2０1１年房地产调控政策汇总 时间 措施 具体政策 ２011年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险四大风险,坚决守住风险底线。对平台贷款，要严格控制增量风险,并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”,加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。会议指出,对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理,确保成本对称,坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。 从2011年１月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０.5个百分点。这是今年以来央行首次上调存款准备金率。 一、各地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 二、全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。 三、个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税；对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。 四、对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于6０%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。 五、保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的７0％;今年的商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量；对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 六、房价上涨过快城市要从严制定和执行住房限购措施;对已有1套住房限购1套、拥有2套及以上住房者暂禁购房。 七、对于新建住房价格过快上涨、土地出让连续出现楼面地价创历史新高,以及保障建设缓慢、租售管理和后期使用监管不力的,约谈政府负责人；差别化住房信贷执行不力、房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。 八、对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。 自２011年２月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 1月1８日 银监会:继续实施差别化房贷政策 1月20日 上调存款准备金率0.5％ 1月２６日 新“国八条” 2月9日 上调存贷款基准利率0.25% 2月２4日 上调存款准备金率0．５% 从20１1年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 3月１6日 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册；商品房经营者要在规定时间内一次性公开全国家发展改革委关于部销售房源;商品房销售明码标价实行一套一标;商品房经营者不发布《商品房销售明得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用;还码标价规定》的通知 应标明“开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。” 上调存款准备金率０.5％ 从２0１1年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。ﻫ这是央行今年第三次上调存款准备金率,也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。 自2011年4月６日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 从４月21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.５个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来,央行以每月一次的频率连续三次上调存款准备金率。 根据国家发改委于20１1年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》,从５月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业,将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得，处5万元以上５0万元以下罚款。 住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，６月9日则是公布信息的最后期限,截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。 从2011年5月1８日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》,完成100０万套保障性安居工程住房的分配任务。 中国人民银行决定,从201１年6月2０日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.５个百分点。 自2011年７月７日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策。贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度;确保今年1000万套保障性住房１1月底前全部开工建设；继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施；认真落实今年的３月25日 4月6日 上调存贷款基准利率0．25％ 上调存款准备金率4月2１日 0．5％ ５月1日 商品房销售必须明码标价 要求公布保障房建设5月1０日 计划、开工和竣工相关信息 上调存款准备金率0.5% 5月18日 100０万套保障性安5月１9日 居工程住房的分配任务 6月２0日 ７月7日 上调存款准备金率0．5% 上调存贷款基准利率０．25% 7月12日 国务院:房价上涨过快二三线城市要采取限购措施(最新“国五条”) 住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放;规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。 央行：继续实施稳健货币政策 执行差别化房贷 要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求,进一步执行好差别化住房信贷政策,督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的５项建议标准：6月份新建住房价格指数同比增幅或１至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;１至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。 宁波市住建委下发《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》。按此规定,用商业贷款买房的市民,可以转公积金贷款。将商业个贷转成公积金贷款，购房者能省下一笔不小的开支。以５０万元20年期的贷款为例,商业个贷要比公积金贷款多还至少15万元。 南京住房公积金管理中心恢复南京公积金贷款最高可贷额度。最高贷款额度由原先的２０万元/人、40万元/户,恢复为３0万元/人、６0万元/户。家庭已申请过一次公积金贷款,在全部还清贷款并卖出唯一住房后，再次购房时可以使用公积金贷款，但首付不得低于六成,贷款利率是公积金基准利率的1．1倍。 中国人民银行决定，从20１1年1２月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 无锡住房公积金管理中心实施住房公积金新政,首次购房且面积在90平米以下的家庭，只要夫妻双方均符合公积金贷款条件,即使可贷额度不足50万元，也能按最高5０万元的额度申请贷款。同时,新职工住房补贴也一并纳入可贷额度计算之列。 住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴明确表示，房地产调控政策从严落实的方向不会改变，并将延续至明年。而此前有媒体证实，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市,地方政府需在到期后对限购政策进行延续。 胡锦涛主持政治局会议,要求明年实施积极财政政策和稳健货币政策,根据形势变化做出预调、微调;坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归;保证物价总水平基本稳定。 ８月１日 8月17日 新增限购城市名单的5项建议标准 １0月２3日 商业个贷可转成公积金贷款 10月24日 南京公积金贷款最高可贷额度恢复 11月３0日 下调存款准备金率0.５% 无锡实施住房公积金新政 12月１日 １２月4日 房地产调控政策从严落实的方向不变 12月9日 坚持房地产调控政策不动摇