主体结构验收评估报告
我们受业山青岛天一仁和房地产集团有限公司委托,对天一智慧之城2期31#—32#,34＃—42#楼工程进行工程建设。该工程自2013年4月12日开工至今，施工内容具备验收条件,经我们会同业主单位、施工单位对其主体质量查验评估意见如下： 一、 工程概况
本工程为天一智慧之城2期31＃-32＃，34＃—42＃楼位于青岛市惜福镇街道王沙路南，由山东华烨规划建筑设计有限公司设计，青岛城乡建设工程监理有限公司负责监理，青岛宏城建筑安装工程有限公司承建, 施工工期为450天, 建筑面积为12411.89m2，31#-32＃,34#—42#楼地上三层 ，31#—32＃,34#—41＃楼为砖混结构，42#楼为框剪结构， 抗震设防裂度为六度， 工程抗震等级为Ⅱ级，屋面防水为Ⅱ级，使用年限为15年，11＃楼建筑物长65。2m,宽18.5m， 总高度86.1 m，标准层高为2。95米，12#楼建筑物长36m,宽15m， 总高度60.9 m,标准层高为3。0米，采用加气砼砌块填充墙，M5混合砂浆砌筑,卫间隔墙均设置素砼止水带，防雷接地利用建筑物柱主筋引下,与基础内主筋环形接地体扁钢焊通。 二、 评估依据
1．建设工程有关法律、法规：主要有«中华人民共和国建筑法»、«建筑工程管理条例»、«中华人民共和国合同法»、«房屋建筑工程监理管理办法（试行）»、«建设工程委托监理合同»。
2．技术标准、规范、规程主要有: ①．«建设工程监理规范» GB50319—2000；
②．«建设工程施工质量验收统一标准» GB50300-2001; ③．«混凝土结构工程施工质量验收规范» GB50204-2002; ④．«砌体结构工程施工质量验收规范» GB50203-2001； 三．施工企业工艺标准执行及施工合同履行情况
施工单位«南通建筑工程总承包有限公司施工工艺标准»于2005年10月10日发布，2005年10月15日实施，在本工程中得到执行。其质量管理体系已建立，施工质量管理制度及岗位质量责任制已健全，施工单位能按照施工合同及补充协议的各项条款履行双方的约定。
四．工程分包内容、承建单位及质量管理情况
本工程承建单位为房屋建筑工程施工总承包特级资质企业,未出现工程分包现象，施工过程中均能按其质量管理制度执行。 五．法律、法规和工程建设强制性标准执行情况
本工程在主体结构分部施工过程中,法律、法规和工程建设强制性标准已得到执行，未发现违反法律、法规和工程建设强制性标准的事件。
六、新技术应用情况
本工程采用常规技术进行施工，未采用其它新技术进行施工。 七、勘察、设计单位配合情况
本工程在开工前，设计单位积极主动地进行了设计交底，将工程
思路、施工要点、技术要求及图纸中存在的问题进行了交底。地勘和设计部门根据施工单位和建设单位的需要，随时到工地解决施工过程中出现的技术问题和设计变更手续.总之,勘察、设计单位能积极配合业主、施工单位，做好本工程的技术服务工作。 八、监理单位配合情况
1．在工程开工及部分工序施工前，监理单位主要对以下几个方面进行控制:
（1)对承建工程的施工单位的资质进行了认真的审验,对项目经理及主要特殊工种操作人员的资格进行检查。
(2）对施工现场的质量管理制度及质量责任进行了检查。 (3）参与设计图纸会审和交底。
（4）对施工组织设计、施工方案进行了审批。
(5)对进场的主要材料履行了报验手续,坚持验看产品的合格证，须经复验的材料在现场监理人员见证下取样、送检,合格后才准使用的原则,严把质量关。
（6）审查砼及墙体砂浆的配合比。
2．施工过程中，监理单位以“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”十六字方针为指导思想，具体从以下几个方面抓工程质量： （1）过程控制重点控制各检验批质量,从而确保分项、子分部、分部的质量,对各检验批、隐蔽工程进行了报验检查，发现有不符图纸设计及规范要求及时责令施工单位进行整改，直至合格后才可进行下道工序。
(2)对主要工序和关键部位，监理单位实行了跟踪检查和旁站监理.其中砼浇筑前对其进行了过磅，过程中现场随机取样，按规定要求留置标准养护、同条件养护及拆模试块。
（3）在日常监理工作中，监理单位采用巡视、平行检查等方式,发现问题及时处理，并作记录。
(4）收集、汇总现场工程资料并进行管理. 九、施工质量问题及处理情况
本工程在施工中出现少许砼蜂窝及麻面缺陷，施工单位作针对性的处理方案，经设计部门批准后,由施工单位进行处理；另一方面,监理单位督促并配合施工单位找出导致砼缺陷的原因，尽量避免再次出现,得到了明显的控制。
十、检验批、分项、分部（子分部)工程质量验收情况
本主体结构分部工程包括两个子分部:砼结构子分部和砌体结构子分部
1．砼结构子分部:包括模板、钢筋、砼、现浇结构四个分项 （1)模板分项:11＃楼按楼层伸缩缝分流水段，对模板安装、模板拆除共466个检验批进行控制、验收。12＃楼按楼层分流水段，对模板安装、模板拆除共172个检验批进行控制、验收。过程中,模板严格按专项施工方案进行安装和拆除，模板及支架均具有足够的强度和稳定性,模板接缝满足要求，对跨度不小于4m的现浇钢筋砼梁能按设计要求起拱。底模及其支架拆除时砼拆模试块符合要求。模板安装几何尺寸符合要求，拆除时棱角基本无损伤现象。模板分项各检验批验
收均合格.
（2)钢筋分项：11＃楼按楼层伸缩缝分流水段，对钢筋原材料、钢筋加工、连接、安装共（129、233、192）个检验批进行控制、验收。12#楼按楼层分流水段,对钢筋原材料、钢筋加工、连接、安装共（79、86、69）个检验批进行控制、验收。钢筋使用甲方指定的品牌,表面清洁,具有出厂合格证，现场监理人员见证取样复试报告合格，钢筋品种、级别及规格、数量、受力钢筋的弯钩和弯折，均符合要求；钢筋加工的形状、尺寸、间距、锚固长度、搭接长度均符合设计要求，但钢筋保护层的厚度有少量的偏差。钢筋分项各检验批验收均合格。 （3）砼分项:对砼原材料、砼配合比设计、11＃楼砼施工共238个检验批进行控制、验收.12#楼砼施工共91 个检验批进行控制、验收。砼强度等级符合设计规程，采用商砼，砼试块按«混凝土工程施工质量验收规范»的规定，按标准养护、同条件养护、拆模试块进行取样和留置。砼资料齐全，使用前对砼配合比进行了开盘鉴定、过磅，施工缝位置和后浇带的处理符合要求.砼分项各检验批验收均合格。 （4）现浇结构分项：11＃楼按楼层伸缩缝分流水段，对现浇结构的外观质量、现浇结构的尺寸偏差共222个检验批进行控制、验收。12＃楼按楼层分流水段,对现浇结构的外观质量、现浇结构的尺寸偏差共84个检验批进行控制、验收。现浇结构外观质量无严重缺陷，无影响结构性能的尺寸偏差；存在少许的蜂窝、麻面、涨模现象(按审批的方案进行处理），梁、柱截面尺寸、轴线位置基本符合规范要求，现浇结构分项验收合格。
2．砌体结构子分部：填充墙砌体分项。
填充墙砌体分项:11＃楼按楼层伸缩缝分流水段，共29个检验批进行控制、验收。12＃楼按楼层分流水段，共19个检验批进行控制、验收。所有加气砼气块、水泥均有出厂合格证及试验报告；砂浆严格按配合比计量、搅拌,砂浆试块按规范取样、制作、养护、实验；砌体砌筑总体较好，其轴线、垂直度、门窗沿口位置、高度、宽度均符合要求，但灰缝厚度存在少量的偏差，砂浆饱满度基本大于80%以上，构造柱位置正确,墙体拉结筋位置、数量符合设计和规范要求，拉拔试验报告符合要求:梭砖间隔时间符合规范，砌体分项各检验批验收合格。
十一、工程质量控制资料核查情况
1．各检验批分项（子分部）验收均合格，验收记录资料完整，内容及签认正确齐全。
2．所有原材料、砼、砂浆试块均按规范见证取样、送检。 11＃楼
（1)钢筋出厂质量证明及复试报告共129份。 (2）水泥出厂合格证及复试报告共1份. （3)砂检测报告共2份。
（4）加气砼气块出厂合格证及复试报告共3份。 （5)砂浆配合比通知单 2份. 12#楼
(1)钢筋出厂质量证明及复试报告共79份。
（2)水泥出厂合格证及复试报告共1份。 （3）砂检测报告共2份.
（4）加气砼气块出厂合格证及复试报告共3份。 （5)砂浆配合比通知单 2份。
3．施工记录及隐蔽工程验收记录齐全。 4．（部分墙体砌筑砂浆强度未到龄期,暂定合格） 砼强度评定：(见砼评定表）
经计算评定该检验批砼强度符合《砼强度检验评定标准》GBJ107规定,评定合格.
十二、有关安全及功能的检验和抽样检测结果
1．原材料:钢筋、水泥、砂、加气砼气块等原材料均按规范要求进行了见证取样，检测结果符合要求。
2．砼、砂浆标养试块进行了见证取样，检测结果符合要求。 3．结构实体：实体检验用同条件养护试块进行检验，同条件养护试块的结构部位由监理、建设、施工单位共同选定,其取样、养护试验结果均符合设计要求。
4．结构实体钢筋保护层厚度检验基本符合要求。
5．建筑物垂直度、标高；对每楼层分项进行测量，允许偏差数值均符合规范要求.
十三、工程质量事故处理情况
本工程开工至今未发生一起质量事故. 十四、工程观感质量验收情况
根据2006年10月27日由监理部组织业主、施工单位共同参加的主体结构工程初验，复核轴线、标高几何尺寸，偏差均符合设计及规范要求;砼浇筑质量一般，无露筋、孔洞裂缝等严重缺陷，少许蜂窝、麻面现象均在规范允许偏差范围内；砌体质量总体尚可，对其平整度和垂直度经抽查85%符合要求.经验收三方一致同意观感质量一般。
十五、综上所述,经初步验收，该主体结构分部工程符合我国现行法律、法规.其工程施工质量达到验收规范合格标准的要求。综合验收结论为：该主体结构分部工程施工质量满足设计和规范要求.
南通建筑工程总承包有限公司 鲁信长春花园项目部
2006年 10月27日
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