物业承接查验流程

物业承接查验工作流程

一、工作纪律：

要求查验过程中实事求是、客观公正、认真负责；避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能. 二、 工作要求：

1、各小组分组人员与记录员、工具管理员.

物业承接查验小组与职责 序号 一〕 职务 领导小组 ## 岗位职责与工作X围 负责##项目承接查验的领导、管理、协调与问题处理等全部事务； 协助组长工作； 负责##项目承接查验的配合、问题的解决与协调,安排对物业技术人员进行3、 成员 设施设备使用的专业培训,代表置业方对本项目物业查验中存在的问题的解决全面负责 二〕 专业小组 1、 组长 2、 副组长 1 / 8

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1、建立档案；2、负责准备好接管验 收记录表格. 3、负责与开发公司的资料的接管验组长： 组员： 收；4、、负责对所有资料的归档与建立体系文件档案的目录；5、负责建立所有与设备、房屋与清洁绿化保修维修的相关记录与负责人联系方式；6、各种钥匙的交接. 1、机电设备的验收,包括电气线路、照明器具、避雷、高压柜、电梯；2、给排水、消防的验收,包括管道、水表、组长： 2、 设备组 组员： 水箱、卫生器具、水泵、消防设施等；3、空调系统的验收,包括冷冻机组、风机盘管、循环泵、计量系统等. 4、附属工程与其它室外工程的验收,包括明沟、散水、化粪池与室外管道等. 电梯设备的接管验收 1、土建工程的验收,包括主体结构、外组长： 3、 土建组 组员： 墙、屋面、楼地面、装修；2、明确交接双方共同清点房屋、装修、附属物,核实房屋的情况；3、分户室内的楼板、天花、墙面、门窗、开关、地面、照明2 / 8

1、 资料组 .

设备、管线、附属物 ##〔土建组〕、4、 记录员 ##〔资料组〕、##〔设备组〕 5

2、查验时间安排：

工具管理员 现场记录查验数据与问题,汇总整理上报 查验工具的管理 〔1〕本次承接查验时间为##月##日和##日##天,每天集合与签到地点为##

项目接待台处,8：00-8：30为查验小组晨会时间； 〔2〕查验时间安排： 上午 下午 8：30-12：00 13：30-17：17：30-18：00为查验领导小组当日协调会时间,其00

3、工作内容安排：

〔1〕设备组 承接查验工作计划： 日期 序号 1 2 3 4 查验内容 卫生洁具设备设施实物数量交接表 室外给排水管网验收表 给排水设备设施实物数量交接表 地暖查验记录表 3 / 8

它人员整理资料、汇总问题. 备注 .

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 钢结构查验记录表 强电井电施验收表 照明电施验收表 公共区域照明设备验收表 控制箱验收附表 电力设备设施实物数量交接表 广场照明电施验收表 泛光照明电施验收表 广场灯具设备设施实物数量交接表 防雷接地验收表 综合布线机房查验表 弱电竖井验收表 楼层公共区域弱电设备验收表 单元弱电验收表 闭路电视监控系统验收表 消防水系统查验表 楼层消防设备验收表 安全指示查验表 空调多联机组验收表 空调设备设施实物数量交接表 空调电施验收表 空调室内机验收表 4 / 8

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27 28 29 30 31 楼层空调验收表 空气处理机组〔新风机组〕验收表 项目风机设备验收表 电梯设备验收表 广场绿化验收表 〔2〕土建组 承接查验工作计划 日期 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 影音室 卫生间 影音控制室 储藏室 技术展厅 洽谈室 备餐间 多功能厅 高层接待室 建筑屋面 保洁间 广场装饰 门厅 外墙装饰 茶水间 备注 5 / 8

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16 17 卫生间综合 物业用房验收表

〔3〕资料组承接查验工作计划： 日期 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 备注 竣工图<全套包括附属与隐蔽管线> 施工合同与开工竣工报告 图纸会审记录、设计变更与洽商 施工组织设计、调试方案、调试记录 设计、施工单位资质证明文件 隐蔽工程验收记录 设备材料齐全 设备设施齐备 施工单位自检100%合格 设计单位验收合格文件 政府部门验收合格文件 随设备施工工具、备品备料齐备 设备设施标识、标牌清晰明确 设备保修资料、联系人员表齐备 监理公司验收合格文件 6 / 8

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6 7 8 环境、设备清洁完好 设备操作规程 钥匙 4、记录员工作流程：

〔1〕现场记录本小组所查验出的各种数据、问题； 〔2〕当日查验结束,负责本小组人员在现场查验表上签字；

〔3〕汇总整理验收表、整改通知单、承接查验问题处理跟踪表,形成电子文档；手工填写整改通知单、承接查验问题处理跟踪表,形成签字文档；

〔4〕各小组记录员将以上文档经本小组长确认后,上报承接查验领导小组文档收集人##处；由其整理并核对后上报领导小组,除以上文档外,##还要形成问题汇总表上报领导小组.

〔5〕每小组要安排记录员之外的一个小组人员负责拍照,照片统一由小组记录员汇总整理形成电子文档上报领导小组,模板与具体要求由##提供. 5、工具清单,工具由##负责发放与管理. 序号 1 2 3 4 5 6 7 工具名称 分贝仪 噪声仪 红外温度仪 激光测距仪 照度仪 水平尺 投线仪 数量 7 / 8

备注 .

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 相序测定仪 插座检测仪 卷尺 钢板尺 游标卡尺 接地电阻测量仪 摇表 万用表 皮卷尺 角尺 钳形电流表 三、各小组记录员到##处领取各种工作表格： 〔1〕注意所领表格内容与工作内容相符合；

〔2〕 领导小组备有：\"查验记录表附页〞、\"设备设施实物数量交接表〞、

\"房屋室内验收表〞、‘查验问题汇总表〞和\"##详细平面布置图〞等,各小组可根据所需索取.

四、本次查验时各相关小组要对所查验内容进行复验,并将结果签字报领导小

组. 五、查验开始.

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