一、设计依据：
1、建设单位提出的任务书；
2、连江县规划局审批的用地规划红线图； 3、福州市连江县规划局审批的总平方案； 4、国家现行有关技术规范、规程和规定。 二、建筑概况：
工程名称：月亮岛（总部商住基地）； 工程地点：福州市连江县潘渡乡东雁村； 建设单位：福建欢乐天地置业责任有限公司；
建筑等级与规模：本工程由155栋4层总部商住基地及一个地下室组成。各栋耐火等级均为二级，地下室的耐火等级为一级；采用框架结构，按六度抗震设防，建筑合理正常使用年限为50年。
三、本工程住宅±0.000标高相当于黄海标高24.650米 四、本设计图中除注明外，标高均以米计，其余以毫米计。 五、建筑设计主要用料及作法： （一）墙体
1.地下室防水等级为二级（变配电房为一级，防水做法是在房间内侧加刷2mm厚高分子防水涂膜），地下室除注明外均为现浇钢筋混凝土，侧墙及顶盖（即±0.000楼板面）厚度等均祥见结构施工图，地下室底板、侧壁、顶板均采用混凝土自防水作法（详见结构施工图）。
1).地下室顶板做法一(建筑单体外道路硬地部分)：a.道路或硬地做法由景观设计确定；b.回填土；c.20厚1:3水泥砂浆保护层；d.水泥基渗透结晶型防水涂料;e.地下室底板。
2).地下室顶板做法二(建筑单体外绿化种植部分)：a.种植土；b.0.2mm厚玻璃纤维无纺布土壤隔离层；c.100厚卵石滤水层(粒径30~50)；d.40厚C20细石砼保护层;e.水泥基渗透结晶防水涂料(1.5kg／㎡，且厚度不小于1.0mm);f.地下室顶板。
3).地下室顶板做法三(建筑单体下部下沉式顶板)：a.80厚C20钢筋混凝土板内配Φ8@200双向钢筋网；b.20厚1:3水泥砂浆找平层；c.回填沙(灌水夯实)；d. 20厚1:3水泥砂浆保护层;e.水泥基渗透结晶防水涂料(1.5kg／㎡，且厚度不小于1.0mm);f.地下室顶板。
4).地下室侧墙体做法(从往外而内)：a.回填砂;b.现浇钢筋混凝土外侧墙;c. 水泥基渗透结晶防水涂料(1.5kg／㎡，且厚度不小于1.0mm)变形缝处加设2mm高聚物改性沥青防水卷
材; d. 20厚1:3水泥砂浆保护层。
地下室防水抗渗等级为S8，各节点具体做法详国标02J301。
自防水混凝土施工应采用有效的措施严格把握施工的每一环节，按有关规程操作，遇有疑难应立即停止施工，请甲方、设计院、施工队及质量检测部门到现场协商确定解决办法，再继续铺开施工面。
2．本工程±0.000以上建筑外墙(剪力墙除外)，分户墙以及电梯井壁墙体均采用390×190×190(长×宽×高)粉煤灰陶粒小型空心砌块，强度、容重详结施；厨房、卫生墙体采用390×190×190(长×宽×高)粉煤灰陶粒小型空心砌块，强度、容重详结施，均采用砂浆砌筑。预留孔预埋件应予订货后同设备详图核对无误后方可施工。
所有墙体与混凝土柱的拉接构造均详见结构施工图，所有竖井应用1:3水泥砂浆随砌随抹光。
3.防火墙(耐火极限3小时以上) 采用390×190×190粉煤灰陶粒小型空心砌块，强度、容重及砂浆标号详结施。
4.内墙阳角及门洞口均作护墙角，做法参国标03J502-1第54页1。
5.砌块墙体应在室外地面以上，低于室内地面60mm处设置连续的水平防潮层，做法详国标03J930-1-3/127，防潮层做法;20厚1:2.5水泥砂浆，内掺5%防水剂。
6.户内立管外包由业主自理，公共部位竖向排水管均用6厚硅酸钙板外包，底层和屋面层设200×300检查口，中心距地1000。
7.窗台处均做钢筋砼窗台板200×100内配2Φ10钢筋Φ6@200箍筋C20细石砼，每边各伸入墙体250。
8.内外墙防震缝采用成品，楼地面做法详见国标04CJ01-1 1/11;顶棚做法详见国标04CJ01-1 3/18；外墙做法详见国标04CJ01-1 1/21；屋面(露台) 做法详见国标04CJ01-1 1/29。
9.砌体与钢筋混凝土构件接缝处、暗埋管线开槽处、暗埋箱体或接线箱处等部位的内外侧加挂200宽通长耐碱玻纤网格布，与基体的搭接宽度不小于100mm.
10.本工程墙体总长度超过5米时，应在其中部加设200×200的构造柱，构造柱配筋详结施。
(二)楼地面
1.卫生间、厨房楼地面作0.5%坡向地漏或排水沟，地漏位置详水施；卫生间、厨房作200高同墙宽的C20砼墙脚；
2.地下室各部分用房顶板面层作法详见装修表，施工时应特别注意排水坡度坡向边沟和
集水坑，坡度1%(C20细石混凝土找坡，最薄处30厚)。
3.管道井每层用相当于楼板耐火极限的不燃材料封堵，管井检修门均设150高C20素砼门坎，宽度同墙体。
(三)屋面及室外工程
1.屋面防水等级为Ⅱ级，施工时应严格按照GB 50207-2002<屋面工程质量验收规范>，粘铺施工前应仔细检查基层是否完整，施工时应严格执行国家有关规范。
2.凡出屋面管道、竖井均应作好泛水，高出屋面水落管落水口处应水畚箕，水畚箕做 法详国标03J930-1-D/305，泛水构造详国标03J930-1-3/296，屋面排水坡分水线应按图施工，按设计坡度坡向雨水口，雨水口落水口iuyong高分子防水涂料施工，以保证质量。檐沟均做1%坡度坡向落水口，平屋面与墙体交接处均作300高C20素砼反口，宽度同墙体。
3.天沟、檐沟均找坡1%坡向落水口，沟底水落差不大于200.水落口周围直径500范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密封材料涂封，厚度不小于2mm.
4.屋面找平层应设分隔缝，间距宜为3~4m，且不大于6m,做法详国标03J930-1-3，4/301。 5.1）上人(保温)平屋面(露台)做法详国标03J930-1，5N/106，B6-25/30【防水层做法选N，2厚双面自粘橡胶沥青防水卷材(湿铺)和防水细石混凝土40厚，保温隔热材料采用B6,25mm或30mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板】；2）不上人（保温）平屋面做法详国标03J930-1，2N/105，【防水层做法选N，2厚双面自粘橡胶沥青防水卷材(湿铺)和防水细石混凝土40厚，保温隔热材料采用B6,25mm或30mm厚】。3）上人（不上人，无保温）平屋面做法详国标03J930-1，2N/105，【防水层做法选N，2厚双面自粘橡胶沥青防水卷材(湿铺)和防水细石混凝土40厚，屋顶斜屋面做法由上至下；平板瓦（具体详外装饰设计），25厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，2厚双面自粘橡胶沥青防水卷材(湿铺)，最薄处30mm1:3水泥找平层，钢筋混凝土层面板，构造做法参国标03J930-1，316页、317页。（注：仅二层露台或阳台采用30mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板）。
排烟道为直排式做法，外套成品不锈钢风帽。屋面女儿墙外排水详国标03J930-1-1/303，屋面雨水口详国标03J930-1-1/306。
6.散水详国标02J003-1/5,台阶详国标02J003-3A/7面层为高级防滑地砖，坡道做法详国标02J003-8/31，室外暗沟做法详国标02J331第8,9,25,29页。
7.室内楼梯栏杆及扶手详国标02J930-1-2/410，9/415，H=0.9m（水平段长度大于500的栏杆高度为1100）栏杆净距≤110，室外楼梯栏杆及扶手详国标06J430-1 A14/24， H=0.9m（水平段长度大于500的栏杆高度为1100）栏杆净距≤110。楼梯靠墙扶手详国标03J930-1-2/434，扶手高度为1000。楼梯踏步防滑条做法详06J403-1，,8 /149。
８．本工程所有户内栏杆由用户自理，栏杆高度为1100，下部为100宽100高素混凝土，栏杆净距不大于110，（在用户安装防护栏杆前应设建议栏杆防护）防护栏杆的护栏高度均应满足安全高度的要求。
9.本工程所有高低跨屋面与墙体交接处的墙体均应上反300高C20素砼反口，同墙厚。 10.本工程所有由景观（室内装修）深化设计的栏杆军营满足安全强度及高度要求。 11.本工程所有窗台高度小于900的（图中由著名做法的除外）窗户，均应加设护窗栏杆。 （四）门窗和油漆：
1.木门采用高级木器漆一底二度，颜色及规格详二次装修，所有金属构件应打磨除锈，嵌补腻子刷防锈漆两遍，面罩银粉漆两道；阳台铁艺栏杆面喷古铜色高级金属漆，楼梯栏杆面喷咖啡色高级船壳漆。
2.本工程外门窗所用材料详见《建筑设计节能专篇》，窗框未古铜色，型材截面（所有门窗表均暂按70系列选用）及玻璃厚度应由专业厂家计算机确定并符合国家现行相关规范。入户门采用防盗门详各单体门窗表。
3.防火墙及公共走廊上疏散用的平开防火门，应设闭门器，双扇平开防护门安装闭门器和顺序器，地下室疏散防火门为常开防火门，须安装信号控制关闭和反馈装置。
4.防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭。
5.本工程建筑外窗气密性为3级，水密性能3级，隔声性能3级，，幕墙气密性为3级。 6.本工程建筑外窗和玻璃底边距最终装修面小于500的落地窗均采用安全玻璃。 7.楼梯、阳台、平台走廊的栏杆和中庭内栏板如二次装修时采用玻璃栏板需采用安全玻璃；出入口、门厅等易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位均采用安全玻璃。
8.所有单片面积大于1.5㎡的门玻璃均为5mm厚钢化玻璃，其余为普通浮法玻璃。玻璃厚度详见专业门窗公司且厚度不小于5mm，卫生间为磨砂玻璃。
9.住宅临空外窗内侧，当窗高低于0.9m时，加设安全防护栏杆0.9m高，做法参国标03J930-1第283页。所有栏杆焊接做法详国标06J403-1说明要求，临空栏杆底部0.1m高度内不留空，设砼挡池。
10. 所有易受人体或物体碰撞的玻璃在人视线高度设警示标志或护栏。 （五）外墙面装修
1.石材做法详专业厂家深化设计施工图，涂料做法详国标03J930-1-6/91,7/91，色彩、规格、缝宽另定。
2.立面各部位外装修作法，均在建筑立面图中标注，不明确处应及时通知设计院、
甲方，确定后再施工，所有专修材料均须有国家质量鉴定证书并经甲方及设计院认可。
3.外墙专修做法说明：墙面或填充墙面抹灰打底为防止墙面开裂，在混凝土梁板柱和砖墙交界处加钉200宽通长钢板网，钢板网的丝梗厚度为1，孔眼宽度为9。
（六）电梯
1.本工程暂参照常规电梯资料绘制，图中未详之处及预留预埋件待甲方确定具体品牌后详厂家图纸。
电梯 单电梯功能 速 度 载 停机井道门洞尺寸（宽×高） 备注 位置 体电梯数量 上部各栋楼 155台 重站 量 数 坑 净尺寸（宽深×深） 度 客梯 185 1700 2000×2200 1100×2200 下地下室 .5m/s 00kg a:按钮高度900~1000；b:每层电梯口应安装楼层标志。
2.本工程电梯应选用具有减噪减震性能的产品，电梯井壁上金属连接构件应设橡皮垫等减震隔声材料。
（七）其他
1.本工程功能复杂，管网交错，施工单位须事先深入理解图纸，作好各专业的配合、交接、预留预埋工作，如发现管网、孔洞相矛盾，应立即通知甲方及设计院，协商调整后再继续施工。
2.本工程中所有材料，均应有符合国家有关标准的证书，并确经验收合格后才可使用。
3.本次设计图中相当内容需进行二次装修设计施工，二次装修工程部分不应超出本次设计规定的使用功能范围，不应任意改动防火分区的划分，不应把公共疏散用梯划为专用梯，以保证紧急状态下人员的安全疏散，并应使用不燃及难燃的材料装修，装修后须报请消防及有关安全部门批准后才可投入使用。
4.图纸或说明中未详尽处，须严格执行国家有关规范、规定，确须设计院明确时，要及时通知设计院补充图纸文件。
5.玻璃幕墙应由有资质的单位进行设计与施工，设计图应交本院审核后方可施工。预埋件应配合土建结构施工时同时预埋，不得事后用膨胀螺栓固定。
6.民用建筑工程所选用的建筑材料和装修材料应符合<民用建筑工程室内环境污染控制规范>。
（八）防火设计
本工程地下室分防火分区详各地块地下室防火分区平面图，每个防火分区面积均小于4000㎡（设备用房防火分区小于500㎡）地上部分各栋楼为一个防火分区，每个防火分区面积均小于2500㎡。
楼号 71#,83# 86#,88# 90#,92# 95# ~103# 105# 106# 3#,5# 7#,9# 11# 13# 16# 85#,87# 89#,91# 93#,107# 178#~183# 185#~192# 2#,6# 8#,10# 17# 3#,32# 19#,21#,23# 35#~39# 18#,20#,22# 25#,27#,29# 31#,55#,57# 63#,65#,108# 126#~128#133# 135#~139#163# 165#~173# 175#~177# B2 2539.74 1980.22 559.52 596.62 B2F 2539.74 1980.22 559.52 596.62 C1 2216.48 1720.58 489.9 520.2 67# 69# 129# 157# ~ 162# 33# 59# ~62# 68# 70# 119# 123# 125# C2 2216.48 1720.58 489.9 520.2 73#,76# 26#,28#,30# 50#~53# 82# 109#~113# 115#~117# 130#~132# 105#~153# 155#,156# 户型 单栋总计容面积 其中 地上 地下 占地面积（㎡） 总建筑面积 其 中 计容 建筑面积(㎡) 其 中 不计容建筑 面积 建筑高度/层数 17.05/4F 17.05/4F 17.05/4F 17.05/4F 17.05/4F 17.05/4F 17.05/4F 17.05/4F 17.05/4F 11.5m/3F 292512.34 A1 2863.1 A1F 2863.1 A2 2898.25 2255.94 642.31 678.93 A2F B1 B1F 2447.25 1905.8 541.45 571.89 692690.73 400178.09 77#,79# 81# 12#,15# 78#,80# 56#,58#,66# 72#,75# 2898.25 2447.25 2255.94 642.31 678.93 1905.8 541.45 571.89 2224.47 2224.47 638.63 674.57 638.63 674.57
室内装修表
（注：此表仅为施工参考用，具体做法施工现场由甲方与设计人员最后确定所有涂料的） 层数 房间名称 地面 露面 踢脚线 墙裙 地 下 一 层 车库 设备用房（主体下方）、泳池 水泵房 配电房、风机房、走道等其他房间 采光井 室外楼梯（地下室疏散楼梯） 细石混凝土面层详 水泥砂浆面层详 防滑砖面层详 水泥砂浆面层详 混凝土地面参草坪种植地面 防滑砖面层详 水泥砂浆面层详（待用户二次装修） 住宅 一层 ~ 四层 室内楼梯间 卫生间、厨房、阳台、露台 卧室、书房、餐厅、会客厅等
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