房屋的验收标准及方法

房产公司新建房屋的验收标准及验收方法

1、 验收应具备的条件：

① 建设工程全部施工完毕，具备竣工验收条件。

② 供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。 序号 一 验收项目 窗户验收 验收标准及验收方法 1、 门窗开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂 纹出现，目视零配件装配齐全，位置准确、无绕曲变形，表面平整，无缺棱、掉角； 2、 窗边与混泥土接口有无缝隙； 3、 落地窗以及外飘窗应安装平整牢固； 4、 是否翘曲变形； 5、 开启关闭顺畅； 6、 零配件装配齐全； 7、 位置是否准确，窗玻璃应表面平整，是否完好无损、无划痕； 8、 直角接合部是否严密，窗框表面是否光洁，四角是否是直接； 铝合金门窗质量标准 质量验收及检查办法 1）金属门窗和副框，金属门窗扇金属配件必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检查办法：观察；开启和关闭检查；手板检查。 2）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 检查方法：观察。 3）金属门窗与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、金属门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽 检查办法：观察；轻敲门窗框检查。 4）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。 检查方法：观察。 1、 感观是否爆裂，撞凹，有无明显的缝隙和不平整； 2、 地面走线的标识； 3、 地坪地面验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口地面的水平误差，最简单的方法是用一根长约20米的水管注满水，如果在3厘米内就算合格。 1、 抹灰平整，压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、 脱皮和起砂缺陷； 2、 四角线是否倾斜、弯曲、墙面是否平整，有无隆起凹陷； 3、 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，是否有裂纹，钢筋是否有暴露，用木棍敲一下有无空声，天花板是否有裂纹，无霉点，无渗漏水痕迹； 4、 各房型间净高、开间、长、宽尺寸符合设计标准，方正、整源-于-网-络-收-集

备注 二 地面验收 三 墙身、顶棚、楼板的验收 ====Word行业资料分享--可编辑版本--双击可删====

齐、光滑、阴阳角垂直，方正允许偏差不大于3mm,表面平整度允许偏差小于2mm，检查每个面不少于3个接点，每个单元抽检一间； 四 室内上下水验收 1、安装平顺牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关闭室内 水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹，包括水龙头和水阀。 2、开关是否符合甲方要求的规格和型号； 3、过墙套管是否加高，上下水管，电表是否符合甲方要求的型号和规格，是否存在渗漏现象，是否做丝扣处理，下水是否安装防臭弯头，水表是否有走空现象，阀门关闭是否正常，阀门脱丝连接丝件是否有滴水现象，卫生间坐厕下水是否畅通，墙体到坐便器的距离不小于35cm，否则可能无法安装坐便器，是否有地漏，坡度是否对头（是否有侧坡现象）有无积水，有无裸露电线，电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间门口是否有挡水线； 1、 电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固无晃动并紧贴墙面、 盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”每个都有检测。 2、 电开关插座是否全部完好并符合甲方要求品牌清单，试操作一次空气开关是否正常； 3、 按动漏电保护器的测试钮，拉闸断线测试，插座是否带保险装置，面板是否存在划痕和开裂现象，测试所有插座是否有电； 4、 是否有电器接地装置，是否解决等电位问题； 5、 打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮； 6、 电线是否符合国标质量，一般家用不应低于2.5平米，空调线应达到4平米； 有线电视是否有信号，数据和位置是否满足要求。 楼宇对讲操作功能是否正常；室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，访客呼叫键采取直接式。 系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。 天然气表的安装 五 电器验收 六 七 电话线验收 楼宇对讲验收 八 周界红外报警系统 天然气验收 门验收 九 十 1、 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活； 2、 贴脸是否完整，有无裂缝，与顶板阴角线是否平行，是否与墙在一个平面上，门锁开启灵活，直角接合部是否严密，表面是否光洁，有无划痕、锈迹，有无钉眼，气泡或明显的色差，门的厚度、材质与规格，门框与墙身有无过大缝隙，密封条有无损坏，零配件是否齐全，门把手是否光洁，有无刻痕，包括猫眼。 1、 是否有排水设施，落水度安装是否牢固，接口平密有无渗漏痕，拿一盆水倒进排水口是不是顺利流走。 2、 外墙平整无空鼓开裂，大墙角阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳清晰涂料均匀，无色差、无接痕、无污染； 源-于-网-络-收-集

十一 外墙验收 ====Word行业资料分享--可编辑版本--双击可删====

3、外墙面干挂石材质量要求及验收 1）饰面石材板的品种、防腐、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求，并有产品合格证。 检验方法：观察和尺量检查；检查材质合格证书和检测报告。 2）面层与基底应安装牢固；粘贴用料、干挂配件必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定，碳钢配件需做防锈、防腐处理。焊接点应作防腐处理。 检验方法：观察；检查合格证书。 3）饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。 检验方法：手扳检查；现场拉拔检测；隐蔽验收。 4）表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。 检验方法：观察。 5）缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，宽窄一致，无错台错位。 检验方法：观察。 6）突出物周围的板采取整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺，墙裙、贴脸等上口平直。 检验方法：观察和尺量检查。 7）滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。 检验方法：观察。 十二 楼宇标识，楼宇标识，门牌标识、层位标识、房室标识是否与实际相符，其门牌标识、规定、位置必须符合行业部门和甲方要求的规定； 层位标识、房室标识 楼梯扶手验收 十三 1、 砼结构的楼梯无裂痕，面层无剥落，钢筋无外露。 2、 扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；如果是不锈钢的。。。 3、 地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳、无裂痕、无碎块、掉角、缺棱、砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，用2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰； 1、拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。 2、限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。 3、钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。 4、制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。 5、导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。 6、轿厢的组装应牢固，娇壁结合处平整。 7、导靴要保证电梯正常运行。 8、轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过 9、层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰源-于-网-络-收-集

十四 电梯验收 ====Word行业资料分享--可编辑版本--双击可删====

面。 10、厅门，轿门应平整，开启时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。 11、电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，轿箱照明应与电源分开。 12、电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。 13、电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。 14、电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。 15、各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。 16、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。 17、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。 18、轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。 19、井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。 20、安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。 21、电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。 22、运行控制功能达到设计要求。 23、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。 24、在验收时应提供下列资料和文件： 1）、电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。 2）、制造厂提供的随机文件和图纸。 3）、电梯检查及电梯运行参数记录。 十五 十六 天台验收 楼顶造型 层面隔热层、防水层、报端缝、伸缩缝、油膏紧贴，隔热板、防水层表面无裂缝； 1 楼顶造型根据不同的要求进行制定。 2 屋面找平层坡度准确，基层与突出屋面（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无空洞、裂口、裂缝； 十七 避雷带 避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3 个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。 避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆铜焊接按搭接倍数为φ6的双面焊。 全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。 室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。 窖井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。 各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。 十八 室外排水工程 十九 消防设施1、消火箱：消防层、消防水带等配件齐全，消防管无渗漏水，阀（消火枪、门完好； 消火栓） 2、所有消防主管网应在合理位置，清洗标示管网功能，流向，在天台设置试验。 3、消防栓：消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。 4、所有消防阀门应标明控制区域。 源-于-网-络-收-集

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5、消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。 6、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。 7、大厦各楼层消防紧急对讲电话通话正常清晰。 8、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。电话通话正常清晰 9、防火门： （1）、公共部位防火门钥匙应通用。 （2）、门开、管、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损，力量适中。 二十 小区路灯验收 1、 按设计要求安装； 2、 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； 3、 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 二十一 小区景观、1、按图布置各景点，坐标位置正确。 小品验收 2、各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用 水必须计量，水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。 3、小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。 二十二 绿化验收 1、 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗， 无改品种，成活率98%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿化度98%； 2、 绿化用水应布置合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，无死角，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固、无摇晃； 1、路沿石砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤、顺直、高度一致、棱角 整齐； 2、块料面层砌拼整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角，无松动，缝宽均匀、顺直； 3、 路牌标志清楚，地面线条顺直； 4、沥青道路： 1） 道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。 2） 雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分，不应大约5mm。 3） 道路宽度允许偏差±50mm，厚度允许偏差±5mm；横坡允许偏差±0.35／100 4） 表面平整度2m靠尺检查，允许偏差小于7mm。 5） 表面应平整，坚实，不得脱落、掉渣沿边粗细料集中等现象； 6） 接茬应紧密，平顺，烫缝不应枯焦； 7） 面层与路沿石及其他构筑物应接顺，不得有积水现象； 8） 沥青混凝土的厚度不得低于合同要求的厚度，验收时每20m为单位进行钻孔取样测定； 9） 中线高程，用水准仪测量偏差在设计范围内不得超出±20mm，20米为一个单位，井距与路面高程每座都要测量，用尺量取最大源-于-网-络-收-集

二十三 小区道路（水泥路面，包括沥青路面） ====Word行业资料分享--可编辑版本--双击可删====

值偏差不得大于5mm； 5、混凝土路： 1） 混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。 2） 混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。 3） 路面的平整度允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。 路面坡度符合设计允许偏差小于0.15％，无积水现象。 二十四 停车场 1、 露天行车场，路面平整，无起砂、脱皮、裂缝接缝平直； 2、 露天车棚配套齐全，灯具完好，开关灵活，照明正常，排水通畅（有专门的排水沟）。 1、地下停车场车道标识入口，出口标识清楚，油漆均匀，地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。 2、地下车库出入口应设置防洪闸。 二十五 车库 二十六 玻璃幕墙 本节适用于现场组装式玻璃幕墙工程。 检查数量：构件每一品种不得少于10%（最小3件）抽检，其中有一件不合格的，加倍抽查，如仍有一件以上不合格，则全部判为不合格，全部返工，自检、复检合格后方可安装。 幕墙安装完毕后，在一次工程的全面积上任意抽检三处，如有一处不合格时加倍抽检，其中不合格项次达20%，就全部返修，复检合格后方可交付使用。 （1）保证项目 1、玻璃幕墙所用的玻璃、骨架、连接件、密封条、胶、防火保温材料和封闭端面金属板材的品种、级别、规格、颜色必须符合设计要求和产品标准的规定。铝型材阳极氧化膜厚度必须大于AA15级。 2、如用炭钢骨架和连接件，必须作防锈处理、其质量应符合设计与现行技术标准的规定。 3、如设计对型钢骨架的挠度，连接件的拉拔力等有测试要求，其测试数据必须满足设计要求。 4、骨架必须与原结构连接牢固，无松动，予埋件尺寸、焊缝的长度、高度和焊条型号应符合设计规定。 5、主体结构及其预埋件的垂直度、平整度与预留洞均应符合规范或设计要求，其误差在连接件可调范围内。 检验方法：观察、尺量检查和手扳检查,检查产品合格证书。 （2）基本项目 玻璃幕墙表面质量应符合以下规定。 1、金属骨架： 合格：表面无明显色差，洁净、无污染、无麻点、凹坑、划痕，拼接缝严密、平整、横竖缝贯通，无明显错台错位。连接幕墙与主体结构的连接件三个方向的安装允许偏差为正负1mm. 优良：色泽一致，表面洁净，无污染，无麻点、凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。连接幕墙与主体结构的连接件三个方向的安装允许偏差为正负1mm。 源-于-网-络-收-集

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2、玻璃： 合格：玻璃安装朝向正确，表面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变。四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕；无明显色差，外观质量和性能符合国家现行有关标准规定。 优良：玻璃安装朝向正确、表面洁净、平整、无翘曲、无污染，玻璃颜色一致，膜面层完好，反映外界影像无畸变。四边45度角倒磨光滑，线条交圈，外观晶莹美观，外观质量和性能符合国家现行有关标准和规定。 3、压条及玻璃胶： 合格：压条扣板平直，对口严密，安装牢固。密封条安装嵌塞严密，使用密封膏的部位必须干净，与被密封物粘结牢固，外表顺直，无明显错台错位，光滑。胶缝以外无污渍。 优良：压条扣板平直，对口精密，安装牢固，整齐划一，密封条安装嵌塞严密，使用密封膏的部位必须干净，与被密封物粘结牢固，外表顺直、无错台错位、光滑、严密、美观。胶缝以外无污渍。 检验方法：观察、尺量检查。 4、防火保温填充材料应符合以下规定： 合格：用料干燥、铺设厚度符合要求，接头无空隙。 优良：用料干燥、铺设厚度符合要求，均匀一致，无遗漏。 铺贴牢固不下坠。 5、玻璃幕墙收口、压条应符合以下规定： 合格：收口严密、压条顺直，无明显错台错位，坡度正确，排水孔畅通。 优良：收口严密无缝，压条顺直，无错台错位，坡度准确，排水孔畅通。 检验方法：观察、尺量检查。 二十七 园林建筑及小品、假山叠石、喷泉、喷淋工程 1 地面工程 1.1 本节适用于园林建筑及小品中碎拼大理石、卵石、嵌草地坪、水泥花砖、块石等地面工程的质量检验。 检查数量：按每自然段为一检验批，每个检验批抽查10%，且不少于三处。 （Ⅰ）主控项目 1.2 地面工程基层（各构造层）和面层的铺设，均应待其下一层检验合格后方可施工上一层；面层所用板块的品种、质量、规格必须符合设计要求；面层与基层的结合（粘结）必须牢固，无空鼓，无松动。面层表面的坡度应符合设计要求，无积水。 检验方法：查阅验收记录，用小锤轻击检查。 注：单块板块边角有局部空鼓、且不超过总数5%者，可不计。 （Ⅱ）一般项目 1.3 碎拼大理石面（包括其它不规则路面面层）应符合以下规定： 材料形态基本相似，色泽及块石大小搭配协调，色缝大小深浅一致，表面洁净，地面无积水。 检验方法：观察检查。 1.4 卵石面层应符合下列规定： 源-于-网-络-收-集

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颜色搭配协调，颗粒铺设清晰，大小均匀，石粒清洁。嵌入砂浆的卵石厚度为60%，待砂浆强度升至70%时，应以30%草酸溶液冲刷石子表面。 检验方法：尺量和观察检查。` 1.5 嵌草地面面层应符合以下规定： 块料无裂纹、缺陷，铺设平稳，表面清洁，块料之间均为种植土，栽植穴深度不宜小于8CM，嵌草到位平整，不积水。 检验方法：观察检查。 1.6 水泥花砖、混凝土板块、定形大理石、花岗岩、广场砖、块石等应符合下列规定：在铺贴前，应对板块的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用；勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做好养护和保护。面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。 检验方法：观察检查。 2、喷泉、喷淋工程 2.1、适用于园林喷泉、绿地灌溉喷淋工程的质量检验。 2.2、对于喷泉、喷淋工程划分，大中型的按一个单位工程来划分，小型的按一个给排水分部工程来划分。 检查数量：全数检查。 （Ⅰ）主控项目 2.3、喷泉、喷淋工程必须符合设计要求。 检验方法：观察尺量，对照图纸检查。 2.4、 使用的所有管道、水泵、电缆、喷头、水下灯等材料必须符合国家有关标准。 检验方法：观察、尺量、查阅资料。 2.5、 喷泉、喷淋必须符合使用安全，在确保安全的基础上，符合景观艺术质量。 检验方法：观察并查阅相关资料。 （Ⅱ）一般项目 2.6、喷泉质量应符合以下规定： 管道、电缆等安装质量符合国家现行安装质量标准，管道弯曲和顺，并经防腐处理，整个系统协调统一，喷泉、灯光综合景观效果良好，电缆、水泵等具有一定的隐蔽性。 检验方法：观察并查阅相关资料。 2.7喷淋应符合下列规定： 管道安装达到国家现行安装质量标准，管道试压合格，喷头定位准确，各接头无渗漏，各喷头达到工作压力，喷头喷水均匀，喷淋度达95%以上，并具有良好的景观效果。 检验方法：观察、尺量、查阅资料。 3、石雕工程 3.1、适用于各类石雕构件安装工程的质量检验。 检验数量：逐件检查。 （Ⅰ）主控项目 3.2、安装前，必须对基体强度、刚度、稳定性进行验收，预埋件源-于-网-络-收-集

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定位、尺寸、构造应达到设计要求。 检验方法：检查试验报告或施工记录。 3.3、现场使用胶结材料时，应在胶结材料初凝前将块体拼接完成。 检验方法：检查连接件、胶结材料的合格证书及使用说明。 3.4、石雕安装所采用的砂浆品种、质量，应符合设计要求。 检验方法：检查试验报告或施工记录。 3.5、石雕安装所采用的铁件品种、型号、规格、质量，应符合设计要求。 检验方法：检查出厂合格证和试验报告。 3.6、石雕应放实样、套样板或做模型。样板、模型应符合设计要求。 检验方法：观察检查。 3.7、石雕图案的内容、形式应符合设计要求。 检验方法：观察检查。 3.8、对文物古建筑上的石雕，其花形纹样、刀法应符合相应历史时代的风格、特点和传统做法。 检验方法：观察检查。 3.9、石雕安装应牢固、图案完整、无缺棱掉角。 检验方法：观察检查和手轻扳检查。 （Ⅱ）一般项目 3.10石雕表面外观应符合下列规定：图样优美自然，图像清楚，表面平整光滑。 检验方法：观察检查。

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