房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

房地产开发项目各阶段进度计

划时间标准(总12页)

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设

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 资料准备 计

工作内容 计划

设计完成时间 拿地后10天 拿地后30天 拿地后60天 拿地后90天 拿地后120天 拿地后120天 交地后30天 交地后60天 交地后35天 交地后55天 交地后90天 交地后120天 交地后120天 交地后150天 封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天 封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天 封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天 开盘前210天 开盘前150天 2

模

备注 块

一、总图规划设计阶段 概念规划设计 修建性详细规划（五图一书） 建筑方案设计 基础方案 管网平衡方案 土方开挖方案 建筑初步设计 基坑支护方案设计图 桩基础施工图 地下室施工图 建筑施工图 人防施工图 室内外市政综合管网 概念方案 扩初设计 施工图 概念方案 扩初设计 施工图 概念方案 扩初设计 施工图 概念方案 扩初设计 二、方案设计阶段 开工日 开工日 开工日 开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天 开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天 三、初步设计阶段 四、施工图设计阶段 五、智能化专项设计 六、园林景观设计 七、室内装修设计 八、示范区专项设计 26 25 26 27 28 29 30 施工图 概念方案 扩初设计 施工图 概念方案 扩初设计 施工图 开盘前120天 交地后90天 交地后150天 交地后180天 开盘前180天 开盘前120天 开盘前90天 开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天 九、幕墙专项设计 十、导视系统专项设计 开发报建计划模块 办文时序号 工作内容 设计完成时间 前置条件 限 （工作日） 一、开发资质办理 1 企业营业执照办理 拿地前60天 2 申报资料准备 3 取得开发资质 二、土地获取阶段 4 参与竞投（拿地） 拿地当天 5 土地出让合同 6 宗地面积复核 交付土地出让金及契税 拿地后10天 拿地后30天 4 5 30 1 土地成交确认书 《土地出让合同》 地籍调查表 缴费证明7 拿地后30天 4 （3%-5%的契税，5‰的合同印花税） 8 国有土地使用权证 拿地后60天 10 建设用地批准书 11 交地 拿地后120天 拿地后90天 5、6、7 3、8、15 15 30 《建设用地批准书》 土地移交确认书 国土部34号文规定 取得文件 备注 1、5 《房地产开发企业资质证明书》 拿地前20天 拿地后50天 三、用地规划许可证阶段 3

12 环评报告书编制及评审 拿地后20天 拿地后40天 拿地后60天 拿地后90天 8、13 8、14 10 20 13 环评报告 14 立项 15 用地规划许可证 （一）设计前期调查 16 地块现状测绘 17 地质勘察 电力、电信、给排水、燃气情况调查 环评初审批复 四、修建性详细规划阶段 地块现状测绘图 交评批复 文保办批复 地保办批复 航空批复 排水（污水）许可 拿地后20天 拿地后30天 15 15 15 15 15 15 15 地质勘察报告 18 周边道路情况调查 拿地后30天 19 拿地后30天 拿地后30天 拿地后50天 拿地后110天 拿地后100天 拿地后100天 拿地后100天 20 地下障碍物调查 21 建筑物命名申报 （二）修建性详细规划 22 交通评价 23 文物保护意见 24 地铁距离意见 25 航空报批 26 排水（污水）报批 拿地后110天 27 白蚁防治报批 28 修建性详细规划报批 拿地后50天 拿地后120天 白蚁防治协议 修规批复 五、建设工程规划许可证阶段 29 报建通 30 面积审核 31 规划放线 取得修规后10天 取得修规后20天 取得修规后30天 取得修规后20天 28 29 30 《放线记录册》 电房及用电意32 供电部门意见 28 见批复，电房位置面积确认图 4

33 消防专业报建 34 人防建设意见书 35 地铁审查意见（总平面图） 取得修规后100天 取得修规后10天 取得修规后20天 取得修规后20天 取得修规后40天 取得修规后20天 取得修规后90天 30 28 28 《防空地下室建设意见书》 36 环卫意见 37 防雷评价 38 卫生防疫意见 39 扩初批复 28、30 28 28、30、31、32、34、35、36、 40 取得工程规划许可证 取得修规后60天 六、施工许可证阶段 （一）施工图审查 41 消防审核意见 42 人防专业审查意见 43 44 45 46 施工图合格审查意见书 防雷装置设计审核意见书 燃气施工图设计与审查 供水施工图设计与审查 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90 5

《防雷装置设计核准书》 燃气合同 供水合同 供电合同 47 供电施工图设计与审查 48 49 50 有线电视施工图设计与审查 电信（含宽带）施工图设计与审查 供暖施工图设计与审查 天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 建工证后110天 建工证后110天 建工证后110天 建工证后110天 建工证后110天 拿地后110天 建工证后110天 拿地后110天 拿地后110天 拿地后110天 拿地后110天 拿地后110天 取得修规后60天 取得修规后90天 有线电视合同 电信合同 供暖合同 （二）施工前期准备 51 交通报批 52 市政报批 53 园林审批 54 渣土外运审批 55 路灯审批 56 临时施工用水、排水、用电报批 6

《临时占用道路许可证》 《树木砍伐、移植许可证》 渣土外运许可证 同意路灯迁移及管线加固 临时占道许可证 57 施工占道报批 58 59 60 61 62 电力线拆除、迁移报批 电信线拆除、迁移报批 给排水管道拆除、迁移报批 红线内树木砍伐、移栽报批 其它障碍物拆除、迁移报批 63 初步设计技术评审 64 初步设计批复 （三）施工许可证阶段 65 施工合同备案 66 招投标手续办理 67 施工图审查备案 68 质量监督备案 69 安全监督备案 70 取得施工许可证 八、预售阶段 71 面积预测 72 《预售许可证》办理 销售节点前14天 销售节点前7天 预售测绘报告 《房地产预售许可证》 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后120天 取得修规后120天 取得修规后120天 取得修规后120天 合同计划模块 序号 工作内容 一、开发报建与前期准备阶段 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 勘察钻探合同下发 施工用水工程合同下发 施工用电工程合同下发 管线迁移合同下发 桩基础施工合同下发 监理合同下发 桩检测合同下发 土方合同下发 基坑支护合同下发 土壤氡浓度检测合同下发 白蚁防治合同 主体建筑安装工程合同下发 地下室防水工程合同下发 工程开工前45天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前15天 工程开工前15天 桩基完成前15天 桩基完成前15天 桩基完成前15天 桩基完工前30天 底板开工前30天 工程开工前15天 工程开工前15内 7

合同下发时间 备注 二、桩基础及地下室工程 14 15 17 18 19 20 21 22 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 人防工程合同下发 沉降观测合同下发 消防工程施工合同下发 电梯购销安装合同下发 销售类合同下发 中央空调工程施工合同下发 销售电梯安装工程合同下发 豪华装修配套电器合同下发 样板房装修合同下发 展示区园林工程合同下发 市政工程合同下发 屋面钢结构施工合同下发 屋面彩瓦铺贴施工合同下发 幕墙工程合同下发 天面及室内防水合同下发 铝合金门窗工程施工合同下发 阳台栏杆合同下发 外墙装饰类施工合同下发 厨房排气烟道施工合同下发 变形缝施工合同下发 首层大堂及电梯前室装修合同 入户门安装合同下发 防火门安装合同下发 豪华装修工程合同下发 停车场类工程合同下发 有线电视施工合同下发 智能化施工合同下发 永久用水工程合同下发 电磁流量计合同下发 煤气工程施工合同下发 永久用电类工程合同下发 发电机设备购销安装合同下发 宽带网施工合同下发 主体开工前7天内 主体至±0.00前 主体开工后30天内 主体开工后30天内 销售前4个月 销售前4个月 销售前3个月 销售前2个月 场地移交前15天 场地移交前15天 场地移交前15天 主体封顶前10天内 主体封顶前10天内 场地移交前90天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后2个月内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 8

有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 三、±0.00至发售 四、发售至工程竣工 主体至±0.00前10天内 小区室外电力管网工程合同下发 主体封顶后30天内 47 48 49 50 51 52 53 54 水泵房设备购销安装合同下发 小区市政配套工程合同下发 运动场施工合同下发 游泳池设备购销安装合同下发 园林施工合同下发 室内环境检测合同下发 泛光照明工程合同下发 外墙清洁合同下发 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 竣工前30天内 竣工后30天内 交楼前15天内 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 有样板销售前4个月 房地产开发施工计划模块

一、 别墅施工计划模块： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 工作内容 桩基础施工 土方开挖 桩基础检测 地下室结构 主体结构 屋面主体结构 内外墙砖砌体砌筑完成 内外墙砖砌体批档完成 外墙饰面砖完成 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电） 取得消防验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 标准时间 20天（静压桩） 15天（半地下室） 20天（静载、动测） 40天（半地下室） 60天（20×3天） 15天 封顶后25天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后63天 封顶后90天 封顶后180天 封顶后85天 封顶后80天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后80天 封顶后120天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 9

达到工程竣工标准 （±0.00，95天） 备注 25 26 27 28 取得档案认可书 竣工备案 《房地产权属证明书》及全部分户图 合计工期 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 ±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期 二、 多层（6层）施工计划模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 60天（冲孔桩）、20天（静压1 桩基础施工 桩） 35天（一层地下室）、20天（无 2 土方开挖、基坑支护 地下室） 交叉进行（±3 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测） 0.00，,95天） 4 主体结构 60天（10天/层） 5 三层会验 第三层砌体完成 60天（所在层结构板完成后40天 6 样板房装修 内进场） 7 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行 内外墙砖砌体砌筑完8 封顶后25天 成 重点控制结构垂直内外墙砖砌体批档完9 封顶后35天 度，内外墙批荡同时成 进行 封顶后40天开始、封顶后60天完 10 外墙饰面砖 成 11 裙楼装修 60天 交叉进行 12 拆除外排栅 封顶后65天 13 毛坯完工 封顶后105天 封顶后60天场地移交开始、封顶 14 豪华装修竣工 后85天移交完成、封顶后130天豪装完成 15 永久供水 封顶后100天 永久供电（低压配16 封顶后90天 电） 18 取得消防验收合格证 封顶后100天 19 取得煤气验收合格证 封顶后100天 20 邮电信报箱安装完成 封顶后100天 21 电视、电信安装完成 封顶后100天 22 智能化安装完成 封顶后100天 紧急备用电源安装完23 封顶后90天 成 24 小区道路、管网完成 封顶后85天 达到工程竣工标准 25 园林环境配套完成 封顶后105天 26 规划验收完成 工程竣工后30天 10

27 环保验收完成 28 取得质量验收意见书 29 取得档案认可书 30 取得竣工验收备案表 《房地产权属证明31 书》及全部分户图 32 合计工期 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 ±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天 参考时间 30天 备注 视需要而定，交叉进行 交叉进行 （±0.00，225天） 交叉进行 交叉进行 重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行 交叉进行 三、 高层（32-33层）施工计划模块： 序号 工作内容 1 2 超前钻 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 50天（两层地下室）、30天（一3 土方开挖、基坑支护 层地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测） 65天（两层地下室）、40天（一5 地下室结构 层地下室） 185天（首层10天、顶层10天、6 主体结构 其它层5.5×30） 7 三层会验 第十层主体结构完成 60天（所在层结构板完成后45天8 样板房装修 内进场） 9 售楼环境完成 销售前15天 内外墙砖砌体砌筑完10 封顶后30天 成 11 电梯安装场地移交 封顶后45天 内外墙砖砌体批档完12 成 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 外墙饰面砖 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工 永久供水开通 永久供电（低压配电） 取得电梯准用证 取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 封顶后45天 封顶后50天开始、封顶后115天完成 60天 封顶后125天 封顶后180天 封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成 封顶后175天 封顶后160天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后175天 11

24 邮电信报箱安装完成 封顶后175天 25 电视、电信安装完成 封顶后175天 26 智能化安装完成 封顶后175天 紧急备用电源安装完27 封顶后160天 成 28 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准 29 园林环境配套完成 封顶后180天 30 规划验收完成 工程竣工后30天 31 环保验收完成 工程竣工后60天 32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 33 取得档案认可书 工程竣工后75天 34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 《房地产权属证明35 工程竣工后90天 书》及全部分户图 36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天 四、 高层（18-20层）施工计划模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 视需要而定，交叉进1 超前钻 30天 行 60天（冲孔桩）、20天（静压2 桩基础施工 桩） 50天（两层地下室）、30天（一 3 土方开挖、基坑支护 层地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测） 交叉进行 65天（两层地下室）、45天（一（±0.00，225天） 5 地下室结构 层地下室） 108天（首层10天、顶层10天、 6 主体结构 其它层5.5×16） 7 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行 60天（所在层结构板完成后45天 8 样板房装修 内进场） 9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行 内外墙砖砌体砌筑完10 封顶后30天 成 11 电梯安装场地移交 封顶后45天 重点控制结构垂直内外墙砖砌体批档完12 封顶后45天 度，内外墙批荡同时成 进行 封顶后50天开始、封顶后90天完 13 外墙饰面砖 成 14 裙楼装修 60天 交叉进行 15 拆除外排栅 封顶后100天 16 毛坯完工 封顶后140天 封顶后75天场地移交开始、封顶 18 豪华装修竣工 后120天移交完成、封顶后160天12

19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 永久供水 永久供电（低压配电） 取得电梯准用证 取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 紧急备用电源安装 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 取得竣工验收备案表 《房地产权属证明书》及全部分户图 合计工期 豪装完成 封顶后135天 封顶后120天 封顶后130天 封顶后130天 封顶后130天 封顶后135天 封顶后135天 封顶后135天 封顶后120天 封顶后120天 封顶后140天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 达到工程竣工标准 ±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天 参考时间 30天 备注 视需要而定，交叉进行 五、 高层（10-11层）施工计划模块： 序号 工作内容 1 2 超前钻 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 50天（两层地下室）、30天（一3 土方开挖、基坑支护 层地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测） 交叉进行 65天（两层地下室）、45天（一（±0.00，225天） 5 地下室结构 层地下室） 70天（首层10天、顶层10天、其 6 主体结构 它层5.5×9） 7 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行 60天（所在层结构板完成后45天 8 样板房装修 内进场） 9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行 内外墙砖砌体砌筑完10 封顶后25天 成 11 电梯安装场地移交 封顶后40天 重点控制结构垂直内外墙砖砌体批档完12 封顶后35天 度，内外墙批荡同时成 进行 13

13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 外墙饰面砖 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电） 取得电梯准用证 取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 紧急备用电源安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 取得竣工验收备案表 《房地产权属证明书》及全部分户图 合计工期 封顶后40天开始、封顶后70天完成 60天 封顶后80天 封顶后120天 封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成 封顶后115天 封顶后110天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后110天 封顶后110天 封顶后130天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 交叉进行 达到工程竣工标准 ±0.00至毛坯完工190天，±0.00至豪装完工220天 备注 （±0.00，180天） 六、 酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块： 序号 工作内容 标准时间 60天（挖孔桩）、20天（静压1 桩基础施工 桩） 2 基坑支护 30天（一层地下室） 20天（一层地下室）、10天3 土方开挖 （无地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测） 50天（一层地下室）、20天5 地下室结构 （无地下室） 128天（裙楼二层20天，裙楼其6 主体结构 它层15天/层、顶层15天、其它层12×4） 7 屋面主体结构 30天 14

8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 内外墙砖砌体砌筑 外墙砖砌体批档 外墙饰面 拆除外排栅 封顶后25天 封顶后40天 封顶后45天开始、封顶后120天完成 封顶后130天 塔楼排栅封顶后70天 封顶后70天进场 封顶后250天完成 封顶后240天 封顶后200天 封顶后200天 封顶后130天 封顶后90天 封顶后130天 封顶后240天 封顶后245天 封顶后140天 封顶后180天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 达到工程竣工标准 室内装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电） 厨房设备完成 消防系统完成 空调暖通完成 煤气安装完成 22 电视、电信安装完成 23 智能化安装完成 24 小区道路、管网完成 25 园林环境配套完成 26 规划验收完成 27 环保验收完成 28 取得质量验收意见书 29 取得档案认可书 工程竣工后75天 30 竣工备案 工程竣工后85天 31 合计工期 ±0.00至豪装完工378天 七、写字楼（四十层）施工计划模块 序号 工作内容 参考时间 1 2 3 4 5 6 7 8 9 超前钻 桩基础施工 30天 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 50天（两层地下室）、30天（一土方开挖、基坑支护 层地下室） 桩基础检测 30天（静载、抽芯、动测） 70天（两层地下室）、45天（一地下室结构 层地下室） 275天（首层20天、顶层15天、主体结构 其它层6×40=240） 三层会验 第十层主体结构完成 60天（所在层结构板完成后45天样板房装修 内进场） 售楼环境完成 销售前15天 15

备注 视需要而定，交叉进行 交叉进行 （±0.00，240天） 交叉进行 交叉进行 10 内墙砖砌体砌筑完成 11 电梯安装场地移交 12 内墙砖砌体批档完成 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 外墙幕墙 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工 室内装修竣工 永久供水开通 永久供电（低压配电） 取得电梯准用证 取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 紧急备用电源安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 取得竣工验收备案表 《房地产权属证明书》及全部分户图 合计工期 封顶后30天 封顶后45天 封顶后45天 结构20层开始、封顶后120天完成 60天 封顶后90天 封顶后180天 结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成 封顶后200天 封顶后190天 封顶后200天 封顶后200天 封顶后200天 封顶后200天 封顶后200天 封顶后200天 封顶后190天 封顶后240天 封顶后270天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 交叉进行 达到工程竣工标准 ±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天 16