租房合同未到期提前退房怎么办

租房合同⾥⾯有双⽅约定好的租房时间，在合同还没有到期的情况下，租客可能因为⼯作变动、个⼈家庭原因或是其他的因素⽽打算退房，这时就担⼼⾃⼰违约。租房合同未到期提前退房怎么办？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

租房合同未到期提前退房怎么办

提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对⽅造成损失。有以下⼏种情况：

1.如果因为你的退房⾏为给对⽅造成了损失，则⽆论是否约定违约责任，你都需要赔偿对⽅的经济损失。2.如果你的退房⾏为没给对⽅造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。

3.如果你的退房⾏为没给对⽅造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任(你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低)。

怎么样才能解除合同

⾏使⾏房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事⼈认为解除合同⽐继续履⾏合同更有利于⾃⾝利益，根据合同⾃由的原则，经协商⼀致⽽解除合同当事⼈协商⼀致，可以解除合同。当事⼈可以约定⼀⽅解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权⼈可以解除合同。

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发⽣了法律规定的情形时，当事⼈⼀⽅依法⾏使解除权解除合同，终⽌合同的权利义务。有下列情形之⼀的，当事⼈可以解除合同：

(⼀)因不可抗⼒致使不能实现合同⽬的；

(⼆)在履⾏期限届满之前，当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏主要债务；(三)当事⼈⼀⽅迟延履⾏主要债务，经催告后在合理期限内仍不履⾏；(四)当事⼈⼀⽅迟延履⾏债务或者有其他违约⾏为致使不能实现合同⽬的；(五)法律规定的其他情形，

因承租⼈⽆正当理由违约⽽导致租赁合同的解除。

如承租⼈擅⾃搬离租赁房屋，停⽌履⾏合同，使租赁关系⽆存续必要⽽导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双⽅当事⼈真实意思表⽰，是受法律保护的，双⽅当事⼈应认真履⾏。

但由于承租⼈可能在⽆正当理由的情况下不想履⾏租赁协议，有可能在与出租⼈协商或协商⽆果的情况下，擅⾃搬离承租房屋，停⽌履⾏合同义务。

这种情况属于承租⼈违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律⽀持。但鉴于房屋租赁合同履⾏期间的长期性，在此过程中承租⼈可能由遇到⽆法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各⽅利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以⽀持。

租房合同未到期想退房算违约吗?如果合同中明确规定提前退房违约，那么租客可能就需要付⼀定的违约⾦；如合同没有明确规定违约，那么则可以跟房东好好商量处理。租房合同未到期⽽想要退房，应该找专业⼈⼠进⾏咨询下。

《民法典》第五百六⼗⼆条 【合同约定解除】当事⼈协商⼀致，可以解除合同。当事⼈可以约定⼀⽅解除合同的事由。解除合同的事由发⽣时，解除权⼈可以解除合同。第五百六⼗三条 【合同法定解除】有下列情形之⼀的，当事⼈可以解除合同：(⼀)因不可抗⼒致使不能实现合同⽬的；

(⼆)在履⾏期限届满前，当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏主要债务；(三)当事⼈⼀⽅迟延履⾏主要债务，经催告后在合理期限内仍未履⾏；

(四)当事⼈⼀⽅迟延履⾏债务或者有其他违约⾏为致使不能实现合同⽬的；(五)法律规定的其他情形。

以持续履⾏的债务为内容的不定期合同，当事⼈可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对⽅。以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来店铺站进⾏法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。