二套房贷款买房流程及具体注意事项

二套房贷款买房流程及具体注意事项

二套房贷款买房流程及具体留意事项

《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中称，“对于已利用银行贷款购置首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易结束。

二套房贷款留意事项 再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么如何办理第二套放贷呢? 二套房贷款利率

利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%;以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元;假如享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元;差额是比较明显的。

二套房贷款流程

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差异只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、

户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户;经纪公司权证专员伴随客户办理过户手续，时间由各区房地局确定。

第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的'抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵

1、尽量选择公积金贷款。

公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购置第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购置两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积。

假如依据传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，假如家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可

以享受首套优惠政策;消费者假如是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积

是否超过26.6平方米。

3、准时备齐资料，节省办理时间

贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，准时备齐相关资料，有利于尽快办理结束。其中收入证明材料不易办理，单身购房者简洁遗漏单身证

明。

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