（1）、委托方及被评估单位简介
（2）、评估目的
（3）、评估对象和评估范围
（4）、价值类型及其定义
（5）、评估基准日
（6）、评估依据
（7）、评估方法 （8）、评估程序实施过程和情况1
（1）、特别事项说明 1
（2）、评估报告使用限制说明 1
（3）、评估报告日
（四）、资产评估报告书备查文件
（1）、资产评估结果明细表
9）、评估假设 10）、评估结论 （（（2）、资产占有方营业执照证复印件
（3）、委估房屋所有权证书复印
（4）、委托方承诺函
（5）、xx市众恒资产评估事务所营业执照复印件
（6）、xx市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件
（7）、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 （8）、注册资产评估师承诺函 注册资产评估师声明 页码 1 2-3 4-13
（一）、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。
（二）、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
（三）、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
（四）、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披
露。
（五）、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 xxx有限公司了解资产价值项目 资产评估报告书 （摘 要） xxx字[2xxx]第xx号 xxxx资产评估事务所接受xxxx有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对xxxxx实业有限公司的资产在2xxx年02月27日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
（一）、委托方及被评估单位： 委托方及被评估单位为xxxxx实业有限公司。
（二）、评估目的： 本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
（三）、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于xxxxxxxxxxxxxxx，框架结构，总建筑面积xxxxxxxxxxxxxxx平方米。其中：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号，建筑面积为xxxxxxxxxxxxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为10
1.19㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号,建筑面积为xxxxx㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
（四）、价值类型：市场价值。
（五）、评估基准日：2xxx年02月27日。
（六）、评估方法：采用市场比较进行评估。
（七）、评估结论：评估后xxxxx有限公司于评估基准日委估资产价值总额为xxxxx元，大写金额为xxxxx元整。委估资产的详细情况请见《资产评估明 细表》。 (八)、评估报告日：2xxx年02月28日。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 xxxxx资产评估事务所 注册资产评估师： 注册资产评估师： 地址：xxxxx报告日期：2xxx年 xxxxx有限公司了解资产价值项目 资产评估报告书 xxxxx [2xxx]第09号 xxxxx有限公司： 我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxxxx有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2xxx年 02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
（一）、委托方及被评估单位简介 单位名称：xxxxx有限公司 法定代表人：xxxxx 地 址：xxxxx 注册资本：xxxxx 公司类型：私营有限责任公司
（二）、评估目的 本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
（三）、评估对象和评估范围：
（四）、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于xxxxxxxxxxxxxxx，框架结构，总建筑面积xxxxxxxxxxxxxxx平方米。其中：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号，建筑面积为xxxxxxxxxxxxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为10
1.19㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号,建筑面积为xxxxx㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
（四）、价值类型及其定义 评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（五）、评估基准日 本项目资产评估基准日为2xxx年xxxxxx日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
（六）、评估依据
（文章三）：资产评估报告模板 资 产 评 估 报 告 xx资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施股权收购行为所涉及的xx亳州xx纸业有限公司10%的股权在2xxx年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下: 委托方、被评估单位概况 (一) 委托方概况 委托方名称：xx亳州市xx物流有限公司 法定住所：中国xx省亳州市 法定代表人：xx 注册资本：人民币肆仟壹佰捌拾万元 公司类型：有限责任公司（内资法人独资） 经营范围：普通货物运输、中转、仓储（有效期至2xxx年11月26日）。 xx亳州xx物流有限公司成立于2xxx年11月29日，原系亳州 xx纸业投 资股份有限公司独资设立的企业，2xxx年亳州xx纸业投资股份有限公司将其持 有xx亳州xx物流有限公司100%股权转让给亳州xx股份有限公 司（上市公司）。 （二）被评估单位概况 1．基本情况 被评估单位名称：xx亳州xx纸业有限公司（以下简称“xx纸业”） 法定住所：亳州市谯城
区xx号 法定代表人：刘二 注册资本：人民币肆仟万元整 1 xx亳州xx物流有限公司拟收购亳州xx纸业有限公司 10%股权项目资产评估报告 正文 公司类型：有限责任公司 主要经营范围：生活用纸、文化纸、纸浆、纸制品、造纸机器设备、造纸原 辅材料、造纸化工材料、（除化学危险品）、机制纸包装物的销售。 2．历史状况 xx纸业成立于 2xxx 年 7 月 24 日，由古井股份有限公司与xx纸业投资股份有限公司共同出资成立，注册资本人民币壹仟万元，其中古井股份有限公司以现金人民币 600 万元出资、占注册资本的 60%，xx纸业投资股份有限公司以现金人民币 400 万元出资、占注册资本的40%。xx纸业自 2xxx 年 8 月 19 日进行了增资扩股，由古井股份有限公司增资 3000 万元，增资后，xx纸业实收资本为 4000 万元，其中古井股份有限公司持股比例为 90%，xx投资股份有限公司持股比例为 10%。于评估基准日 2xxx 年 12 月 31 日，股东的股权比例没有发生变化 3．控股股东概况 控股股东古井股份有限公司为一家上市公司，注册地址：xx亳州幸福路；法定代表人：黄X；注册资本：29,60
6.788万元人民币； 经营范围:食糖、纸、纸浆、酒糟干粉、酒精、碳酸钙、减水剂、复混肥料的制 造、销售；本企业自产产品的出口及本企业生产、科研所需原辅材料，机械设备、 仪器仪表、零部件的进口；石灰石开采等。 4．公司管理状况 xx设立董事会，董事会是纯点纸业的最高权力机构。5 个管理部门，分别为：总经理办公室，人力资源部，销售部，市场部和财务部。xx纸业总部设在xx省亳州市。目前公司管理处于正常状况,现有员工 200 多名，员工大部分学历为本科、专科学历。 5．公司经营状况 xx纸业目前主要经销xx生活用纸，xx牌生活用纸的供应商古井集团股份有限公司。经销的xx生活用纸有卫生卷纸、面巾纸、擦手纸及纸手帕等几百种品种，在国内属于中高档生活用纸，主要经销区域范围为卖场 2xx亳州xx物流有限公司拟收购亳州xx纸业有限公司 10%股权项目资产评估报告 正文及经销商，在xx、xx、xx、xx、广州设有办事处，主要负责生活用纸销售相关业务。公司总部及各办事处的办公场所为租赁使用。
6.xx纸业成立以来主要财务指标如下表所示： 金额单位：人民币万元 项目 2xxx 年 2xxx 年 资产总额 1,17
2.83 8,249.27 负债总额 17
3.84 4,17
6.14 净资产 99
8.99 4,07
3.13 营业收入 33
1.26 15,05
8.98 利润总额 -10.07 99.90
7.被评估单位与委托方之间的关系 被评估单位和委托方的大股东均为古井集团股份有限公司。
（二）、评估目的 评估目的是为满足xx亳州xx物流有限公司拟收购亳州xx纸业投资 股份有限公司持有xx纸业 10%股权的需要，而确定xx纸业 10%的股权价值，为委托方实施股权收购行为提供价值参考依据。股权收购的经济行为文件是：xx省亳州市xx物流限公司《关于收购xx纸业有限公司股权的会议纪要》。
（三）、评估对象和评估范围 评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估
范围一致。 （一）评估对象 根据与委托方签定的“资产评估业务约定书”，评估对象为xx纸业投资股份有限公司持有纯点纸业10%的股权。 （二）评估范围及情况介绍
1.评估范围 评估范围包括xx纸业申报的评估基准日各项资产及负债，该评估范围对应的会计报表经xx东华会计师事务所有限公司审计。评估范围具体情况见下表： 金额单位：人民币元 3 xx亳州xx物流有限公司拟收购xx纸业有限公司 10%股权项目资产评估报告 正文项目 账面价值 流动资产合计 82,165,680.04 非流动资产合计 327,02
7.78 其中：固定资产 119,95
2.86 递延所得税资产 207,07
4.92 资产总计 82,492,70
7.82 流动负债合计 41,761,429.08 负债总计 41,761,429.08 净资产（股东权益合计） 40,731,27
8.74
2.评估范围涉及主要资产的情况 xx纸业的实物资产主要是存货和固定资产，固定资产是电脑等办公设备，存货为各类xx品牌生活用纸。
3.企业申报的账面记录或者未记录的其他无形资产的情况 xx纸业没有商标、专利技术、特许经营权、著作权等无形资产的情况，评估范围不涉及无形资产。
（四）、价值类型及其定义 评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。
市场价值以外的价值类型一般包括（但不限于）投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。根据本次评估目的、市场条件以及评估对象自身条件，选择市场价值作为本次评估的价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（五）、评估基准日 本次资产评估基准日是2xxx年12月31日。 评估基准日是委托方根据本次评估目的的具体要求确定的。委托方在确定评估基准日时考虑的主要因素包括满足经济行为的时间要求，选取会计期末以便于 明确界定评估范围和准确高效清查资产。
（六）、评估依据 （一） 经济行为依据 xx省亳州xx达物流有限公司《关于收购亳州xx纸业有限公司股权的会议 纪要》。（二）主要法律法规依据
1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；
2.《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发〔xx〕36号）。 （三）准则依据
1.（评估准则——基本准则》 《资产评估职业道德准则——基本准则》
2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协〔2xxx〕18号）；
3.《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协〔2xxx〕134 号）；
4.《资产评估准则——评估报告》等 7 项资产评估准则（中评协〔2xxx〕189 号）；
5.《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2xxx〕218 号）；
6.《资产评估操作规范意见（试行）》（中评协〔xx〕03 号）。 （四）权属依据
1.亳州市工商行政管理局提供的电脑咨询单；
2.被评估单位提供的部分电脑购置发票；
3.被评估单位提供的部分存货购置合同和发票。 （五）取价依据及参考资料
1.xx东华会计师事务所有限公司出具的《xx纸业有限公司审计报告》
2.《中关村在线网》全国办公设备报价资料；
3.国务院院国资委财务监督与考核评价局制定的《企业绩效评价标准值 （2xxx 年）》；
4.《资产评估常用数据与参数手册》；
5.银行存款和应收往来的询证回函资料；
6.被评估单位提供的历年财务报表及经营方面的资料；
7.其他与本次资产评估有关的文件资料等。
（七）、评估方法 （一）评估方法的选择 根据《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协〔2xxx〕134号），注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。根据本次评估的具体情况，评估方法选
择如下：由于与被评估单位相关行业、相关规模企业的交易案例不多且信息不公开，相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得等原因，本次评估不具备采用市场法的适用条件。由于被评估单位的主要资产为办公设备和存货，评估这些资产所涉及的经济技术参数的选择都有较充分的数据资料作为基础和依据，本次评估具备采用成本法的适用条件。由于被评估单位的主要资产已投入经营，有可供参考的经营历史数据，且目前经营正常，企业未来的盈利能力可以进行合理的预测，使得其未来的收益和风险能够量化，本次评估具备采用收益法的适用条件。因此，本次评估采用成本法和收益法进行评估，依据实际状况进行充分、全面分析后，以成本法评估结果作为评估报告使用结果。 （二）成本法 企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。在运用成本法进行企业价值评估时，各项资产的价值是根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。根据成本法公式：股东全部权益评估值=各项资产评估值之和－各项负债评估值之和股东部分权益价值=股东全部权益评估值×拟转让比例（未考虑少数股权产生的折价以及非流通性产生的折扣 由于构成企业各单项资产的属性不同，各单项资产的价值根据其具体情况选 用适当的评估方法得出。各单项资产的评估方法叙及如下： 1．货币资金 （1）现金 对于现金，采用现场监盘并倒推至评估基准日的方法进行核实，以核实后的 账面值作为评估值。 （2）银行存款 对于银行存款，通过帐表核对，核对银行对账单、银行存款函证、银行存款余额相互核对的方法核实银行存款的余额，以核实后的账面值作为评估值。对于评估基准日未计算利息的定期存款，其评估值等于存款本金加上应计利息。 2．应收账款、预付款项、其他应收款 通过账表、账账核对和抽查原始凭证，具体了解往来款项的发生时间、内容、款项回收时间、欠款人资信状况等，对金额较大的款项发函询证。通过分析判断每一笔款项可能回收的金额、在未来是否取得相应的资产或权利后，根据在评估基准日后每笔款项可能回收的金额、形成相应的资产或权利确认评估值。 3．存货 存货主要是原材料和库存商品。 （1）原材料 原材料均为近期购买，经核实市场价格变化不大，其账面价值基本反映了市场行情，以核实后的账面值确认评估值。 （2）库存商品 库存商品按质量分为良好、残次品和积压品
三种，其评估方法分别如下： ①残次品的评估 经了解，残次品为包装损坏的情况，经过重新包装后可以销售，因此，对于残次品，其销售价按不含税市场价考虑一定的折扣进行计算：评估值＝库存数量×不含税的市场价×折扣率×（1-销售费用率-应扣税率） ②积压品的评估评估值＝库存数量×不含税的市场价×折扣率×（1-销售费用率-应扣税率） ③良好品的评估品质良好的库存商品能正常销售，采用市场法进行评估，评估计算公式如下：评估值＝库存数量×不含税的市场价×（1-销售费用率-应扣税率-部分税后净利润率）＝库存数量×不含税的市场价×（1-销售费用率-应扣税率-税后净利润率/2） 4． 设备类资产经分析，由于设备类资产的预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难于量化等原因，本次评估不具备采用收益法的适用条件；由于当地二手设备资产交易市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的可比资产销售资料等，本次评估不具备市场法的适用条件。因设备类资产名称、规格型号等历史资料相对比较完整，现时资产与历史资产具有相同性和可比性，依照本次评估可收集到的资料，具备成本法的使用条件，本次评估对设备类资产采用成本法进行评估。成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。本次评估采用成本法的假设前提是设备类资产按原用途继续使用。成本法的基本计算公式为：评估值 =重置成本－实体性贬值 －功能性贬值 －经济性贬值由于设备类资产为近期购进，使用正常，与目前市场上流通的设备在技术性能上差别不大，评估采用的是更新重置成本，因此不考虑功能性贬值和经济性贬值。 成本法的基本计算公式可改为：评估值 =重置成本×成新率 （1）重置成本的确定 本次评估的设备类资产主要是电子设备，一般为零星购置的单台设备且价值量不高，因此在重置成本的计算中不再考虑前期费用和资金成本。按照市场销售惯例，电子办公设备一般都由销售商提供送货上门及安装调试，因此以电子设备的购置价格，作为电子设备的重置成本。重置成本=设备购置价格（不含税）.确定电子设备的购置价格时，主要是通过《中关村在线网》查询电子设备的现行市场价格，根据分析选定的现行市价（不含税）直接确定设备购置价格。 （2）成新率的确定 设备主要采用使用年限法
确定成新率，使用年限法是通过现场勘察预计的尚可使用年限与其经济使用年限的比率确定成新率。 尚可使用年限 使用年限法成新率 = × 100% 已使用年限 尚可使用年限 3）评估值的计算 评估值 = 重置成本× 成新率 5．递延所得税资产 通过查阅会计凭证和账簿等资料，了解递延所得税资产形成的时间和原因。经清查，递延所得税资产为对应于负债产生的可抵扣性差异，因此，以核实的账面值确定评估值。 6．负债 在核实的基础上，以被评估单位在评估基准日实际需要承担的负债金额作为负债的评估值。 （三）收益法 企业价值评估中的收益法，是指通过估算被评估企业未来的预期收益并折算成现值（评估基
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