外墙渗水处理方案

外墙渗水处理方案

一、外墙渗水的原因

众所周知，外墙防水一般主要依靠外墙墙体自身及外墙粉刷、涂料层以阻止室外雨水的侵入。其中，墙体自身防水是关键。由于是竖向构件，雨水能直接顺墙流下，一般并不容易渗入。造成外墙渗水的原因很多，因选材不当，设计不合理，施工质量差，或是住户装修使用不当诸方面都有可能引起外墙渗漏。综合起来，主要有下列几个方面：

（一） 砖（砌块）墙体渗水

目前无论是砖混结构，还是框架填充墙结构，大量使用的是页岩模数空心砖，混凝土空心砌块，加气混凝土实心砖，各类预制轻型墙板材料等等。保证砖本身的质量是防止外墙渗水的前提条件，因砖几何尺寸差造成砌筑及粉刷质量难以保证，因强度低造成墙体整体强度差，因气候稳定性差造成砖表面膨化、外粉开裂或脱落等等，均能引起外墙渗漏。

砌筑砂浆是保证墙面整体质量的重要材料，必须按正确的配比并保持良好的和易性。砂如果太细或是含泥量大，均会引起砂浆收缩大、强度低，雨水会从砂浆灰缝处渗入。

墙体砌筑施工质量差，是引起外墙渗水的重要原因。其中体现在几方面：一是干砖上墙，造成砌筑乃至粉刷时砂浆失水过快，引起收缩裂缝，造成渗漏；二是组砌不合理，断砖集中使用，有瞎缝、死缝；三是砂浆灰缝不饱满；四是对穿墙的洞、眼，对管线的固定与暗埋等封堵不实，留下渗漏的隐患。对空心类砖体，要特别引起高度重视，因为一但渗漏，一时会无法找出准确的渗水点，会给其后的治理带来极大难度。

（二） 混凝土墙体渗水

通常情况下，混凝土墙体作为外墙，一般为200mm厚，是不容易渗水的。但如果施工时混凝土振捣不密实，出现了蜂窝、孔洞，又不事先修补到位，仍有渗水的可能。大量的对拉螺栓孔，也是潜在可能的渗水点。

上部竖向混凝土墙体产生裂缝的工程实例并不多见，但因不均匀沉降、自身收缩及温度变形等原因，仍有造成开裂的可能。在地下室混凝土墙体中，收缩裂缝经常会出现。

（三） 框架梁柱与砌体结合部位渗水

由于混凝土材料与砌体材料线膨胀系数相差较大，因温度原因，造成结合部位产生温度变形裂缝在工程中十分常见，是造成渗漏的主要原因之一。如果梁下塞方不实，或是柱边嵌缝不密实，均能引起开裂、渗水。

（四）窗四周渗水

窗框四周渗水，特别是窗台两角及窗下墙部分渗水，是外墙渗水的常见通病。其主要原因：①窗洞预留尺寸不准确，造成窗框四周嵌填不密实；②窗框固定不牢、变形或与外保温系统收口处理不当，无法进行后续密封处理；③混凝土窗台板浇捣不密实，或是混凝土板厚度偏小、长度偏短，造成自身裂缝或与砖墙、窗框结合不密实，留下渗水隐患；④窗台板与窗框结合部位处理不当，造成不能保证密封胶施打质量；⑤室外窗台板面外高内低，或是倒泛水。

（五）其他情况渗水

由于外墙立面造型的多样性，飘窗、遮阳、雨蓬已广泛使用，各种外装修材料大量使用，客观造成了渗水成因复杂化，使得这些凸出物部位的施工质量及防水处理越发显得重要。

煤气、空调、排水等管道安装打眼，均会造成外墙面破坏，处理不当，极易引发渗漏。特别是住宅工程外保温系统，如果后期安装或是使用不当，造成破坏，除引起渗水外，局部保温效果也会受到较大影响。

此外，外墙基层粉刷不采用防水砂浆，造成墙体砌筑中的局部细微缺陷不能得到有效弥补，也是造成渗漏的原因之一。

二、 施工控制关键要求

外墙施工过程中每个环节的质量控制，是克服外墙渗水的关键，应引起高度重视。应严格按照设计图纸及国家相关规范、标准和操作规程进行施工，方能确保万无一失。

（一）砖砌体的施工

在确保砖本身材料进场合格的前提下，施工前应进行浇水湿润，避免干砖上墙；控制砌筑砂浆的质量，对进场的预拌砂浆要加强进场检验；加强原材料的控制，采用洁净的中砂，细度模数大、含泥量小于5%的砂，正确和控制使用外加剂；根据不同砖的特性，合理组砌，控制好灰缝尺寸和砂浆饱满度，确保砌体质量。

（二） 混凝土墙体施工

应加强对进场预拌混凝土的检查和验收。施工时，严格按操作规程要求进行振捣，避免过振或漏振现象；必要时，安放串桶投送，防止落差过高，造成混凝土离淅，以确保混凝土均质、密实；拆模后，要及时进行浇水养护，防止开裂。

（三） 框架填充墙施工

除应按上述要求控制好砌筑质量外，还要按要求正确排放墙体拉结筋，当墙体过长或过高时，应按通病防治要求，增设混凝土构造柱及板带；当填充砌体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后（一般为7天左右）再用斜砖填嵌密实；在外墙底层砂浆抹灰前沿混凝土结构与砌体接缝处铺不小于300mm宽的点焊钢丝网，对轻质材料墙体宜满铺一层钢丝网，以防开裂、渗水。

（四）外窗部位施工

根据窗型，充分考虑外保温收口及窗边框塞缝，严格设定并控制窗洞尺寸；洞口外侧靠框边预留深5mm，宽5～8mm的槽口，以便于打胶，密封胶应均匀填满槽口，不得有缝隙、气孔等；控制好混凝土窗台板长度（一般通长布置）、厚度及标高，并保证其浇筑密实；外窗台应低于内窗台10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水线槽。

（五）管洞、眼等其他部位施工

在内、外粉刷之前，应将全部临时管洞堵好，将全部预留管卡安装完毕；堵洞时，宜分二次进行，采用水泥砂浆铺浆后用湿润的标准砖补砌内侧一半洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面再用防水砂浆抹一层与墙体平；预开的空调、排气等洞口，口沿应外低内高；对混凝土脚手洞、对穿孔洞，用干硬性防水砂浆加膨胀剂填塞，并留凹面，

待凝固后表面再用防水砂浆补平。

对穿透保温层的洞口，其外沿均需作密封胶处理；二次装修时，要尽量避免从内向外打洞，以免造成外墙粉刷及保温层局部大面积破坏。

（六） 外墙渗水的现场勘验

外墙渗水的现场勘验是进行渗水治理的重要前提，只有认真分析现场渗水的状况，查找渗水的原因，发现渗水的确切位置，才能采取针对性的治理措施，保证治理的效果。

1、 为找出水源点和渗水点，应反复查看，认真分析，力争做到判断准确；

2、现场勘验时，应了解房屋的结构及构造特点。必要时要调阅相关图纸及资料，查找有无实际变更；

3、 最好选择雨天进行勘验，如有必要，可以进行外墙淋水检查。

三、 外墙渗漏压密注浆治理

（一） 治理方法的比较

目前外墙渗漏治理的方法很多，归结起来，从材料和工艺上看，主要有三种：一是涂刷防水涂料及局部施打密封胶；二是墙面基层防水砂浆处理，三是墙体压密注浆。也可以几种方法综合治理。

三种方法各有利弊，比较起来，压密注浆不失为一种最好的方法。

防水涂料法，虽然涂刷方便，但时效性和可靠性难以保证，且对高层建筑，墙外施工难度较大，且难以保证施工质量，而从墙内侧涂刷，几无防水效果；墙面基层防水砂浆法，需破坏内外墙面装饰层，若从墙内侧进行，则影响用户日常生活，且原样恢复难度较大；如从墙外侧处理，破坏保温及外饰面，几乎不允许进行。注浆法的好处主要是：①直接针对渗水点进行补漏，防水材料进行墙体内部，能确保修补效果，并做到一劳永逸；②从墙内侧进行注浆，施工方便、安全；③作业面小，恢复简单，能尽量不影响住户日常生活。

因此，本文建议一般外墙面渗水，尽量优先采用注浆防水法进行修复。

（二） 几种主要注浆材料

注浆材料品种较多，应根据墙体材料类型、构造特点及裂缝等情况合理选用、配制。一般有下列几种：

（1）水泥浆材

采用水泥浆材，来源广泛，施工简单，成本低，强度高，但由于其颗粒偏大，应用上有局限性，仅适用于较大的孔洞和裂隙缝的堵漏。

（2）水泥—水玻璃浆材

该材料固结强度为0.5～15MPa，固结率为98%～100%，凝胶时间30～120s。具有成本低、适应性好，尤其适合突发性漏水整治，浆液充填率又高，湿条件耐久性好等优点。其浆液特点如下：①浆液凝胶时间可准确地控制在几秒至几十分钟范围内；②结石体抗压强度可达10～20MPa；③结石率为100%；④材料来源丰富，价格便宜，⑤兼有水泥浆材

的优点。

对孔隙较小及裂缝宽度小于0.2mm的裂缝，可采用超细水泥浆材进行注浆。（3）聚氨酯浆材

分为水溶性、非水容性及弹性三种。该类材料广泛用于各种混凝土的渗漏水堵截。具有浆液起始粘度低，可灌性能好，适合湿作业，固化时间可根据需要进行调节等优点。固结体抗渗性k＜10-8cm/s，抗挤出强度35kg/cm2；固结体抗压强度3～8kg/ cm2。

（4）环氧树脂浆材

该材料具有广泛的应用范围，价格较便宜，强度、粘度、固化时间可调节，材料力学性能良好，兼有加固补强作用。抗压强度为700～1200kg/cm2，抗张强度为70～300kg/ cm2，抗弯强度300～850kg/ cm2，劈裂粘结强度干缝19～31kg/ cm2、有水缝13～19kg/ cm2。

一般采用双酚A型环氧树脂，由于通常的环氧树脂粘度较大，需加入适当的稀释剂，如糠醛、丙酮稀释，才能把浆液灌入细小缝隙。特殊场合下还可加入增韧剂、促进剂以及表面活性剂等，以适应各种情况的灌浆需要。

（5）丙凝注浆材料

是一种双组份快速注浆材料，注浆经混合后，立即反应生成不溶于水的弹性凝胶，起到堵漏的作用。但由于其固化强度低，湿胀干缩，且有一定毒性，使用上有一定局限性。

（三） 墙体注浆要求

施工工序上，一般按打孔、清孔、埋设注浆嘴、试灌、灌浆、封闭孔洞程序进行。

布置灌浆孔时，应选在渗水点明显、渗水量较大的部位。孔洞的布置宜上下交错，灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留100mm厚）。其间距视漏点情况及浆液的扩散半径而定，对混凝土墙体一般为500－1000mm，对空心砌块墙体，不受距离限制，根据漏点位置以穿透内壁为宜，且需根据被注墙体材质、厚度，分析其走向，调整浆液粘度和凝固时间，或掺入惰性材料。

注浆施工力求一次注好，对于吃浆量大的部位，要采用可连续注浆的设备。

（四）补漏施工的检查与验收

检查的方法可包括：目测、实测试验及跟踪观察、定期回访。

墙体补漏工程完工后3d(冬季10d)，进行外墙面雨淋试验，持续2小时后无渗漏为合格；如仍有渗水点，择日进行二次或多次选点注浆。

竣工的资料应包括施工方案、隐蔽工程记录、材料质量报告或检验报告、竣工报告和竣工图等。

五、总结

房屋建筑外墙面渗漏，是各种原因造成的，涉及材料、设计、施工及使用各方面。其中最主要的原因是施工过程中，质量控制不严所引起。虽然对渗漏问题的出现，可以通过注浆等方法进行处理，并能达到良好的效果。但是，应充分认识到渗漏问题的严重性，以

预防为主，防患于未然。只要加强施工过程控制，严格按国家标准、规范和操作规程进行施工，一定能从根本上杜绝渗漏问题的发生。