中央空调应急预案

1.1 目的

保证中央空调设备正常运行

1.2 适用范围

冷水机组、水泵、冷却塔、管网系统

1.3 预案内容

1.3.1 冷水机组：

1.3.1.1 巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机。

1.3.1.2 发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。

1.3.1.3 设备保养商接通知后，办公时间2小时内到场维修，非办公时间12 小时内到场维修。

1.3.1.4 事后填写相关记录。

1.3.2 水泵：

1.3.2.1 巡查发现运行中的水泵异常，应先开启备用水泵，并启动主机续供冷，后停异常水泵，并停该泵对应的主机。

1.3.2.2 发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录。

1.3.2.3 水泵故障较严重，应报告专业主管，由其安排组织维修。

1.3.2.4 事后填写记录。

1.3.3 冷却塔：

1.3.3.1 水塔电机故障：

1.3.3.2 巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电 机。

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1.3.3.3 发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录。

1.3.3.4 属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维修。

1.3.3.5 事后填写记录。

1.3.3.6 水塔溢漏：

1.3.3.6.1 巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。

1.3.3.6.2 将情况报告专业主管，由其组织人员维修。

1.3.3.6.3 事后填写相关记录。

1.3.4 管网系统：（DN400mm 管道）

1.3.4.1 发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

1.3.4.2 现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和租户，并将水引入地漏；如地漏排水量不够，则将漫出的水导入楼梯。

1.3.4.3 用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况；一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。

1.3.4.5 报告专业主管，由其安排抢修。

1.3.4.6 事后填写相关记录。

1.3.5 水平管网：

1.3.5.1 发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

1.3.5.2 现场用沙包拦住业户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和租户，将水导入洗手间地漏。

1.3.5.3 用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

1.3.5.4 报告专业主管，由其安排抢修。

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1.3.5.5 事后填写相关记录。

1.3.6 冷冻机房内的伸缩节：

1.3.6.1 发现或接报机房内伸缩节破裂，应按急停掣停止冷水机组，并急停掣停止水泵。

1.3.6.2 将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。

1.3.6.3 报告专业主管，由其组织维修。

1.3.6.4 事后填写相关记录。

1.3.7 冷冻机房内的管道：

1.3.7.1 发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

1.3.7.2 用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。

1.3.7.3 用沙包拦住附近业户单元门口以防水浸。

1.3.7.4 开启机房内对应管道底的排水口排水。

1.3.7.5 注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

1.3.7.6 报告专业主管，由其组织抢修。

1.3.7.7 事件发生后服务中心公司书面通知受影响用户。

1.3.7.8 填写相关记录。

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