主要要求：
1. 所有一次的建筑、消防由出租方完成。承租区域租户之间的界线，如固定隔间墙、防火门等，
由出租方完成。
2. 租赁区域为原建筑面交付，无装修，一次消防验收合格。承租方之间的隔墙为轻钢龙骨石膏
板隔墙，高度约3.2米，内填消音棉。
3. 租赁方如需在租赁区域内砌筑实体墙，必须经过出租方审核，如符合建筑结构承受能力方可
施工。
4. 本幢物业1、2楼非餐饮租户装修要求为敞开式。一楼对外商铺玻璃门由出租方统一施工，
承租方不得自行改变。
5. 户外广告招牌由出租方合法申请到位，承租方租赁使用。执行方式合约另行约定。 6. 承租方装修免租期间，按出租方装修管理规范缴交施工管理押金及管理费用。
建筑相关界面： 项次 1 2 3 4 5 6 出租方 项 目 内 容 建筑施工许可证 房屋所有权/租赁权证明 承租方装修区域的设计图纸 承租方装修区域的装修图说报建 承租方装修区域的装修图说消防审批 施工期间临时卫生设备提供 装修工程施工时，提供良好的动线进入施工区域。 7 ● 〔甲工事〕 ● ● ● 承租方 〔乙工事〕 ● ● ● 是否报建根据国家法规执行 装修期间，出租方开放2、4楼南侧卫生间供装修公司使用。 装修材料必须在规定时间内从地下室运输至各楼层，出租方提供一部共用货梯（3T）供各承租方使用；所有施工人员必须从指定的2#门进出本幢大楼。 临时垃圾清理 8 ● 建筑装修垃圾必须集中堆放于承租区域内。排放只能用货梯运至地下二楼（或出租方指定的其他位置）利用货车运走。不得堆放于非己方租赁区域内。 9 10 11 12 13 楼层高度符合 各项设备层净高符合 楼层荷重符合 公共载客电梯 公共自动扶梯 ● ● ● ● ● 1、2层高5.1米 3、4、5层高4.5米 350KG/M2- 装修期间严禁使用扶梯行人或者运输材料。 装修期间严禁使用扶梯行人或者运输材料。 备 注 不允许破坏楼体承重结构，必须14 复式商户楼板开洞及楼梯设置 ● 进行加固，必须由设计院提供符合建筑结构要求的加固方案。出租方及业主审核后方可施工。 15 16 17 18 19 20 21 22 承租区域装修高程与公共区域地坪必须一致 承租区内格间变更图面 承租方与承租方区域界线上固定隔间 承租区域装修 承租方自行设置固定隔间门窗 装修期间临时配电 施工用水 装修时期的门禁及临时施工证 垃圾清除 23 ● ● ● ● ● ● ● ● ● 承租区隔断墙面高度为3.2米，墙面无装修。 给租户提供正式配电箱，装设电表计量。 租户入场时提供正式自来水。（严禁使用消防水）。 按出租方装修管理规范执行 承租方产生的装修垃圾排放至出租方指定位置。由出租方统一排放至市政部门指定位置，费用由租方承担（12元/平米）。 24 25
广告招牌之位置 其它未约定事项依合同主文精神，双方协议定之 ● 出租房提供合同约定的位置，画面及输出由承租方自行施工。 机电工程：
主要要求
1. 租赁范围内1、2楼电量需求为80瓦/平方米，3楼为60W/平米，4、5为200w/m2。具体配置
状况根据租户提供的设备清单由承租方设计合理容量，满足承租方要求。 2. 承租范围外之公共设施用电不属于承租户之供电范围。
3. 消防各类系统设备(如各类泵浦, 排烟机, 防火卷门等)归于大楼整体供电系统。 项次 1 2 3 4 5 界面
出租方 项 目 内 容 承租区电源提供 配电房至承租区供电电缆 承租区用电总配电箱 承租区总电表 承租方电气之配电盘及配电器材 超出出租方所提供的电量之外的需求 〔甲工事〕 ● ● ● ● 承租方 〔乙工事〕 ● ● 装设出租方楼层配电室内 出租方根据承租方提供的设备清单/用电量核算提供6 电量。如在此之外承租方需要另行增设用电设备，出租方提供电源位置，电缆、设备、安装费用承租方自理。 7 8 9 10 承租范围内各类电气管线及线槽架等 承租范围内各类灯具，插座及开关等 电力接地设备及端子箱 承租户内部之电气机房，管道间等之规划 出租方提供不少于承租方11 应急供电 ● 总用电量的25%供承租方应急用于冷冻冷藏设备及应急照明系统。 12 其它未约定事项依合同主文精神，双方协议定之 ● ● ● ● 备 注 给排水工程：
主要要求：
1. 出租方应提供计量水表及给水管、排水管于承租户租赁区域内，交付时可供承租方正常使用。 2. 生活给水泵采用变频恒压供水，保证承租户在营业时段内使用。
3. 大楼室内采污水、废水分流系统，并设有专用通气立管。污水池应采用密闭式，四周应有防
治溢出措施，不得有臭味飘出。
项次 1 地下蓄水池及屋顶水塔 生活给水泵及扬水管 供水泵至各层之供水干管 公共厕所卫生设备及上下水配管 承租户室内之各类用水设备及上下水配管 界面：
项 目 内 容 市政给水管网外管路引进 ● 出租方 承租方 〔甲工事〕 〔乙工事〕 备 注 应提供足够的外管容量至承租方租赁区域内。装设计量表及阀门。 2 3 4 5 6 ● ● ● ● ● 应满足所有用户之总容量 恒压变频给水系统 承租方不得在供水管线上安装加压泵 承租户提供图说，出租方配管至指定位置。如无法7 上下水衔接点 ● 按照约定时间提供图说，则出租方提供至承租方租赁区域即可。 8 9 雨水排水干管 大楼地下污水集水坑、二次隔油池及污水泵 ● ● ● ● ● ● 10 租户区域内一次隔油池 11 租户区域内污水汇集池及动力排污泵 12 申请供水及排放 13 其它未约定事项依合同主文精神，双方协议定之 消防工程：
主要要求：
1. 出租方负责租赁物业公共部位的消防报批(方案报批、施工图报批、竣工验收及开业报批)。承租
方入场装修前，出租方提供符合消防法规的消防设备配置。
2. 承租方负责租赁区域内的装修消防报批（施工图报批、竣工验收） 界面： 项次 项 目 内 容 出租方 ● 承租方 承租方在租赁区域装修2 室内、外消防栓系统设备 ● 如遇到消防设备，装修的形式必须符合消防法规要求。 3 火灾自动报警系统设备 4 自动喷淋系统设备 6 紧急排烟系统设备 7 紧急广播系统设备 8 标示设备（包括疏散指示灯、出口标示灯、紧急照明灯等）及消防系统设备之配管线 ● ● ● ● ● 同上 同上 承租方装修如需吊顶，则必须在吊顶留设符合消防法规的排烟口。 原有指示灯及照明灯具需要更改或者移位时，必须符合消防法规要求。 ● 承租方负责，必须符合消防法规要求并验收合格。 承租方装修时，必须预留11 防火区划之防火铁卷门 配合承租调整变更后各类消防系统图说报建、审批、竣工验收 配合承租调整变更后各类消防系统现场施作修改 ● 供维修使用的天花检修人孔。 12 13 ● ● ● ● ● 〔甲工事〕 〔乙工事〕 备 注 1 消防控制中心各类配备 10 承租户内部其他各类消防设备移位 14 各类消防系统安全检查 15 各类模块的衔接 16 模块增设费用及调试费用 17 其它未约定事项依合同主文精神，双方协议定之 餐饮排油烟工程：
主要要求：
1. 出租方提供建筑管井及管井内风管给承租方排油烟使用。
2. 承租方自行办理相关环保审批及年检的手续。并且根据政府规定及环保指标要求，对于排油
烟设备定期清洗、除污。 界面： 项 目 内 容 排油烟管井 楼顶油烟分离器支架及排烟机支架 厨房排烟风罩 从租户租赁区至楼顶的排烟风管 油烟分离器 出租方 ● ● ● ● 6 楼顶排烟设备电缆 承租方 ● ● 出租方提供从承租方租赁区至楼顶排烟设备的电缆，承租方自行从己方电源引接。 7 8
煤气工程： 项次 1 2 界面： 项 目 内 容 各楼层煤气主管道 办理煤气使用审批 出租方 承租方 〔甲工事〕 〔乙工事〕 ● ● 备 注 煤气管道提供至承租方租赁区附近。 租户自行向煤气公司申请办理审批手续。 租户自行向煤气公司申3 煤气引入租赁区域内 ● 请从煤气总管至租赁区域的管道及附属设备。 4
煤气报警监控设备 ● 同上，按照煤气公司规定装设。 排烟风机 排油烟行政审批 ● ● 〔甲工事〕 〔乙工事〕 备 注 项次 1 2 3 4 5 弱电工程：
主要要求：
1. 出租方在每层楼面西侧弱电机房设置50对电话配线架。 界面： 项次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项 目 内 容 大对数电信电缆干线 弱电机房内部设备（含配线架、干缆等） 各层电话主端子箱 楼层机房配线架至承租方之电话线 电话号码申请办理 承租方在承租区域内管线 网络/宽带申请办理 公共区监控、广播工程 承租区监控、广播工程 物业门禁保全工程 10 出租方 ● ● ● ● ● ● 承租方 ● ● ● ● 〔甲工事〕 〔乙工事〕 备 注 提供给承租方两对电话线至承租方租赁区域内。 承租方如需设置广播必须经过出租方同意。 出租方统一安装门禁保全设备，餐饮租户负责自己承租范围内的门禁保全。门禁的装设必须符合消防法规的要求。
空调工程： 1. 2. 3. 项次 1 2 主要要求：
空调制冷（热）能力满足承租方要求。
出租方负责公共区中央空调系统的施工图设计及施工安装。
承租方若安装空调分体机，位置及排水管位置必须位于出租方指定位置。 界面：
项 目 内 容 空调主机 公共区新风预冷(暖)空调箱 出租方 承租方 〔甲工事〕 〔乙工事〕 ● ● 提供足够容量冰/热水管3 冰/热水管工程 ● 到承租区域内，其后管线工程由租户自行施工。 4 5 6 7 8 9
新风工程 承租方区域内空调送风、回风、排气风管工程 配合租赁区装潢及布局之风管及风口移装工程 租赁区内空调设备控制系统配电管线工程 租赁区内空调设备维修保养 其它未约定事项依合同主文，主要要求的精神，双方协议定之 ● ● ● ● ● 承租方空调施工图由出租方审核后方可施工。 备 注
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