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小区业主自治方案(草案)

2022-08-30 来源:乌哈旅游
 小区业主自治方案(草案)

一、岗位设置(专职岗位35人,兼职岗位2个,外包岗位若干) 1. 安保人员:保安队长1人,南/东大门组保安各9人,保安队合计19人。

门卫安保值班时间安排: 早班:01:00-07:00; 白班:07:00-17:00; 晚班:17:00-01:00。 巡逻安保值班时间安排: 早班:07:00-15:00 午班:15:00-00:00 夜班:00:00-07:00

南大门门卫保安每班两人,每日三班,巡逻安保负责A区巡逻(骑电瓶车每半小时巡逻一次),每班1人,每日三班(早班,午班为专职,夜班由本组当值晚班门卫安保轮流巡逻)。A区设巡逻指纹刷卡点四个,以保证巡逻到位。轮休保安一人(共9人)。

东大门保安每班两人,每日三班倒,巡逻安保负责B区巡逻(骑电瓶车每半小时巡逻一次),每班1人,每日三班(早班,午班为专职,夜班由本组当值晚班门卫安保轮流巡逻)。B区设巡逻指纹刷卡点八个,以保证巡逻到位。轮休保安一人(共9人)。

2. 保洁人员:楼梯间清扫2人;道路清扫5人;轮休1人;班长1人,合计9人。

每天清扫一次,并要求:上午7点以前和下午5点以前将各片业主垃圾点清运至垃圾站,保证业主上下班时间看不到垃圾堆积。 3. 管理人员

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经理一人:负责小区物业管理的全面工作。 总务一人:协助经理负责对内具体工作的落实。

管家一人:前期负责小区物管费标准的核定,后期兼客服工作。 客服一人:协调邻里关系,接听业主电话,受理物业报修。 厨师一人:负责所有工作人员的工作餐。

出纳一人:负责管理自治委员会所有现金及银行存款的收支。 工程维修一人:负责业主家庭及公共设施的应急维修监护。 兼职会计一人:负责自治委内外账务问题及工商税务。 兼职园林管理一人:公共绿化的日常维护修整原则上采取承包的形式。

4.外包远能能源服务公司的岗位 收费员、抄表员、电工、水工 二、接管顺序

某周日早上六点,各岗位员工分散入场,集中到岗。另由自委会现场组长组织“业主自治组”2*20人、业主代表30人到位。共计100人。

接管步骤:东门、南门各20人接管,其余人员在物管中心前坪集合,对原物管中心贴封条,并在A、B区主要道路张贴业主自治公告及标语、悬挂横幅。8点钟开始移动广播宣传。

着装要求:工作人员穿制服,其他人员戴(“御景联防”) 袖章。 媒体:副组长联系至少五家媒体,从10点到下午4点,连续报道。 争取警车停放在小区大门。 三、 办公及食宿地点 1. 员工食宿安排

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新联排某套住房; 2. 办公地点

某别墅车库或东大门传达室

3. 接管后的前三天,员工食宿在洪西村安排。进驻后第二天开始对宿舍、办公室进行改造、家具配套,三天内达到食宿及办公要求。 四、 设备添置

1. 三个配电房各安装一套模拟监控 2.两个大门各装一台数字红外监控 3. 对讲机6台

4.电脑2台,打印机1台 5. 电瓶车2台

6.斗车7台、垃圾筒、扫帚、撮箕若干 7.炊具、餐具一套 8.保安服20套 9.保洁服 10套 五、业主自治收费标准

1、洋房0.5元/平方米/月;

2、联排别墅及青年公寓0.7元/平方米/月; 3、独栋别墅1.2元/平方米/月;

4、停入私家车库或私家花园的车辆免停车费,停在小区内公共区域的车辆首台90元/月,第二台及以上120元/月。

5、来访小车3小时免费,3至12小时收5元,之后每12小时加收5元。

6、货车1小时内免费,1至12小时收5元。 六、前期维修工作

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1. 察勘并酌量分批更换损坏的地沟盖板; 2. 维修损坏的路灯; 3. 维修东、南门的门禁;

4.小区南门附近与大和小区交界处通透部分采用彩钢板施工围挡封堵;

5.察勘并制定修补已破损道路的计划; 6.小区停车位统一划线方案的征集及制定;

7. 小区内路名,门牌号的重新规划编排方案的征集及制定;新路牌、门牌的更换;

8.清洗加压水箱,以后每3个月定期清洗一次; 9.小区公共绿化修整并制定长期园林规划;

10.对小区外围围墙毁损、失修及山体护坡滑坡情况察勘并制定分阶段修整计划。

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