从土地利用看我国城市化转型

第３８卷第２９期　２　０　１　２年１　０月　山　西　建　筑　ＳＨＡＮＸＩ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＬ『ＲＥ　Ｖｏ１．３８　Ｎｏ．２９　Ｏｃｔ．２０１２　－２５・　文章编号：１００９－６８２５（２０１２）２９・００２５－０２　从土地利用看我国城市化转型　魏摘衡　５１０２２５）　（仲恺农业工程学院城市建设学院，广东广州要：对当前我国城市化水平快速发展进行了分析，从土地资源利用的角度出发，对传统粗放式城市化发展模式进行了研究，从　土地集约利用的目标要求提出了我国城市化转型的方向和措施，以期推动城市化发展。　关键词：城市化，转型，土地利用　中图分类号：ＴＵ９８４．１１　文献标识码：Ａ　城市化基本上就是农用地向建设用地用　眼下，城市化转型引起广泛的关注，走新型城市化道路成了政　空间城市化的角度来看，府和学术界热门的话题。我国的城市化怎么了，为什么要转型，如　途转变的过程。城镇人口增加，城镇规模扩大，不可避免地需要　何转型，本文将从土地资源利用的角度就上述问题进行探讨。　占用农用地，导致耕地流失。城市化进程越快，耕地流失便越多。　据权威部门预测，未来十年左右我国平均每年增加城镇人口约　１　城市化快速推进　近３０年来我国随着经济快速增长，城市化水平不断提高。　１９７８年全国城市化率仅为１９％，比世界上低收入国家的平均水　１　８００万人。若城镇人口用地按１２０　ｍ２／人计算，则每年需要新增　加城镇建设用地２１．６万ｈｍ２（３２４万亩）。我国是人多地少的国　耕地尤其紧缺。如此巨大的建设用地需求是难以承受得了　平２２％还低…。但是到了去年年底，全国城市化率上升到了　家，的，建设用地供应不足成了城市化推进的瓶颈。　５１．２７％，城镇人口超过了乡村人口，仅仅３０多年的时间就超过了　欧美许多发达国家走过的１００多年的历程。城镇发展的巨大成　３传统模式应该转变　就举世瞩目。２０１１年全国的城镇人口增加２　１００万人，城市化率　等规模国家的总人口。　我国城镇发展具有明显的外延式迅速发展的特点。统计资　模，平均比原来扩大５０％以上，６５２个城市中有１４７个城市市区面　积增加一倍以上。从２０００年一２００４年，在五年内全国地级市以　上升１．３２个百分点　Ｊ。一年增加的城市人口相当于欧洲一个中　料表明，从１９９０年一２００６年，全国４１个特大城市主城区用地规　２发展的障碍　可建设用地不足是我国城市化进一步发展的主要障碍。从　上的城市建成区面积增加了４７．６％　Ｊ。城镇粗放式发展的特征　直接把做出好设计的智慧教给你。　［２］　王军．西北民居［Ｍ］．北京：中国建筑工业出版社，２００９．　甘肃兰州建筑文化的地域性表现特征应是内外有别的。对　［３］　桂发荣，王鸿国．金塔史话［Ｍ］．兰州：甘肃文化出版社，　少数重要建筑物、重点部位，可以采用“高、大、洋”的形式风格，比　２Ｏｏ５．　如居住小区沿街的楼体及立面，要进行整齐划一的华丽包装。但　［４］　祝巍山，李德元．金昌史话［Ｍ］．兰州：甘肃文化出版社，　对于大多数居民使用的普通建筑，还是应以实用为审美标准，免　２Ｏ０６．　除不必要的装饰，减少资金与资源浪费。比如小区内部的楼体，　［５］　中共兰州市委宣传部．“再造兰州”战略解读［Ｍ］．兰州：甘　就没有必要再过度装饰。　肃文化出版社，２０１１．　５结语　通过以上论述，剖析了甘肃兰州建筑文化在物质文化、制度　［６］　张津梁．兰州历史文化（共１４册）（精）［Ｍ］．兰州：甘肃文　化出版社．２００５．　　白贵怀。青城史话［Ｍ］．兰州：甘肃文化出版社，２０１０．　文化、意识文化、地域性表现四个方面的特征。并依据这些特征　［７］内容，用新的“自我检查、自我反省、自我估价，多角度、多功能的”　［８］　马琦明．兰州笔记：城市建设与发展［Ｍ］．兰州：甘肃人民美　方法，而非旧的“自恋的、自上而下的”方法，为兰州居住小区的建　设，提出了一些具体的意见与措施。　参考文献：　社．２０ｌ１．　术出版社，２０１０．　［９］　翟存明．甘肃少数民族风俗文化［Ｍ］．兰州：兰州大学出版　社。２０ｏ９．　［１］　昊良镛．吴良镛选集：广义建筑学［Ｍ］．北京：清华大学出版　［１０］　马金山，段争虎．兰州南北两山环境绿化工程生态成效评　估［Ｍ］．兰州：甘肃科学技术出版社，２０１０．　Ｏｎ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｉｓｓｕｅｓ　ｉｎ　ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｃｏｍｐｌｅｘｅｓ　ｉｎ　Ｌａｎｚｈｏｕ　ｏｆ　Ｇａｎｓｕ　ＫＡＮＧ　Ｊｉｎｇ－ｙｉ　（Ｌａｎｚｈｏｕ　Ｊｉａｏｔｏｎｇ　Ｕｎｉｖｅ￣ｉｔｙ，Ｌａｎｚｈｏｕ　７３００７０，Ｃｈｉｎａ）　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｃｏｍｂｉｎｉｎｇ　ｗｉｔｈ　ｓｏｍｅ　ｔｙｐｉｃａｌ　ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｃｏｍｐｌｅｘｅｓ　ｉｎ　Ｌａｎｚｈｏｕ，ｔｈｅ　ｐａｐｅｒ　ａｎａｌｙｚｅｓ　ｔｈｅ　ｍａｔｅｒｉａｌｉｓｔｉｃ　ｃｕｌｔｕｒｅｔｈｅ　ｓｙｓｔｅｍ　ｃｕｌｔｕｒｅ，ｔｈｅ　，ｃｏｎｓｃｉｏｕｓｎｅｓｓ　ｃｕｌｔｕｒｅ　ａｎｄ　ｔｈｅ　ｒｅｇｉｏｎａｌ　ｍａｎｉｆｅｓｔａｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｌａｎｚｈｏｕ　ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ　ｃｕｌｔｕｒｅ　ｉｎ　Ｇａｎｓｕａｎｄ　ｐｏｉｎｔｓ　ｏｕｔ　ｓｏｍｅ　ｆａｃｔｕａｌ　ｓｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓ　ａｎｄ　ｍｅａｓ．　，ｕｒｅｓ　ｆｏｒ　ｔｈｅ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｃｏｍｐｌｅｘｅｓ　ｉｎ　Ｌａｎｚｈｏｕ　ｂａｓｅｄ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｆｅａｔｕｒｅｓ　ｂｙ　ａｐｐｌｙｉｎｇ　ｔｈｅ　ｔｈｅｏｒｉｅｓ　ｉｎ　ｔｈｅ　ｐｒａｃｔｉｃｅ．　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｃｏｍｐｌｅｘ　ｃｏｎｓｔｕｃｔｒｉｏｎ，ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｃｕｌｔｕｒｅｍａｎｉｆｅｓｔａｔｉｏｎ　ｆｅａｔｕｒｅｓ　．收稿日期：２０１２．０８—１４　作者简介：魏衡（１９７７一），男，讲师　・２６・　第３８卷第２９期　２　０　１　２年１　０月　山　西　建　筑　人多地少的地方政府可持续发展的必由之路。在这一方面，香港　的做法和经验可供参考。香港的陆地面积仅１　１００　ｋｍ　，比内地许　十分突出，主要表现在以下几个方面。　３．１　人均建设用地多　并且山多平地少，适宜建设的土地严重不足，而　世界上发达国家城市人均建设用地平均仅为８２．４　ｍ　，发展　多城市的面积还小，中国家为８３．３　ｍ　，而我国２００６年设市城市的人均建设用地为　人口又从２０世纪５０年代的２００万人急剧增加到现在的７００多万　１３３　ｍ　，大大超过国家规定的定额，超过国际平均用地水平。　人。面对现实，香港依存“以少做多”及“质重于量”的规划原则，　通过高密度和垂直高层的发展模式，解决了土地资源限制、人口　３．２城市建设容积率低　成了建成区人口密度高、经济聚集度高、土地利用效　国内号称人口密集的上海市，城市建设平均容积率为０．７８，　急增的压力，人口平均寿命长的国际城市。现在，香港建成区才２００多　全国城市平均容积率仅为０．５　，与我们周围的许多城市相比都　益高、低。城市建设用地未得到集约利用。　平方千米，只占陆地面积近２０％，３／４的土地保留为郊野　］。　３．３工业用地比例高，开发强度低　地方政府为招商引资，经济尽可能地满足投资者的需要，把　４．３开发利用地下空间　地表面积有限，地下空间却有很大的开发潜力。开发利用地　可以缓解城市发展的巨大用地压力、交通压力。如今，　工厂范围划得很大，因而出现工厂用地宽算窄用，优地劣用等现　下空问，象。许多城市工厂里有花园、有球场，各种服务设施一应俱全，工　“地铁＋轻轨”已是世界上大城市解决交通拥堵的主要策略。地　可进行立体开发。地上城市和　业企业用地容积率只有０．３，基本上都是单层建筑。这是造成工　下空间开发具有竖向分层的特点，给城市构造更健康的环　业用地效率不高的主要原因之一。上海市工业用地利用率水平　地下空间的结合，可以使城市增加活力，在国内领先，２００８年工业用地占市建设用地２９．９８％，比国外综合　境，使居民生活与工作地点更接近，增强易达性，毫无疑问，它是　城市发展转型的重要途径。　性城市用地（一般为１５％一１７％）比例高得多，但工业用地的地均　产值仅为３２亿　ｋｍ　，约为国际先进城市水平的１／１０—１／２０。　４．４发展城市综合体　城市综合体是指功能多样、运营效率高的一种建筑群体。它　３．４空置房多，建筑寿命短，闲置地多　高容积率、多功能、混合性的城市开发模式。在综合　商品房的发展有效地解决了城市居民的居住问题，但是住宅　属于高密度、购物、商务办公、酒店、餐饮、娱乐、会议、展　超量建设的问题比较突出。我国从南到北，从东到西，城镇空置　体中一般都兼备居住、房比比皆是，不管是新建设的大型楼盘还是在旧城中心城区的老　民房，晚上“乌灯点影”的闲置空壳房大量存在。这是土地资源、　览、文体、交通、甚至医疗、保健、文化、教育等能够满足市民生活　需要的各种功能。　建筑材料和劳动资源的极大浪费。许多城市，视三五十年的建筑　一城市综合体是对传统的功能分区为特色的城市规划设计的　种反逆。因为自１９世纪以来，国际上流行着按单一功能划分　地块的规划设计，过分强调功能分区，一个城市被划分成各种特　定的功能区域，造成居住地与工作地点隔离，城市大量人群潮汐　为“旧城”，就被拆掉重建，造成社会资源的巨大损失。在农村，并　未因城市化农民进了城而农村居民点用地减少，相反，农村居民　点建设用地反而增加。从１９９６年一２００６年，我国农村人口减少　了１３．３３％，但农村居民点用地反而增加了１１．７５万ｈｍ　，相比增　加０．６２％，人口城市化与土地城市化脱节。　上述现象表明，传统的粗放式的城市化发展模式应该摒弃，　城镇的发展需要转型。　式流动，以致交通拥堵，人们生活不方便，城市土地利用效率难以　提高。城市综合体正好相反，强调对土地的高强度开发，以集约　的方式将各种功能组织和聚集在一起，经济活动得到高强度运　作。综合体对促进城市个体与群体、生活与产业之间的互动联合　有着重要的意义。它引导人口与产业的聚集，对节约集约利用土　４转型的路径　地资源能起到重大的作用。因此特别引起人多地少国家和地区　从土地利用的角度来说，根据节约、集约利用和可持续发展　的青睐。　的要求，城市化转型可从以下几个方面努力。　参考文献：　［１］　肖　翔．中国城市化与产业结构演变的历史分析（１９４９—　４．１　改变城市形态　由过去的单中心、“摊大饼”外延式的对外蔓延，转变为多中　分散发展，但实际上是要把多中心、多组团变得更加紧凑，目的在　土地都能充分利用，有的城市组团可规划上山，利用丘陵山地搞　堵、负担过重的格局，改变中心城区的生态和环境。　２０１０）［Ｊ］．教学与研究，２０１１（６）：１８－２５．　研究院，２０１２（３）：１２．　心组团式、网络型的城市。这种转变，表面上看是城市从集中向　［２］　中国城市规划协会．城市规划通讯［Ｊ］．中国城市规划设计　于少占用或不占用城市周围的良田耕地，保护基本农田，使各类　［３］魏衡．紧凑型住区的发展要求和调控措施［Ｊ］．规划师。　２００８（４）：９－１１．　４１．　建设。这种改变，也可以改变单中心城区功能过于集中，交通拥　［４］　赵燕青．城市可持续的土地规划［Ｊ］．规划师，２００７（６）：４０—　４．２适当提高建设密度和容积率　集约利用有限的土地资源，适当提高建筑密度和容积率，这是　［５］　黄健民，陈巧贤．可持续发展的规划理念［Ｊ］．规划师，２０１０　（７）：１０１—１０６．　Ｓｔｕｄｙ　ｆｒｏｍ　ｔｈｅ　ｌａｎｄ　ｕｓｅ　ｉｎ　ｏｕｒ　ｃｏｕｎｔｒｙ’Ｓ　ｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ　ｔｒａｎｓｆｅＩｒｍａｔｉｏｎ　ＷＥＩＨｅｎｇ　（Ｃｏｌｌｅｇｅ　ｏｆＣｉｔｙ　Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，Ｃｏｌｌｅｇｅ　ｏｆＺｈｏｎｇｋａｉ　Ａｇｒｉｃｕｌｔｕｒｅ　Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，Ｇｕａｎｇｚｈｏｕ　５１０２２５，Ｃｈｉｎａ）　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ａｎａｌｙｚｅｄ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｃｕＩＴｅｎｔ　ｒａｐｉｄ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　Ｃｈｉｎａ’ｓ　ｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ　ｌｅｖｅｌ，ｆｒｏｍ　ｔｈｅ　ｐｏｉｎｔ　ｏｆ　ｖｉｅｗ　ｏｆ　ｌａｎｄ　ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ　ｕｔｉｌｉｚａｔｉｏｎ，ｔｈｅ　ｔｒａｄｉ・　ｔｉｏｎａｌ　ｅｘｔｅｎｓｉｖｅ　ｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｐａｔｔｅｒｎ　ｗａｓ　ｓｔｕｄｉｅｄ，ｐｕｔ　ｆｏｒｗａｒｄ　ｔｈｅ　ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｃｈｉｎａ’ｓ　ｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ　ｄｉｒｅｃｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｍｅａｓｕｒｅｓ　ｆｒｏｍ　ｔｈｅ　ｌａｎｄ　ｉｎｔｅｎｓｉｖｅ　ｕｓｅ　ｏｂ　ｅｃｔｉｖｅｓ。ｗｉｔｈ　ａ　ｖｉｅｗ　ｔｏ　ｐｒｏｍｏｔｅ　ｔｈｅ　ｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ，ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ，ｌａｎｄ　ｕｓｅ