浅谈卫生间渗漏与防治

理论探索　浅谈卫生问渗漏与防治　甘昌娥　江苏安鹏项目管理有限公司　江苏徐州　２２１７００　【摘要】监理工作发现厨卫问渗漏是最常见的建筑质量通病，也是我们安装监理的主要控制点，它关系到使用功能、邻里关系、社　会和谐等问题　【关键词】浅谈卫生间　防治　多年的监理工作发现厨卫间渗漏是最常见的建筑质量通病．也是　我们安装监理的主要控制点，它关系到使用功能、邻里关系、社会和　安装监理实施细则编写不详，未把厨卫间防漏作为关键控制点．旁　站点和停工待检点。未把好防水原材料的进场关．质保资料审核不严，　谐等问题，如何根治厨卫间防水渗漏　一直是建筑行业关注的重点．　且未及时送检，以次充好　不合格的防水材料混用到工程中，工程质　现从渗漏现象、设计、材料．施工、监理等方面浅谈一些个人的见解。　量存在严重隐患。　１、厨卫问渗漏的主要表现　３、渗水的危害　（１）地面渗楼。是由于砼配合比不正确，砼振捣不密实，防水　厨卫间渗漏水导致楼板钢筋锈蚀．形成的氧化亚铁或三氧化　材料选用不当，铺设不到位。（２）管根．地漏四周渗漏。除地面因　二铁等锈蚀的体积比钢筋大２—３倍，由于这种膨胀应力的作用．使　素外，主要是管道。管件与楼板结合部堵洞质量太差所致，砼二次　结构开裂．从而增加了水和腐蚀介质的侵入，最终影响建筑物的结　浇筑前洞口内杂物清理不净　洞壁未先抹浆．砼等级未提高　未分　构安全．缩短建筑物的使用寿命。厨卫问渗漏．直接影响邻里关系，　层浇筑，振捣不密实，未养护．造成干缩裂缝　浇筑前未吊模　或　往往由于厨卫间的渗漏．上下层住户之间发生争吵．甚至交手打架，　支模不牢．不严密．或者预留洞口太小，洞口形状未留成上大下小，　影响安定团结，给创建和谐社会带来了不利因素。渗漏使其室内潮　造成下道工序施工困难．无法堵实等。（３）卫生器具与排水管道连　湿．装饰材料变形．发霉、翘曲、空鼓、脱落．严重影响使用功能．　接处周围渗漏。卫生洁具接口不严．尤其是蹲便器胶皮碗连接做法　装饰效果和业主的身心健康。　．　不对，卫生洁具未做满水试验．卫生问安装与土建施工穿插顺序不　当　地漏处坡度不正确等。（４）墙根渗水。砼止水带浇筑不密实．　４、防治渗漏的主要措施　未加防水剂，卷材防水的卷起高度不符合设计和规范要求等。（５）　防水工程在设计、施工．监理、质检等过程中应加大监管力度．认真　管道本身漏水。管材本身质量不好，接头未按规范要求施工，施工　贯彻执行国家及相关行业规定的防水标准，提高各责任主体的质量意识。　中碰撞造成暗伤或节点松动。　选用优质防水材料．杜绝使用建设部和有关标准规范等法规明文规　定禁止或限制使用的防水材料．杜绝偷工减料和假冒伪劣材料在防　２、厨卫问防水渗漏原因的分析　水工程中的使用。积极推广已通过签定（评估）并经工程应用证明　２．１设计原因：　行之有效的防水新材料　新技术．新工艺。在设计方面对厨卫间和　厨卫间防水做法，一般做法往往是套用某一标准设计图集、图册　有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层；厨卫问和有防水要求的　某一页某一节点施工。厨卫问管道安装比较集中．管道的洞口也较多．　楼板周边除门洞外　应向上做一道高度不小于２Ｏ０ｍｍ的砼翻边，与　建筑与管道安装又由不同的专业设计，各专业之间互通欠缺．图纸审　楼板一同浇筑　地面标高应比室内其他房间地面低３０ｒａｍ以上；主管　查不细．经常出现建筑与安装设计图纸预留洞口位置及尺寸不一．安　道穿越楼面处应设置金属套管等。层层把关．严格执行　三检”制度．　装时无法按现场已预留的洞口进行安装。必须重新凿洞。厨卫间防水　坚持上道工序没有经过检查验收合格不得进行下道工序施工。施工　隔离层设计不合理，止水带设计未与楼板一同浇筑．地面标高低于室　过程中主要从以下几个方面进行控制：　内其它房间地面的尺寸不合理　主管道穿过楼面未设置套管等。　上下水管等预留洞口坐标位置、尺寸应正确．洞口形状为上大下小。　２．２材料质量方面：　ＰＶＣ管道穿越楼面时，应采用预埋接口配件的方法。现浇板预　现有的已用的防水材料，有些部分已被建设部和有关标准、规　留洞口填塞前，应将洞口清理干净．毛化处理　涂刷加胶水泥浆作　范等法规明文规定停止或限制使用，如沥青复合胎柔性防水卷材　粘接层，洞口填塞分两次浇筑　先用掺人抗震防渗剂的微膨胀细石　等，在市场上仍有销售使用。由于信息不灵通，对市场上出现的新　砼浇筑到楼板厚的的２／３处，待砼凝固后进行４ｈ的蓄水试验，无渗　型防水材料未能及时采用，对于被限制或淘汰的材料未能及时废　漏后．用掺入抗震防渗剂的水泥浆填塞，管道安装后应在管周围进　止。少数施工单位为取得较大利润，不惜使用假冒伪劣的防水材料．　行２４ｈ的蓄水试验　不渗不漏再做防水层。防水层施工前，应先将　如以沥青复合胎柔性卷材代替聚酯胎ＳＢＳ改性沥青卷材，以再生卷　楼板四周清理干净．阴角处做成小圆弧，防水层的泛水高度不小于　材代替三元乙丙橡胶卷材等。　３０Ｏｍｍ。地面找平层朝地漏方向的排水坡度为１％一１．５％，地漏口　２．３管理及施工方面：　要比相邻地面低５ｍｍ。有防水要求的地面施工完毕后　应进行２４ｈ　管理不善，施工方案无防渗漏措施，无技术交底。未选择具有　的蓄水试验，蓄水高度为２０－－３０ｍｍ．不渗　不漏合格。烟道根部　防水资质及经验的专业队伍进行施工。厨卫间的砼止水带，未能保　向上３０Ｏｍｍ范围内宜采用聚合防水砂浆粉刷或采用柔性防水层　卫　证浇筑质量．未和楼板一同浇筑．不能和结构层形成一体。预留洞　生问墙面应用防水砂浆分两次粉刷。厨　卫间防渗漏监控要点在于　口位置不准确　洞口的尺寸不正确，安装时随意凿洞。砼结构层振　对穿楼板的管道确保密封。为此．要求各楼每个厨、卫问管道洞封　捣不密实，表面不平整　酥松起砂、起皮等没有认真清理．就做防　堵必须监理检查验收，合格后必须做蓄水试验．以证明确无渗漏。　水。高分子卷材防水层所选用的基层防水剂、接缝胶粘剂　密封剂　卫生器具安装后交工前应做２４ｈ盛水试验，排水管道应做通球试验．　等的材料不相容　不配套．使卷材的接缝粘接不牢，封闭不严。主　给水及采暖管应进行强度及严密性试验。在施工过程中．严格按图　管道穿越楼板处未设置金属套管，或设置的套管高度不够　套管与　施工，严格施工程序，避免后道工序损坏已完成的防水层施工质量，　管道中间未用柔性防水材料填实。厨卫间地坪标高与室内地坪高差太　同时做好各工种之问的协调配合．做好成品保护工作。监理方面，　小，不符合设计及规范要求。工序安排不当，后道工序施工破坏了　监理班子和全体监理人员要把厨卫间防渗漏这项工作作为头等大事来　已完成的防水层，使其失去防水功能。　抓，切实抓出实际成效。项目监理要认真参加设计图纸会审，使得设　２．４监理方面：　计的防渗漏措施做到合理、先进、施工可行。此外．加强施工前对施　未仔细审阅图纸，未能发现设计不足之处　未做好图纸会审工作。　工队的监理技术交底．讲解已审批施工方案的技术与工艺中的核心问　专业监理人员责任　不强．工作马虎．对施工方案审查不细致．　题和实施措施。对于防渗漏施工中的难点和质量共性问题，通过不同　对安装施工方案无针对性和可操作性未提出异意，随意签署同意意见。　形式的专题会或研讨会，统一认识　统一方法。　２１５　２０１０．１０