具有现实价值 C．具有巨大价值 D．具有历史价值 19、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。 A．转移登记 B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记
20、在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由__引起的。 A．特质性 B．有用性 C．稀缺性 D．有效需求 E．应急性
21、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于．【2006年考题】
A：卖方实际得到的价格／(1-应由卖方缴纳的税费比率) B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费 C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D：应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率 E：买方实际付出的价格／(1-应由买方缴纳的税费比率) 22、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0．5％，通常称为“年利率6％、
每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为。 A：相等 B：不相等
C：可能会相等 D：不能确定 E：借款合同 23、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为__。 A．10.3% B．7.17% C．9.75% D．8.59%
24、临时使用土地的时间可以为__。 A．3个月 B．9个月 C．20个月 D．27个月 E．32个月
25、城市用地包括以下等10大类。 A：居住用地 B：工业用地 C：社会用地
D：道路广场用地 E：市政公用设施用地
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