高层建筑火灾隐患的预防措施

1. 高层建筑火灾隐患及原因

(1)高层建筑平面部局环境给火灾扑救带来困难。一些城市，特别是中小城市和高山丘陵城市，因受地形地貌、美化绿化、城市供电等诸多因素的影响，一般高层建筑的周边均设有台阶、坡道、道路的隔离带以及高冠树木、高空电力供电线路等。也有一些高层建筑位于在步行街旁，而在步行街的两旁，往往设有固定的设施或摊床摊位。由于上述问题的存在，高层建筑一旦发生火灾，将直接影响消防车辆装备的作业和救援，给高层建筑火灾扑救带来困难。

(2)有的高层建筑，内部消防设施问题严重。有的高层建筑中设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防火墙替代物、防排烟系统、应急照明指示系统、广播系统等消防设施故障频发，丢失损坏现象严重，无法使用。变配电装置设置不够可靠，或消防供电不可靠，常闭式防火门处于常开状态，防火卷帘、防火墙、窗槛墙等设施被拆掉或损坏。有些不法建筑商为了自身利益的最大化，采购一些未经质监部门认证的不合格消防设备，以次充好，给火灾预防和扑救带来困难。

(3)有的建筑布局和功能使用缺少消防合计。有的高层建筑在防火分区上不是优先合计使用防火墙，而是最大化使用防火卷帘。在楼梯的设置上不是尽可能地合计靠外墙设置在底层直接对外疏散，而是随意设置。在商品的摆放上不能结合出口的位置而随意摆置，造成安全出口被商品或摊床摊位遮挡，通道被占用。很多老式高层建筑通常设置敞开楼梯间或一幢建筑只有一个楼梯，少部分设置成封闭楼梯间，但没有按规范设置防火门，极少设置防烟楼梯问。有的在功能分区上功能复杂，以店代库，把人员多的场所设在较高楼层，需要独立分区的场所没有真

正意义的防火分区。把不同管理，不同要求，不同火灾危险等级的场所归在同一建筑物内。因而起火后不能有效将火灾控制在局部区域内。

(4)外墙外保温采纳易燃可燃材料。外墙保温系统引发相关的火灾事故已经不容轻视。施工单位为获取更大的利益，采纳质量不合格的外墙外保温材料，而引发的火灾事故已屡见不鲜。如上海静安教师楼“11·15〞火灾事故就是施工人员对施工过程中的消防安全没有引起足够的重视，施工中违规操作引燃建筑外墙保温材料而发生的。

(5)高层建筑消防管理问题亟待解决。高层建筑内各种消防设施种类多，功能繁杂，难以掌握。而高层建筑的消防安全管理一般是委托物业公司负责管理。

物业公司人员流动较大，人员文化水平低，责任心较弱。在这种状况下，假设想使高层建筑的消防设施设备能够完好运行和及时报警、及时处理相当困难。还有一些高层建筑由于建设年代较早或业主不交物业管理费等原因，造成没有物业管理单位的状况，这种高层建筑内的消防设施基本全部处于瘫痪状态。 ，(6)火灾扑救困难。高层建筑楼层多，建筑面积大，内部结构也非常复杂。同一幢建筑常有多种功能，像商业、金融、饭店、办公、娱乐场所等，这些场所常常聚集着大量人员，特别是用作宾馆、饭店和娱乐场所的高层建筑聚集的人员更多。而用于住宅的高层建筑，因常年住有老人、小孩等弱势群体，一旦发生火灾，状况错综复杂，扑救难度大，极易引发群死群伤事故，使得高层建筑消防隐患和火险危机显得更加特别。

2. 高层建筑消防安全应对措施

(1)政府牵头，各部门齐抓共管形成合力。高层建筑消防安全隐患，大多是在使用和管理当

中形成的。

故此，强化高层建筑消防安全管理是杜绝火灾隐患形成最有效的措施。建立一个以政府为主导，消防、绿化、城管、电业、自来水、燃气、建委、房产、质监、派出所、社区、物业等各部门各司其职的联动机制，定期召开会议通报状况，研究问题并及时解决，随时消除火灾隐患。

(2)严抓高层建筑火灾隐患源头关。高层建筑存在的结构方面的火灾隐患，大多与建筑制定人员的制定失误有关。因此，为了避免高层建筑在建设时带人火灾隐患，应严抓建筑的制定环节，建立工程图纸复审和责任倒查机制，保证工程制定完全符合消防安全要求。公安消防部门要把好消防制定审核关、工程施工监督关、消防验收关，经审核不合格的工程严禁施工，经验收不合格的单位严禁投入使用，要在工程建设过程中随机抽检消防工程是否按原制定施工，防止开发商和施工人员随意更改制定。

(3)提升建筑结构的耐火等级。高层建筑尤其是高层人员密集场所必须按照国家消防技术规范的要求划分防火分区，进行防火分隔。吊顶和其他装饰材料，不准使用可燃材料，宜采纳轻钢龙骨装饰材料，并应选用经过防火测试合格、核准销售的防火装饰材料和绝缘隔热材料，对原有可燃的木结构建筑和耐火极限较低的钢架结构建筑，以及可燃的吊顶等，必须进行改建，提升其耐火极限。在钢屋架和钢柱上喷涂防火涂料或敷贴防火隔热材料。安全疏散通道、楼梯间及前室、避难区(间)等是生命之路，其墙面、吊顶、地面均应采纳非燃材料装修。关于高级旅馆，其客房的床罩、窗帘以及沙发的包覆材料等，应采纳阻燃处理的织物。

高层建筑公共部位场所的地毯，应用阻燃型地毯，并在防火分区分隔的防火门处采用隔断

措施。

(4)制定建筑外保温材料使用的制定、施工标准。

上海静安教师楼“11·15〞和“2·3〞沈阳万鑫国际大厦火灾给我们的教训极为深入，外墙可燃材料的使用已成为高层建筑的又一火灾隐患，造成隐患的根源在于生产、加工和使用环节，消除隐患的方法也应从根源人手，建设、质检、工商等有关部门应建立建筑外墙保温材料的制定标准，积极采纳建筑砌块构建夹层保温材料，明确施工的各项技术标准，有关部门应建立保温材料的生产、加工、使用的各个环节的检验、检测机构，从源头上保证产品的质量，公安、建设等部门并应确定相关的处罚标准，保证依法治患的实施。

(5)强化日常消防安全管理，加强自防自救能力。

要依据高层建筑的火灾危险性，依据国家有关消防法规，配置相应的灭火器具，特别是新建的高层宾馆应安装火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统等固定消防设施。避免经营单位由于资金原因，随意削减消防设施的资金投入和业务开支，致使消防设施严重不够、消防设施年久失修、灭火器具得不到更新和补充。一些初期火灾不容易被人们察觉，因而得不到及时有效地扑救，最终酿成重大火灾的发生。因此，高层建筑的消防安全责任人和管理人要定期对消防设施和灭火器材进行修理、保养和测试，使其处于优良状态。物业、使用单位等要强化监督和管理，制定严格的用火用电管理制度和紧急安全疏散方案。高层建筑内设置公众聚集场所的单位，要严禁在营业时进行设备检修、电气焊、油漆粉刷等施工、修理作业。在焊接切割作业时，必须经过严格审批，在落实防火措施后方能作业。电器的使用要符合防火安全要求，从事这些场所的重点岗位、重点工种人员上岗前必须进行技术操作训练和消防安全培训，经考试合格方

可持证上岗。

(6)健全消防安全组织，强化应急灭火疏散训练。

依据高层建筑的性质及火灾特点，消防安全工作要以自防自救为主，在做好火灾预防工作的基础上，配备一支训练有素的应急力量，以便在发生火灾时，特别在夜间发生火灾时，能够正确处置，尽可能地减少损失和人员伤亡。高层建筑的物业管理公司经理和全体从业人员应定期进行消防安全培训，了解和掌握该场所消防安全管理的措施、方法和要求，掌握在发生火灾时的应急措施和扑灭初起火灾的方法，引导群众疏散。对火势扩展的火灾，能从容不迫地引导群众安全疏散。

3. 结束语

总之，在全面、正确地分析高层建筑火灾隐患的基础上，采用相应的对策并及时消除，高层建筑的火灾是完全可以避免的。