二、物业管理工具及物资装备
物业管理工具主要包括维修共用设备、个人专用维修工具、办公设施设备三大部分组成。专用设备费用为 174，000.00 元
，
主要是升降机、空压机、手电钻、冲击钻、台钳、工作台、疏通机、手推车、铝合金梯、电焊机、套筒扳手等组成；个人维修专用工
具费用为 44，500.00 元，主要是泥水工工具、水电工工具、装饰工工具组成；办公实施设备费用为 76890.00 元，主要是办公室办公
桌、文件柜、电脑、空调、传真机、打印机、复印机、电话、饮水机、照相机、对讲机等组成。具体明细如下表所列：
（一）共用设备（500 元以上的）
序 号
设备名称及规格
单 价（元）
数量
费用小计（元）
1
升降机（10 米）
130，000
1 台
130，000
2
空压机（油漆工、木工用）
3000
1 台
3000
3
手电钻
800
1 台
800
4
冲击钻
1800
1 台
1800
5
疏通机
3500
1 台
3500
6 电焊机 3000 1 台 3000
7
台钳
800
1 台
800
8
手推车
500
1 辆
500
9
铝合金伸缩梯（7 米）
3200
1 台
3200
10
铝合金楼梯（五档、七档）
600
2 部
1200
11
割管机
800
1 台
800
12
电动搅拌机（坯墙装饰材料搅拌用）
800
1 台
800
13
切割机
2000
1 台
2000
14
组合梅花套筒扳手
800
1 套
800
15
应急抽水泵
1800
3 台
5400
16
工作平台（木工用）
1500
1 台
1500
17
脚手架一批
5000
1 台
5000
18
高空作业安全带
800
1 套
800
19 磨石机 1200 1 台 1200
20
砂轮机
1200
1 台
1200
21
安全桩及安全带
600
1 套
600
22
探照灯（维修照明用）
300
4 个
1200
23
钳形表
1000
1 只
1000
24
兆欧表 800 1 只 1 只 1 套
800 1000 600
25 26
接地电阻测试表（检查避雷设施设备） 1000 管钳（维修水管用）
600
27
大铁锤
250
2 把
500
28
气焊枪 1000
174，000.00 元
1 套 1000
合 计
（二）个人专用维修工具
序号 工具名称及规格 单 价（元） 数 量 费用小计（元）
1
电工工具（含电笔、十字和一字螺丝刀、工具包、 万用表、钢丝钳、剥线钳、尖嘴钳、斜口钳、小铁
1500 3 套 4500
锤、界刀、内六角扳手、活动扳手、卷尺等
2
泥水工工具（水桶、木抹子、窗纱筛子、孔径 5mm 筛子、铁抹子、靠尺、方尺、灰槽、灰勺、滚动刷、
2500
8 套 10000
油漆刷、小铁锤、大杠、平锹、塑料或橡胶刮板、
勾缝溜子、水平尺、工具箱等）。
3
装饰工工具（电锯、手锯、木刨、三角尺、水平尺、 斧头、十字和一字螺丝刀、钢丝钳、尖嘴钳、斜口
3000
10 套 30000
钳、小铁锤、界刀、内六角扳手、活动扳手、卷尺、
墨斗、工具箱等）。
合计
44，500.00 元
（三）办公设施设备
序号
设备名称及规格
单 价
数 量
费用小计（元）
1 物料架 2，000 3 6000
2
白板
150
1
150
3
文件架
30
10
300
4
值班电筒（充电式）
200
6
1200
5
雨具
100
26
2600
6
水靴
80
26
2080
7
不锈钢告示牌（维修用）
500
2
1000
8
办公桌椅
600
5
3000
9
文件柜
300
5
1500
10
打卡钟及卡板
1000
1
1000
11
对讲机(含备件)
2500
12
30000
12
电脑
4500
3
12500
13
打印机(激光/针打各一台)
2，000
2
4000
14 复印机 4，600 1 4600
15
传真机
800
1
800
16
6 人更衣柜
600
4
2400
17
饮水机
300
4
1200
18
装订机
60
1
60
19
照相机 2500
76890.00 元
1 2500
合计
六、 服务承诺
1、
严格按照国家《住宅室内装饰装修管理办法》及相关行业标准执行。
2、
所有维修服务人员礼貌、热情、周到，确保年有效投诉不超过三宗。
3、
维修响应时间不超过 15 分钟。
4、
所有人员统一着装、工牌、工鞋。
5、
设施设备维修完好率 98%。
6、 员工出勤率达到 100%。
7、
积极配合甲方人员及监管人员的工作和监督，不顶撞、不报复。对安排的临时性工作及时完成。
8、
制定年、季、月土、木、装饰、门、窗养护计划，按计划落实养护工作。
9、
严格执行现场巡检制度，做到预防为主，维修为辅。10、 发生重大事故，所有人员全部上岗。
11、 维修完毕，保持现场干净、整洁。
12、 维修工具有专人管理，工具整洁。
13、
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