给排水系统作业指导书

编号：VW/ZY/YW1/SB1/08 (A) 序号 作业内容 岗位 维修主管 相关质量记录 1 制订给排水系统设备年度保养计划。 设备管理员 服务中心经理 《设备年度保养计划》 按设备年度保养计划进行设备保养，设备保养须2 经管理员或维修主管验收审核。每年对主要计量器具、仪表进行专业检测。 维修工对使用变频泵的水泵房每日巡视两次（10：00—12：00一次，18：00—20：00一次），3 其他水泵房每日巡视一次。维修主管（管理员）每周一次对维修工巡视情况进行审核，并做记录。 维修工及时对巡视中发现的故障进行修理并在4 相应的设备（房）巡视记录中记录。若需援助，上报负责人。小修理情况，记在巡视记录上，中、大修理在《设备故障修理单》、设备台帐上记录。 每月一次对消防泵、喷淋泵进行试运行检查，每5 季度进行一次手动、自动（联动）试运行试验，并填写《设备设施定期检查（测试）记录》。（水系统） 每半年对生活水箱进行清洗消毒，做好相应记录6 并报请疾病预防控制中心取样检测，以取得合格报告，如检测不合格，则在接到检测报告的三天内重新对生活水箱进行清洗消毒。 7 8 9 10 外来人员进入水泵房，须经服务中心经理同意，并由维修工陪同，方可入内。 每周三对水泵房进行例行清洁，并做记录。 每半年一次（6月中旬、12月中旬）对小区内下水道检查疏通。 制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一维修主管 设备管理员 维修工 《水泵设备保养记录》 维修主管 设备管理员 维修工 《水泵（房）巡视记录》 维修主管 设备管理员 维修工 《水泵（房）巡视记录》 《设备故障修理单》 维修工 《设备设施定期检查（测试）记录》 设备管理员 维修工 《生活水箱清洗消毒记录》 服务中心经理 维修工 维修工 维修工 维修主管 《水泵（房）巡视记录》 《水泵（房）巡视记录》 《下水道检查疏通记录》 《设备台帐》 份。项目资料室必须是纸质存档。维修组负责即时更新。 每月一次维修主管（管理员）对给排水系统设备11 进行完好检查，填写《设备（房）完好检查记录》。发现不完好，落实整改。 检查标准：1、设备运行合格率≥99%； 2、零修、急修及时率100%； 3、返修率小于1%； 4、记录及时准确完整。 支持性文件：1、给排水运行保养规程；

2、设备房管理标准；

设备管理员 设备管理员 维修工 《设备（房）完好检查记录》 3、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准； 4、设备机房管理的要求和标准； 5、设备设施档案制度。

注：外来人员是指本服务中心以外的所有人员。