办公大楼
智能化弱电系统策划方案书
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GB6017.1-20起重机械安全规程-第1部分
目录
第1章项目分析3
1.1工程概况及基本条件4 1.2应用环境分析4
1.3智能化系统设计应遵从的依据4 1.4智能化系统设计范围5 1.5总体设计思想及实施步骤规划5 1.6项目分析6 第2章系统总体规划7
2.1难点—”办公大楼”的人流管理7 2.2重点—信息网络系统适度超前7 2.3系统应着重功能、外观档次等7 2.4管网敷设一定要高度重视8 2.5防雷、接地、集中供电问题8 第3章各系统策划及要点分析8
3.1综合布线系统8
3.1.1系统总体8
3.1.2本项目中的具体规划及问题9 3.2计算机网络及无线覆盖系统9
3.2.1系统总体9
3.2.2本项目中的具体规划及问题10 3.3闭路电视监视、防盗报警及电子巡更系统12
3.3.1系统总体12
3.3.2本项目中的具体规划及问题12 3.4门禁一卡通系统13
3.4.1系统总体13
3.4.2本项目中的具体规划及问题13 3.5车辆出入与通道管理系统14
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3.5.1系统总体14
3.5.2本项目中的具体规划及问题14 3.6紧急广播与背景音乐系统15
3.6.1系统总体15
3.6.2本项目中的具体规划及问题15 3.7会议系统16
3.7.1系统总体16
3.7.2本项目中的具体规划及问题16 3.8灯光控制系统17
3.8.1系统总体17
3.8.2本项目中的具体规划及问题17 3.9信息发布系统20
3.10客房控制系统(只针对快捷式酒店)20
3.10.1系统总体20
3.10.2本项目中的具体规划及问题20
3.11卫星电视及有线电视系统(只针对快捷式酒店)22
3.11.1系统总体22
3.11.2本项目中的具体规划及问题22 3.12防雷及接地系统22 3.13综合管线系统23
第1章 项目分析
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1.1 工程概况及基本条件
略
1.2 应用环境分析
“写字楼”常州市，属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛。年平均气温16.2℃，夏季平均气温28.6℃，冬季平均气温3.8℃。无霜期230－260天。年平均降雨量1435毫米，平均相对湿度为76%。
所处的地理位置要求“智能化系统必须要采取措施保证室外管网能够适应室外腐蚀和潮湿的环境，室外安装设备能够抵抗台风侵袭”；此外，建成后的社区智能化系统的设置一定要兼顾整体环境，公共区域的公用设备和办公区域使用的设备，要求使用方便且与周围环境相协调。
1.3 智能化系统设计应遵从的依据
GB/T50314——2000《智能建筑设计标准》
GB11318—1989《30MHZ—1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》 JGJ/T 16-92《民用建筑电气设计规范》
GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GA/T 75-94《安全防范工程程序要求》 TIA/EIA 570-A《家居布线标准》 ANSI/TIA/EIA568B《五类布线标准》
GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 JGJ/T16-92《民用建筑电气投计规范》 EIA/TIA-569《商用建筑线缆标准》 大楼平面图
相关行业的规定及规范
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1.4 智能化系统设计范围
根据现场沟通记录的要求，“办公大楼”智能化系统主要针对办公商务区域和公共区域两部分系统进行设计。具体组成为：
1、 综合布线系统
2、 计算机网络及无线覆盖系统
3、 闭路电视监视、防盗报警及电子巡更系统 4、 门禁一卡通系统
5、 车辆出入与通道管理系统 6、 紧急广播与背景音乐系统 7、 会议系统 8、 灯光控制系统 9、 信息发布系统 10、 11、 12、 13、
客房控制系统(只针对快捷式酒店) 有线电视系统(只针对快捷式酒店) 防雷及接地系统 综合管线系统
1.5 总体设计思想及实施步骤规划
我们提出”办公大楼”智能化系统建设总体策划思想是：
规划范围的内容尽量丰富齐全，为建设单位根据自身需求确定建设标准、内容、功能提供尽量多的依据和参考；同时为后续的各实施步骤讨论和执行提供具体的需求提纲。
为有效地规划、实施本项目，建议策划方案后的实施步骤分为：
1、 设计人任务书的确定：根据策划意见的内容组织从决策到使用的各层面参与的讨论，确定需要实施的内容、档次标准、位置范围、功能等具体的要求，以记要形成最终的委托设计任务书。
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2、 形成设计文件并完成审查：根据设计任务书要求由形成接近于施工图深度的设计图纸及相关文件，组织从决策到使用的各层面参与的讨论，主要对布局布点、实用性、管理的合理性进行审查，形成审图意见。
3、 完成施工图设计及工程量清单：根据审图意见完成施工图设计及工程量清单的编制。
4、 组织施工招投标。
5、 形成第一次的施工交底记录：由施工单位对施工图文件及清单提出详细的书面审阅意见，组织相关单位进行回答并最终形成纪要。
6、 进入正常的施工管理流程，原则上非建设单位提出的变更指令和正常的设计修改，不接受其他理由的变更。
1.6 项目分析
按照提供的“办公大楼”总平面图和单体平面图以及与建设单位初步沟通，我们统计出以下数据。
整体数据统计：
1、 2、 3、 4、
地下停车场入口数：1进1出； 地下停车位：700个(-2F,-3F两层) 垂直电梯：14台（其中4台服务消防梯）
办公楼层：21层（其中西面：1-5层为商业用房，6-15层为快捷式酒店、16-21
层为办公用房；东面：1-2层为商业用房，3-21层为办公用房。）
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第2章 系统总体规划
通过前一章节对“办公大楼”项目的分析，结合现场沟通记录的要求，进行如下的总体策划，为进一步的设计提供指导思想。
2.1 难点—”办公大楼”的人流管理
“办公大楼”建设档次高，地处繁华地段，人员复杂，对物业的管理和服务质量要求高。同时需要管理的人流节点包括：大堂及电梯厅、地下室内筒出入口、垂直电梯、垂直疏散楼梯、楼层电梯厅或平面各功能区通道门。
我们构想为对内部人员采用一卡通通行，外部人员采用临时通行卡或时段通行卡进行管理，按级别确定可以通行的节点。
2.2 重点—信息网络系统适度超前
作为现代化的总部办公大楼，几乎所有的日常办公、管理行为唯一例外的需要依赖于信息网络（后续提及的综合布线和计算机网络系统），我们构思建立光纤到楼层，6类平面布线的物理结构，同时配以楼层千兆，桌面百兆的数据交换网络结构，局部实现千兆到桌面的系统构架，在考虑控制一次性投资的前提下最大程度地建议有效的信息网络系统。
2.3 系统应着重功能、外观档次等
智能系统建设的好坏是整个弱电系统成败的关键。该系统的选择一定要具有功能强、安全可靠、集成化程度高、操作简单，并且具有灵活的可扩充性，这样才能满足不同住户和未来发展的要求。另外作为应用在办公区内的设备，外形也要美观、有较高的档次，成为大楼的一个装饰亮点。
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2.4 管网敷设一定要高度重视
对于这么一个高档次的大楼，智能化系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对智能化系统的运行产生影响，并且维护也较麻烦，因此我们一向非常重视管网的施工，尤其是杭州市属于多雨水地区，降水量大，系统室外管网容易受到水的侵蚀进而影响到系统的正常运行，系统对传输网的技术要求较高且应该满足后期建设的传输需要，因此管网更应该高度重视。
2.5 防雷、接地、集中供电问题
为确保智能化系统设备的正常运行，防雷、接地、集中供电问题就必须考虑，为智能化系统的电子设备提供安全的运行环境。据我们的经验，有接近50%的系统故障出现的原因缘于防雷、接地、集中供电的问题。
第3章 各系统策划及要点分析
3.1 综合布线系统
3.1.1 系统总体
作为一栋集现代化的高档写字楼，其数据和语音的通信要求更为全面。高效快速的传输媒质，丰富多样的媒体业务，可以使得大楼的计算机网络和语音通信网络的应用范围更为广泛。通过设置合理先进的综合布线系统，可将两个网络的应用综合于同一物理平台，统一由高速便捷的主干网支撑整栋建筑的多媒体信号的传输，为大楼提供电话、数据、图文、图像等多媒体业务，模拟和数字语音通信，高速及低速的数字传输，其他图像信息、文字表格资料及动态图像信息的传输。
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3.1.2 本项目中的具体规划及问题
我们的构思是：
※ 语音设备设置在一个电信交接间，网络设备都设在一个弱电机房内。
※ 系统的语音主干采用25对3类大对数电缆，数据主干采用6芯单模光缆。数据部分采用两根超五类线缆作为备份。
※ 垂直端接设备采用机架式光纤配线箱和110配线架；
※ 数据、语音传输水平系统均采用6类4对非屏蔽双绞线铜缆，在某些要求宽带传输的位置，可采用“光纤到桌面”，水平端接数据信息点采用模块式配线架，语音信息点采用110式配线架；所有设备均采用19寸标准机柜放置。信息点数量：
※ 设置配线架的位置时，写字楼区域每三层设置一个分配，用来管理该楼层的信息点。 ※ 平面单位形式原则采用地面线槽敷设
3.2 计算机网络及无线覆盖系统
3.2.1 系统总体
对办公大楼现行的网络要求及管理办法，主要需考虑：
将网络系统划分层次，同时分清各层主要功能，建立合理的网络结构。合理清晰的层次划分和设计，以保证网络系统稳定可靠、接入安全、便于扩充和管理、易于故障隔离和排除。
全网将建成无阻塞的高速网络，能够承载多协议多业务。这种业务趋势和网络规模发展要求网络具有良好的可扩展性，以适应不断增长的业务需求，保护本次网络建设的投资。 还包括：－ 网络协议的考虑；－ 地址的分配；－ 地址的汇总；
除了设备本身具有的高可靠性以外，网络设计应考虑租用不同的服务供应商的通讯线路以构造冗余的网络连接、在网络建设时采用环行、网状或部分网状的网络拓扑及路由协议的快速收敛；
网络的结构和性能优化：
－网络结构的IP优化。网络体系结构以IP为设计基础，体现在网络层的层次化体系结构，可以减少对传统传输体系的依赖。
－IP路由协议的优化。
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－IP包转发的优化。提供高速路由查找和包转发机制。
－带宽优化。在合理的QoS控制下，最大限度的利用广域网的带宽。 －完整的网络管理系统。可提供完整的网络管理，计费管理，服务管理。
3.2.2 本项目中的具体规划及问题
我们的构思是：
※ 主交换设备都设在弱电机房内。
※ 主交换设备采用万兆多业务路由式交换机（如：CISCO Catalyst6509-E，但具体配置尚需根据业务需要商讨确定）
※ 采用2台万兆多业务路由式交换机，以求两台交换机之间通过万兆接口组成互联，获得双向至少80G的交换能力，对所有的汇聚交换机而言，两台核心交换机实质上就是一台性能高达Tb级以上的高性能交换机。
※ 考虑实现基于独立硬件的MPLS VPN能力，提供基于硬件的IPV4 、IPV6、ACL以及CPU限速等能力；同时，结合未来增加虚拟防火墙的访问控制机制，可以实现不同VPN专网的安全隔离。
※ 每3层设置汇聚/接入层24/48口交换设备（如：CISCO 3560系列，但具体配置尚需根据业务需要商讨确定）负责所有用户终端设备的接入，为各种终端设备提供物理端口，为各业务VPN提供初始的VLAN隔离。
※ 汇聚层负责接入设备的聚合，为上链核心层提供有效保障。上联采用2个千兆光纤接汇聚或者核心。上联时候采用分别上联，保证上联链路的具有冗余性、高可用性。
※ 考虑企业网络安全构架，为用户提供设计和实施安全网络方面的实践信息。包括： ※ 网络周边安全。 ※ 身份标识。 ※ 数据私密性。 ※ 策略管理。
※ 考虑实现综合数据体系结构：（如CISCO公司的AVVID（Architecture for Voice,Video and Intergrated Data）针对多服务网络的一个基于标准的、开放的语音、视频及综合数据体系结构。）以实现：
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※ 新型信息终端设备的使用：IP电话，IP电话具备诸如查询电话簿，浏览网上信息等功能并赋予个性化应用特征。
※ 视频终端的使用：提供了用户进行视频会议，视频点播等功能。
※ 统一消息系统功能：将互相通讯和消息传送方式：电话，手机，呼机，传真，语音留言以及电子邮件中的语音留言，传真以及电子邮件结合在一个系统中。
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3.3 闭路电视监视、防盗报警及电子巡更系统
3.3.1 系统总体
本系统防范的区域广，结构复杂，需要重点监控区域较多，如大楼出入口、停车库、停车库出入口、自行车库出入口、电梯厅、通道、电梯轿箱等。安全防范系统由闭路电视监视、防盗报警、在线式巡更等系统组成，各个子系统既可独立运行，又可统一协调管理，形成一个多功能、全方位、立体化安全防范自动化系统，从而建立起一套完善的，功能强大的技术防范体系。以满足现代化大厦对安全防范的所有要求，配合保安人员，进行在线巡更，可实现人防与技防的统一与协调。
3.3.2 本项目中的具体规划及问题
我们的构思是：
※ 闭路电视监视系统通过前端摄像机大楼出入口、停车库、停车库出入口、自行车库出入口、电梯厅、通道、电梯轿箱等要害部位进行全天候监视、录像，便于及时了解和监视各个场所的动态情况。
※ 每办公楼层设置前端摄像机
※ 电梯轿厢、大堂、室外、地下室、通道口、其他部位。 ※ 系统应能与防盗报警系统联动，能自动把报警现场图像切换到指定的监视器上显示并进行录像。
※ 电视监视画面显示应能任意编程，自动或手动切换，在画面上应有摄像机的部位地址和时间、日期等。
※ 本报警系统工程要求主要对大厦的大堂的出入口、电梯厅、其余的主出入口等要害部位进行防范。
※ 报警系统与闭路电视监视系统联动，联动灯光照明。实现立体化的安保监控系统。
※ 应对报警输入、输出点进行设定、编组、编制报警地图等。
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※ 实现控制器通讯回路自动检测。
※ 报警系统要求具有进出安全，系统对所有操作人员可设定操作级别，级别的设定将阻止未经授权的人员的进出和控制系统。
※ 巡更系统应考虑针对物业管理部门不同的要求，编制合理的巡更路线。
※ 控制管理设备于消防保安控制中心统一设置。
3.4 门禁一卡通系统
3.4.1 系统总体
采用非接触式IC卡进行综合管理。其主要服务对象针对大楼的工作人员和外来办事人员，实现身份、考勤、出入控制、内部消费的综合管理。主要应用功能为：内部身份管理、内部考勤管理、内部电子消费（消费设在员工餐厅）、门禁管理（*包括但不仅限于对值班室、消控中心、会议室等重点部位）。
3.4.2 本项目中的具体规划及问题
※ 办公楼层每个区域通道门（包括开敞式办公区和独立办公区）设置门禁装置。
※ 考虑每层及其他部位设置门禁 ※ 底层大厅设置人流通道管理装置。 ※ 地下室设置只供内部人员使用的门禁装置。 ※ 考虑与电梯控制系统联网，电梯控制功能。
※ 餐厅、小卖部及其他可能设置的消费点设置POS消费装置。 ※ 在所有的会议室设置会议签到功能装置。
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※ 所有的消防疏散楼梯采用单向门控制（只出不进）。
※ 通道管理我们的构思是：在大厦的主出入口处设立一组双向通道闸(根据通道的宽度合理设置通道闸数量)，内部工作人员凭借系统中心发行的内部员工卡可以自由出入通道闸，同时在每台通道闸的上方安装2台(进出各一台)高清晰的彩色摄像机(可清晰识别人员脸部特征及体型衣着)，在人员刷卡的同时联动摄像机拍照，拍照图像详细记录了刷卡进出通道闸的人员的时间图像等信息，存入大容量的数据库中，以备物业及相关人员在需要的情况下查询。上下班刷卡出入通道闸同时实现考勤管理功能，避免了闲杂人等(如恶意上门推销人员)对内部工作人员的骚扰。当有外来访客时，访客先到前台接待处报到，说明来访事由、会见对象及预计访问时间，接待人员通过大厦内部电话与受访者联系确认。确认反馈后，接待人员通过发卡设备制作访客卡，将访客的身份证明资料(身份证或工作证等)信息通过专用证件扫描仪录入制卡工作站，同时通过安装在接待处的高清摄像机对访客拍照，将访客的身份图像信息保存进数据库;前台接待人员再根据受访对象所反馈的信息开放相应的权限给访客(如电梯门禁、受访房间门禁等)，并对访客的时间设定时效。当访客的身份信息及访客权限等信息录入完成后由自动吐卡机自动发卡。访客凭借开放相应权限的访客卡通过大楼入口通道闸进入大楼。
※ 控制管理设备于消防保安控制中心统一设置。
3.5 车辆出入与通道管理系统
3.5.1 系统总体
本项目按“外来车辆统一实行地面停车，地下车位只供内部停车使用”考虑，内部车辆采用远距离遥感装置进行综合管理，外来车辆保安收费管理。
3.5.2 本项目中的具体规划及问题
我们的构思是：
※ 区块车行入口设置入口发卡、摄像记录、内部遥感读卡、入口道闸。
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※ 区块车行出口设置收费亭及设备、摄像记录、内部遥感读卡、出口道闸。
※ 地下室车行出如口均设置摄像记录、内部遥感读卡、道闸设备。 ※ 控制管理设备于消防保安控制中心统一设置。
3.6 紧急广播与背景音乐系统
3.6.1 系统总体
智能建筑的背景音响广播系统主要包含以下内容：公共区域背景音响广播、公共区域业务性广播、办公室休闲音乐；大楼内的公共广播设置于公共场所，用来播放背景音乐。通常公共广播扬声器设置于公共场所的走廊、电梯门厅、公众区域、大厅入口处及一些共用会议室等。公共广播实行分区控制，分区的划分按照楼层及一些特殊区域（如车库、餐厅等）来进行划分。
3.6.2 本项目中的具体规划及问题
我们的构思是：
※ 在有背景噪声干扰的地方，在其播放范围内最远的播放声级应高于背景噪声15dB，走道、大厅、餐厅等公共场所装设的扬声器，额定功率不小于3W，实际功率不小于2W。
※ 在走道交叉及拐弯处应设有扬声器，其间距不大于10米，走道末端的扬声器距墙不大于8米。任何一个扬声器所输出的最大音量在距扬声器方圆一米的位置将不超过90分贝（dB）。
※ 扬声器的布置按每8~10米设置一个，公共场所及室内有吊顶的地方选用3W吸顶扬声器，主要分布在大厅、公共走道、电梯厅、各活动室等场所；地下室、吸顶扬声器安装不便及有背景噪声的场所选用6W带安装箱的壁挂式扬声器；室外采用6W带安装箱的壁挂式扬声器。
※ 控制管理设备于消防保安控制中心统一设置。
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3.7 会议系统
3.7.1 系统总体
多媒体会议系统拟将高质量的音频、视频和诸多智能特性紧密结合在一起，通过数字信号处理、压缩编码技术和数据传输等新技术的融入，实现更多、更齐全的会议会话、视频传输、信息传输功能。
3.7.2 本项目中的具体规划及问题
一般配置为：
序号 名称 系统组成 智能会议管理系统、扩声系统、数字会议系统1 大会议室 （发言+摄像自动跟踪+同声传译）、集中控制系统、投影显示系统、舞台灯光系统 智能会议管理系统、扩声系统、数字会议系统高级别会2 （发言+摄像自动跟踪）、集中控制系统、投影显示议室 系统 智能会议管理系统、扩声系统、数字会议系统总裁会议3 （发言+表决+摄像自动跟踪）、集中控制系统、投影室 显示系统、桌面液晶升降系统 4
小会议室 智能会议管理系统、扩声系统、投影显示系统 16h
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3.8 灯光控制系统
3.8.1 系统总体
中心思想是最大限度采用自然光源、设置时钟自动控制。智能照明控制系统在本项目中主要考虑：
使照明系统工作在全自动状态，系统将按预先设置切换若干基本工作状态，根据预先设定的时间自动地在各种工作状态之间转换。例如，上午来临时，系统自动将灯调暗，而且光照度会自动调节到人们视觉最舒适的水平。在靠窗的区域，系统智能地利用室外自然光，当天气晴朗，室内灯会自动调暗；天气阴暗，室内灯会自动调亮，以始终保持室内设定的亮度（按预设定要求的亮度）。当夜幕降临时，系统将自动进入“傍晚”工作状态，自动地极其缓慢地调亮各区域的灯光。
此外，还可用手动控制面板，根据一天中的不同时间，不同用途精心地进行灯光的场景预设置，使用时只需调用预先设置好的最佳灯光场景，使客人产生新颖的视觉效果。随意改变各区域的光照度。
营造出一种舒适的环境，只要是在大楼入口到大厅接待区域，增添人们对大楼的好感。
通过合理的管理，根据不同日期、不同时间按照各个功能区域的运行情况预先进行光照度的设置，不需要照明的时候，保证将灯关掉；在大多数情况下很多区域其实不需要把灯全部打开或开到最亮，降低能耗。
采用软启动和软关断技术，避免了灯丝的热冲击，使灯具寿命得到延长。
3.8.2 本项目中的具体规划及问题
我们的构思是：提出高中低不同的配置方式供建设单位选用。 ※ 大厅照明控制：采用智能调光模块、智能控制面板、时钟控制器，具有照明、手动调光、自动调光制功能。根据不同时间和外部环境可以通过软件编程设定不同的灯光效果，灯光可以根据临时需要能进行灵活分割，开启变换，达到节能作用。也可以通过设定时钟的控制方式实现公共照明区域的自动运行，以方便管理人员及值班人员。通过智能控制面板，可预设多种
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灯光效果，组合成不同的灯光场景。当需要改变灯光场景时，只需按一下按键，就可以实现灯光场景的改变。 控制方式：
中央控制（在主控中心对所有照明回路进行监控，通过电脑操作界面控制灯的开关）
定时控制（设置白天、傍晚、夜晚、深夜、节假日等模式）
现场触摸面板控制（通过编程的方式确定每个开关按键所控制的回路，单键可控制单个回路、多个回路）
※ 大楼公共走廊照明控制：设置1/2，1/3场景，根据现场情况自由切换。也可以设置时间控制，在白天的时候，室外日光充足，只需要开启1/2或1/3场景模式，在傍晚的时候，室外日光逐渐降低，人流量最高的时候，走廊灯应该全部打开，深夜时回到1/3场景模式。
控制方式：中央控制（在主控中心对所有照明回路进行监控，通过电脑操作界面控制灯的开关）
定时控制（白天、傍晚、夜晚、深夜、节假日等模式）
隔灯控制（利用隔灯的方式区分照明回路，实现1/3、2/3、3/3照度控制） 主要出入口装有触摸式控制面板，方便就近操作。
※ 会议室照明控制：对各照明回路进行调光控制可预先设计多种灯光场景，使会议室在不同的使用场合具备不同的合适的灯光效果，根据需要手动选择或实现定时控制。
会议室控制模式
准备模式：在会议准备开始的时候，全部的筒灯点亮，当贵宾入场的 时候，隐藏灯槽会逐渐点亮。
报告模式：会议正式开始的时候调亮全部的灯光，使会议室显得辉煌，会议进行过程中，可以调节各回路的明暗程度而改变视觉效果。
会议模式：当会议进行的时候，可以打开所有筒灯和灯槽灯，给宾客一种庄重严肃的会议气氛。
投影模式：当会议中需要播放投影的时候，可以渐渐调暗筒灯和灯槽的亮度，达到既保证最基本的照明需要，又能最清晰的观看投影的效果。
休息模式：当会议中间休息时，可以将隐藏灯槽打开，关闭光线较强的筒灯，给来宾一个宽松的环境，放松一下心情。
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结束模式：当会议结束的时候，可以渐渐调亮筒灯和灯槽的亮度，表示欢送贵宾离开。
清扫模式：当贵宾离开后，只开启满足清扫的基本照明回路。
控制方式：中央控制（在主控中心对所有照明回路进行监控，通过电脑操作界面控制灯的开关）
现场可编程开关控制（通过编程的方式确定每个开关按键所控制的回路，单键可控制单个回路、多个回路）
调光控制（从0%照度到100%照度连续无级调光控制）
※ 地下车库照明控制：上下班高峰时段，车库的车道照明和车位照明应处于全开状态。非高峰时段，对车道照明采用1/2或1/3隔灯控制，以节省能耗。深夜关闭所有的车道照明和车位照明，只保留应急指示灯照明，保证基本的照度，以节约能耗。如有特殊需要，管理室用按键开关手动开启或关闭照明。当符合了自动控制的要求时，系统会自动恢复到自动运行的状态，无需手动复位。
控制方式：中央控制：在主控中心对所有照明回路进行监控，通过电脑操作界面控制灯的开关。
定时控制：白天、傍晚、夜晚、深夜定时控制。
隔灯控制：利用隔灯的方式区分照明回路，实现1/3、2/3、3/3照度控制。
※ 建筑物景观/泛光照明照明控制：对室外泛光照明采用多种控制方式，如晚6 点开启整个景观照明的灯具，11 点关闭部分景观照明的灯具，12点以后只留必要的照明，具体时间还可根据一年四季昼夜长短的变化和节假日自动进行调整。还可以根据现场情况通过控制面板控制。实现365天时间管理自动控制方式；
控制方式：
中央控制（在主控中心对所有照明回路进行监控，通过电脑操作界控制灯的开关）
定时控制（平时、节假日、傍晚、深夜等定时控制） 照度感应控制（根据室外日光照度来控制）
现场可编程开关控制（通过编程的方式确定每个开关按键所控制的回路，单键可控制单个回路、多个回路）
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3.9 信息发布系统
1、大堂、门厅是集信息与咨询，管理与收费，宣传和服务为一体的综合服务体系，可通过大尺寸触摸一体机发布天气、客房等信息，实现相应业务的介绍，有效提高酒店服务客人的能力。电梯厅为进出入酒店人员密集处，通过触摸一体机发布相应的文字、图像信息可以有效的传达信息及通知，也可以发布相应的广告以获取可观的经济效益。另外在各楼层的会议室门口和宴会厅门口配置液晶显示器以达到会议、宴会引导的功能。
2、酒店大堂、大厅和来访客人的等候区等处设置触摸屏查询机，为初来酒店的客人体提供酒店的平面布置、活动的查询向导功能，提高酒店的办事效率。选择使用可升降的触摸查询机，满足残疾人和少儿客人对设备的使用要求。
3.10 客房控制系统(只针对快捷式酒店)
3.10.1 系统总体
根据常规酒店建筑设计的规划，在智能系统总体结构组合设计中，我公司为一般酒店客房智能控制系统设计如下：
酒店客房信息与控制系统集智能灯光控制、空调控制、服务控制与管理功能于一体，具有智能化、网络化、规范化特点，将科学的管理思想与先进的管理手段的相结合，帮助酒店各级管理人员和服务人员对酒店运行过程中产生的大量动态的、复杂的数据和信息进行及时准确的分析处理，从而使国际大酒店管理真正由经验管理进入到科学管理。
3.10.2 本项目中的具体规划及问题
功能先进：能控制房间内全部灯光系统、服务系统、音响系统、空调系统及显示世界六大时区时间，并带夜光显示功能。
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电脑联网：与管理部门电脑联网，清楚知道客房状态及客人的需要。 内部联网：客房控制器、门锁、保险箱、取电开关、温控器可形成一个局域网。
安全性高：电源开关全部通过微电脑处理，控制面板和手持机均采用12V低压供电，以弱电控制强电，安全可靠。
信赖度高：以微处理方式代替传统逻辑线路作为联络与沟通，因此品质信赖度高。
轻巧美观：控制面板形式多样化：如床头集中式，墙壁固定式，万能遥控式等，能适应各种控制及装修要求。 功能齐全：室内灯光、电视机电源控制功能； 空调控制功能、窗磁空调联动； 门铃控制功能； 灯光总控功能； 双鉴红外探测功能；
背景音乐广播选台及音量控制； 紧急呼叫功能；
请勿打扰、清理房间指示控制功能； 联网功能； 人员识别功能； 房态查看功能； 服务员查找功能； 空调远程控制； 门锁、保险箱联网功能。
功能定制：可以根据酒店方的具体要求来设置各个功能。
21h
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3.11 卫星电视及有线电视系统(只针对快捷式酒店)
3.11.1 系统总体
为了满足商业用户能收到高质量电视信号和优秀丰富的电视节目需科学地设计有线电视系统。
有线电视信号源由市有线电视网接入、卫星电视（预留）和内部自办节目构成。有线电视传输网络采用同轴视频电缆和数据线结合的传输方式（数据部分设备、材料由运营商提供），整个系统设计为860MHZ邻频双向传输，用户终端电平均控制在终端输出口电平为64±4dB之间，图像质量的主观评价不低于四级。
3.11.2 本项目中的具体规划及问题
根据以上特点分析，可明确有线电视系统在旌德国际大酒店所起的主要的作用，可分为以下几个功能区域：
客房区：在这些地区布置有线电视点位，作为娱乐以及自办节目发布收看使用；
会议区和备餐区：该区可设置较密集有线电视用户点，作为娱乐和会议设施； 休息区：在这些地区布置有线电视点位，作为娱乐休息以及自办节目发布收看使用。
3.12 防雷及接地系统
我们的构思是：设置但不仅限于：
※ 各智能弱电系统供电部分防雷电波侵入； ※ 视频监控系统信息传输系统防雷电波侵入； ※ 背景音乐及应急广播系统防雷电波侵入；
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※ 停车管理系统防雷电波侵入； ※ 信息发布系统防雷电波侵入； ※ 门禁系统防雷电波侵入； ※ 网络系统防雷电波侵入； ※ 设备等电位接地处理。
3.13 综合管线系统
综合管路的工程设计，其内容包括与整个弱电系统相关的弱电预埋管、预留孔洞、弱电竖井、桥架、管路及系统的电源供应、接地、避雷、屏蔽和机房。综合管路的设计和施工还牵涉到和其它管道（如暖通、给排水和强电）的关系，以及建筑功能的综合配管或调整，桥架敷设预埋等。
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物业管理有限公司物业交接目录
序号 资料名称 备注 1 物业移交验收表 2 房屋及公用设施等移交验收交接表 3 管理资料移交表 24h
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8 机电设备验收单 9 设备房钥匙移交清单 10 房间钥匙移交表 11 给排水系统图纸目录 13 公用场地移交清单 14 管理用房移交接管一览表 15 水、电、消防资料移交清单 17 设备/设施接管验收记录表 18 设备/设施接管验收记录表 19 管理用会议室钥匙移交清单 20 房屋接管(公用部分)验收记录表 21 各部门人事变动报表
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