单位出租房屋需要缴纳哪些税

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单位出租房屋需要缴纳哪些税

【标    签】单位出租房屋【业务主题】其他税费【来    源】

  根据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种：房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。

    其中，如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税：

    1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

    2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

    3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

    4.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

    如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：

    1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税[2008]24号文件的规定）。

    2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

    3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

    4.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

    例如：南京城区某公司2011年1月将一座闲置的办公楼出租给另一家公司，收取年租金100万元，租期为4年，另外收取押金30万元。按照规定，该公司应缴纳各项税费如下：

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    按“租金收入”计缴房产税1000000×12%＝120000（元）；

    按“服务业”计缴营业税1000000×5%＝50000（元）；

    城市建设维护税50000×7%＝3500（元）；

    教育附加费50000×3%＝1500（元）；

    按“财产租赁合同”计缴印花税1000000×4×0.1%＝4000（元）。

    这样该公司对于出租房屋，2011年合计应缴税176000元。

    值得注意的是，企业对外出租房产时收取的押金，不是价外费用，收取时不缴纳营业税。如果逾期押金由“其他应付款”转为“其他业务收入”时，则要并入营业收入计算缴纳营业税。

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