理考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑物的耐用年限有__之分。 A．物理耐用年限和经济耐用年限 B．经济耐用年限和会计耐用年限
C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D．自然耐用年限和经济耐用年限
2、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A：框架 B：砖混 C：剪力墙 D：筒式 E：土地
3、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素
4、不属于影响土地价格的行政因素的是__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程 5、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。 A．集体所有的自然资源 B．国家所有的自然资源 C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331
E：时间因素 7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，
__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A．市、县人民政府国有资源行收主管部门 B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门 D．国土资源部
8、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地
9、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额 D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
10、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。 A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场
11、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。
A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整
B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整
C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整
D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整
E：合法性 12、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：时间因素
13、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以__方式处置。 A．出让 B．授权经营
C．保留划拨土地 D．以上都不对
14、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统
计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。 A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地
15、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】 A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素 16、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通平衡 B：时间平衡 C：区位平衡 D：空间平衡 E：时间因素
17、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A：边际报酬曲线达到最大值
B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C：边际报酬曲线与横轴相交
D：边际报酬曲线的切线斜率最大 E：时间因素
18、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表
19、建设单位管理的内容包括__。 A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
20、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。 A．七度或七度以上 B．八度或八度以上 C．九度或九度以上 D．六度或六度以上 21、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。 A：管理费用
B：生产成本 C：在建工程
D：其他业务支出 E：土地
22、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素
23、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
A．固定性 B．个别性 C．不增性 D．永续性
24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。 A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58
25、人口增加将导致。 A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。
A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B：土地使用权租赁合同是有偿合同
C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为
D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
E：35％～50％
2、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
A：未来某一时点 B：完整权利状况下
C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下
3、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。 A．上层滞水 B．潜水 C．承压水
D．所有地下水
4、市场机制中最基础的机制是__。 A．供求机制 B．价格机制 C．竞争机制 D．平衡机制
5、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度
6、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为__效率。 A．弱型 B．半弱型 C．强型 D．半强型 E．中间型
7、估价资料的收集要求。 A：合法 B：详细 C：准确 D：及时 E：完整
8、城市规划、镇规划分为总体规划和__。 A．分区规划 B．简单规划 C．详细规划 D．控制性规划
9、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。 A：土地所有权 B：土地抵押权
C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权 10、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。
A：土地侵权案件
B：行政区域边界争议案件 C：土地违法案件
D：农村土地承包经营权争议案件 E：土地所有权或者使用权归属争议
11、根据国务院令第483号《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即__。
A．大城市1.5～30元 B．大城市1.2～24元 C．中等城市1.2～24元 D．小城市0.9～18元
E．县城、建制镇、工矿区0.6至12元
12、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模 13、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。 A：国务院 B：省人民政府
C：自治区人民政府 D：直辖市人民政府
E：国务院国土资源管理部门 14、营业税的纳税期限分别为。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：3个月
15、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法
D：双倍余额递减法 E：重置成本法
16、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．， A：四至 B：面积 C：用途
D：取得价格 E：权属纠纷
17、土地市场供需调控的方向中，选择凋控日标的确定依据是__。
A．一定时期内土地市场发展措施 B．一定时期内土地市场发展目标 C．一定时期内土地市场发展手段 D．一定时期内土地市场发展水平 18、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】 A：主要生产要素 B：主要生物产品 C：生产场地 D：生活场所
E：主要观赏对象
19、影响地价的主要因素是__。 A．土地价值 B．地产需求 C．生产成本 D．相关政策 20、__是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 A．土地使用权出让 B．土地使用权租赁 C．土地使用权抵押 D．土地使用权转让
21、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。 A．繁华程度 B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度 D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
22、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用
23、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。 A．集约型 B．粗放型 C．集中型 D．混合型
24、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率
C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
25、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。 A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容