第一章工程造价与管理概论工程造价与管理概论 第一节工程造价管理及其意义 一、基本概念
（一）建设工程产品建设工程产品是固定资产再生产相关单位创造的、符合原定生产目的或用途的固定资产或固定资产体系。内容：固定资产的建筑、购置、安装及与之相联系的其他工作。范围：新建、改建、恢复等形式实现的固定资产。
（二）建筑安装产品是施工企业通过建筑安装施工活动完成的各类建筑安装工程。
（三）工程造价工程造价是工程产品价值的货币表现（两种定义）。1、现行的工程价格形式工程概算价、工程预算价、工程招标投标价、商品房价、涉外工程价等2、现行的工程价格类型计划价、市场价、过渡价。
（四）建筑安装工程造价建筑安装工程造价是建筑安装产品价值的货币表现。1、工料单价法计价的造价构成工程的直接费、间接费、利润、税金等。2、综合单价法计价的造价构成分部分项工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费和税金等。
（五）工程造价管理1、建设工程总投资管理是为达到预期的投资效益，对建设工程的投资行为进行的计划、预侧、组织、指挥和监控等项系统活动。2、建设工程造价管理是运用科学、技术原理和经济与法律等管理手段，解决工程建设中的造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题的工作。
（六）工程造价管理模式工程造价管理模式是工程造价管理理论、管理方法、管理内容、应用范围等的统称。1、传统工程造价管理模式2、现代工程造价管理模式主要包括:全寿命周期造价管理模式、全过程造价管理模式、全面造价管理模式。
（七）工程造价管理制度工程造价管理制度是规范工程造价管理业务的相关法规政策、组织体系、管理模式等的统称。造价工程师执业资格制度是指国家建设行政主管部门或其授权的行业协会，依据国家法律法规制定的，规范造价工程师执业行为的系统化的规章制度以及相关组织体系的总称。
二、工程造价的编制依据和特点
（一）工程造价的编制依据政策法规；设计内容；计价标准；信息资料等。
（二）工程造价的特点单件性；复合性；多次性；动态性。
三、工程造价及管理的作用●是建设项目前期决策的重要依据●是合理确定建设项目价格的重要依据●是选择建设项目设计方案的重要依据●是编制固定资产投资计划
的重要依据●是筹集项目建设资金的重要依据●是建设项目价格控制的重要依据
第二节建设工程项目的划分
一、建设工程项目划分的意义二、建设工程项目划分的具体类型 （一）建设项目必备条件：独立的计划任务书或总体设计；独立的行政组织形式；独立进行经济核算。
（二）单项工程必备条件：独立的设计文件；独立发挥生产能力或使用效益。
（三）单位工程必备条件：独立的施工图纸；独立的施工生产条件（可单独发包）。
（四）分部工程是按照有关条件对单位工程的再划分。 （五）分项工程是以适当计量单位表示的假定建筑安装工程的单位合格产品。是工程计价最基本的构造要素。
※项目划分举例建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程图书馆电器照明土石方砖基础…………某学校教学楼一般土建砌筑工程砖柱…………实验室采暖通风装饰工程砖梁…………
第三节造价文件与估价程序 一、我国现行的主要造价文件 （一）造价文件
1、设计概算是在初步设计阶段，据初步设计内容、概算定额、概算指标等依据，计算工程概算价的文件。
2、施工图预算是在施工图设计阶段，根据施工图设计的内容、预算定额、预算单价等依据，计算工程预算价的文件。
※设计概算与施工图预算的比较共性：都是事先确定工程价格的文件。特性：第一，编制阶段不同；第二，编制依据不同；第三，价格的精确程度不同；第四，作用不同：设计概算——宏观作用；施工图预算——微观作用。
（二）价格文件的组成 1、单位工程价格文件
2、工程建设其他费用文件是为整个工程建设所必需的、但又未包括在单位工程价格中的其他一切费用。 3、单项工程综合价格文件
4、建设项目总价格文件※注意：●各种价格文件定价的对象、范围●最重要的基本价格文件是单位工程价格文件
二、估价程序
（一）工程估价步骤●进行估价准备●做好相关询价●确定计价标准●计算工程量●估算工程价格
（二）估价具体程序项目划分价格文件计价程序、方法分项工程直接工程费=分项工程单价×相应分项工程量分部工程直接工程费=∑分项工程直接费单位工程单位工程价格=［∑分部工程直接费×（1+ 其他直接成本费率）×（1+间接费率）］×（1+利润率）×（1+税率）其他工程费用
单项工程单项工程价格=∑单位工程概预算价格+其他工程费用额『仅一个单项时』建设项目项目总价格= ∑单项工程概预算价格+其他工程费用额+预备费-回收金额
※小结●项目的划分从整体到局部，层层分解以便计价。●工程造价的计算从局部到整体，层层综合汇总价格。●工程造价计算的根本环节划分设置分项工程项目；计算各分项工程的工程量；套用分项工程单价计算其直接费。总之，必须按照计价标准、计量技术等才能进行工程计价。
第四节工程造价因素分析
一、国内建设工程造价因素建设工程造价即工程最终产品的总价格。
（一）构成内容建筑工程费；安装工程费；设备购置费；工器具及生产用具购置费；工程建设其他费用（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与项目投入使用或生产后有关的其他费用）。
（二）分类1、建筑安装工程费发生在施工生产领域，是估价重点。2、设备工器具购置费发生在流通领域。包括设备原价和设备运杂费。3、建设工程其他费用※分类的原因便于分析建设项目的投资效益。
二、国内建筑安装工程造价因素建筑安装工程造价即建筑安装产品价格。也称建筑安装工程费。A、工料单价法计价包括：直接费间接费利润税金
（一）直接费直接用于工程形成或有助于形成工程实体的费用。1、定额直接费人工费、材料费、施工机械使用费。2、措施费是为完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中的非工程实体项目所需的费用。
※措施费的内容环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等。
（二）间接费间接费是施工企业为进行企业的经营与管理工作所需的各项费用。1、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。工程排污费；工程定额测定费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤害保险等。
2、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。※内容包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他。
（三）利润是施工企业完成承包的工程任务所获得的利润。一般是由单位工程价格扣除工程成本和税金后形成。（四）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。
B、综合单价法计价包括：●分部分项工程费●措施项目
费●其它项目费●规费和税金
三、国际建设工程造价因素●项目直接建设成本●项目间接建设成本●项目应急费用●项目成本上升费
本章重点：一、基本概念产品；造价；造价文件；造价制度；造价管理模式等概念及其关系。二、项目的划分五种具体类型的必备条件及其关系。三、造价文件及其估算程序四种造价文件；从分项工程直接费的计算入手，层层综合汇总。四、造价构成国内建设工程造价构成；国内建安工程造价构成;国际工程造价构成。
第二章建设工程计价标准 第一节计价标准概述
建设工程计价标准由各类建设工程定额、指标等构成。一、建设工程定额的概念建设工程定额是有关单位规定的，按照正常的施工条件及平均的技术水平，完成一定计量单位的建筑安装工程合格产品，所必需的人力、物力、资金、时间等的消耗量标准。
※注意：●建设工程定额的实质消耗量标准——实物、资金、工期。●建设工程定额编制的前提某个特定时期、特定范围里的正常施工条件、平均的技术水平。●建设工程定额的编制者国家建设主管部门或其授权单位；工程造价编制单位。●建设工程定额的产生与发展伴随商品经济产生和发展。
二、建设工程定额的内容及分类
（一）按生产要素分类分为劳动定额、材料定额、施工机械定额。
（二）按用途分类分为施工定额、计价定额、工期定额。 1.施工定额是用于施工企业内部组织生产和管理的一种定额。属于企业生产定额的性质。它由劳动定额、机械定额和材料定额三个部分组成。目前由国家统编。
2. 计价定额计价定额是用于各种价格计算的定额。包括预算定额、概算定额、企业定额、费用定额。●预算定额是建设部统编的计算工程预算价格以及分项工程中人工、材料、施工机械台班消耗量的一种定额。●概算定额是建设部统编的计算工程概算价格以及扩大分项工程中人工、材料、施工机械台班消耗量的一种定额。●企业定额是投标单位自主确定的完成一定计量单位的合格建筑安装工程的分项工程或结构构件所需人工、材料、施工机械台班消耗量的一种实物定额。是实行建设工程工程量清单计价招投标时，投标人编制投标报价使用的定额。●费用定额是有关单位制定的工程价格计算中所需的各种货币指标、取费百分率指标。
3、工期定额工期定额是国家主管部门编制的各种工程从破土动工到竣工验收所需消耗的时间标准。用于确定工程的建设工期。
（三）按编制单位和适用范围分类全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额
（四）按专业性质分类建筑工程定额、安装工程定额（共十六册）、市政工程定额等。
三、工程定额的作用●是合理确定建设工程造价的重要依据●是国家对工程建设宏观调控的重要依据●是选择工程项目设计方案的重要依据●是企业经济核算的重要依据
四、工程定额的编制步骤和方法 （一）工程定额的编制步骤
1、准备阶段建立编制机构；提出编制规划；拟定编制方案；确定定额项目的划分及定额表现形式；搜集、准备资料。
2、编制初稿阶段具体计算、编制定额项目的各种消耗量指标。
3、审查、定稿阶段测算定额水平；对初稿进行全面审查、修改并定稿；拟写定额的编制说明和送审报告，呈送有关单位审批。
（二）工程定额的编制基本方法
1、现场测定法是通过对施工过程中的具体活动进行现场实地观察、测定，记录相关的数据和因素，从而分析制定出定额的方法。
2、试验法是通过实验室的试验利用实验数据编制定额的方法。
3、理论计算法是用数学公式计算工程实物消耗量，编制定额的方法。
4、经验估算法是通过经验座谈，根据施工经验，结合图纸分析和现场观察编制工程定额的方法。※注意：以上各种定额编制方法必需综合应用。
第二节实物定额
一、实物定额的内容、作用
（一）实物定额的概念是完成特定建安工程产品所需的实物消耗量标准。
（二）内容施工定额、预算定额、企业定额、概算定额等。 （三）作用工程计价必须的最重要、最基本的依据之一。
二、预算定额
（一）预算定额的编制依据和原则
1、预算定额的概念“每10立方米M5水泥砂浆砖砌基础”人工消耗指标：12.18工日；材料消耗指标：标准砖5.236千块、M5水泥砂浆2.36立方米、水1.05立方米；灰浆搅拌机：（200L）0.39台班。需完成的工作内容：调制及运输砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。
2、预算定额的编制依据●定额类的资料●图纸、图集类资料●标准、规范类资料●其它有关资料
3、预算定额的编制原则平均水平的原则；先进合理的原则；简明适用的原则；集中领导、分级管理的原则。
4、预算定额的计算要求●工程量计量单位的确定物理计量单位：米；平方米；立方米；吨等。关键——变量的多少。自然计量单位：个；件；组；台；套等。●实物指标计量单位的确定人工：工日；机械：台班；材料：多用物理计量单位。●精确度要求一般保留两位小数；“吨”，保留三位小数；“公斤”，取整数。
(二)预算定额人工消耗指标的确定
1、人工消耗指标的概念及内容●概念是指完成预算定额中每一分项工程或结构构件所必需的全部工序的用工总量。●内容基本用工、幅度差用工、超运距用工、辅助用工。
2、人工消耗指标的编制依据预算定额中人工消耗指标主要编制依据：●现行的《全国建筑安装工程统一劳动定额》中的时间定额●综合测算的工程量数据
3、人工消耗指标的编制步骤、方法
（1）选图、计算工程量、测算确定有关比例
（2）分别计算各种用工的工日数基本用工量=∑(时间定额×相应工序综合取定的工程量) 超运距用工量=∑(时间定额×超运距相应材料的数量)辅助用工量=∑(时间定额×相应的加工材料的数量)
人工幅度差用工量=(前三种用工量之和) ×幅度差系数 （3）计算分项定额用工的总工日数分项定额的总工日=基本用工+超运距用工+辅助用工+幅度差用工
（4）编制预算定额人工消耗指标计算表人工消耗指标编制举例根据资料编制“10立方米M5水泥砂浆砖基础”的人工消耗指标。
资料：〈1〉测算确定，二层等高式放脚一砖基础占70％；四层放脚一砖半基础占20％；四层放脚二砖基础占10％。〈2〉基本工中主体用工时间定额为：砌筑1M3二层等高式放脚一砖基础0.89工日；四层一砖半基础0.86工日；四层二砖基础0.833工日；加工用工为砌弧形及圆形砖基础，工程量确定为5%，砌筑1M3圆弧形砖基础增加0.10工日。〈3〉其他用工中超运距的材料为红砖、砂浆，均超运距100米，1M3砖基础中超运距的红砖和砂浆相应的时间定额分别为0.109工日、0.0408工日；辅助用工中筛沙的数量为2.41 M3，筛沙1M3的时间定额为0.196工日；人工幅度差用工的系数为15%。
解：1. 计算各种用工的工日数1〉基本用工8.623 (工日)主体用工：8.573 (工日)一砖基础= 0.89×(10×70％) = 6.020 (工日)一砖半基础= 0.86×(10×20％) = 1.720 (工日)二砖基础= 0.833×(10×10％) = 0.833 (工日)加工工日：0.050 (工日)弧、园形砖基= 0.1×(10×5％) =0.050 (工日)
2〉超运距用工1.498 (工日)超运距用工=0.109×
10.+0.0408×10= 1.498 (工日)3〉辅助用工0.472 (工日)辅助用工= 0.196×2.41 = 0.472 (工日)4〉人工幅度差用工1.589 (工日)国家规定的人工幅度差系数为15%。人工幅度差用工= (8.623+1.498+0.472) ×15％=10.593×15％=1.589 (工日)
2.计算分项工程的综合工日砖基础的综合工日12.18 (工日)= 8.623+1.498+0.472+1.598 =12.182≈12.18 (工日)3. 编制预算定额人工消耗指标计算表人工消耗指标计算表的格式。
(三)预算定额材料消耗指标的确定
1、材料消耗指标的概念和内容●材料消耗指标的概念材料消耗指标是国家建设部规定的完成预算定额中每一合格的建筑安装工程产品(定额计量单位值的分项工程或结构构件) 所必需的各种主要材料和半成品的消耗量标准。●材料消耗指标的内容材料和半成品的净用量、合理的损耗量。
2、材料消耗指标的确定方法、步骤●材料消耗指标的确定方法（1）图纸计算法图纸计算法是根据选定的图纸，计算各种材料的长度，面积、体积或重量的方法。（2）测定法测定法是根据科学实验的情况和现场测定资料，确定材料用量的方法。（3）理论计算法理论计算法是用理论计算公式计算单位合格产品所需各种主要材料用量的方法。
例，每1立方米砖砌体的砖、砂浆理论计算公式：●实砌砖墙的红砖理论计算公式A = 1／［墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）］×K式中，A—所求红砖的理论用量；1—每1立方米墙体；K—墙体中每一横截面为墙厚乘以砖长的块体中红砖的块数（K= 墙厚的砖数×2）。
●实砌砖墙的砂浆理论计算公式B = 1－每块红砖的净体积×A式中，B—所求砂浆的理论用量；每块红砖的净体积=0.24×0.115×0.053
●材料消耗指标的确定步骤（1）计算材料理论用量主要用图纸计算法、测定法、理论计算法进行计算。（2）计算材料净用量（3）计算材料的损耗量材料损耗量用材料净用量乘以相应的材料损耗率计算。材料损耗量=材料净用量×材料损耗率（4）计算材料的消耗指标（5）编制材料消耗指标计算表
3、材料消耗指标的编制举例编制“10立方米M5水泥砂浆砖基础”的材料消耗指标。（1）计算材料理论用量：红砖理论用量=（526.2×70%+518.67×20%+516.4×10%）×10 = 5237 (块)砂浆理论用量=（0.2303×70%+0.2413×20%+0.2446×10%）×10≈2.35 (立方米)
（2）计算材料净用量红砖净用量=红砖理论用量×(1 —应扣除体积比例+应增加体积比例)= 5237×(1－0.785%＋0.2575%) = 5209.37 (块)砂浆净用量=砂浆理论用量×(1 —应扣除体积比例+应增加体积比例)= 2.35×(1－0.785%＋0.2575%) = 2.34 (立方米)
（3）计算材料损耗用量红砖损耗用量= 红砖净用量×相应红砖损耗率= 5209.4×0.5％= 26.05 (块)砂浆损耗用量= 砂浆净用量×相应砂浆损耗率= 2.34×1％= 0.023 (立方米)
（4）确定材料定额用量确定材料定额用量亦即据以上计算结果考虑相关因素，取定预算定额材料消耗指标。该例材料定额用量确定为：红砖定额用量5236块=
5209.4+26.05≈5236 (块) 砂浆定额用量2.36立方米= 2.34+0.023 = 2.36 (立方米)水定额用量(现场测定) 1.05立方米=0.2×5.236≈1.05 (立方米)
（四）机械台班消耗指标的确定 1、概念及编制依据
●施工机械台班消耗指标施工机械台班消耗指标是指在机械正常施工条件下，完成单位合格的建筑安装工程产品（定额计量单位值的分项工程或结构构件) 所必需的各种施工机械的台班数量标准。
●机械消耗指标的编制依据(1) 现行全国统一劳动定额中的机械台班产量定额机械台班产量定额是在拟定的施工机械正常施工条件及劳动组织情况下，机械工作一台班应完成的合格产品的数量。它反映现阶段建筑业施工机械生产率水平。(2) 大多数企业的机械化水平及已推广的先进施工方法
2、机械幅度差●机械幅度差的概念编制预算定额的施工机械消耗指标时，经按照统一劳动定额计算机械台班使用量后，尚应增加的劳动定额中未包括的，又是在合理的施工组织设计条件下不可避免要出现的机械停歇因素所需
的机械台班量。●机械幅度差的内容●机械幅度差的计算
3、机械台班消耗指标的计算方法（1）大型机械台班消耗指标的计算分项定额机械使用量= 定额计量单位值／机械的台班产量×（1＋机械幅度差系数）（2）中小型机械台班消耗指标的计算分项定额机械使用量= 定额计量单位值／小组总产量
※注意：●小组总产量的计算小组总产量= ∑（产量定额×相应的分项工程计算取定的比重）×小组总人数●定额计量单位值定额计量单位值必须与施工机械加工对象的数量相同。 4、机械台班消耗指标计算实例计算“10立方米砖基础”的机械台班消耗指标：砌筑M5水泥砂浆砖基础需用砂浆搅拌机(200公升)。假定劳动定额规定的砂浆搅拌机的台班产量为6立方米，则砂浆搅拌机的台班消耗指标计算为：砂浆搅拌机台班消耗指标0.39 台班=砂浆消耗量／台班产量= 2.36／6= 0.39 (台班)
※注意：第一，砂浆搅拌机台班消耗指标计算公式的分子不是分项定额计量单位值；第二，砂浆搅拌机虽以机械台班产量为分母计算消耗指标，但不增机械幅度差。（五）预算定额项目表的编制把以上计算、确定的每个分项工程和结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗指标填入“预算定额项目表”。
（六）预算定额手册的组成及使用1、预算定额手册的组成预算定额手册的主要内容包括文字说明、定额项目表、
附录等几大部分：●文字说明包括总说明、分部工程说明、工作内容说明、附注等。●分项定额消耗指标表●附录
2、预算定额项目的划分、排列与编号●预算定额项目的扩大分项工程(或扩大结构构件)所必需的人工、材料、施工机械台班消耗量标准。与预算定额区别的关键词“扩大”。
砖基础概算定额项目表概算定额编号 1——2 划分、排列预算定额项目分为章、节、项目、子目。●预算定额项目的编号定额项目的编号规则是：X——X。前面是分部(章)号、后面是子目号。例，“水泥砂浆M5砖基础”是“第四章砌筑工程”中，第一节“一、砌砖”的第一个子目，其分项定额编号为：“4—1 ”
3、预算定额手册的使用要求（1）正确理解和掌握定额手册中的文字说明。（2）正确理解和掌握定额中各分部分项工程的列项要求、工程量计算规则、综合的工程内容、采用的计量单位等（3）正确理解和掌握定额项目表中各栏的内容、关系以及定额规定的换算具体要求、方法、范围
4、工料分析●工料分析的概念工料分析是以实物定额规定的各分项工程的实物消耗指标与其工程量相乘，计算工程所需实物耗用总量的工作。●工料分析的方法（1）查出定额中的分项工程实物消耗指标（2）计算分项工程的实物消耗量（半成品需做再分析）（3）汇总单位工程的实物消耗总量※工料分析举例
三、企业定额（一）企业定额及其作用1、企业定额的概念是建筑安装施工企业自主确定的在企业正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格建筑安装工程的分项工程或结构构件所需人工、材料、施工机械台班消耗量的标准。
2、企业定额的作用（1）是实行清单计价、完善与发展建设市场重要手段（2）是施工企业制定建设工程投标报价的重要依据（3）是施工企业经济核算的重要依据（4）是施工企业进行计划、管理的重要依据
(二)企业定额的编制依据与原则
1、企业定额的编制依据（1）企业现实的生产力水平（2）国家规定的各种相关的标准、规范（3）典型有代表性的图纸、图集等设计资料（4）现行的各类实物定额（包括企业定额）（5）现行《建设工程工程量清单计价规范》
2、企业定额的编制原则（1）平均、先进原则（2）简明适用的原则（3）以专家为主编制的原则（4）独立自主的原则
（三）企业定额的编制方法编制企业定额的方法与预算定额的基本相同。须根据企业生产实践经验进行必要调整才能最终确定。
（四）企业定额与预算定额的比较共性：对建安工程单位合格产品规定计价用的实物定额区别：编制者；编制依据；定额水平；定额作用等不同
四、概算定额(一)概算定额的概念建筑工程概算定额，是国家或其授权单位规定的完成一定计量单位的建筑工程
概算定额名称 砖基础 预算定额编号 工 程 名 称 单 位 数 量 4——1 水泥砂浆M5砖基础 立方米 1 1——8 人工挖槽、坑（三类土、深2米） 立方米 2.15 1——48 人工槽、坑回填土（夯填） 立方米 1.22 1——49 人工运土方（200米运距） 立方米 3.05 综 合 项 目 8——9 水泥砂浆基础平面防潮层 平方米 0.47 人 工 工 日 3.404 普通粘土砖 块 523.6 水泥砂浆M5 立方米 0.236 水 立方米 0.105 灰浆搅拌机200L 台 班 0.039 人工 、 材料 、 机械 定额 自动打夯机 台 班 0.102
(二)建筑工程概算定额的内容
1、文字说明文字说明包括总说明和章节说明。
2、定额项目表●概算定额编号、名称及概算基价●综合的工程内容●人工及主要材料消耗指标
(三)建筑工程概算定额的使用
五、概算指标(一)概算指标的概念和内容
1、建筑工程概算指标的概念概算指标是国家或其授权单位规定的房屋每平方米、百平方米建筑面积(或每千立方米建筑体积)和每座构筑物的直接费指标及其人工、材料、施工机械台班消耗指标。
※概算指标与定额的特点比较：
第一，核算尺度不同概算指标对工程建设产品提供的核算尺度是两个部分：经济指标；实物指标。而定额所规定的核算尺度都只是实物消耗指标一部分。
第二，对象不同概算指标规定核算尺度的对象是成品——每平方米、每百平方米建筑面积的房屋或每座构筑物，它们都是可供使用的最终产品。而定额规定核算尺度的对象是半成品。 2、建筑工程概算指标的内容（1）编制总说明编制总说明，说明概算指标的编制依据，适用范围、使用方法及概算指标的作用等重要问题。（2）概算指标●示意图；●经济指标表；●结构特征及工程量指标表；●主要材料消耗指标表及工日消耗指标表等。
（二）概算指标的编制依据
（三）建筑工程概算指标的使用1、使用要求使用的基本要求与使用概算定额的要求大体一致。2、使用方法（1）直接使用经济指标编制概算（2）调整经济指标编制概算（3）使用实物指标编制概算（4）修正概算指标编制概算
本节小结一、实物定额的概念、作用、编制原则、依据及其关系二、预算定额实物消耗指标的内容及编制方法和步骤三、企业定额与预算定额的主要区别四、概算指标与定额的主要区别五、工料分析的方法
第三节工程计价的货币指标 一、单位估价表
（一）单位估价表及其作用 1、单位估价表“单位估价”是有关单位按照特定编制依据规定的，完成定额计量单位值的分项工程或结构构件所需人工费、材料费、施工机械使用费的标准。实质：单位工程产品实物消耗量的货币指标表现形式。 2、主要作用（1）是计算确定建设工程价格的基本依据（2）是进行工程结算、决算的重要依据（3）是施工企业进行经济核算的依据
3、编制依据（1）实物定额（2）基础单价工资单价、材料单价、施工机械台班单价。
4、计算方法某分项工程单位估价= 分项工程人工费+分项工程材料费+分项工程施工机械使用费= 人工工资单价×分项工程人工定额+∑（某种材料单价×相应材料消耗定额）+∑（某种机械单价×相应机械台班消耗定额）
（二）人工工资单价
1、人工工资单价及其内容（1）概念人工工资单价是某一定额用工等级的建筑安装工人一个工作日的人工费标准。是确定定额人工费的基础价格资料。（2）内容现阶段主要包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、劳动保护费、职工福利费等五项费用。
2、确定工资单价所需有关数据（1）平均月工作天数每周休息1天：25.5天每周休息1.5天：23.33天每周休息2天：21.17天（2）法定节假日元旦、劳动节、国庆节、春节共计7天（3）全年有效工作天数全年有效工作天数=365天—星期日天数—7天—非作业天数
3、人工工资单价的编制方法 （1）计算基本工资日基本工资= 日岗位工资+日技能工资+日年功工资式中：日岗位工资=∑（某等级建筑安装工人的月工资标准×相应权数）／月平均工作日；日技能工资=∑（某技术级别建筑安装工人月工资标准×相应权数）／月平均工作日；日年功工资=有关单位测算的建筑安装工人加权平均月年功工资／月平均工作日
（2）计算日工资性补贴日工资性补贴= ∑规定的工人某项补贴的月标准／月平均工作日
（3）计算日辅助工资日辅助工资=（日基本工资+日工资性补贴）×非生产工日／年有效工作日
（4）计算日职工福利费日职工福利费=（年人均基本工资+年人均工资性补贴）×职工福利费率／年有效工作日
（5）计算日劳动保护费日劳动保护费=∑有关单位规定的工人某项劳保费的年人均开支标准／年有效工作日●汇总计算建筑安装工人的人工单价建筑安装工人日工资单价=日基本工资+日工资性补贴+日辅助工资+日职工福利费+日劳动保护费
4、人工工资单价的编制举例例1，据教材中资料，编制工
资单价。日基本工资= 64.80／23.33 +160／23.33 +30／23.33 = 10.93（元）日工资性补贴= 5+3.50×23.33+10.93×23.33×10%+25／23.33=5.88（元）日辅助工资=（10.93+5.88）×41／239 = 2.88（元）日职工福利费= （10.93+5.88）×23.33 ×12×14%／239 = 2.76（元）
日劳动保护费=（198+62.4×10%×1.65+0.4×90×1.75+0.29×30×12×30%×2）／239= 1.40（元）该工程的人工工资单价= 10.93+5.88+2.88+2.76+1.40= 23.85（元）
5、人工工日单价的应用（1）应用人工工日单价计算定额人工费（2）应用人工工日单价进行定额基价的换算（3）应用人工工日单价进行工程价格的结算●以上是现阶段我国建安工人的定额日工资单价——计划日工资单价的编制方法。市场日工资单价的编制，则应主要考虑劳动力市场的行情、企业实际支付能力、国家相关法规等因素，参考计划日工资单价自主地慎重确定。
（三）材料单价
1、材料单价的概念、作用与分类
（1）材料单价及其作用材料单价，是材料由来源地运到工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格。由材料原价；材料供销部门手续费；材料包装费；材料运输费；材料采购保管费五项费用因素组成。材料单价的内容包括材料从购买到用于工程实体为止所需的一切费用。材料单价的作用第一，有利于正确计算建设工程价格第二，有利于促进企业的经济核算
（2）材料单价的分类材料单价按照编制单位及其适用范围分为两类：地区材料单价；工程材料单价 （3）编制依据六类依据
2、工程材料单价的确定
（1）材料原价的确定材料原价是指购买材料向生产厂家或供货单位所付的货价（材料的购买价）。 a. 国家、部门和地方分配的材料原价按有关部门规定的出厂价格计算。
b. 市场购买的材料按现行的批发价格或有关价格数据计算
c. 进口材料的原价按外经贸部规定的价格或订货合同所签价格计算。
d. 若干供料单位的同种材料原价应按加权平均的方法计算材料的综合原价。材料的综合原价= ∑（某供应单位的材料原价×该单位供料量占材料总量的比例）例2，假定某建设工程共需要某种标号的水泥100吨，从甲地某厂购得60吨，出厂价格每吨400元；另外40吨从乙地建材公司购得，建材公司的出库价格每吨420元。则，该建设工程水泥原价加权平均综合确定为：每吨水泥原价= 400×60%+420×40%= 408.00（元）
（2）材料供销部门手续费的确定材料供销部门手续费，是指材科经过专门的物资部门或供销部门购买时，须附加的手续费。材料供销部门手续费= 材料原价×手续费率×经仓比重本例，乙地材料从建材公司购买，所需供销部门
手续费：每吨水泥供销部门手续费= 420×3%×40%= 5.04（元）
（3）材料包装费的确定材料包装费，是为便于材料运输，保护材料减少损耗，对某些材料包装，所需包装品的费用。a. 生产厂负责包装需计算包装品的回收价格。计算公式为：包装品回收价格=包装品原价×回收量比重×回收折价率本例，水泥为袋装水泥，生产厂包装。每袋水泥重50公斤，每个水泥袋的原价为1.20元。 每吨水泥的包装品回收价格计算如下：
每吨水泥的包装品回收价格=（1.20×1000／50）×60%×50%= 7.20（元）b. 自备包装品应计算包装费。计算公式为：材料包装费=［包装品原价×（1—回收量比重×回收折价率）+使用期维修费］÷周转使用的次数
（4）材料运输费的确定材料运输费是指材料由来源地(或交货地) 起运到工地仓库或堆置场地为止，全部运输过程中所支出的一切费用。
费用内容：车、船等运费；调车或驳船费；装卸费；附加工作费；材料运输合理损耗费等因素。计算依据：材料来源地、运输方式、供料数量的比重；运输总平面图和施工组织设计资料；有关运价标准等规定。
〈1〉铁路运输费的计算分别装卸费、调车费、运费等进行计算：
a. 装卸费须按铁路规定的铁路装卸费标准，分别计算装卸费。
b. 调车费一定计量单位材料的调车费=（每机车公里调车费标准×调车里数×2）／(车厢技术装载量×每次车辆数) c. 运费铁路运费，须按铁道部的铁路货物运输规则计算。铁路货物运输规则按以下三个条件规定：第一，材料运输方式：整车、零担。第二，运输材料所属等级，即——运价号。第三，运输材料的里程。铁路运输按不同的里程、运价号分别运输方式规定不同的全程运费标准。
本例，该工程从甲地购买的水泥，用火车整车从甲地运至工程所在地的火车站。该工程每吨水泥的铁路运费计算如下：首先，从“货物运价分号表”中查出水泥整车运输的运价号为7号；然后，从铁路运输里程表中查出乙地运至工程所在地火车站的里程为148公里；最后，根据以上确定的运价号及里程，从“整车货物运价率表”中查出水泥火车全程运价为3.20元。
〈2〉水路运输费的计算包括装卸费、驳船费、运费等项内容。a. 装卸费应按各个港口分别不同货物规定的每吨货物装卸费标准计算确定。b. 驳船费每吨货物驳船费应根据各港口分别按不同类别货物规定的驳船费标准计算确定。c. 运费应根据各个港口按货物的不同等级、不同运输里程、不同重量等分别规定的全程运费标准计算。
水路运费=装卸费+驳船费+运费水路运费计算的特点：第一，水路运输没有整船与零担之分；第二，同样里程条件下由于航线的不同（有上、下水之分）其运价标准不同；第三，水路运输有特殊运价的规定，即有联运价、直接到
达的运价及附加费规定等。
〈3〉公路运输费的计算一般由装卸费和运输费构成。计算方法如下：a. 装卸费一般以“吨”或“件”为单位，根据交通部或各地运输部门规定计费标准进行计算。b. 运费须根据各地有关部门关于汽车运输的运价标准、内容、方法等的具体规定计算确定。每吨材料的汽车运费=吨公里运价标准×里程+运输基价+特殊运价
公路运输费=装卸费+运费〈4〉附加工作费的计算附加工作费用，是材料运到工地仓库以后，进行搬运、分类堆放、整理等项工作所需的费用。由运输部门进行的附加工作，须按运输部门取费标准的规定准计算；由施工单位进行附加工作，按施工单位具体规定计算。
〈5〉材料运榆损耗费的计算材料运榆损耗费，是材料在运输过程中发生合理损耗所需的费用。材料运榆损耗费=（材料原价+手续费+包装费+各种运输费+附加工作费）×损耗费率※编制运输费用计算表汇总以上各项运输费用，计算确定运输费的表格。
本例，某工地共需水泥100吨，从甲、乙两地购买，甲地的60吨水泥交货地点是甲地火车站，火车整车运至工程所在地的火车站，火车站至工地再用用汽车运输，运距为6公里；乙地的40吨水泥交货地点在工程所在地的某建材公司仓库，用汽车直运工地，运距为8公里。火车装卸费分别为0.42元／吨，汽车装卸费分别为0.35元／吨，当地有关部门规定的汽车基价为0.5元／吨，汽车运价标准为每吨公里0.40元。应用“运输费用计算表”计算每吨水泥的运输费用。
运输费用计算表 材料名称：水泥 单位：元／吨 交货条件 火车站 仓 库 交货地点 甲 地 乙 地 交货数量 60吨 40吨 方 式 整 车 货物等级 7 序号 运 输 费 用 项 目 运 输 起 止 运距km 运费计算公式 金 额 1 火车运费 甲地至工地火车站 148 3.20×60% 1.92 2 火车装卸费 0.42×2×60% 0.50 3 汽车运费 火车站 至工地 6 （0.50+0.40×6）×60% 1.74 4 汽车运费 仓库至 工地 8 （0.50+0.40×8）×40% 1.48 5 汽车装卸费 0.35×2×100% 0.70 合 计 6.34
（5）材料采购保管费的确定材料采购保管费，系指材料部门（包括工地以上各级管理部门) 在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各种费用。材料采购保管费=（材料原价+材料手续费+材料包装费+运输费）×采购保管费率本例，每吨水泥的采购保管费= （408.00+5.04+6.34）×2.5% = 10.40（元）※编制材料单价计算表
3、材料单价的使用（1）材料单价的主要用途●计算定额材料费●进行定额直接费单价的换算●进行建设工程价格的调整●进行建设工程价格的结算（2）材料单价的动态管理材料单价动态管理，是对建设工程所需的各类材料
因市场价格变动而与所使用的材料单价之间产生的变化值，实施的各项调整措施之总称。价差的调整有单项调整和系数调整两种方法。
（四）施工机械台班单价1、机械台班单价的概念与组成 （1）施工机械台班单价是在一个台班（一台机械工作8小时为一台班）中使用施工机械所需分摊和开支的全部费用。
（2）施工机械台班单价的组成第一类费用（不变费用）；
1.5吨机动翻斗车的机械台班单价第一类费用
=27.95+5.33+20.95+3.94=58.17 （元）第二类费用=23.42×1.25+3.00×9.77+13.92=72.51（元）机械台班单价：130.68元机械台班单价=58.17+72.51=130.68（元）
4. 施工机械台班单价计算表编制施工机械台班单价计算表 单位：元／台班 机动翻斗车 （1.5吨以内） 项 第二类费用（可变费用）。
●第一类费用及其组成第一类费用，是为恢复机械原值，保障机械完好、正常地运转所需的各项费用。主要包括：机械折旧费；机械大修理费；经常维修费；安装拆卸费及场外运输费等费用项目。●第二类费用及其组成第二类费用，是机械在使用过程中所必须支出的各项费用。这类费用是取决机械工作班内工作制度的一次费用。主要包括：机上人工费；燃料、动力费；养路费及车船使用税等费用项目。
2、施工机械台班单价的编制方法
（1）第一类费用的计算国家有关单位直接以货币指标形式将第一类费用列入施工机械台班使用费定额中。在编制施工机械台班单价时，直接抄列。
（2）第二类费用的计算在施工机械台班定额中是以每台班实物消耗量指标表示。必须根据实物指标与当地相应的实物单价相乘计算。〈1〉机械台班人工费机械台班人工费，是一个台班中驾驶施工机械工人所需的劳动报酬。其计算公式为：机械台班人工费=∑（当地各工资等级工人的日工资标准×相应等级工人的定额工日数量）〈2〉动力燃料费施工机械台班的动力燃料费，是指机械运转过程中所耗用的固体燃料、液体燃料、电力、风力、水等所需费用。应根据施工机械台班费用定额中规定的动力、燃料的实物消耗标准与当地相应的动力、燃料的物资单价相乘计算。机械台班动力燃料费=∑（当地各动力、燃料单价×相应动力、燃料的定额消耗量）式中，“动力、燃料单价”按工程所在地有关标准执行。〈3〉养路费及车船使用税机械台班养路费及车船使用税=（每吨养路费×核定吨位×年工作月数+年车船使用税+年营运管理费+年车辆保险费+车辆年审费）／年工作台班加总计算第二类费用：第二类费用=机械台班人工费+台班动力燃料费+台班养路费及车船使用税
3、施工机械台班单价编制举例例5，根据下列资料，编制某省1.5吨机动翻斗车的机械台班单价。〈1〉《全国统一施工机械台班费用定额》规定：1.5吨机动翻斗车的机械台班折旧费为27.95元；台班大修理费为5.33元；台班经常修理费为20.95元；台班安装拆卸及场外运输费为3.94元。〈2〉机械台班费用定额同时规定，每台班的机械实物消耗定额为：人工1.25工日；柴油9.77公斤。〈3〉该省相应人工日工资单价标准为23.42元，每台班柴油单价标准3.00元，台班养路费及车船使用税为13.92元。
目 单 位 单 价 （元） 数 量 金 额 （元） 第一类费用 小计 台班折旧费 台班大修理费 台班经
常修理费 台班安拆运输费 58.17 27.95 5.33 20.95 3.94 第一类费用 小计 机上人工 柴
油 养路费及车船税 工 日 公 斤 23.42 3.00 1.25 9.77 72.51 29.28 29.31 13.92 台班单价 合计 130.68
5、施工机械台班单价的使用（1）使用台班单价计算定额机械费（2）使用台班单价作定额直接费单价换算（3）使用台班单价进行建设工程价格的调整（五）单位估价表及其汇总表的编制（见教材举例）注意：单位估价表与单位估价汇总表的主要区别。
(六)单位估价表的使用使用单位估价表计算分项工程的定额直接费，是工程计价最基本的环节。1、单位估价套用的概念套用单位估价，是指根据拟套单价的分项工程或结构构件的名称，从所使用的单位估价表中查出相应分项工程或结构构件的单位估价，并与其工程量相乘，计算该分项工程或结构构件定额直接费的工作。
2、单位估价套用的方法（1）直接套用单位估价当拟套单价的分项工程名称、施工方法、规格、材料等与单位估价表中的某个项目的完全一致时，应直接套用。某分项项目的定额直接费= 该分项项目的单位估价×相应分项项目的工程量（2）换算套用单位估价当拟套单价的分项项目的名称、特征与所使用的单位估价表中的某个项目的规定基本一致，仅有局部不同时，应换算套用。
〈1〉增减换算法换算后的单位估价=原分项工程单位估价—应换出材料或半成品价格+应换入材料或半成品价格式中，“应换出、换入材料或半成品价格”= 应换出（入）材料单价×相应材料数量
例6，假定某工程的设计要求作M5.0混合砂浆砌一砖厚的单面清水墙。查出定额手册中“M2.5混合砂浆砌一砖厚的单面清水墙”项目的单位估价为1531.60元／l0rn3；定额规定M2.5混合砂浆用量为2.25m3；M2.5混合砂浆每立方米的单价为115.61元；当地M5.0混合砂浆每立方米的单价为124.96元。该项目单位估价换算如下：换算后的单位估价=1531.60—115.61×2.25+124.96×2.25=1552.64 (元／l0rn3)
〈2〉比例换算法当设计要求的材料规格，如厚度或断面等与某项单位估价的定额规定不符时，按比例进行单位估价换算的方法。换算后的单位估价=原单位估价+材料
单价×［(材料的设计规格／材料的定额规格×材料的定额用量)－材料的定额用量］
(3) 调整套用单位估价
〈1〉组合调整单位估价组合套用单位估价，是将两个分项项目的单位估价相加减来进行单位估价的调整后，再做单位估价套用的方法。一般适用于厚度、层数等有关的单位估价调整。例7、假定某工程的设计要求作厚度2.5CM的水泥砂浆整体楼地面面层。
解：从定额手册中查出与水泥砂浆整体楼地面面层有关的两个分项及其单位估价分别为：8——80，水泥砂浆整体楼地面面层(厚度2CM) 390.88 元／l00rn2；8——81，水泥砂浆整体楼地面面层(厚度每增减0.5CM) 81.98元／l00rn2。根据以上资料该工程厚度2.5CM的水泥砂浆整体楼地面面层的单位估价按此法调整确定为：2.5CM厚水泥砂浆整体楼地面面层的单位估价=390.88+81.98=472.86 (元／l00rn2)
〈2〉增减调整单位估价即按定额的要求，直接对某分项项目需增减的人工、材料、机械费进行相应增减换算的调整方法。
〈3〉系数调整单位估价指利用定额规定的有关系数来调整原分项项目单位估价中的人工费、材料费、机械费的方法。
（4）套用近似单位估价是根据相关规定执行相近项目的单位估价的单价套用处理方法。例如，根据《全国统一建筑工程基础定额》中“砌筑工程”分部说明的规定：“砖砌挡土墙（厚度2砖以上）”应套用“砖基础”定额项目的单位估价；“砖砌挡土墙（厚度2砖及其以下）”，套用相应“砖墙”定额项目的单位估价等。 （5）套用补充单位估价
二、分项工程单价
（一）分项工程单价及其编制依据
1. 分项工程单价的概念与内容分项工程单价是有关单位自主编制的，完成定额计量单位值的分项工程（或结构构件）所需的价格指标。单价的内容：包括完成分项工程（或结构构件）所需的直接费、间接费、利润、税金以及风险费用等项内容。
2. 分项工程单价的编制依据分项工程综合单价的主要编制依据是：（1）国家现行建安工程费用项目组成及相关政策的规定（2）有关的定额、单价标准等资料（3）有关合同条款的规定（4）有关的分项工程量数据等
（二）分项工程单价的编制方法
1. 计算公式某分项工程单价=［该分项工程的定额直接费单价×（1+措施费定额）×（1+间接费定额）×（1+利润率）］×（1+综合税率）（以上是依据“定额直接费单价”编制分项工程单价的计算公式。）
2. 分项工程单价编制举例例8、据下列资料，编制“实砌一砖单面清水墙（M2.5混合砂浆）”的分项工程单价。（1）分项工程的定额直接费单价为1531.60 元。（2）措施费定额为8.7%；间接费定额为9.8%；利润率为6%；综合税率为3.37%。该分项工程单价= 1531.60×（1+8.7%）×（1+9.8%）×（1+6%）×（1+3.37%）= 2002.98（元／10立方米）
第四节费用定额、利润率、税率 一、相关概念
（一）建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额，是有关单位规定的计算除定额直接费以外的建筑安装工程其它成本额的取费标准。通常以百分率指标表示。包括：措施费定额——措施费用的计费标准。间接费定额——间接费用的计费标准。 （二）利润率 （三）税率
二、编制原则、依据和程序
（一）编制原则1．平均水平的原则2．简明、适用性原则3．勤俭节约的原则
（二）编制程序1．确定典型、收集资料2．分析整理资料确定基础数据3．计算费用定额
（三）费用定额编制所需基础数据1.全员劳动生产率2. 非生产人员比例3. 全年有效施工天数4.工资标准5.费用定额各项费用年开支额
三、费用定额的编制方法 （一）确定计算基数
1. 直接费为基数双包的建筑工程，应以直接费为基数确定费用定额。
2. 人工费总额为基数单包建筑工程、单独承包的装饰工程、大型土石方工程、维修工程、各种安装工程等，需以人工费为基数确定费用定额。
（二）费用定额的测算
1. 各费用项目定额的测算某费用项目定额= 费用项目年开支额／相应基数×%
2. 综合费用定额的计算综合费用定额= ∑（所包含的各个费用项目定额）●注意：一般情况下，间接费定额需要测算综合定额。
四、费用定额的使用 （一）使用费用定额计算工程成本所求费用= 计费基数×相应的费用定额 （二）使用费用定额需注意的问题1. 费用计算的基数问题2. 费用计算的差别费率问题不同的工程类别、企业等级，须执行不同的费率标准。
五、税率、利润率
（一）利润率的编制和使用 1. 利润率的编制利润率，是有关单位规定的建筑安装工程价格中利润额的计算标准。主要有：成本利润率、工资利
润率
2. 利润的计算利润额=（直接费+间接费）×成本利润率利润额= 人工费总额×工资利润率
（二）税率的编制和使用税率，是国家有关单位规定的建筑安装工程价格中税金额的计算标准。1.税率的编制有关单位通常是分别营业税、城市建设护税及教育费附加三项测算税率，再汇总编制、确定综合税率。
2. 税金的计算税金额=（直接工程费+间接费+利润额）×相应的综合税率●注意：须分别工程所在地实行差别税率计算税金额。
本章小结一、实物定额的编制和使用二、货币指标的编制和使用三、费用定额的编制和使用
第三章工程计量
第一节工程计量原理
一、工程量及其计算依据
（一）工程量的概念工程量，是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程和结构构件的数量。
（二）工程量计算依据1. 设计类资料2. 定额、规范类资料3. 有关工具书及技术资料4. 工程现场资料5. 工程的招标文件有关的规定
（三）工程量计算的一般原则1．一致性原则●项目的划分设置必须保持一致●计算规则和计量单位必须保持一致●与设计图纸保持一致2. 准确性原则
二、工程量计算顺序
（一) 单位工程的工程量计算顺序
1. 施工顺序计算法按工程施工顺序的先后次序进行工程量计算的方法。
2. 定额顺序计算法按所用工程定额中的分部（章)、分项工程的排列顺序计算工程量的方法。
（二) 分部分项工程量计算顺序 1. 顺时针计算法 2. 横竖分散计算法 3. 编号顺序计算法
第二节建筑面积的计算
一、建筑面积的概念、作用
（一）建筑面积建筑面积——建筑物勒脚以上的外围水平面积。建筑面积包括建筑物的使用面积、辅助面积、结构面积三大部分。
（二）建筑面积的作用1. 是国家宏观调控的重要指标2. 是计算、确定工程价格的重要依据3. 是企业加强管理、提高效益的重要工具4. 是一系列重要技术经济指标的计算基础
二、建筑面积计算规则建筑面积计算规则
由国家建设部编制的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》中“建筑面积计算规则”定。
(一) 计算建筑面积的范围 1. 单层建筑物、高低联跨的建筑物均应按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算建筑面积。 注意：
（1）建筑面积应包括墙、外围柱的结构面积，不包括抹灰、装饰材料厚度所占面积。该建筑物建筑面积：S = L×B
(2) 单层建筑物内设有部分楼层者，底层以上的各层建筑面积均须包括围起楼隔层的内墙面积。该建筑物建筑面积：S = L×B+l×b
(3) 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，须以“高跨为主”计算建筑面积。（a）高跨建筑面积S = L×B1（b）高跨建筑面积S = L×B1（a）低跨建筑面积S = L×B2（b）低跨建筑面积S = L×（B2+ B3）
2. 多层建筑物建筑面积，需按各层建筑面积之和计。首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。楼面各层平面布置不同则须分层计算。该建筑物建筑面积：S = L×B1+（L×b2）×2
3. 同一建筑物的结构、层数不同应分别计算建筑面积。4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站，地下指挥部及相应出入口等其建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙) 外围水平面积计算。
假定下图所示建筑的地下室上口外墙长为L；出入口部分的外墙长为l，则该建筑物建筑面积：S = L×b1+l×b2
5. 吊脚架空层、深基础地下架空层设计加以利用，且其层高超过2.2m者，须按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6.通道、门厅、大厅、回廊穿过建筑物的通道，室内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。通道示意图：
7. 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均须按建筑物的自然层计算建筑面积。
8. 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。9. 有围护结构的舞台灯光控制室按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。10. 建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。
11. 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等
(1) 有两根柱或两排柱以上的篷(棚) 顶结构物，应按柱外围水平面积计算建筑面积。图示建筑的建筑面积：S = a×b
（2）单排柱的雨篷、车棚、站台等应按其顶盖水平投影
面积的一半计算建筑面积（或双排柱者，按柱外围水平面积计算的建筑面积小于顶盖水平投影面积的一半时）。图示建筑的建筑面积：S = a×b／2
12. 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等须按围护结构外围水平面积计算建筑面积。图示建筑的建筑面积：S = a×b
13. 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14 .走廊、檐廊、凹阳台、挑阳台（1）建筑物外有柱和顶盖者，须按柱外围水平面积计算建筑面积（如图a所示）。（2）有盖无柱者，挑出墙外宽度在1.50m以上时，应按其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积（如图b所示）。（3）无围护结构的凹阳台、挑阳台应按其水平投影面积一半计算建筑面积。（4）建筑物间有顶盖的架空走廊应按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
15. 室外楼梯须按自然层投影面积之和计算建筑面积。
16. 建筑物内变形缝、沉降缝、防震缝凡缝宽在30mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并人建筑物建筑面积之内计算。
(二) 不计算建筑面积的范围
1. 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等 2. 用于检修、消防等室外爬梯
3. 层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4. 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构屋顶水箱、花架、凉棚等5. 独立烟囱、烟道、地沟、油(水) 罐、气柜、水塔、贮油(水) 池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6. 单层建筑物内分隔单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。
7.建筑物内宽大于300mm的变形缝、沉降缝等。（ 三）其他
1. 建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按上述规定计算。
2. 本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。
规则小结1. 一般应以外墙或柱的外围尺寸计算（1）层高大于2.2米的三种架空层（2）封闭式的阳台、挑廊等（3）需分别计算者，以主建筑为主计算。2. 须按自然层计算者三井、垃圾道、书库等。3. 须按投影面积1/2计算者4. 须按新增面积计算者
三、建筑面积计算方法
（一）基本方法建筑面积= 建筑物外边线长×外边线宽 （二）分块计算法建筑面积= ∑建筑物各部分的建筑面积 （三）扣除法建筑面积=最大外边线长×最大外边线宽—
应扣除面积
第四节隐蔽工程
一、隐蔽工程的工程 内容主要包括土石方、基础两大部分，涉及若干分部工程。 （一）土石方工程的主要内容
土石方工程的工作内容涉及土石方的挖掘、运输、爆破、场地平整、回填土、档土板、降水等
1. 平整场地2. 挖沟槽3. 挖基坑4. 挖土方5. 人工挖孔桩6. 原土打夯7. 基础回填土8. 运土9. 支挡土板
（二）基础工程的主要内容
1. 基础垫层基础垫层主要按材料分类。2. 各类基础砖基础、石基础、混凝土及钢筋混凝土基础、各种桩基础等。3. 基础防潮层基础防潮层亦主要按材料分类。
二、隐蔽工程的列项 （一）列项的基本要求
1. 按施工顺序列项从平整场地依次到余缺土处理。2. 按设计内容列项按设计的分项工程内容、施工方法等具体条件列项。3. 按定额的规定列项按定额规定的工作内容、规定的分项工程名称等列项。
（二）所需相关资料的确定
1. 现场土壤类别2. 地下水位标高3. 挖(填) 土起止标高4. 施工方法及运距5. 工作面6. 放坡7. 挡土板
（三）车库隐蔽工程分项项目 1. 人工平整场地2. 人工挖槽（普通干土、深0.9米、宽0.8米）3. 人工挖坑（普通干土、深0.9米）4. 人工原土打夯5. 现浇C8混凝土基础垫层6. M5水泥砂浆砖基础7. 1：2水泥防水砂浆基础平面防潮层8. 人工基础回填土（夯填）9. 人工运土方（运距50米）
三、主要分项的工程量计算 （一）土石方工程
1. 平整场地m2按建筑物底层外围外边线每边向外放出2m后所围的面积，计算工程量。a.平整场地=（外边线长+2×2）×（外边线宽+2×2）b.平整场地= 建筑物底层建筑面积+底层外围结构外周长×2+16m2●16m2是四个角延伸部分的面积。c.亦可按建筑面积计算的第三种方法原理计算。
2. 挖沟槽m3需考虑施工中的工作面、放坡、挡土板等具体情况分别按相应的计算公式，以立方米计算工程量。 (1) 挖沟槽工程量计算尺寸的计取槽长（L）：槽长按图示中心线长度取；槽长按槽的净长线长度取；槽长按槽的实长取。挖深（H）：=基底标高的绝对值—室外地坪标高的绝对值槽宽（a）：图示尺寸。
(2) 挖沟槽工程量的计算公式①加工作面，不放坡的沟槽V = L×（a+2c）×H②加工作面，放坡的沟槽V = L×
（a+2c+KH）×H③垫层上表面放坡的沟槽V = L×a×H2+ L×（a+KH1）×H1④支挡土板，有工作面，不放坡的沟槽V = L×（a+2c+0.1×2）×H ⑤加工作面，一边放坡、一边支挡土板的沟槽V = L×（a+2c+0.1+ KH／2）×H注意：●须增单面附墙垛基础的土方量；●须分干、湿土计算工程量，湿土有系数；●须分不同的施工方法计算工程量，机械挖土时，有10%须按人工挖计算且需乘系数2。
3.挖基坑（或挖土方）m3需考虑施工中的工作面、放坡、挡土板等具体情况，分别矩形、圆形基坑，按相应计算公式计算工程量。
(1) 矩形基坑(土方) 计算①不放坡，不支挡土板的矩形基坑V =（a+2c）×（b+2c）×H ②放坡基坑放坡基坑由一个长方体（或正方体）、四个三角体（其中，两个平行于a边；两个平行于b边）、四个角锥体构成。计算公式如下：V = (a+2c+KH)×(b+2c+KH) ×H+1／3 K2H3
(2) 圆形基坑(土方) 计算①不放坡，不支挡土板的圆形基坑不放坡的圆形基坑，应按圆柱体计算工程量：V = H×πR2②放坡圆形基坑按圆台计算工程量：V =
(R12+R22+R1×R2) ×1／3πH 注意：●须增双面附墙垛基础、设备基础的土方量；●须分干、湿土计算工程量，湿土有系数；●须分不同的施工方法计算工程量，机械挖土时，有10%须按人工挖计算且需乘系数2。
4. 人工挖孔桩m3人工挖孔桩桩孔的土方，应分别桩孔挖土的圆柱、圆台、球缺三个部分，按相应的体积计算公式计算工程量。V = 桩孔的圆柱体积+圆台体积+球缺体积“圆柱体积”=H×πR2“圆台体积”= (R12+R22+R1×R2) ×1／3πH “球缺体积”=πH2×（R —1／3×H）
5. 原土打夯m2须按所挖基槽、基坑底面积计算工程量：S=基槽底面积+基坑底面积
6. 回填土m3应分别不同的回填方法(夯填，松填)、不同的回填部位（基础、室内）等，按相应的体积计算公式计算工程量。
①基础回填土应按挖方体积减去设计室外地坪以下被埋置的砌体及结构体积(包括基础、基础垫层等)计算：V = 基槽（坑）挖方总体积—设计室外地坪以下被埋置的砌体及结构体积
7. 运土m3运土即余缺土处理，包括余土外运和取土。需分别土方类别、运土方式、运输距离等因素，以立方米计算工程量：余土外运= 总挖方量—总填方量取缺土= 总填方量—总挖方量
8. 挡土板m2S=槽、坑的垂直支撑面积●单面支板应增加10cm的厚度；双面支板应增加20cm的厚度。●需分别挡土板的支撑方式(密撑，疏撑)、挡土板材质等列项。
（二）基础工程
1、基础垫层m3基础垫层须分别不同的材料列项，以m3
计算工程量。V=垫层底面积×垫层厚度2、基础m3基础须分别砖、石、混凝土及钢筋混凝土等具体材料列项，并按相应分部的工程量计算规则以m3计算工程量。
（1）砖（石）基础m3砖（石）基础，不分基宽和基高，均须按图示尺寸以m3计算工程量：V = L×B×h式中，V——所求基础的体积；L——基础长度；B——基础宽度；h——基础高度。
a. 基础长度的计取墙基的中心线长；内墙基的净长线长；墙基的实长。b. 基础宽度的计取基础宽度指基础主墙身的厚度。须按设计图示尺寸取。c. 基础高度的计取基础高度，应以基础垫层上表面至基础顶面与基础大放脚的折加高之和计算。h = 基础设计高+折加高基础设计高——基础垫层上表面至基础与墙身分界处(设计室内地坪、材料分界处、设计室外地坪)。折加高——基础大放脚两旁部分应折算的高度。折加高= 大放脚的断面面积／基础宽度
d. 砖基础工程量中需扣、增的内容需扣除的内容是：嵌入基础的钢筋混凝土柱、梁(包括过梁、圈梁)所占体积；单个面积0.3m2以上的孔洞所占体积。需增加的内容主要是：附墙烟囱、附墙垛基础宽出部分的体积；两砖以上厚度的砖砌挡土墙体积等。 （2）混凝土基础m3
a. 条形基础V = L×S式中，V——条形基础体积；L——条形基础的长度；S——条形基础的断面面积(断面面积须以图示尺寸按实计算，其高度应算至基础扩大顶面)。 b. 独立基础主要有阶梯式、截锥式等类型。须按图示实体积，以m3计算工程量：阶梯式独立基础：V = ∑基础各阶的体积截锥式独立基础：V = 基底矩形的体积＋棱台体积（棱台体积可按杯形基础中“杯口体积”计算）
c. 杯形基础应按图示实体积，以m3计算工程量：V = 基础图示外形体积—杯口体积“杯口体积”可用下式计算：V杯= h／6［ab+（a1+a）（b1+b）+a1b1］ d. 满堂基础满堂基础主要包括：无梁式满堂基础；有梁式满堂基础；箱形满堂基础等。均应按相应计算规则和图示实体积以m3计算工程量。
●无梁式满堂基础工程量应为基础底板体积与柱帽体积之和：V = 基础底板体积＋柱帽体积
●有梁式满堂基础工程量应为基础板体积与基础梁体积之和：V = 基础底板体积＋基础梁体积
●箱形满堂基础其工程量应为基础底板的体积：V = 基础底板体积
3、基础防潮层M2基础防潮层，应分别不同的部位，按实铺面积，以m2计算工程量：（1）基础平面防潮层S = L×B“L”为防潮层的长度；“B”为墙基宽度。（2）基础立面防潮层S = L×h“h”为防潮层的高度，平、立面连接处超过500mm时，则须按立面防潮层计算。
本节小结：一、工程内容（土方、基础）二、列项要求三
条要求；平整场地、砖基础等列项。三、相关资料的确定土类、干湿土、放坡、挡土板、工作面等四、工程量计算1.尺寸的计取：几种长；几种高（深）。2.应扣、应增的部分。3.砖垛的处理；4.重点分项：基础回填土
第五节砌筑工程
一、砌筑工程的主要内容 1. 基础
2. 墙体（1）按材料分为：砖墙、石墙、砌块墙；（2）按形状分为：平直墙(一般砖墙)、弧形墙；（3）按构造方式分：空斗、空花、填充、贴砌；（4）按面层处理方式可分为：清水墙、混水墙；（5）按墙厚分为：1／4砖、1／2砖、3／4砖、1砖、1砖半、2砖及其以上砖墙等；（6）按胶结材料分为：水泥砂浆、混合砂浆等。
3. 柱（1）按材料分：砖柱、石柱；（2）按形状分：方形柱、圆及半圆和多边形柱；（3）按面层的处理分：清水柱、混水柱；（4）按砖柱的断面周长分：1.2m以内、1.8m以内、1.8m以上等。
4. 其他砌体其他砌体主要包括：（1）锅台、炉灶；（2）台阶；（3）零星砌体（4）检查井及化粪池；（5）砖砌地沟；（6）砖拱；（7）钢筋砖过梁等。
砖拱示意图钢筋砖过梁示意图
二、砌筑工程的列项
（一）列项的基本要求1. 按砌体类型2. 按砌块材料3. 按构造方式4. 按面层的处理情况5. 按具体的规格（形状、墙厚、断面周长等）6. 按胶结材料7. 按一定的顺序8. 按定额的规定等进行列项
（二）车库砌筑工程的分项项目 三、主要分项工程量计算
1. 实砌墙体m3必须根据不同的材料、不同的形状、不同的构造方式、不同的面层的处理情况、不同的墙厚、不同的胶结材料等条件进行项。一般均须按图示尺寸以m3计算工程量。
计算公式如下：V = L×B×h式中，V——所求砖墙的体积；L——砖墙长度；B——砖墙宽度；h——砖墙高度。
(1) 砖墙长度的计取交角——墙的中心线长；T形接头——墙的净长线长；不交角、不接头——墙的实长；弧形墙——中心线处的弧长。
(2) 砖墙宽度的计取设计图示尺寸。
(3) 砖墙高度的计取应按照墙体所在的不同部位，根据图示高度分别计取。如设计无规定时，须按定额规定计取： 1) 檐墙①斜(坡) 屋面无檐口天棚的檐墙高度:屋面板底。②斜(坡)屋面且室内外均有天棚的檐墙高度:屋架下弦底面另外加200mm。③平屋面檐墙高度:钢筋混凝土板底。④无天棚的檐墙高度，算至屋架下弦底面另外加
300mm.(如左图所示)。⑤砖砌出檐宽度超过600mm时，按实砌高度。
2) 女儿墙砖压顶:从屋面板上表面算至压顶顶面。混凝
土压顶:算至压顶底面。
3) 山墙①内外山墙的高度h = h1 + h2÷2②墙调坡山墙高度取平均高。山墙、楼板下内墙示意图山墙、楼板下内墙示意图
4) 内墙①钢筋混凝土楼隔层下的内墙其高度取至楼板底面(如前图所示)。②位于屋架下弦的内墙其高度算至屋架下弦底(如左图所示)。③无屋架的内墙其高度算至天棚底加l00mm(如右图所示)④位于框架梁下的内墙其高度算至梁底面。
(4) 需扣除与增加的内容
①应扣除的内容主要有：a. 单个面积超过0.3m2的孔洞所占的体积；b. 嵌入墙身的各种结构、构件所占的体积；c. 内墙上的混凝土板头所占体积等。
②应增加的内容主要有：a. 附墙的砖垛体积；b. 附墙烟囱道、通风道、垃圾道等体积；c. 三皮砖以上的腰线和挑檐体积等。
三皮砖以上挑檐、腰线示意图三皮砖以上挑檐、腰线示意图
2. 砖柱m3包括柱基础和柱身两部分，需分别不同的断面形式，按图示尺寸计算工程量。
(1) 方砖柱计算公式为：V = S×h式中，V——所求砖柱的体积；S——柱截面面积；h——柱高。“柱高”为柱的设计高与柱基础大放脚的折加高之和。
(2) 圆砖柱须按柱身体积与放脚体积之和，以图示尺寸计算。计算公式为：V = S×h式中，V——所求砖柱的体积；S——柱截面面积；h——柱高。(3) 砖柱计算中需扣除与增加的内容a. 须扣除混凝土或钢筋混凝土梁垫的体积；b. 须增加双面附墙垛及其基础的体积。
3. 其他砖砌体
(1) 砖砌锅台、炉灶m3均按图示外形尺寸以m3计算工程量。不扣除各种空洞的体积。V = 图示外形体积
(2) 砌砖台阶m2砌砖台阶(不包括梯带)，按水平投影面积计算工程量。S = 水平投影面积
(3) 零星砌体m3零星砌体主要包括：厕所蹲台、水槽腿、灯箱、垃圾箱、台阶挡墙或梯带、花台、花池、地垄墙及支撑地楞的砖墩，房上烟囱、屋面架空隔热层砖墩及毛石墙的门窗立边、窗台虎头砖等砌体。均应按图示尺寸以m3计算工程量。V = 图示实体积
(4) 检查井及化粪池m3检查井及化粪池，不分壁厚，均需按图示尺寸计算工程量。洞口上的砖平拱碹等应并入砌体体积内计算。V = 图示实体积
(5) 砖砌地沟m3砖砌地沟，不分墙基、墙身均需合并计算工程量。V = 图示实体积
(6) 砖拱m3需按图示尺寸计算工程量。如设计无规定应按预算定额的有关规定计算。①平拱：V = L×B×h式中，V——砖平拱体积；L——拱长(洞口宽两端共加
100mm)；B——拱宽（亦即墙厚）；h——拱高(洞口宽度小于1500mm，拱高为240mm；洞口宽度大于1500mm时，拱高为365mm。)。②砖弧拱：V = L×B×h式中，V——
砖弧拱体积；L——拱长(洞口中心线处的弧长两端共加100mm)；B——拱宽（亦即墙厚）；h——拱高(洞口宽度小于1500mm，拱高为240mm；洞口宽度大于1500mm时，拱高为365mm。)。
(7) 平砌砖过梁m3平砌砖过梁，需按图示尺寸以m3计算工程量。如设计无规定时，应按预算定额的有关规定计算。V = L×B×h式中，V——砖过梁体积；L——梁长(洞口宽度两端共加500mm)；B——梁宽（亦即墙厚）；h——梁高(梁高为440mm)。
(8) 挖孔桩砖护壁m3挖孔桩砖护壁，应分别护壁的不同厚度，根据图示尺寸，按实砌体积以计算工程量。V = 图示实体积本节重点：实砌墙体工程量计算。第一，各部位墙高的计取；第二，应增、应扣的内容。
第四章工程计价
第一节工程计价原理
一、编制依据国家有关法律、法规、规程、规范等；批准的可行性研究报告及投资估算；设计图纸等有关资料；现行相关定额、标准等；项目所在地自然、技术、经济条件等资料；有关合同、协议、其他相关资料等。 二、编制程序
第二节单位建筑工程价格
※单位工程价格的概念单位工程价格确定的是单位工程所需投资额，亦即建筑安装工程费。
※单位工程价格构成定额计价：直接费、间接费、利润、税金；清单计价：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金
一、定额法
（一）直接费单价法是依据各种定额的直接费单价、有关的取费标准、价格资料等相关规定，计算单位工程价格的方法。
1. 进行编制准备工作●收集、处理编制必须的各种信息资料；●熟悉设计图纸并准确地把握设计意图；●掌握项目的建设条件及施工条件等。
2. 列出分项工程项目根据工程的设计的具体内容，按照选用的实物定额中有关要求进行列项。3. 计算分项工程的工程量根据工程的设计的具体内容，按照选用的实物定额中有关工程量的计算单位、计算方法、计算规则、项目所包括的工作内容等方面的具体规定，逐项进行计算。
4. 套用定额直接费单价计算直接工程费单位工程的直接工程费= ∑分部工程的直接工程费= ∑分项工程定额直接费单价×相应分项工程量（注意分项工程定额直接费单价的换算与调整）5. 计算其他成本额和利润、税金 （1）计算其他成本额其他成本额亦即措施费、规费、企业管理费。 措施费= ∑计费基数×相应措施费费率（将以上的直接工程费和措施费加总，即为工程直接费） 间接费= 计费基数×相应间接费费率“综合间接费费率”为规
费费率与企业管理费费率之和。
（2）计算利润利润=计算基数×相应利润率
（3）计算税金税金= （单位工程直接费+间接费+利润）×综合税率
6. 计算单位工程价格单位工程价格= 单位工程直接费+间接费+利润+税金
7. 计算技术经济指标技术经济指标= 单位工程价格／建筑面积
8. 进行工料分析
9. 拟写价格文件的编制说明
（二）综合单价法综合单价法，是依据有关单位编制的分项工程的综合单价，计算确定单位工程价格的方法。 1. 进行编制准备工作 2. 列出分项工程项目
3. 计算分项工程的工程量
4. 套用综合单价计算工程价格单位工程价格= 分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金
※分项工程综合单价编制编制步骤：①计算清单中各分项工程及与其相关项目实际工程量②计算确定上述分项项目的总价格③计算确定分项工程综合单价某分项工程综合单价= 各分项项目价格／分项工程清单工程量
编制每M3基础土方分项工程综合单价资料：假定某招标工程做条形基础，条形基础长1590.60M；垫层宽0.92M；三类土；挖深为1.8M；弃土外运4KM；基础土方的清单工程量为：2634M3（1590.60×0.92×1.8 = 2634）
解：①确定土方及其相关分项的实际工程量实际施工方案为人工挖土方；扩工作面0.25M；放坡系数取定为0.2；自卸汽车外运土方；60M以内人工现场堆土。确定实际工程量如下：人工挖基础土方：4380.51 M31590.60×1.53×1.8 = 4380.51（M3）人工原土打夯：1861.00 M21590.60×1.17 = 1861.00（M2）人工运土方（现场60M内）：2170.50 M3自卸汽车运土方（运距4KM）；1210 M3
②计算确定各分项项目的总价格将上述四个分项项目的实际工程量分别套用相应的单位估价，计算这些分项项目的定额直接费；再按选用的计价标准计算其他成本费用（包括风险费用）、利润；加总得到“基础土方”分项工程的总价格。总价格为：110364.60元
③计算基础土方分项工程综合单价基础土方分项工程综合单价= 110364.60／2634 = 41.90（元／M3）即，投标方按自己实际的施工方案、企业定额、选用的计价标准等，自主计算确定投标工程每M3基础土方的分项工程综合单价为：41.90元。以综合单价乘以相应工程量即得费用，再用相应基数和计价标准计算规费和税金，加总得单位工程价格。
5. 计算技术经济指标技术经济指标= 单位工程价格／建
筑面积
6. 进行工料分析
7. 拟写价格文件的编制说明注意：综合单价法与直接费单价法的主要区别。
（三）实物法实物法，是依据适用的实物定额、基础单价，通过工料分析，计算确定单位工程价格的方法。 1. 进行编制准备工作
2. 列出分部分项工程项目 3. 计算分项项目的工程量
4. 进行工料分析，计算直接工程费
（1）进行工料分析①查出所用实物定额中各分项项目实物消耗指标②计算各分项项目工、料消耗量（半成品需再分析）③汇总计算单位工程所需的工、料总耗用量
（2）计算单位工程的直接工程费单位工程直接工程费，根据以上求得的各种实物耗用量与相应的实物单价（工资、材料、机械单价）相乘计算。单位工程直接工程费= 人工费+ 材料费+ 机械费=（工资单价×工日总量）+∑（某种材料单价×相应材料总量）+∑（某种机械台班单价×相应机械台班总量）
5. 计算其它成本额、利润、税金 6. 计算单位工程价格 7. 计算技术经济指标
8. 拟写编制说明完成文件文本以上各个步骤的具体操作与前述方法相同。
二、指标法是应用各种估价指标计算确定单位工程价格的方法。
（一）概算指标法
1、直接用经济指标编制工程价格当拟编制对象在结构、特征、规模、施工要求等和某个概算指标完全相同；且拟建工程所在地与该概算指标编制所采用的人工、材料、机械价格属于同一地区时，可用此法编制工程价格。
（1）计算编制对象的建筑面积
（2）计算每m2建筑面积的经济指标——直接工程费指标从选用的概算指标项目中，取出相应单位工程的“每100平方米建筑面积的经济指标”进行计算。m2建筑面积的直接工程费指标= 每100平方米建筑面积的经济指标／100
（3）计算每m2建筑面积的其他成本额即措施费、间接费（规费、企业管理费）。每m2建筑面积的措施费= 每m2建筑面积直接工程费指标×措施费费率每m2建筑面积的间接费= （每m2建筑面积的直接工程费+措施费）×综合间接费费率
（4）计算每m2建筑面积的利润、税金每m2建筑面积的利润=（每m2建筑面积的直接工程费+措施费+间接费）×利润率每m2建筑面积的税金=（每m2建筑面积的直接工程费+措施费+间接费+利润）×综合税率 （5）计算每m2建筑面积的概算单价每m2建筑面积的概算
单价= 每m2建筑面积直接工程费+措施费+间接费+利润+
税金
（6）计算单位工程价格单位工程价格= 每m2建筑面积概算单价×该工程建筑面积 （7）进行工料分析
（8）拟写单位工程价格文件的编制说明
2. 调整经济指标编制当编制对象在结构、特征、规模、施工要求等和某个概算指标完全相同；但是拟建工程所在地与该概算指标编制所采用的人工、材料、机械价格属于不同的地区，且拟建工程所在地的有关单位设置有调整系数时，可用此法编制。
（1）计算编制对象的建筑面积
（2）调整计算每m2建筑面积的经济指标从选用的概算指标项目中，取出相应单位工程的“每100平方米建筑面积的经济指标”与工程所在地有关单位设置的调整系数相乘进行计算。即：每m2建筑面积的直接工程费指标= 每100平方米建筑面积的经济指标／100×调整系数其它步骤和方法与前述“直接用经济指标编制工程价格”中的“ （3）~（6）”完全相同
3. 用实物指标编制概算是使用某一概算指标中相应单位工程的“每100平方米建筑面积的工料消耗指标”与拟建项目所地的工料单价相乘，计算出该单位工程的直接工程费，再计算其他成本额、利润、税金，然后汇总计算出单位工程价格的方法。适用于结构特征等与某个概算指标完全相同，但属不同地区，且无调整系数者。 （1）计算编制对象的建筑面积
（2）计算每m2建筑面积的经济指标从选用的概算指标项目中，取出相应单位工程的每100平方米建筑面积的各种工料消耗指标与当地相应的实物单价相乘进行计算。即：每m2建筑面积的直接工程费指标=（每100平方米建筑面积的人工费+材料费+机械费）／100
“每100平方米建筑面积的人工费”= 工程当地日工资标准×概算指标每100 m2建筑面积的工日数“每100平方米建筑面积的材料费”= ∑工程当地某种建筑材料的单价×概算指标每100 m2相应材料耗用量+其它材料费（其它材料费，按占主要材料费百分比系数计算）“每100平方米建筑面积的机械费”一般可直接按概算指标中给出的金额确定。其余步骤和方法同前所述。
4. 修正经济指标编制是使用经过修正的某一概算指标项目中相应单位工程的“每100平方米建筑面积的经济指标”计算出该单位工程的直接工程费，再计算其他成本额、利润、税金，汇总计算单位工程价格的方法。当编制对象的结构、特征和规模与某个概算指标项目中规定的内容基本相同，只是其中个别部位或个别结构的做法略有不同时，应使用此法编制。
（1）计算编制对象的建筑面积 （2）修正每m2建筑面积的经济指标修正后的每m2建筑面积的经济指标= 原m2建筑面积的经济指标—应换出内容
的价格+应换入内容的价格（修正方法与单位估价的换算相同。）其它步骤和方法与前述“直接用经济指标编制概算”中的“
（3）~（6）”完全相同
（二）类似工程价格资料法类似工程价格资料法，是利用已有的与编制对象类似的工程概算、预算、决算等资料，编制工程价格的方法。用价格资料中的实物指标编制当类似工程价格资料中有具体的人工、材料、机械台班的实物耗用量时，可用此法。
（1）选择适用的工程价格资料（2）确定编制对象的实物耗用总量。从资料中取出实物用量酌情调整确定。（3）计算直接工程费用工程所在地的工资单价、材料单价、机械台班单价与相应的实物量相乘计算。（4）计算其他成本额、利润、税金用相应计价标准计算其他成本额、利润、税金；（5）加总计算工程价格
第三节设备及其安装单位工程价格
一、费用的内容（一）设备价格主要包括设备原价、设备运杂费。（二）设备安装工程价格主要包括设备安装费、间接费、利润、税金。
二、设备安装工程概算的编制 （一）设备价格 1. 设备原价的确定
（1）国产标准设备原价的确定根据设备的型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或按有关规定逐项计算确定。
（2）国产非标准设备原价的确定用下列两种方法确定。 ①非标准设备台(件) 估价指标法某一非标准设备原价= 该设备每台（件）的估价指标×相应设备的台（件）数量②非标准设备吨重量估价指标法某一非标准设备原价= 该设备单位重量的估价指标×设备总重量
（3）进口设备原价的确定须按照有关部门规定的计算方法、程序及合同条款的约定进行计算。
2. 设备运杂费的确定运杂费，是对需要运输设备进行运输所需的各项费用。应按有关部门规定的运杂费率和需要运输设备原价算：设备运杂费= 需要运输设备的原价×设备运杂费率(％)将上述设备原价与设备运杂费加总，即为设备及其安装工程概算中的设备价格。
（二）设备安装工程概算价格 1. 设备安装费的确定
（1）百分比指标法百分比指标法又称“安装费率法”，是根据有关部门规定的安装费占需要安装设备原价的百分率指标，计算安装工程费用的方法：设备安装费= 需要安装设备的原价×安装费率(％)
（2）台（件、套、组）单价指标法此法亦即“扩大单价指表法”，是根据有关部门对某类设备安装规定的每台（件、套、组）安装费用指标，计算安装工程费用的方法：设备安装费= 台（件、套、组）安装费指标×设备的数量
（3）综合吨位指标法是根据有关部门对某类设备安装规定的每吨重量的安装费用指标，计算安装工程费用的方法：设备安装费= 设备每吨重量的安装费指标×设备的总重量
用上述方法计算了设备安装费，即可通过编制设备及其安装工程概算表进行编制对象概算价格的计算。设备及其安装工程概算价格=（设备原价+设备运杂费）+（安装费+间接费+利润+税金）设备及其安装工程概算价格编制举例
三、设备安装工程预算的编制 （一）设备预算价格设备预算价格=设备原价+设备运杂费 （二）安装工程预算价格设备安装工程预算价格=设备安装费+间接费+利润+税金设备及其安装工程预算价格=设备预算价格+设备安装工程预算价格
第四节建设工程其他费用
一、建设工程其他费用的内容
（一）土地使用费主要包括土地征用及迁移补偿费，土地使用权出让金等内容。
（二）与项目建设有关的其他费用主要包括建设单位管理费，勘察设计费，研究试验费，建设单位临时设施费，工程监理费，工程保险费，引进技术和进口设备其他费用，工程承包费等。
（三）与未来企业生产经营有关的其他费用主要包括联合试运转费，生产准备费，办公和生活家具购置费等项目。二、建设工程其他费用的计算必须据国家有关于费用项目划分、计算标准、计算程序、计算方法等规定及项目具体情况实事求是地计算。
第五节单项工程价格
一、单项工程价格文件的内容单项工程价格文件一般包括编制说明；综合概、预算表；所包括的单位工程概、预算表（不编总概算还应包括工程建设其他费用概算表）等项内容。
（一）编制说明编制依据、编制方法、主要实物耗用量、其他有关问题的说明等内容。
（二）综合概、预算表综合概、预算表，必须根据单项工程所辖范围内的各单位工程价格资料，按照国家统一规定的表格进行编制。1、综合概、预算表反映的内容（1）工程内容（2）费用内容（3）技术经济指标
二、单项工程价格的编制
（一）编制依据1、所含各单位工程价格资料2、建设工程其他费用（只一个单项工程不编总概算时。） （二）综合概、预算表的填制要求
应注意的主要问题：●建设工程其他费用●附属建筑或构筑物的合并问题
第六节建设项目价格
一、建设项目价格文件的内容 （一）封面
(二) 编制说明工程概况、编制依据及原则、.编制范围和编制方法、资金来源及投资方式、投资分析、主要设备和材料数量、其他需要说明的问题。
(三) 总价格（总概、预算）表总概、预算表是反映并汇总计算建设项目总概、预算价格的表格。表中的主要内容如下：
1.工程内容是表中“第一部分：工程项目费用”的内容，依次包括：主要生产工程项目、辅助生产工程项目、公用工程项目、服务性工程项目、生活福利工程项目、厂外工程项目。
2. 费用内容(1) 建筑工程费用；(2) 安装工程费用；(3) 设备购置费用；(4) 工具、器具及生产用具购置费用；(5) 其他费用。
3. 技术经济指标表中的技术经济指标，既包括各个单项工程的技术经济指标，又包括反映整个建设项目的技术经济指标。
4. 投资比例表中的投资比例，包括各单项工程价格占建设项目总投资的比例、各费用项目的费用额占建设项目总投资的比例。
（四）其他有关计价表主要包括项目所含的综合概、预算表，单位工程概、预算表，建设工程其他费用计算表，其他有关的附表，等等。
二、总概、预算表的编制（一）编制依据（二）总概、预算表的填制要求
第五章工程造价管理 第一节概述
一、工程造价管理及其内容工程造价管理的概念（p6）工程造价管理的内容（p11-p12）工程造价的合理确定；工程造价的有效控制。
二、工程造价管理个阶段的具体工作决策阶段
（p251-252）：投资估算的编制、审查、相关因素管理设计阶段（p269-274）：限额设计、该阶段工程造价的编制与审查招投标阶段（p290-293）：招标方造价管理；投标方造价管理施工阶段（p303-312）：工程变更管理；工程索赔管理竣工阶段（p325-326）：工程竣工决算的编制、审查
三、工程造价管理的重点合同管理索赔管理风险管理造价审查等
第二节工程索赔 一、有关概念
（一）索赔遭受损失的合同当事人一方向违约方或责任方索取赔偿或补偿。
（二）商务索赔即在工程器材、设备的购买中，购买人对供应人提供物品的数量、质量、期限等方面违约所造成的损失，索取的赔偿或补偿。
（三）施工索赔即在工程承发包合同的履行中，当事人一方对因非自身过失所蒙受的损失，通过合法程序和途径，向过失方或责任方索取赔偿或补偿。
（四）反索赔即“逆向索赔”，指被索赔的一方据理否定、驳回索赔方的索赔要求，或对由索赔方的过失、责任造成的损失提出索赔要求。※索赔的意义：●是合理确定工程价格、公正维护双方权利的必须；●是完整履行合同权利的必须。
二、工程索赔的原因和依据（一）原因业主原因；施工条件的变化；特殊风险的出现；实施了责任范围外的工程。（二）依据1、合同条款的有关规定2、工程所在地的有关法令3、完整的工程项目资料
三、工程索赔的内容和方法（一）内容1、费用索赔——报价的内容2、工期日数（二）方法1、费用的索赔方法2、工期的索赔方法
四、索赔时机和须注意的问题（一）索赔时机及做法（二）须注意的问题1、签好有关合同条款2、准备好有效索赔资料3、及时编好索赔报告4、确保索赔依据法律上的正确性5、索赔项目须同步、协调进行
第三节工程造价的审查 一、审查指导思想和原则（p272~273）二、审查依据（p273）三、审查重点和方法
本章小结一、工程造价管理及其内容二、工程造价管理个阶段的具体工作决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工阶段的工作三、工程造价管理的重点合同管理、索赔管理、风险管理、造价审查等
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