商业中心，多数设在生产较发达，交通较便利的直辖市、省辖市，可以与当地生产中心、政治中心、军事中心相结合，也可以是当地较大的商品集散地。作为全国性商业中心的补充，以组织地区范围内的商品流通为主，它对于发展商品生产,促使落后地区进一步开发，并加强区域间各种商贸联系，搞活经济，都具有独特的作用。
商业中心的营业面积较大，能基本满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商业活动需要。另外商业中心还包括写字楼、公寓等。
通过采用现代智能化集成管理技术,即:互联网络技术、自动化控制技术,以及数字化技术，进行精密设计、优化组合，精心建设商业中心智能化系统工程，提高商业中心高新技术的含量，满足办公数字化技术应用的要求。商业中心智能化系统设计应以适度超前,采用先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷、数字化、网络化、智能化的购物、休闲、娱乐、办公的环境。
商业中心智能化系统包括以下16个子系统:
1) 视频监控系统:负责重要点位、区域的图像化监视,为事后追溯提供视频
图像依据；
2) 入侵报警系统:在重要区域设置探测器和紧急报警按钮，可起到提前预警
的作用，并可与中心进行实时通话；
3) 出入口门禁控制系统：对重要的出入口设置门禁系统，通过权限管理，
也可使用该读卡器、指纹机等设置考勤系统。
4) 电子巡更系统：设置合理的巡逻路线,通过非在线式系统实现保安巡逻管
理；
5) 可视对讲系统：在公寓楼各户内安装可视对讲，通过对讲系统方便安全
地接受访客的出入，控制大门出入口;
6) 有线电视系统：将市有线电视信号引入各个指定的区域;
7) 信息显示、查询、发布系统:为商业中心的形象宣传提供了平台，可在多
媒体发布系统上显示商场广告、商品信息、实时信息、紧急通知等多种内容；
8) 停车场管理系统：对地下停车场的车辆进行管理并进行车辆计费； 9) 背景音乐及紧急广播系统：用于播放背景音乐、紧急广播，在火警发生
时播放火警信息；
10) 计算机网络及程控电话系统：为商业中心提供网络、无线AP及电话接入
服务;
11) 综合布线系统：是建筑群信息化建设的基础，为楼控、媒体发布、办公
自动化提供底层的链路支持,并为日后的系统扩容提供了基础保障; 12) 楼宇自控系统：楼宇智能控制系统用于控制楼内机电设备的启动动作，
监测机电设备的运行状态，并可以统计风、水、电、气的流量； 13) 无线对讲系统:为商业中心安保提供有线联络以外的通话保障； 14) LED大屏幕：为商业中心进行对外信息发布、形象宣传提供服务； 15) 机房工程：智能机房系统是本项目的重中之重,包括动力设备监控、配电
设备监控、环境监控、精密空调、新风排风监控、温湿度监测等项目； 16) 手机信号覆盖（当地运营商设计施工）
建设需求：
1） 系统覆盖面要求：
保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖商业中心可持续的使用周期,为商业中心各个业务及办公环节提供技术支撑和工作环境。 2） 系统集成度要求:
信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统 (BMS）和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。
3) 系统稳定可靠
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确保系统运行的稳定可靠、实用性强,安全性高,故障率低。 4） 操作简易
设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现商业中心智能化系统综合信息的查询。 5) 系统的兼容与扩展
计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件; 软件支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具； 应用系统的兼容性：包括物业管理系统,安保及楼宇自动化控制系统，身份识别“一卡通”管理系统,智能化集成管理系统等；
设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。 6) 系统硬件
商业中心智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材、计量仪表等.系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰.在充分考虑先进性的同时,硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择那些采用先进和成熟技术，具有可扩展及实用性强的设备和产品。最大限度地发挥投资效益.无论是监控系统设备器材，还是通讯网络设备,都应具有良好的开放性.数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享,网络融合，功能协同，因此计算机和网络系统本身应具有开放性，并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。计算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑其兼容性和扩展性。系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标准化设备产品，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。
随着社会与科技的不断发展和进步，商业中心智能化集成管理及设施管理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高,用户的需求也会不断变化。因此，系统的硬件充分考虑未来的可升级性。
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二、设计依据及设计原则 1、设计依据
➢ 甲方提供的平面图及剖面图
➢ 《智能建筑设计标准》GB/T50314—2006 ➢ 《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008 ➢ 《建筑电气工程质量验收规范》GB/T50303-2003 ➢ 《智能建筑工程质量验收规范》GB/T50339—2003 ➢ 《智能建筑施工及验收规范》DG/TJ08—601—2001
➢ 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168—92 ➢ 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169—92 ➢ 《安全防范工程技术规范》GB 50348—2004 ➢ 《出入口控制系统工程设计规范》GB50396—2007 ➢ 《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395—2007 ➢ 《入侵报警系统工程设计规范》GB50394—2007 ➢ 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663 ➢ 《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1 ➢ 《安全防范工程程序与要求》GA/T75
➢ 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198 ➢ 《低压配电系统设计规范》GB/T50054-95
➢ 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311—2000 ➢ 《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T50312—
2000
➢ 《民用建筑线缆标准》EIA/TIA570； ➢ 《民用建筑线缆标准》EIA/TIA 586 ➢ 《民用建筑通信管理标准》EIA/TIA606； ➢ 《民用建筑通信管理标准》EIA/TIA607;
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➢ 《国际建筑布线标准》IEC/ISO11801； ➢ 《商用建筑线缆标准》EIA/TIA568A； ➢ 《商用建筑线缆标准》EIA/TIA569；
➢ 《光纤分布式数据接口高速局域网标准》ANSIFDDI; ➢ 《综合业务数字网基本数据速率接口标准》CCITTISDN； ➢ 《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T 72—2004 ➢ 《建筑内部设计防火规范》GB/T50222-95
➢ 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB/T50343－2004 ➢ 《建筑物防雷设计规范》GB 50057—2000 ➢ 《信息技术互联国际标准》ISO/IEC 11801—2000 ➢ 《电子计算机机房场地通用规范》GB/T2887—2000 ➢ 《电子计算机机房设计规范》GB50174—2008 ➢ 《电子计算机场地通用规范》GB/T2887—2000
➢ 《电子计算机机房施工及验收规范》(SJ/T30003—93） ➢ 《防静电工程技术规范》DGJ0B—83-2000 ➢ 《微型数字电子计算机通用技术条件》GB9813—88
➢ 《计算机信息系统安全测评通用技术规范》DB31/T272—2002 ➢ 《声音和电视信号的电缆分配系统》GB6510—86 30MHz~1GHz ➢ 《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
➢ 《有线电视系统双向放大器技术要求和测量方法》GY/T185-2002 ➢ 《有线电视系统用分支器和分配器（5~1000MHz）入网技术条件和测
量方法》GY/T137—1999
➢ 《有线电视系统输出口（5~1000MHz)入网技术条件和测量方法》
GY/T140—1999
➢ 《楼宇对讲电控防盗安全要求》(DB/998—92) ➢ 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72—94)
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➢ 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 ➢ 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－2005 ➢ 国际标准化组织标准ISO文件
➢ 国际电气电子工程师协会标准IEEE文件 ➢ 国际电子委员会IEC文件 ➢ 所选设备及材料的有关资料
➢ 《工业自动化仪表工程施工及验收规范》（GBJ93—1986） ➢ 其它相关规范及标准
2、设计原则
我司以用户至上为原则，在符合国家标准和规范的前提下，最大限度地满足甲方的需求.我们在技术方案中列有针对系统特点的设计原则，在总体设计上,我们从满足甲方利益的角度出发，本着技术先进、高效便利、投资合理的精神，我们认为对于弱电智能化系统的设计应该考虑以下几个方面： 先进性原则
智能化系统符合国际和国内相关标准中规定的有关三层结构的规定：即管理层、控制层和现场层。管理层支持远程诊断和管理功能，同时支持WEB方式访问，即具有超级权限的用户可以在世界上的任何一个角落通过INTERNET访问整个商业中心的管理服务器，完成远端的监视和控制。 成熟性与实用性原则
在考虑所选用的产品能够保证系统先进性的同时,同时也保证了所有的系统和技术都是已经经过工程检验。产品均通过了国际国内相关认证和检测，工程案例极多,被证明是成熟可靠产品，具有实用性，这样可以充分发挥每一设备的功能和作用。
开放性和兼容性原则
在满足甲方当前要求的基础上，系统具有开放性和兼容性。在管理层, 集成管理系统采用TCP/IP协议.另外，系统还可以通过一些专用网关，对于一些具有
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专用协议的第三方设备进行集成。
因此，智能化系统是一个全开放性的系统，可以与未来扩展的设备具有互联性与互操作性，且能方便地融于全球信息网络。 集成性和可扩展性原则
在系统设计中充分考虑本工程整体智能系统所涉及的各个子系统的信息共享，确保智能系统总体结构的先进性，合理性，可扩展性和兼容性，能集成不同厂商不同类型的先进产品，使商业中心的整个智能化水平可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。
产品组网方式灵活,扩展能力强。可以通过以太网通讯，也可以通过RS485总线连接。
标准化和模块化原则
所有系统设计严格按照国家和地区有关标准进行系统设计和设备配置，并根据商业中心智能系统总体结构要求,将各子系统结构化和标准化，综合体现当今世界先进技术. 安全性与可靠性原则
作为一座先进的大型、综合性、现代化的智能商业中心，必须深刻理解商业中心内运作设备和系统安全可靠的重要性。在设备选择和系统设计中安全性和可靠性始终是放在第一位的.如在系统管理程序中采取严格网络等级操作措施，防止非法访问和恶意破坏。 服务性与便利性原则
为了方便商业中心管理者和使用者对机电设备进行管理、操作和维护，系统需要具有更多的人性化功能的体现,使管理者和使用者能够及时掌握被控设备的动态,方便地完成操作. 经济合理性原则
设备选型和系统设计要确保满足甲方的需求,具有技术上的先进性、可行性和实用性，达到功能与经济相统一的优化设计。
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三、视频监控系统 1、需求分析
本系统主要负责对各个重要区域进行24小时不间断监视及录像.为保安值守人员提供实时的现场画面,为日后的举证提供第一手的资料。
根据对商业中心的区域划分，结合我司多年项目的实施经验，本系统前端点位配置在商业中心扶梯、各个通道及通道口、电梯厅、货梯厅、电梯轿厢内、地下车场；主要出入口、走廊及通道口、电梯厅、楼梯口；写字楼主要出入口、走廊及通道口、电梯厅、楼梯口;以及室外大环境等处.中心显示部分采用液晶屏组成拼接电视墙，对前端画面进行显示。 2、系统组成
视频监控系统由前端设备、终端设备和传输系统组成，主要有前端摄像机、自动光圈镜头、防护罩支架、编解码器、终端视频矩阵切换系统/虚拟矩阵、硬盘录像机/磁盘阵列、液晶显示器等. 系统结构
视频监控方案可采用模拟结构或数字结构. 方案1：数字视频监控系统拓扑结构如下所示
前端采用IP摄像机或模拟摄像机+编码器方式，通过网线接入交换机，然后汇聚到核心交换机。中心配视频管理服务器、磁盘阵列、解码器、软件、电视墙等。
数字系统采用虚拟矩阵,是指以软件方式实现的矩阵切换功能。本方案设计的系统主要包含两方面的功能:一是摄像机序列显示，二是通过CCTV键盘手动切换显示摄像机图像.摄像机序列显示就是将一组摄像机按照事先设定的顺序和时间间隔将其显示在某个监视器上或者监视工作站的某个显示区域；手动切换是指通过CCTV键盘操作，类似于控制硬件矩阵那样灵活地选择某个一个摄像机,然后将其显示在电视墙的选定区域，切换操作和控制硬件矩阵完全一样。
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方案2：模拟视频监控系统拓扑结构如下所示
模拟视频监控的主要工作流程是:前端设备的视频信号和控制信号,采用同轴电缆作为传输介质，传输到商业中心的监控中心，视频信号通过视频分配器进行分配成2路独立的信号:1路输出到监控中心嵌入式硬盘录像机的输入端,进行录像存储；1路输出到监控中心视频切换矩阵的输入端,监控中心操作人员通过控制设备（控制键盘），将视频切换矩阵的某一路视频图像切换输出到监控中心的屏幕墙上，实现监控中心的操作人员对商业中心管辖区域内的实时监视。
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报警输入单元电视墙RS-485信号视频矩阵视频信号固定摄像机视频信号信号分配器矩阵键盘信号分配器硬盘录像机报警系统联动信号球型摄像机RS-232信号硬盘录像机以太网视频管理计算机摄像机电源供电线路分控点一分控点二
3、系统功能 自动或手动编程
系统的画面显示能任意编程,能自动或手动切换，在画面上有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示。 系统操作权限管理
系统可设置操作员权限,被授权的操作员具有不同的操作权限、监控范围和系统参数。操作员可以在系统的任一键盘或多媒体监控计算机上，输入操作密码，对其操作权限所对应范围内的设备进行操作和图像调用.整个系统提供不少于10个不同的操作权限等级. 数字化存储量
数字系统采用磁盘阵列存储，采用IP SAN，录像分辨率704＊576,保存30天以上.
模拟系统采用16路录像机存储，配存储硬盘，图像数字存储保存时间满足30天以上录像需要.录像分辨率704＊576,压缩方式MPEG—4，显示、录像25帧/秒/路。
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录像追溯与举证功能
系统对所有电视监控画面进行数字录像，并保存在硬盘中，为公安部门提供可靠证据.图像记录时间、地点,画面清晰,图像质量达到4级以上。 图像显示质量
系统可以对视频输入进行编组，用以对各组不同视频的显示及操作进行组别显示。系统提供图像清晰度，主观评价≥4级. 图像丢失报警功能
系统具有图像丢失产生声音报警功能。 数字化网络功能
数字录像机可通过网络调用录像资料和调用实时图像，并可以把需要的图像打印或刻录成光盘。 报警联动功能
监控系统与防盗报警系统联动，能够根据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像和复核图像。结合防盗报警系统防止在工作时间内、外有非法的事件发生,在第一时间内通过报警系统、紧急求助系统提醒有关人员核实重要区域内的活动，同时结合闭路电视监控系统采用联动控制,对报警发生后的现场状况进行自动切换并监视与记录,作为后期处理的依据。
四、入侵报警系统 1、需求分析
在本系统中，报警系统配置紧急报警按钮和双鉴探测器、玻璃破碎探测器。 在收款台、财务室等重要区域设置紧急报警按钮，紧急情况下通过触动按钮向监控中心报警.在商业中心各主要出入口设置双鉴探测器,在一层周边玻璃幕墙处设置玻璃破碎探测器.在夜间非营业时间进行布防,当有非法闯入时自动触发报警系统。当报警时可迅速通过对讲将现场情况告知值守人员,以便值守人员对情况进行判断,并联动视频监控系统显示现场画面.
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2、系统组成
报警系统由前端探测设备、中心设备、传输系统组成,前端设备由紧急按钮、探测器和防区模块组成,中心设备由报警主机、键盘、联动输出模块、警号、后备电池等组成。
系统工作流程是：当发生紧急情况时,按动紧急报警按钮或触发探测器时，报警信号通过总线电缆传回控制中心，在电子地图上显示报警位置，发出报警提示声,并联动现场的摄像机图像到指定的显示器上。同时可通过紧急按钮旁设置的对讲分机与控制中心进行通话，将现场情况告知值守人员.
3、系统功能
报警系统点位布置：选择的产品可靠性符合GB10408。1的要求，作到报警准
确，报警后显示报警点的位置、探测器类型。
可靠性和自适应性：探测器具有良好的抗干扰能力，自检功能，防断线。低
能耗，适合环境温湿度要求.可靠性:符合GB10408，MTBF大于20000小时. 报警显示功能:报警信息栏显示报警信息(用户代码、报警地点、时间、警情
类型）。报警信息准确.报警后电子地图显示报警区域。
多路同时接警功能:在多路同时发生报警时，系统按照报警发生的时间顺序上
报，每一条报警信息都能上传到控制中心主机上。
分区布撤防功能：对各个防区,可以直接进行设防、撤防的操作。
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防拆报警功能：所有报警系统探测器连接线以及其它报警前端设备连线都具
有防破坏报警功能.
报警恢复功能：收到报警信号后，确认报警性质，使用手动键盘可以手动复
位。
报警联动功能：系统具有图像报警复核功能。报警发生后，系统通过调用设
置联动的摄像机，指向报警点方向（球机），同时监视器切换到相应摄像机的画面,从而完成图像复核.
五、出入口门禁控制系统 1、需求分析
建立一个完整的、集成的、可靠的、易操作的门禁控制系统，使其作为一个有机的整体对商业中心主要出入口进行控制和管理。这是建立出入口控制系统着重要达到的目标。从公共安全防范体系的角度来说，技防、人防和物防是公共安全防范体系缺一不可的条件。采用高科技的手段，有效的对防范的区域进行的管理,预防非法入侵、盗窃、抢劫等恶性事件的发生，是技防安全防范工程所需要解决的问题。
出入口控制系统使合法授权人员通行无阻，非授权人员无法进入.在本项目中,出入口控制系统配置在重要区域出入口、监控中心、各机房等。
通过门禁系统的读卡器或指纹机结合系统的数据库，建立完善的考勤系统。对商业中心的工作人员进行考勤管理。 2、系统组成
出入口控制系统主要包括读卡器、指纹识别仪、出门按钮、电锁、控制器、管理工作站等。
系统拓扑结构如下所示
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出入口控制系统的主要工作流程是：授权人员在进入受控区域时，必须刷卡才能进入,非法闯入或受控门长期开放时则发生报警. 3、系统功能
➢ 系统软件在后台运行并即时下传到各硬件设备，不影响系统正常运行。 ➢ 控制器卡片容量和系统卡片容量无关。卡片人数无限扩充，系统不受人
数限制，适合大型和超大型企业组建智能集成系统。
➢ 软件系统具备即时监控硬件设备的功能,您随时都能查看各个硬件的工作
状态；任何情况,一键就能恢复出厂系统,保存您的数据.
➢ 支持客访系统，对客访临时卡的管理方便实用，可以从时间上（来访人
员临时卡使用的时间）和空间上（来访人员临时卡使用的部门）管理. ➢ 强大的动态电子地图功能，不但能监控各个门位的状态，更可以监控各
个硬件的工作状态。
➢ 支持远程监控和授权管理，可以在其他城市或领导笔记本电脑上设立监
管系统。
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➢ 对不同的人可以设置不同的通行权限。
➢ 多种信息记录：每次开门时间，开门卡、编号，报警原因、位置。信息
查询系统强大，可以按卡、门、人员、时间、号码等等进行分类、统计、查询、倒出文本文件.
➢ 开户、注销、挂失、解挂、黑名单功能齐全。
六、电子巡更系统 1、需求分析
巡更系统是保证巡查人员按照规定路线、规定时间对现场进行巡视的技术手段，也是实时监控巡查人员是否正常工作的重要依据.通过本系统促使巡查人员按管理处规定的巡查管理要求对各死角和重要地段或设备进行定时的巡查，以便发现隐患并及时解决,这种巡查方式能大大加强安全工作，对巡查人员的巡查工作进行有效的监督和管理。 2、系统组成
本系统由数据巡查器、传输器、信息点、管理软件四部分组成,附加计算机与打印机即可实现全部传输。打印和生成报表等要求.
1。巡查器(巡更棒）:巡查时由巡查员携带，无按键操作、使用简单方便；金属外壳、独特密封设计完全防水、防摔、防振、防尘；超低功耗；巡查完毕后，通过传输器把数据导入计算机.
2.通讯座（数据传输器）：是将巡查器内的巡查数据下载到管理微机的转换通讯设备,由数据线和通讯座构成，标准的USB口与计算机连接.
3.信息点：即巡查地点（或巡查人员）代码,安装在需要巡查的地点或设备上，耐受各种环境的变化，安全防水，无须电源、无须布线安装十分简单方便。
4.管理软件：全中文菜单，软件可进行网络（单机,远程）传输,并将有关数据进行处理， 对巡查数据进行管理并提供详尽的巡查报告。 管理人员将通过计算机来读取信息棒中的信息,便可了解巡查人员的活动情况，包括经过巡查地点的日期和时间等信息,通过 查询分析和统计，可达到对巡查人员监督和考核的目
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的。
工作流程:
按地理位置或管理上的方便,将所要巡检的地点按区域划分，并确定巡检区域；
确定每一巡检区域中的巡检地点,将电子标签安装在需要巡检的地点； 按实际工作需要确定巡检线路,并确定地点间的巡检间隔时间,在软件中进行相应的设置；
确定巡检人员; 确定巡检事件；
确定系统所使用的巡检器号码;
制定巡检计划,规定每条线路的开始巡检时间及相应在的误差设置; 将计划、人员、事件等档案数据下载到巡检器中； 由巡检人员进行巡检工作;
读取巡检记录,到电脑中进行查询分析. 系统结构图:
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3、系统功能
➢ 不同的巡检线路中可含有相同的地点（一个或多个），解决了不同线路中地点
交叉的问题;
➢ 对每个巡检线路中的地点可以自由排定巡检顺序,地点间可设定巡检间隔,并
可设置每条线路的的最大、最小限时； ➢ 巡检计划按线路制定，设置一个开始时间即可;
➢ 为掌握巡检人员情况,本系统不采用为每个人员配备感应卡的识别方式，而是
由巡检人员在巡检器上选择，减少了巡检过程的环节；
➢ 巡检记录和考核结果查询可以进行多条件任意组合.强大的数据分析功能，可
以统计或详细查询计划的执行情况.
➢ 为使用系统数据更为安全，系统操作采用分级权限管理,即管理员和操作员.
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七、可视对讲系统 1、需求分析
可视对讲系统为商业中心公寓楼内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、遥控开关门等功能，每个单元来访者在进入公寓楼时，在单元门口处，通过可视联网门口主机与室内住户联络,住户与其通话,确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入或者凭IC感应卡开锁进入;同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话；管理中心实时接收公寓住户分机紧急求助报警、门磁报警或幕帘探测器报警、燃气报警，这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存. 2、系统组成
本系统由管理中心机、门口主机、户内分机和系统通讯链路组成. 系统结构图：
管理中心机：与单元门口主机、住户分机等设备进行可视对讲，并提供相应
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远程开锁控制功能。
门口主机：在每栋酒店主入口处配备1台门口主机，门口主机可呼叫室内分机或者管理中心机，提供锁控功能.在主入口根据相应尺寸开口安装，将门口主机安装于良好的目视水平高度，建议门口主机安装高度以距离站立面155～165CM为标准。
室内分机：在每个住宅内部入口附近配置室内分机，室内分机为可视免提室内分机；在入口附近墙体上适当位置进行安装，安装高度应在适合于大人小孩等具有使用能力的对象能够方便使用的位置。 3、系统功能 ➢ 可视对讲功能
来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，通过分机显示屏上显示来访者影像，住户提起话机即可与来访者通话,以此来辨别来访者的身份。 ➢ 自动关门功能
住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后,防盗门在闭门器的拉动下自动关门。 ➢ 防盗功能
单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。 ➢ 密码开锁功能
住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁,能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码；密码开门同时撤防室内探测器.
主机按IC/ID控制器,则住户可用感应卡刷卡开锁，并撤防住户家里报警防区撤防(只对可撤防的防区有效),中心实时记录某单元出入情况。 ➢ 紧急救护功能
如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助,紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助,管理中心接
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到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人. ➢ 住户与管理中心双向通话功能
住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助;管理中心有情况需通知住户,如催交水电费、物业维修费或发布通告时,也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。 ➢ 主机与管理中心机双向对讲功能
住户忘记带锁匙或来访者不知住户的房号，则可直接按单元门口主机的保安键，中心机振铃,摘机即可与门口机双向通话,如果中心机是可视的，则中心机显示屏显示来访者的影像，确认来访者后，按中心机的开锁键即可遥控开锁。
如果中心机想监视某单元门口情况，管理中心机可选拔单元主机号，即可监视门口，并可通话. ➢ 户户对讲功能
社区室内可视分机之间可相互呼叫对讲，实现社区内部通信. ➢ 多路报警
每户室内分机可直接接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多种探头共可接四/七个防区，可分不同防区进行布防、撤防。通过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间;布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。住户布防后,当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机,当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。 ➢ 远程自动抄三表
住户室内分机通过抄表控制器可远传抄水表、电表、气表的数据，通过本系统原有的线路.控制中心计算机运行自动抄表软件，减少借抄三表数据为由入室犯罪发生，更简化物业管理工作,实时地记录每住户的各种表的数据。（详见抄表控制器及软件说明）
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八、有线电视系统 1、需求分析
本有线电视系统由信号接收设备、电视前端设备、信号传输和分配网络、终端接收电视机所组成。将当地有线电视信号引入前端机房，可以充分地利用有线电视的节目资源。
本系统的频带宽度按47～860MHz设计。 2、系统组成
本项目的有线电视系统由信号放大系统、干线系统和用户分配系统组成.系统采用860MHz双向邻频传输系统,上行频率为5-30MHz,下行频率为47-860MHz。
电视接收系统是有线电视系统的心脏，分配网络将由中心向四周辐射,引向建筑物的公寓楼和写字楼各个楼层。
系统拓扑结构如下所示
九、信息显示、查询及发布系统 1、需求分析
由于商业中心是一个对外开放的综合性场所,建立一套管理方便、快捷的信息显示、查询及发布系统，进行商品、广告、企业宣传等信息的发布和查询,有
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助于提高商业中心的服务档次和管理水平。
多媒体显示系统是一套软硬件结合的系统，它将汇聚在中心服务器端的各式各样的信息（如：视频、图片、文本、Flash、数据、网页等)通过网络（可以是局域网、广域网)按需求迅速、准确地推向分布在各处的媒体发布终端，各终端根据设定的显示风格将各类信息美观地展示在LCD、PDP、CRT、DID、LED上。
多媒体显示系统采用最先进的技术,将最新的信息以最高的效率，快速展示在各个区域的视觉中心焦点上,它是提高形象档次、高效传递信息、方便服务公众的最佳手段。
2、系统组成
商业中心媒体发布区域涉及商场区、写字楼电梯厅、公寓楼电梯厅，按照各个功能区的不同，采用不同尺寸的显示屏。各个媒体发布显示屏可以显示同一内容，也可针对不同区域单独播放,做到人性化管理.
系统拓扑结构如下所示
3、系统功能 1）系统管理
系统基于C/S架构,管理者可在网络上，通过浏览器登录系统，经过认证
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进入管理系统后就可进行相应权限的控制管理。
系统管理的各个终端显示设备可以同时播放相同的节目，也可以同时播
放不同的节目。
系统可按实际需求设定自动开关机时间，还可设定工作日、休息日的显
示时间.
系统支持多种视频接口：复合视频、VGA、HDMI、YUV等.
系统支持世界各地天气预报、外汇牌价的自动及手动实时更新显示。 系统支持公司LOGO标识及同步世界时钟的显示与隐藏。 2)权限管理
用户及用户组的管理：不同的用户隶属在不同的用户组中具备不同的权
限，系统可根据实际需求,自定义不同权限的用户组。
发布点及发布组的管理：系统可根据实际应用中媒体发布终端的摆放位
置及播放内容来自定义发布点的名称，再依据发布点的名称、摆放区域、结合发布策略来自定义发布组名称,一个发布点只能隶属于一个发布组，一个发布组可包括多个发布点。以此简化操作步骤,方便管理及维护. 多级管理：系统具备多级管理功能，每个部门根据各自的需求，分别管
理各自的显示区域，各自的显示内容，分别独立管理互不干扰，此次保证了系统最大限度的复用性及扩展性，从而使显示内容的更加多样生动，且方便管理及维护。
3）应急管理
应急管理主要针对网络在线播放显示时的网络故障应急：
媒体发布终端具备一定的存储能力，可支持本地离线的发布，保证遇紧
急情况时,所有显示屏都可正常播出本地节目，避免了尴尬一面的发生. 在正常网络播放过程中，由于意外状况导致网络中断，媒体发布终端会
自动切换至本地的默认应急节目程序，待网络恢复正常后，系统会自动切换到网络程序断点续播.
对于离线播放终端：终端在工作时间一直处于播放状态，它采取边下载
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边播放的模式。只有新任务下载成功，才会执行新的播放任务。
4）监控管理
系统具备监控功能,通过系统管理机可以实时查看到服务器工作状态，终
端是否在线及是否正常工作,当前播放的内容。
同时系统还具备短信报警功能,可根据用户具体需求，制定不用的监控策
略，来对系统所运行的网络环境、系统服务、磁盘使用等状况进行实时监控与报警，让系统的维护人员和公司售后人员,在第一时间通过售后维护网站和接收短信的方式了解到系统当前的运行状况，针对故障问题及时进行处理与维护，最大程度上保证系统稳定可靠的运行。 5）媒体发布显示模式
［版式1:全屏模版］：显示终端主画面视频全屏幕轮播,或者进行电视节目全屏幕的播放，同时可以加插滚动字幕、OSD通告图片，可以叠加“LOGO”，天气预报,时钟,如下图：
这类模板多在电视直播或网络直播的显示需求中应用，同时还可编排字幕信息用做广告或是通知的应用.
［版式2：窗口模版］：显示终端主画面中,出现窗口视频轮播或窗口电视节目,左侧则是可以变化的图片、文字，显示文本信息、图片、公告等。同时还可叠加滚动字幕、时钟、天气、背景音乐等内容。
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［版式3：公告模版］:大屏幕单幅图片的静止公告或循环图片的幻灯效果，也可以全屏显示文字内容，适合于通告、欢迎词等应用，同时显示滚动字幕、时钟、天气情况。
用户可随意定义背景、字体、字号颜色等。
在公告模式状态下，多媒体显示系统支持用户直接手动输入信息,输入效果所见即所得，方便用户对公告内容的快速发布及修改.
1) 自定义模板
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显示的需求除具备上述的广泛性外，还会根据具体环境需求具有其特殊
性,因此系统具备自由设计多样式模板的显示功能，各个终端显示设备可以分别显示相同或不同的显示模板界面.
根据显示屏幕的尺寸，模板可支持全屏幕、任意大小窗口、多分屏的播
放效果.为兼容各种电视机制式的不同，模板可自由设计支持为 4：3或16:9的显示比例，并且保证显示出的画面不变形。
[版式4：时间段模版］：根据预定的时间段进行媒体发布。 根据具体需求定义元素内容，是灵活定制任务排程的前提。 可任意定制某年、某月、某天或每天固定时段的发布任务。
如果有特殊需要，可以立即插播,插播时不会影响主任务正常发布的有效
期，待插播结束后,主任务会从断点处继续发布。 内容之间的无缝链接，为系统提供了完美的展现能力。 针对单个发布点或多个发布点的任务可支持自由排程。
按年、月、日、任意时段的排程查询，快速定位到需要变更或是编辑的
任务上，所见即所得. 任务排程显示效果的实例描述: 某一显示终端的显示顺序：
9：00-9：30 全屏幕显示:显示内容包括多段视频节目及图片循环播
放;
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9：30—12:00 三分屏显示：视频区域有多段视频循环显示，图片区有
一组图片循环,另有一区域滚动金融行情；
12：00-13:00：两分屏显示：中央电视台一套节目和企业图片介绍。
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13:00—18：00：全屏幕公告模版以及实时插播的即时内容:各种信息、
企业通报等。
多媒体显示系统可以一次性对以上所要求的显示需求进行排程.系统可以满足所有复杂的显示要求的排程。
十、停车场管理系统 1、需求分析
在商业中心地下或地面停车场建立停车管理系统,该系统可分为两种：固定用户的车辆和临时用户的车辆:对固定用户的车辆配置远距离卡片,实行固定收费管理；临时进出车场的车辆则实行临时收费管理，采用进场取卡离场交卡德方式进行管理。
2、系统结构
对于整个停车场系统，采用基于以太网的C/S（客户机/服务器）型网络结构，为保证数据传输的快速性及准确性，系统管理中心设置一台发行管理工作站，对卡片进行发行及管理，也可以直接利用系统数据服务器完成对卡片进行发行及管理，根据出入口的数量，配置一个管理工作站，完成对计费等功能的管理.
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3、系统功能
车辆入场管理流程
1）月卡（或其他固定卡）、储值卡持有者
司机将车驶至读卡机前,将卡在读卡机感应区域一晃，读卡机立即可感应到卡片并发出“嘀\"的一声（远距离卡片则无需停车读卡，在感应区内自动抬杆）。如读卡有效，道闸自动升起（也可设为操作员确认开闸)，同时岗亭管理电脑自动核对、记录,并显示车牌，读卡机中文电子显示屏显示：“欢迎入场”或卡上剩余金额，并发出提示音；如读卡有误中文电子显示屏亦会显示原因，如:“金额不足”、“此卡过期”等，道闸不会开启；司机开车入场，进场后道闸自动关闭.
2）临时泊车者
司机将车驶至读卡机前，值班人员通过键盘输入车牌号，进行车牌预置(也可不预置车牌）;
司机按动位于读卡机盘面的出卡按钮取卡（也可操作员手工发卡或电脑出卡）;
卡片出卡即读或在读卡机感应区读卡，感应过程完毕,读卡机发出“嘀\"的一声，同时中文显示屏显示礼貌语言，并同步发出语音;
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司机将卡取至手中后，道闸自动开启，司机开车入场，进场后道闸自动关闭. 说明：如停车场内车辆已满,LED显示屏会提示“车位已满\司机不能自动取卡且不能读卡，但可通过操作员根据具体情况,进行人工读卡进场。
入场示意图
车辆出场管理流程
1)月卡（或其他固定卡）、储值卡持有者
司机将车驶至车场出场读卡机旁,将卡在读卡机感应区域一晃,读卡机立即可感应到卡片并发出“嘀”的一声（远距离卡片则无需停车读卡，在感应区内自动抬杆).
如读卡有效，电脑自动记录、扣费，并在显示屏显示车牌，供值班人员与实车牌对照，以确保“一卡一车”制及车辆安全，同时读卡机上设的滚动式LED中文显示屏显示字幕“一路顺风”或此次收费金额及卡上剩余金额，并进行语音提示；如读卡无效,读卡机会显示原因，并进行语音提示；
道闸自动升起（也可设定为按电脑键盘‘回车键'开闸),司机开车离场，出场后道闸自动关闭。
2）临时泊车者
司机将车驶至车场出场收费处,将卡交给值班员;
值班员将卡在临时卡计费器的感应区晃动，收费电脑根据收费程序自动计
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费;
计费结果自动显示在电脑显示屏及读卡机盘面的LED显示屏上，同时作语音提示；
司机付款，值班人员确认无误后,按电脑确认键,电脑自动记录收款金额; 道闸开启，车辆出场，出场后道闸自动关闭。
说明:如未配置临时卡计费器，司机可直接在出口读卡机上读卡,读卡机LED显示屏会显示此次收费金额并进行语音提示，同时管理电脑也会显示收费金额及此卡的相关资料。
出场示意图
十一、背景音乐及紧急广播系统 1、需求分析
由于商业中心的商场和写字楼是一个格局开放、人流较多的公共场所,进出人员素质较高，这对商业中心的内部环境要求极高,不光要考虑到建筑结构和装修风格，对商业中心的音效氛围要求也是极高的。同时，需要考虑背景音乐与消防系统的联动。
按照国际流行趋势，各类高档场所的公共广播系统将背景音乐广播系统和消防紧急广播系统合二为一。正常情况下,公共广播系统除了具有播放背景音乐、广
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播通知等背景音乐广播系统功能以外,在遇到消防报警时，能对出事区域实现自动选区或手动选区进行紧急广播。
按照中国消防系统规范要求，多层、高层建筑的消防广播系统的广播分区必须与消防分区一一对应.为此，我们在设计本项目的公共广播系统时，也必须遵照有关规定消防分区进行广播分区。
考虑到本项目的每一个楼层、区域的使用功能和要求不尽相同,因此,公共广播系统应对各个楼层和区域功能用房设置独立的音源信号,已满足不同区域播放不同音源的需求。为满足消防广播要求，所有独立的音源信号应具有紧急切换(强切）功能,确保在消防紧急广播状态时能够实现实时消防广播.
按照中国消防系统规范要求，大厦、商场等人流较多的场所均为消防重要防范场所,因此,公共广播系统内部有必要设置紧急状态联动控制器，从而实现在广播系统处于待机状态时,遇到紧急情况，整个系统能够立即自动进入工作状态，进行紧急广播。
2、系统组成
本系统选用当今智能广播系统，可达到多套音乐播放，完全满足现代广播功能的要求.前端为吸顶扬声器和壁挂扬声器,主控中心主要设备由数码编程分区控制器、前置放大器、CD播放器、数字调谐器、话筒、纯后级功放等设备组成。
3、系统功能
✓ 系统可以根据不同的功能分区播放不同的背景音乐或语音信息； ✓ 背景音乐和消防紧急广播系统联动,在发生消防警情时，可直接切换背景
音乐到紧急广播,提示相关区域人员采取措施; ✓ 背景音乐广播系统根据消防分区进行分区设计；
✓ 为了避免紧急广播时导致大面积人员恐慌,紧急广播根据分区可选择性
的播放紧急广播信息；
✓ 在商场可播放消闲音乐,也可插播人工通知;
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✓ 根据安装环境的不同,可选择不同的音箱,例如商场、写字楼等处安装吸
顶音箱，地下停车场安装壁挂音箱,卫生间等场所安装防水音箱。
十二、综合布线系统 1、需求分析
要建设成为一流的数字化网络，它必须具有强大的信息化系统以支撑它的多种的上层应用，而结构化综合布线系统（下面简称PDS系统)作为数据、语音传输的基础设施，就必须为各个子系统的建设提供必要的支撑。我们对整个布线系统的需求分析如下:
(1) 系统应满足实用性、先进性、开放性、灵活性、安全性和经济性.它不但应当满足当前应用系统对通信的需求，又要符合今后技术发展和管理的需要。
（2）多子系统集成:根据用户方的使用功能的不同，需满足网络、无线AP、等数据、语音的传输需求,各子系统的上位机与控制中心之间的数据交换。
（3）系统包括商业中心的主干布线和水平布线，包括两端接所需的接插端口、配线架、面板等组件和机柜等必要的配套设备，形成完整有效的通信链路.
(4）各楼层的信息点布置，应根据
各楼层的建筑实际平面的功能布局，设语音及数据信息端口。
(5）干线子系统要求楼内共设置若干个管理间,上下配线间之间由竖井相通.数据主干,每个配线间和其MDF间通过室内多模光纤连接；语音主干,每个配线间通过三类50对大对数电缆和MDF间连接。
（6）水平系统采用六类非屏蔽双绞线铺设。网络、电话线路采用六类线单
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独铺设。
（7）在保证水平线缆长度不超过90米的前提下，在相应的楼层设置管理间，管理间设在楼内的弱电井内，用于管理本层或上下层的信息点。
（8）设备间、管理间应采用落地式标准的19寸机柜，配线架采用标准的机架式配线架并安装在机柜内.光纤配线架采用SC接口，双绞线配线架采用标准的RJ45模块接口，大对数通信电缆采用110配线架。
（9)为适应今后网络发展，提高系统互换性，工作区数据、语音信息终端均采用标准的RJ45模块接口.
2、系统组成
综合布线系统从物理结构上可分为六个子系统，分别为:工作区子系统,水平子系统,管理区子系统,干线子系统，设备间子系统和建筑群子系统.各个子系统在建筑内所处的位置见示意图。
各个子系统的简要功能如下： 工作区子系统:为综合布线系统提供信息插座,并将终端用户连接至信息插座；
水平子系统：通过永久链路连接信息插座和管理区子系统内的配线架;
管理区子系统：为综合布线系统提供楼层配线设备，并将水平子系统连入干线子系统;
干线子系统:通过主干线路（光纤和大对数线缆)连接管理区子系统和设备间子系统；
设备间子系统:为综合布线系统提供总配线设备，前端所有信息插座通过管理区子系统的冗余处理后接入本系统.
建筑群子系统：提供建筑群之间的通讯链路.本项目各建筑的链接为公寓楼、
干线子系统 综合布线各个子系统物理位置示意图
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写字楼和商场。
3、系统功能
1）链路支持功能
综合布线系统为多个系统提供基础支持。包括计算机网络系统、集团电话系统、楼宇智能控制系统、多媒体信息发布系统、办公自动化系统等多个系统。
2）扩容功能
综合布线系统提供了足量的系统冗余,只要增加设备间设备，即可对园区综合布线系统进行扩容。
3）语音数据互换功能
综合布线系统统一采用超六类双绞线作为水平电缆，只要将设备间的跳线更换后接入不同的配线架（网络配线架或语音配线架)，即可实现信息点的功能转变。
十三、计算机网络及程控电话系统 1、需求分析
根据商业中心结构和我司的项目实施经验,以及基于目前主流的网络设计指导思想，在此次设计中将采用千兆数据以太网和三类大对数电缆的组网技术，实现千兆光纤和100对大对数电缆为主干,六类双绞电缆到点位的组网方式,将各层设备间用多模光纤和大对数电缆与主机房连接.
在网络结构上采用层次化的设计原则,将整个商业中心网络分核心层和接入层两部分,其中核心层的主要功能是提供主干高速交换,分布层提供本地VLAN的路由、访问控制与队列分类等，接入层提供足够的端口连接与VLAN端口的划分等。
程控电话系统为商业中心的语音通信提供接入和分配基础,建议配置1-2条数字中继线,以当地电信部门提供的方式进行接入服务,可保证内、外线比为5:1。
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2、网络结构
本系统根据实际情况，采用二级星型网络结构。星型结构便于集中控制,因为端用户之间的通信必须经过中心站.由于这一特点，也带来了易于维护和安全等优点,端用户设备因为故障而停机时不会影响其它端用户间的通信。但中心系统必须具有极高的可靠性,因为一旦它损坏,整个系统便趋于瘫痪。
二级星型结构采用的网络交换机通常为不同档次的,可以满足不同需求，核心层交换机要选择档次较高的，用于连接下级交换机、服务器和高性能需求的工作站用户等，接入层交换剂则可以根据实际情况降低要求，以便于最大限度地节省投资。
二级星型网络结构如下
星型拓扑结构的主要优点体现在以下几个方面。 （1）网络传输数据快
因为整个网络呈星型连接，网络的上行通道不是共享的，所以每个节点的数据传输对其他节点的数据传输影响非常之小，这样就加快了网络数据传输速度。
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不同于环型网络所有节点的上、下行通道都共享一条传输介质,而同一时刻只允许一个方向的数据传输。其他节点要进行数据传输只有等到现有数据传输完毕后才可。另外，星型结构所对应的双绞线和光纤以太网标准的传输速率可以非常高，如普通的5类、超5类都可以通过4对芯线实现1000Mbps传输,7类屏蔽双绞线则可以实现10Gbps，光 纤则更是可以轻松实现千兆位、万兆位的传输速率.而后将要介绍的环型、总线型结构中所对应的标准速率都在16Mbps以内，明显低了许多。
（2)实现容易，成本低
星型结构所采用的传输介质通常采用常见的双绞线（也可以采用光纤），这种传输介质相对其他传输介质（如同轴电缆和光纤)来说比较便宜.
（3）节点扩展、移动方便
在这种星型网络中，节点的扩展时只需要从交换机等集中设备空余端口中拉一条电缆即可;而要移动一个节点只需要把相应节点设备连接网线从设备端口拔出，然后移到新设备端口即可,并不影响其他任何已有设备的连接和使用,不会像环型网络那样“牵一发而动全身”。
(4)维护容易
在星型网络中，每个节点都是相对独立的，一个节点出现故障不会影响其他节点的连接，可任意拆走故障节点。正因如此,这种网络结构受到用户的普遍欢迎，成为应用最广的一种拓扑结构类型.但如果集线设备出现了故障,也会导致整个网络的瘫痪。
十四、楼宇自控系统 1、需求分析
楼宇自控系统（简称BAS)将对商业中心建筑物的各种机电设备的运行及开关状态实行全时间的自动监测或控制，并同时收集、记录、保存及分析管理有关系统的重要信息及数据，达到提高设备运行效率，节能,节省人力,安全延长设备寿命的目的。
可将针对商业中心内的冰蓄冷系统、空调通风、给排水、变配电、电梯、照
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明等设备的自动控制。
从这三方面来考虑商业中心的楼宇自控系统设计。
首先是舒适性，此项可以根据室外室内的温度进行调整控制,达到最佳的
控制方案，提供一个舒适良好的环境空间。
其二从节能的角度来考虑。根据整个商业中心使用功能和区域划分，在
空调通风系统上实现区域管理和控制.使正在使用的区域和功能房间能达到设计的空调效果，而未使用的区域的功能房间不开通空调系统；其他如通风等消耗能源大的区域按时间确定启动设备，以此来实现在保证使用功能的前提下，最大限度地节约能耗和运行成本。这样做不但能满足实际的使用效果，也能有效地节省运行成本和节约能耗。同时对各分路做好时间及运行状态的记录,便于统一管理。使信息商业中心楼内的机电设备通过计算机技术进行全面有效的监控和管理,以确保建筑物内舒适和安全的办公环境，同时实现高效节能的要求。
其三从管理现代化来考虑，楼宇设备自动化系统的一个重要的作用是它
可以采集很多的数据，如水、电、风系统的运行数据、冷热量计量及各种传感器所采集的数据，这些数据对于管理者分析设备运行状况、维修时间、能源状况、费用计算都提供了依据.这些数据由经集成后可以进行各种分析与处理,可以指导制定维护计划、备品备件的库存量设置、成本核算、各类的收费依据等等。
2、系统结构
楼宇自控系统式采用计算机控制和网络技术，对商业中心中的机电设备如：空调机组、冷冻机组、各种风机、水泵等的运行状态进行实时自动检测和节能控制的先进系统，该系统为集散型计算机控制系统，主要由现场传感器及执行器、直接数字控制器、通讯网络、中央操作站、打印机等设备。
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楼宇设备自动化系统网络结构可分为三级，第一级为中央工作站，即控制中心，中央工作站设在控制中心机房内。中央工作站系统由PC主机、显示器及打印机组成，是BAS系统的核心，整个大楼内所受监控的机电设备都在这里进行集中管理和显示,它可以直接和以太网相连。第二级为直接式数字控制器,第三级为采集现场信号的传感器和执行机构.直接数字控制器、传感器及执行机构随被控设备就近设置。
管理层网络支持TCP/IP协议,中央站可以通过网络把信息传送到任何需要的地方。现场控制网络则采用符合Lonworks通信协议的网络，同时现场控制器可以独立于网络完成控制功能，如下图所示：
DDC DDC 工作站 TCP / IP
DDC
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商业中心工程楼宇自控系统既可以作为一个平台集成电梯系统、锅炉系统、变配电系统等，又提供开放的接口被智能化系统集成所集成,与其他子系统形成联动功能。
本系统采用最新技术的视窗图形用户界面，形象地监控各机电设备，有关的图形是动态显示，将采集到的模拟量/数字量等数据在图形相位置中实时显示运行工况。
同时采用多任务、多用户实时操作系统方式,操作员可在屏幕上观察不同的任务视窗信息，并在视窗之间进行切换.收集和分析采样数据，系统自动生成图表，包括历史数据、进行数据传输.
设置在控制中心的中央工作站可显示整个商业中心的楼层平面图、各系统工艺流程图、自动控制系统图等，直观显示受控设备的位置，同时自动记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间，可预定、调整日程功能表以及节能控制，并记录其它历史数据等.一旦报警，显示器立即显示相应的图形界面,系统记录报警时间和地点,并自动在打印机上输出打印报告，可设置系统报警类别的优先权,按轻重缓急来处理异常事件。
为保证系统运行的安全性,系统监控软件采用当代最先进且符合业界标准的软件技术，运行在多任务多线程主流的操作系统之上。具有功能强大的可扩展的人机接口图形界面，能够对设备系统进行完善的集成监控和管理.采用面向对象的图形界面，操作界面和相关的文档采用简体中文描述。系统监控软件包含运行该软件所需的操作系统和其他相关软件平台。
3、系统监控范围
控制范围包括下列系统：
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3。1冰蓄冷系统
BAS主要监控点如下：
————冷冻水一次供水温度、压力及流量； ———-冷冻水回水温度、压力；
-———冷冻水高区二次供水温度、压力、流量； ————冷冻水低区二次供水温度、压力、流量； ————冷冻水地下二次供水温度、压力、流量； —--—冷却水供、回水温度; ---—冷冻水、冷却水水流状态； ——-—冷却塔高、低液位； ——-—空调膨胀水箱高、低液位; —--—空调膨胀水箱补水电磁阀控制；
—-—-冷却水循环泵、冷冻水一次循环泵、冷却塔风机的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈;
-—-—高区冷冻水二次变频泵、低区冷冻水二次变频泵、地下冷冻水二次变频泵、冷却变频补水泵的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈、转速反馈、转速控制及变频器故障反馈；
————高区冷冻水旁通阀控制; -—--低区冷冻水旁通阀控制； -——-地下冷冻水旁通阀控制； --——管道过滤器堵塞报警信号；
—-—-高压自动加药装置、全自动旁滤器运行状态、故障状态反馈； --——冷水机组冷冻水、冷却水侧电动蝶阀的控制及状态反馈等; --——高区冷冻水隔断换热器一次侧供、回水温度; ---—高区冷冻水隔断换热器二次侧供、回水温度； -—--高区冷冻水隔断换热器一次侧供、回水压力；
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-—--高区冷冻水隔断换热器二次侧供、回水压力； -—--高区冷冻水隔断换热器一次侧供水流量； ————高区冷冻水隔断换热器二次侧回水流量; —---高区冷冻水隔断换热器一次侧供水电动调节阀控制；
-—-—高区冷冻水高区空调冷水变频循环泵的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈、转速反馈、转速控制及变频器故障反馈。
-—--二次侧回水旁通调节阀控制； —-——高区空调膨胀水箱高、低液位； -—-—高区空调膨胀水箱补水电磁阀控制； ———-蓄冰槽进出口温度; ————四个工况转换阀门控制； 控制内容和控制方式: （一） 蓄冰系统运行控制方式
根据电力负荷的峰谷时段（电价的高低)和空调负荷的要求，整个蓄冰制冷系统将分为以下运行工况（模式): A、双工况主机制冰模式 B、双工况主机+融冰供冷模式
C、双工况主机单供冷模式 D、融冰单供冷模式
1)。双工况主机制冰模式：
在此时段内为电力低谷期,双工况主机设定为制冰工况并满负荷运行，所制得的冷量全部以冰形式存储起来，以供冷负荷高峰期使用。开启双工况主机和乙二醇泵及V1、V3阀门，在双工况主机、乙二醇泵和蓄冰槽之间形成一个制冰循环.在电力低谷期，充分利用低谷廉价电力，两台双工况主机全力制冰，制冷机组首先使回路显热降温，直降到蓄冰槽相变温度，达到相变温度后，随着吸收机
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组产生的冷量，蓄冰槽开始发生相变（结冰），在结冰期间不断吸取机组所产的冷量,至制冷机组产生的冷冻流体温度也略降至相变结束时对应的最终温度，这种快速的降温表明了蓄冷阶段的结束。 2）。双工况主机+融冰供冷模式：
当用户冷负荷大于制冷机组所产生的冷量时,需要蓄冰槽与制冷机组同时供冷。在此时段双工况主机满负荷运行，不足冷量由融冰满足,融冰供冷量根据负荷变化由电动调节阀V3、V4来调节。开启双工况主机，乙二醇泵和冷冻水泵.在双工况主机、乙二醇泵和板换形成一个供冷循环。乙二醇泵把主机的冷量输送到板换,冷冻水和乙二醇溶液在板换进行热交换后,由冷冻水泵输送到分水器。控制系统根据动态负荷预测的数据，控制蓄冰槽释冷量的大小，使冰蓄冷系统运行达到最经济的效果。
3）。双工况主机单供冷模式：
在此时段内为电力平价期，电价适中。双工况主机设定为制冷工况并满负荷运行,满足空调冷负荷需要.开启双工况主机、乙二醇泵和冷冻水泵及V4、V5阀门，从板换出来的9℃的乙二醇溶液先经过主机降温，主机的设定出口温度为5℃,然后进入板换。同时通过调节阀控制板换二次侧的供水温度。
4)。融冰单供冷模式:
在此时段内为电力高价期。融冰供冷满负荷运行，满足空调冷负荷需要。这样可避开电力高峰期，将系统的最高用电量降至最低，节约运行成本。融冰供冷量根据负荷变化来控制调节阀V3、V4.开启乙二醇泵和冷冻水泵，使板换二次侧的供水温度稳定在设定温度(如7℃）。此时，主机退出运行，主机的旁通阀V2打开，乙二醇溶液不再流经主机，直接进入蓄冰槽，有效节省能耗。
（二）系统控制方案
如果冷水机组带有以微处理器为核心的单元控制器,则冷水机组不设监
控点，只由设备控制厂商提供与楼宇自控系统的通讯接口，否则将采用干接点的控制方式，控制冷水机组的启停，并监测其运行状态、故障状态及手自动状态.
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一次泵根据负荷控制。通过冷冻水一次供水流量、与冷冻水一次供水温
度、回水温度的差值计算出所需要的冷量合,以此确定一次泵与冷水机组的运行台数。
二次变频泵采用流量控制.根据各区域的冷冻供水流量，分别调节各区域
二次泵的转速,以达到调整负荷的目的。当区域的系统流量低于设计流量的15%时，打开旁通阀,进行流量旁通调节。
冷却塔的控制：根据冷却塔的出水温度与设定值之差，控制冷却塔风机
的启停，以保证冷却水温度在冷水机组的允许范围之内.
根据冷却水供水温度，调节旁通阀的开度。当冷却水的供水温度较低时，
可以让一部分水不必再经过冷却塔冷却而直接回流至冷水机组。 根据冷却塔的液位自动控制变频补水泵的运行。
根据空调膨胀水箱的液位自动控制补水电磁阀的开启,以保证膨胀水箱
的水位维持在正常范围之内.
冷水机组冷冻侧与冷却侧的阀门均采用电动蝶阀,用于当该台冷水机组
停止运行时切断水路，以防水流短路。
接于冷却塔进水管的电动蝶阀，用于当冷却塔停止运行时切断水路,以防
水流短路，同时可以适当调整进入各冷却塔的水量,使其分布均匀，以保证各冷却塔都能达到最大出力。
监测隔断换热器一次侧供、回压力和二次侧供、回水压力,压力如达到设
定的警戒值则发出报警信号。
监测隔断换热器一次测供水流量、与供、回水温度差结合，作为负荷计
算。
根据高区空调冷冻水供、回水的压力差,对高区空调冷水循环变频泵的转
速进行控制调节.
根据隔断换热器二次侧供水温度调节一次侧供水电动调节阀的开度，以
保证出水温度在正常的范围内。
监测隔断换热器二次侧回水流量；当系统流量低于设计流量的15%时,打
- 43 -
开旁通阀，进行流量旁通调节。
冷却塔进水水阀与系统连锁，以保证冷却水系统运行中不同数量冷机运
行时的设备匹配。 四个工况转换阀门控制：
制冰:隔离阀V1、V3打开, V2、V4、V5关闭; 融冰:隔离阀V2、V3、 V5打开, V1、V4关闭; 单制冷:隔离阀V4、V5打开, V1、V2、V3关闭； 制冷+融冰：隔离阀V3、V5打开, V1、V2、V4关闭；
注意在冷水机组关闭后，至少要运行10～20分钟后才能陆续关闭水泵以
及水阀,以避免出现故障.
所有循环水泵可实现设备的自动转换,运行过程中设备故障,备用设备可
自动投运;自动累计水泵运行时间,自动排序水泵组进行设备轮运，平均分配水泵组各泵运行时间,合理进行设备运营;监测循环泵启动运行时间,进行时限保护控制,当循环泵运行时间大于设定及设计时限，自动启动备用泵.
趋势记录：机组的各动态运行参数、能量管理参数及能耗均可自动记录、
储存、列表，并可以作到定时打印，以便管理人员的查询、管理和分析。 设备的监测：系统设备运行状态、故障、手/自动状态、水温、流量、压
力等各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并可以作到同步打印. 所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，
以满足用户的使用。
3。2空调冷却水系统
BAS主要监控点如下： —-——冷却塔进、出水温度; -——-高区冷却供、回水温度; ————低区冷却供、回水温度；
- 44 -
—--—低区冷却泵进、出口压力； ————低区膨胀水箱高、低液位； ——--低区膨胀水箱补水电磁阀控制；
—-——高区冷却水循环变频泵、低区冷却水循环变频泵的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈、转速反馈、转速控制及变频器故障反馈;
--—-低区冷却水旁通阀控制；
-———高、低区防冻循环切换三通阀控制; ———-高区隔断换热器二次侧供、回水温度； ——-—高区隔断换热器二次侧供、回水压力；
—---高区自租用户冷却水变频循环泵的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈、转速反馈、转速控制及变频器故障反馈。
————高区膨胀水箱高、低液位； ——-—高区膨胀水箱补水电磁阀控制； 控制内容和控制方式：
冷却塔的控制:根据冷却塔的出水温度与设定值之差，控制冷却塔风机的
启停，以保证冷却水的出水温度在允许的范围之内。
根据高区、低区冷却水的供水温度，分别控制高区、低区冷却水循环变
频水泵的转速，以满足用户的要求.
根据低区冷却泵进、出口压差,调节旁通阀的开度,以保证系统压力的恒
定。
当季节变化时，为防止空调设备损坏，自动控制高区、低区防冻循环三
通阀的切换，使冷却水不经过空调设备，直接回流至冷却塔。 根据高、低区膨胀水箱的液位分别控制高、低区膨胀水箱补水电磁阀的
开启，以保证高、低区膨胀水箱的水位均维持在正常范围之内。 根据隔断换热器二次侧供水或回水温度，控制高区自租用户冷却水循环
变频泵的转速，以满足用户的要求.
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根据隔断换热器二次侧供、回水压力的差值，调节压差旁通阀的开度，
从而维持系统压力的恒定。
3.3中央空调热水系统
BAS主要监控点如下：
——-—高、低区换热器一次侧供、回水温度； -——-高、低区换热器二次侧供、回水温度； ——--高、低区换热器一次侧供、回水压力; —--—高、低区换热器二次侧供、回水压力; --—-高、低区换热器一次侧供水流量； ----高、低区换热器二次侧供水流量；
——-—高、低区换热器一次侧供水电动调节阀控制；
—-—-高、低区空调冷水变频循环泵的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈、转速反馈、转速控制及变频器故障反馈。
-—--高、低区旁通调节阀控制；
————低区空调热水膨胀水箱高、低液位; -———低区空调热水膨胀水箱补水电磁阀控制; ————隔断换热器一次侧供、回水温度； -———隔断换热器二次侧供、回水温度； ————隔断换热器一次侧供、回水压力； —-——隔断换热器二次侧供、回水压力； —-——隔断换热器一次侧供水流量； —-——隔断换热器二次侧回水流量；
-—-—隔断换热器一次侧供水电动调节阀控制；
————高区空调冷水变频循环泵的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈、转速反馈、转速控制及变频器故障反馈。
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——--旁通调节阀控制;
——-—高区空调热水膨胀水箱高、低液位； ————高区空调热水膨胀水箱补水电磁阀控制； 监控内容和方式：
监测高、低区换热器、隔断换热器一次侧供、回压力和二次侧供、回水
压力,压力如达到设定的警戒值则发出报警信号.
监测高、低区、隔断换热器一次侧供水流量、与其供、回水温度差结合，
作为负荷计算。
根据高、低区空调冷冻水供、回水的压力差，分别对高、低区空调冷水
循环变频泵的转速进行控制调节。
根据高、低区、隔断换热器二次侧供水温度，分别调节高、低区、隔断
换热器一次侧供水电动调节阀的开度，以保证出水温度在正常的范围内。 监测高、低区、隔断换热器二次侧的回水流量；当系统流量低于设计流
量的15%时，分别打开其旁通阀，进行流量旁通调节。
所有循环泵可实现设备的自动转换,运行过程中设备故障，备用设备可以
自动投运；自动累计水泵运行时间，自动排序水泵组进行设备轮运，平均分配水泵组各泵运行时间，合理进行设备运营;监测循环泵启动运行时间，进行时限保护控制，当循环泵水流开关反馈时间大于设定及设计时限，自动启动备用泵.
趋势记录:机组的各动态运行参数、能量管理参数及能耗均可自动记录、
储存、列表,并可以作到定时打印,以便管理人员的查询、管理和分析. 设备的监测：系统设备运行状态、故障、手自动状态、水温、流量、压
力、压差,各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并可以作到同步打印。
所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，
以满足用户的使用。
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3。4定风量空调系统 BAS主要监控点如下：
———-新风、送风、回风温湿度; -—--初效、中效过滤器压差状态； —-—-防冻开关状态;
---—送风机控制及运行、故障手自动状态等; ————新风阀、回风阀的控制； —-——冷、热水盘管水阀的控制； ————湿膜加湿阀的控制； 监控内容和方式：
启停控制:空调机组根据预先设定的时间程序自动启/停机组送风机，每
台机组都有每周工作天数的设定，每天4—8条工作时间通道设定，并另有特殊工作日及节假日的时间设定。开机后检测风机的运行状态、故障状态，如异常发出报警信息.
顺序控制：开机:依次开新风阀、回风阀、送风机、盘管水阀；关机：依
次关盘管水阀、送风机，回风阀、新风阀。
过滤器的检测：空调机组设有初效、中效过滤器，分别在其两端设置压
差开关，当风机启动后，在过滤器前后会产生风压差，当过滤器堵塞时，风压差将大于压差开关的设定值，其接点闭合发出过滤器堵塞报警信号。 防冻报警：当冬季因某种原因造成盘管温度过低时（通常在+5℃左右），
低温防冻开关将发出报警信号，系统接收到报警信号后，立刻停止风机的运行，关闭新风阀，将热水阀开至100％，以防止盘管冻裂。在报警信号没有排除之前，系统无法自动开启。当盘管温度达到正常时,自动重新启动风机、打开新风阀,恢复机组的正常工作。
夏季、冬季工况时，室外温度值远高于或低于新风温度值时，新风风门
按最小换气次数来决定其最小开度,并与风机同步开启，在保证室内空气的卫生标准的前提下，最大限度地节约能源。
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在过渡季节时,调整新风阀的预设开度,最大程度地利用室外空气的焓值
(热能之总和).
新风、回风阀的控制要求：阀门均为AO输出，根据新风温度、回风温度
和设定温度能够形成多种情况。无论出现那种情况，均可以采用PID进行粗调节，使其送风温度趋近于设定温度。
温度控制：盘管水阀控制：夏季关机时，机组盘管的电动水阀关闭.开机
时,根据回风温度与设定温度的偏差,对冷盘管的电动水阀进行自动PID调节，控制电动水阀的开度,使回风温度控制在设定的范围之内.冬季当室外温度不过低（一般高于+5摄氏度），停机时热盘管均关闭.开机时，根据回风温度与设定温度的偏差，对热盘管的电动水阀进行自动PID调节，控制电动水阀的开度，使回风温度控制在设定的范围之内。 湿度控制：开机后根据回风的相对湿度和设定值之差来确定何时开启加
湿阀,有开机信号的情况下并且当湿度低于35％时,开启加湿装置直到湿度达到65％后关闭加湿阀，周而复始的工作。
运行时间的累计:运行状态符合要求，开始累计设备的运行时间，每满1
小时将自动记录，累加的时间自动显示在动态画面上。
趋势记录:空调机组的各动态运行参数可自动记录、储存、列表，并定时
打印,以便管理人员的查询、管理和分析。
控制机组的监测：新风、回风、送风温湿度、空调机组的送风机状态、
故障状态、手自动状态、初效过滤器状态，中效过滤器状态、防冻开关状态等各监测参数超限或异常均自动发出声光报警,并可以同步打印. 系统可以根据预设程序自动或手动进行季节转换.
所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，
以满足用户的使用. 3.5新风系统 BAS主要监控点如下：
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———-新风、送风温湿度； ————过滤器压差状态; -—-—防冻开关状态；
—--—送风机控制及运行、故障手自动状态; ————新风阀的控制;
-——-冷、热水盘管水阀的控制； --——湿膜加湿阀的控制; 监控内容和方式：
启停控制：新风机组根据预先设定的时间程序自动启/停机组的送风机,
每台机组都有每周工作天数的设定，每天4—8条工作时间通道设定，并另有特殊工作日及节假日的时间设定。开机后检测风机的运行状态、故障状态，手自动状态如异常发出报警信号。
顺序控制：开机:依次开新风阀、送风机、盘管水阀,关机：依次关盘管
水阀、送风机，新风阀.
过滤器的检测：新风机组设有初效过滤器，过滤器两端设置压差开关，
当风机启动后，在过滤器前后会产生风压差,当过滤器堵塞时,风压差将大于压差开关的设定值，其接点闭合发出过滤器堵塞报警信号。 防冻报警：当冬季因某种原因造成盘管温度过低时（通常在+5℃左右)，
低温防冻开关将发出报警信号，系统接收到报警信号后，立刻停止风机的运行,关闭新风阀,并且将热水阀开至100%，以防止盘管冻裂。在报警信号没有排除之前，系统无法自动开启.当盘管温度达到正常时，自动重新启动风机、打开新风阀，恢复机组的正常工作.
温度控制：水阀控制:夏季关机时，机组冷盘管的电动水阀关闭。开机时,
根据送风温度与设定温度的偏差，对冷盘管的电动水阀进行自动PID调节，控制电动水阀的开度，使送风温度控制在设定的范围之内。冬季当室外温度不过低（高于+5摄氏度），停机时热盘管均关闭。开机时，根据送风温度与设定温度的偏差,对热盘管的电动水阀进行自动PID调节，
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控制电动水阀的开度，使送风温度控制在设定的范围之内。
湿度控制:开机后根据送风的相对湿度和设定值之差来确定何时开启加
湿装置，有开机信号的情况下并且当湿度低于35％时，开启加湿装置直到湿度达到65％后关闭加湿装置，周而复始的工作。
运行时间的累计：运行状态符合要求，开始累计设备的运行时间，每满
1小时将自动记录,累加的时间自动显示在动态画面上。
趋势记录:新风机组的各动态运行参数可自动记录、储存、列表，并定时
打印,以便管理人员的查询、管理和分析.
控制机组的监测:新风、送风温湿度、同时监测新风机组的送风机状态、
故障状态、手自动状态、过滤器状态,各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并可以同步打印。
系统可以根据预设程序自动或手动进行季节转换。
所有预设程序均可按实际需要和要求,在中央管理工作站上调整修改，以
满足用户的使用.
3.6变风量空调系统 BAS主要监控点如下：
——-—新风、送风、回风温湿度； ————初效、中效过滤器压差状态； —-——防冻开关状态； —-——送风末端压力； ——-—室内CO2浓度；
-—-—送、回风机的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈、转速反馈、转速控制及变频器故障反馈.
————新风阀、回风阀的控制； ——-—冷、热水盘管水阀的控制; ————湿膜加湿阀的控制；
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—--—室内温控器； -——-室内微压差； —--—变风量末端控制等； 监控内容和方式:
当初效过滤器、中效过滤器阻塞时,压差开关给出过滤器淤塞报警信号。 防冻报警：当冬季因某种原因造成盘管温度过低时（通常在+5℃左右），
低温防冻开关将发出报警信号,系统接收到报警信号后,立刻停止风机的运行，关闭新风阀,并且将热水阀开至100%,以防止盘管冻裂.在报警信号没有排除之前，系统无法自动开启.当盘管温度达到正常时，自动重新启动风机、打开新风阀,恢复机组的正常工作.
送风温度控制：夏季，根据送风温度PID调节冷水阀的开度，使送风温
度达到设定值.冬季,根据送风温度PID调节热水阀的开度，使送风温度达到设定值。另外,在控制模式中,增加了送风温度再设定的功能。它能在变风量系统中,当室内负荷降低后，及时调整送风温度值，仍然维持房间的足够送风量，避免因为可能的送风量减少而带来气流组织效果下降。 回风湿度控制：夏季，监测回风湿度。冬季,根据回风相对湿度控制湿膜
加湿阀的开度,调整加湿量，使回风湿度达到设定值。
送风量控制：采用定静压控制法，根据安置在送风主管下游的静压传感
器的信号，控制送风机的转速,调节送风量，以保持静压设定值的恒定.风机转速有-最低允许值，此值对应于系统的最小风量，此时系统内除公共区域外的无人区变风量未端装置运行于风量平衡所需的最小风量。 回风量控制：根据安置在室内的微压差传感器的信号，控制回风机的风
量,以维持室内的压力恒定。
新风量控制：根据室内二氧化碳浓度调节新风阀、回风阀以及排风阀的
开度。
送风机控制：按照预先编排的时间程序,自动控制空调机组风机变频器电
源。办公区域无人后经过一段延时关闭空调机组。风机停止时,联动关闭各风阀、加湿器，冷盘管电动阀夏季时全关，热盘管电动阀冬季时开启
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30%，以保护盘管.
回风机控制：根据送风机开启而开启。
变风量末端温度及风量的监测:根据用户需求手动设定温度,并自动监测
室内温度及各末端风量。
各末端风量的调节：根据所测温度及设定值的比较,设定一个房间要求的
风量，再根据末端所测风量与该值的比较，调节末端风阀的开度,保证风量，以实现即满足室内温度要求又达到节能的目的.
对于外区的再热型末端设备,则根据室内的温度值，控制末端热水再热盘
管水阀的开度。
3.7 VRV变冷媒空调系统
由于VRV变冷媒空调机组一般均自带控制器，所以楼宇自控系统不采用常规的方式对其进行控制。鉴于大多数的VRV变冷媒空调机组的产品制造商都已相继开发出了基于BACnet协议专用网关的接口设备，因此，可以通过通讯接口的方式将VRV空调系统纳入楼宇自控系统。
VRV末端设备的运行状态是通过BACnet网关接口上传信号至楼宇自控中心的BAS或BMS系统,楼宇自控中心经该网关接口下传信号（如初始值设定、控制参数设定等）至末端设备，并对整个VRV空调系统实行系统管理。
制冷机房、锅炉房、水泵房等设备用房的控制室和车库管理室等特殊房间另设分体式空调器，该不部分不纳入楼宇自控系统。
3。8送、排风机系统
楼宇自控系统对整个商业中心内的送风机、排风机、双速排风排烟机进行自动控制。加压风机、火灾补风机、排烟风机由消防控制,不纳入楼宇自控系统。排风排烟机一般为低速排风、高速排烟,正常情况下,由楼宇自控系统控制风机的低速启停，当发生火灾时，由消防系统强制将风机自动转为高速运转。 BAS主要监控点如下：
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————检测送、排风机的运行状态、故障状态、手、自动状态反馈; ——-—控制送、排风机的启停.
————检测排风排烟机的高、低速运行状态、故障状态、手、自动状态反馈；
-—-—控制排风排烟机的低速启停。 监控内容和方式:
启停控制：风机根据预先设定的时间程序自动启/停风机，每台机组都有
每周工作天数的设定，每天4—8条工作时间通道设定,并另有特殊工作日及节假日的时间设定。
风机每次开机前先行检查机组的状态，符合要求按时序开机,如有异常则
发出报警。开机后检测风机的运行状态、故障状态,如异常发出报警信息。 运行时间的累计:风机运行状态符合要求，开始累计风机运行时间，每满
1小时将自动记录，累加的时间自动显示在风机组的动态画面上。 趋势记录：风机的各动态运行参数可自动记录、储存、列表,并可以作到
定时打印，以便管理人员的查询、管理和分析.
风机的监测：监测风机的状态、故障状态、各监测参数超限或异常均自
动发出声光报警，并可以同步打印。
所有预设程序均可按实际需要和要求,在中央管理工作站上调整修改，以
满足用户的使用。
3.9车库诱导风机系统 BAS主要监控点如下：
--——检测诱导风机的运行状态、故障状态、手、自动状态反馈； ————控制诱导风机的启停。 ————检测一氧化碳浓度。 监控内容和方式：
按照地下车库中的防火分区分布,与相应防火分区内的送、排风系统的风
机进行联锁控制。
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用一氧化碳浓度作为监测指标控制诱导风机的起停。通过一氧化碳传感
器探测地下车库中的一氧化碳浓度，当达到或超过一定的指标时，实现报警功能，并自动启动成组的诱导风机，进行排风以降低某分区中的一氧化碳浓度。当一氧化碳浓度恢复正常值时，诱导风机自动停止运行. 当诱导风机工作时,如果地下车库内发生火灾,楼宇自控系统接收到火灾
报警信号时,立即停止诱导风机的运行。
3。10给排水系统 BAS主要监控点如下：
—-——所有水箱水池高、低、溢流液位监测；
————水泵的控制、手自动状态、运行状态和故障监测； 监控内容和方式：
运行时间的累计：水泵运行状态符合要求，开始累计水泵运行时间,每满
1小时将自动记录累加的时间自动显示在水泵的动态画面上.
趋势记录：水泵的各动态运行参数可自动记录、储存、列表，并定时打
印，以便管理人员的查询、管理和分析。
给排水系统的监测：监测各水泵的运行状态、故障、手/自动状态。同时
监测水箱的液位。各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并同步打印.
所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，
以满足用户的使用。
3。11变配电、柴油发电机系统
变配电、柴油发电机系统采用网关通讯接口的方式与楼宇自控系统的主机进行数据交换.采集变配电系统的各种参数，对供配电设备的运行状况及故障进行监测.但要求第三方设备方提供RS—485、RS—232异步串行接口或Lonwork总线接口方式.
高低压变配电、柴油发电机组和变压器系统的主要监测范围：
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✓ 变压器的温度监测;
✓ 高低压进、出线开关状态监测;
✓ 三相电流、三相电压、有功电度、功率因数及频率等的监测； ✓ 每台柴油发电机组的开关状态监测.
3。12电梯系统
电梯系统也采用通讯接口的方式与楼宇自控系统的主机进行数据交换。通过接口方式可以读取电梯的楼层信号及电梯的运行参数.但要求第三方设备方提供RS—485、RS-232异步串行接口或Lonwork总线接口方式.
电梯系统的主要监视范围: ✓ 电梯运行状态显示； ✓ 电梯故障报警； ✓ 电梯楼层显示.
十五、无线对讲系统 1、需求分析
由于商业中心建筑结构较为复杂，区域功能各不相同,为了保证巡查人员能够实时得到控制室的指示,有必要配置无线对讲系统。
2、系统组成
系统由无线手台、中继台、馈线及转发天线组成。中继台设置在保安监控中心，在地下停车区、商场、公寓楼和写字楼设置转发天线,能够保证商业中心全区域无死角信号覆盖。
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十六、LED大屏幕系统 1、需求分析
LED显示屏是由LED点阵组成,通过红色或绿色、蓝色灯珠的亮灭来显示文字、图片、动画、视频,内容可以随时更换。
在商业中心室外外墙或广场设置LED大屏幕，可以显示变化的数字、文字、图形图像;具有投影仪、电视墙、液晶显示屏无法比拟的优点. 商业中心LED屏幕为墙壁挂装或广场立柱支撑安装方式.主要应用于欢迎词、商业中心简介、购物提示、商品信息等文字、图像、动画、视频信息的显示，并设置音响系统，达到音、像同步并播. 2、系统组成
LED大屏幕系统由LED全彩显示板、外框架、室外防雷设备、网络接口、电视接口和管理软件组成。 3、系统功能
➢ IP数字化传输（网络化集中控制统一管理)
➢ 支持目前市场上所有格式的多媒体文件（可升级，后期维护简单方便） ➢ 可集中控制各种显示终端（LED,PDP，LCD，背投，投影仪等） ➢ 实现准确实时的信息播放（可精确到秒） ➢ 紧及插播节目和字幕(随时或按时间段）
➢ 专业的分屏（任意分屏）;字幕(任意风格）；日期；工具（根据版本不同功
能各异)
➢ 强大的数据库支持功能(可读取和显示客户本身的数据内容） ➢ 多路视频输出（不同的内容在不同的显示终端显示） ➢ 系统操作维护简单(无计算机基础短期即可操作） ➢ 工控标准，系统稳定,可用时间长,抗外界干扰强 ➢ 离线（断网后不影响播放）与实时相结合播放 ➢ 可远程控制开关机时间（自动，手动)
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➢ 免安装系统（主控制中心重新安装系统时本系统不受影响） ➢ 支持数字电视；有线电视;卫星电视；自制电视节目； ➢ 支持Excel表格，数字时钟，透明处理，有丰富的背景音乐等 ➢ 支持互联网,局域网和专用网(专用互联网版本) ➢ 同步传输双基色LED和全彩LED，集中控制,统一管理
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十七、机房工程 1、机房工程组成
机房工程由机房装修、机房配电、应急照明、机房环境监控（网络主机房）和精密空调（网络主机房）组成。
2、机房装修、配电、应急照明
机房装修主要指敷设架空高度为30cm的防静电地板，敷设石膏板吊顶并安装嵌入式照明灯，墙面采用微孔铝扣板面层并填充防火隔音岩棉.在地板及顶棚刷防火防尘涂料，由于网络机房采用空调下送风方式，所以地板下敷设保温岩棉。
应急照明主要是在市电中断的情况下为机房提供紧急照明,应急照明为自动切换方式。
3、机房监控
机房监控管理平台是随信息化建设应运而生的，它是机房环境监控管理服务与计算机网络技术、多媒体信息技术、自动化技术结合的完美体现。在进行系统建设时，采用系统工程的观点对机房的环境结构、服务需求、设备内容和管理模式四个基本要素以及它们的内在联系进行优化组合，从而提供一个稳定可靠、投资合理、高效方便、舒适安全的机房环境监控系统。
机房监控结构示意图如下：
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从功能结构上,本次机房环境监控系统主要涉及环境监控设备、各种动力设备、机电设备和安防系统，各子系统主要监控对象包括： 动力监控部分
➢ 市电输入：监测机房市电的实时供电参数,如三相电压、电流等. ➢ UPS:监测UPS的工作状态和运行参数. 环境监控部分
➢ 精密空调:监测精密空调的运行参数及状态，并可实现远程开关机启停控
制和参数设置。
➢ 温湿度:监测机房内2个重要区域的温度、湿度数值及变化情况. ➢ 漏水：套区域式漏水监测，10米漏水感应绳,监测机房内有无漏水发生。 安保监控部分
➢ 消防：在机房内共安装2个烟感探测器，监测机房内的火警情况. 平台告警方式：实现短信报警、声光报警方式。
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4、精密空调
在本项目中，网络机房配置恒温恒湿精密空调，可保证机房内环境达到“B级\"机房标准。
本次工程大机房内采用专用空调下送风上回风方式，如下图：
在高密度机房,为了更好的解决设备散热的问题，机柜摆放为“背对背、面对面\"的方式，可以实现冷热风道分离，更好的整理气流，提高散热效率，如下图：
为了保证机房内风压及空气洁净度，对新风系统要求如下: ➢
机房新风量按大于总送风量5％计算，并考虑机房密闭效果较好确定新
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风量。建议选用国内品牌系列洁净新风机,新风机自带冷媒,可进行温度预处理，保证室内湿度恒定，且自备三级过滤及电子净化单元，可净化空气中灰尘及细菌。 ➢ ➢ ➢
精密空调系统和新风可与消防系统进行联动，当某一消防保护区发生火警,经消防系统确认后，在气体喷放前向该保护区内的精密空调和新风机组提供一个无源干接点信号，空调和新风机组接收此信号后，停机。待消防系统解除后，在由人工控制其重新启动。
十八、手机信号覆盖
由运营商负责设计、施工。
新风管采用20mm厚橡塑保温板进行保温，外敷铝箔.
新风机进风口安装电动风阀，当防护区失火时，和新风机组同时关闭。 新风系统可利用中央空调换风系统。
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