考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用__。 A．资本率法 B．现金流量表法 C．重叠价值估价法 D．折旧率法
2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章 3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。 A：租赁协议 B：买卖协议 C：购买协议 D：合作协议
E：房地产估价机构必须加盖公章
4、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 D：904
E：工业用地的监测点评估价格
5、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．建设部；房地产管理部门
B．建设部；中国房地产估价师学会 C．人事部；房地产管理部门
D．人事部；中国房地产估价师学会
6、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。 A．租金收入 B．绿地管理费
C．保安费用 D．能源费
7、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。 A．100 B．480 C．540 D．1000
8、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理委员会办公室 B：住房公积金管理中心 C：当地财政管理部门 D：受托银行
E：执行层的组织协调
9、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78%
10、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。 A：朝向 B：楼层 C：方位
D：交通条件
E：工业用地的监测点评估价格 11、物业管理实施原则是。
A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 E：执行层的组织协调
12、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。 A：225．00万元 B：237．50万元 C：381．25万元 D：395．83万元
E：工业用地的监测点评估价格 13、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。
A．零售商的财务能力 B．零售商需要的服务
C．零售商组合与位置分配 D．零售商的声誉
14、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。 A：吊车梁
B：外墙围护系统 C：柱子 D：基础
E：执行层的组织协调
15、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定 16、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。 A：大额性 B：动态性
C：个别性和差异性 D：层次性
E：执行层的组织协调 17、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。 A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91
E：工业用地的监测点评估价格
18、下列关于税收的表述中，正确的是。 A：房产税的课税对象是房产
B：房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C：农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 E：执行层的组织协调
19、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。 A：自左上方向左下方 B：自左上方向右下方 C：自右上方向右下方 D：自右上方向左下方 E：执行层的组织协调
20、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆
迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．45
21、下列不需交纳契税的是。 A：以土地、房屋权属作价投资 B：房屋买卖
C：继承土地、房屋权属 D：房屋赠与
E：执行层的组织协调
22、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。 A：乙烯
B：光化学烟雾 C：甲烷 D：乙烷
E：执行层的组织协调 23、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：1 B：10 C：15 D：20
E：执行层的组织协调
24、业主委员会是业主大会的。 A：决策机构 B：执行机构 C：监督机构 D：联合机构
E：执行层的组织协调
25、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。 A．变动可能性 B．影响重要性 C．发生经常性 D．类型归属性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。 A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格 B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格 C．估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格 D．估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格 E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格
2、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是__。 A．动态投资回收期大于静态投资回收期 B．动态投资回收期等于静态投资回收期 C．动态投资回收期小于静态投资回收期
D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
3、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。
A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场
4、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。 A．保本点分析 B．敏感性分析 C．现金流量分析 D．统计试验分析
5、按照废物的化学性质，固体废物可分为。 A：污泥 B：一般废物 C：有害废物 D：无机废物 E：有机废物
6、引起建筑物折旧的因素包括。 A：地震
B：电梯数量不够 C：酸雨 D：单行道
E：门窗的自然破损
7、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。 A．建设单位或工程监理单位 B．建设单位
C．工程监理单位
D．建设单位和工程监理单位 8、房地产投资的缺点是。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：抵消通货膨胀的影响 D：投资回收期较长 E：借款合同
9、处分抵押房地产所得金额，应首先__。 A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用
C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
10、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。 A：增长量与发展水平的比 B：增长量与发展速度的比 C：增长量与算术平均数的比 D：增长量与序时平均数的比 E：执行层的组织协调
11、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__。 A．指数平滑法 B．市场因子推演法 C．德尔菲法
D．销售人员意见综合法
12、制定租售方案的工作内容主要包括__。 A．租售选择 B．宣传手段选择 C．租售进度安排 D．广告设计及安排 E．确定租售价格
13、进度计划管理通常采用横道图和__。 A．资金流动计划图 B．网络图 C．直方图 D．控制图
14、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是__。 A．选出最佳方案 B．检验各风险因素 C．对评价指标的影响 D．对风险对策的建议 E．定量确定风险大小 15、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（）。
A．临时用地土地使用权
B．农村承包土地使用权(为农民集体土地上的) C．宅基地使用权(为农民集体土地上的)
D．行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的) E．出让土地使用权(为国有土地上的) 16、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。 A．使用土地
B．土地使用权出让合同生效 C．土地使用权出让金缴纳 D．土地使用证取得
17、《城市房地产转让管理规定》中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。 A．30 B．90 C．50 D．60 18、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满__年的，不予注册。 A．3 B．4 C．5 D．6
19、政府对房地产的限制一般是通过管制权、__来实现的。 A．征税权 B．征收权 C．征用权 D．充公权 E．规章制度
20、确定路线价时，选取标准宗地应符合等要求。 A：一面临街 B：两面临街
C：土地形状为矩形 D：土地形状为正方形
E：容积率为所在区段具有代表性的容积率 21、投资项目可行性研究的根本目的包括。 A：减少或避免投资决策的失误 B：提高项目开发建设的经济效益
C：提高项目开发建设的社会和环境效益 D：为项目决策提供依据
E：为项目后期的经营决策提供依据
22、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。 A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目
D：单项工程项目 E：单位工程项目
23、按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按取得相应比例的土地使用权。 A：分摊的建筑面积 B：房屋拍卖的建筑年代 C：房屋拍卖的建筑区域 D：房屋拍卖人的许可 E：执行层的组织协调
24、在__7月18日，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，它是在认真总结十多年房改实践经验的基础上制定的，是指导今后一段时期房改工作的主要政策文件。 A．1991年 B．1992年 C．1993年 D．1994年
25、下列不属于房地产权属登记的是。 A：总登记
B：初始土地登记 C：房屋不变更登记 D：房屋转移登记 E：执行层的组织协调
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