四川省示范项目-葡萄精品园区项
目可行性研究报告
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本报告是针对行业投资可行性研究的专项研究报告，此报告为定制报告，我们将根据客户不同类型的项目提出的具体要求，编制可行性研究报告，为企业项目立 项、贷 款、融 资提供全程指引服务。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告主要用于：1、企业融+资、对外招商合作的可行性研究报告。2、国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。3、银行贷+款的可行性研究报告。4、申请进口设备免税。5、境外投资项目核准的可行性研究报告。
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编制可行性研究报告的程序框图
可行性研究报告大纲(根据项目的不同会略有调整) 第一章 总 论
1.1葡萄精品园区项目名称和建设单位 1.1.1葡萄精品园区项目名称
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1.1.2葡萄精品园区项目建设性质 1.1.3葡萄精品园区项目建设地点 1.1.4葡萄精品园区项目建设单位 1.1.5葡萄精品园区项目法人代表 1.2葡萄精品园区项目建设规模 1.3葡萄精品园区项目建设内容 1.4葡萄精品园区项目项目总投资 1.5葡萄精品园区项目资金筹措 1.6葡萄精品园区项目建设期限 1.7葡萄精品园区项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议
第二章 葡萄精品园区项目背景及建设的必要性 2.1葡萄精品园区项目背景
2.1.1葡萄精品园区项目提出的主要依据 2.1.2葡萄精品园区项目提出的理由 2.1.3葡萄精品园区发展背景 2.2葡萄精品园区项目建设的必要性
2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要
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2.2.3是提升企业创新发展的需要
第三章 葡萄精品园区市场分析与市场定位
3.1葡萄精品园区市场分析 3.1.1葡萄精品园区市场近况 3.1.2葡萄精品园区市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4葡萄精品园区 市场总结 3.1.5葡萄精品园区项目机会分析 3.2葡萄精品园区项目市场定位 3.3葡萄精品园区项目的SWOT分析 3.3.1葡萄精品园区项目优势（STRENGTH） 3.3.2葡萄精品园区项目劣势（WEAKNESS） 3.3.3葡萄精品园区项目机会（OPPORTUNIES） 3.3.4葡萄精品园区项目威胁（THREATS） 3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 葡萄精品园区项目区建设条件
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4.1选址原则与要求
4.2葡萄精品园区项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4葡萄精品园区项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件
4.5葡萄精品园区项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析
第五章 葡萄精品园区项目建设方案
5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计
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5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 葡萄精品园区项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析
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6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 葡萄精品园区项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 葡萄精品园区项目节能节水措施
8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境
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8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 葡萄精品园区项目组织管理与实施
9.1葡萄精品园区项目组织管理 9.1.1葡萄精品园区项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准
9.3葡萄精品园区项目实施安排
第十章 葡萄精品园区项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章葡萄精品园区项目工程招标方案
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11 .1 总则
11 .2 葡萄精品园区项目采用的招标程序 11 .3 招标内容
第十二章 葡萄精品园区项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析
12.3.1葡萄精品园区项目损益分析 12.3.2葡萄精品园区项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 葡萄精品园区项目结论与建议
13.1葡萄精品园区项目结论 13.2葡萄精品园区项目建议
附表:
表1、葡萄精品园区项目财务评价指标汇总表
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表2、建设投资估算表 （ 概算法 ） 表3、建设期利息估算表 表4、流动资金估算表
表5、葡萄精品园区项目总投资使用计划与资金筹措表 表6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7、总成本费用估算表 （ 生产要素法 ） 表8、固定资产折旧费估算表 表9、工资及福利费估算表
表10、葡萄精品园区项目投资现金流量表 表11、葡萄精品园区项目资本金现金流量表 表12、葡萄精品园区项目利润与利润分配表 表13、财务计划现金流量表 表14、葡萄精品园区项目资产负债表 表15、借款还本付息计划表
关联报告：
葡萄精品园区PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告 葡萄精品园区项目建议书 葡萄精品园区项目申请报告 葡萄精品园区项目资金申请报告 葡萄精品园区项目节能评估报告 葡萄精品园区项目市场研究报告
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葡萄精品园区项目商业计划书 葡萄精品园区项目投资价值分析报告 葡萄精品园区项目投资风险分析报告 葡萄精品园区项目行业发展预测分析报告
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