岗位清单（8个）： 1、 成本管理部经理 2、 项目预结算主管 3、 土建造价工程师 4、 水暖造价工程师 5、 电气造价工程师 6、 项目成本主管 7、 信息管理员 8、 合同审核主管
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1. 基本资料
职位名称 所属部门
成本管理部经理 成本管理部 职位编号 直接上级岗位 YT-CB-001 分管领导 2．职位关系图：
直接下级岗位数：3个 间接下级岗位数：5个
土建造价工程师 水暖造价工程师 电气造价工程师 项目公司派驻成本组 信息管理员 项目预结算主管 项目成本主管 合同审核主管 成本管理部经理
3．基本目标：
3.1全面负责管理本部门的日常工作。 3.2负责领导本部门提高工作业绩。 3.3协调与公司其他部门的配合与协作。
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 4．职责权限
序号 1 通用职责： 职 责 经 权 限 审 批 督 办 核 准 导 1.1负责部门管理制度的建立、监督和完善； √ 月度计划及监督计划的落实； 1.3负责组织部门内的培训工作； 监督，确保部门工作的顺利开展； 1.5负责落实部门绩效考核工作； 1.6协助跨部门之间的协调与沟通 1.7完成上级领导交办的其他工作 2 组织成本管理体系的建立、实施和完善。 信息库的建立，并定期对信息库的信息进行检查。 4 组织项目拓展阶段的成本估算工作，并参与项√ 目预可研报告及可行性研究报告的评审。 5 组织设计阶段的成本概算工作，审核《扩初阶√ 段成本限额初步建议》、《项目成本概算书》、建安成本限额设计建议书》。 6 参与概念设计、方案设计、扩初设计的设计成 果的评审工作。 7 组织成本预算工作，审核《项目成本预算》、《目 标成本指导书》、《目标成本责任书》。 8 组织施工过程中的成本动态管理，参与重大设 计变更的评审工作，并审核《项目动态成本分析报告》。 √ √ 7.5/7.18 7.19 √ √ 使用文件 √ 7.1 √ 7.2 √ 7.3 7.1 1.2负责编制部门的业务规划、年度、季度、√ √ √ 1.4负责对部门员工及下属部门进行工作指导、 √ √ √ √ √ 7.4 7.1 7.1 7.1 3 组织与公司有关的成本信息的收集，确保成本 √ 7.5 √ 7.5/7.9 √ 7.5/7.10 7.5/ 7.13-7.18 √ 7.5/7.6 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 9 组织对项目公司的竣工结（决）算或对第三方 审核完毕的结算进行复审。 √ 7.7/7.11 10 组织成本的后评估工作，组织《项目成本评估√ 报告》的编写。 11 参与（或安排员工参与）供应商管理评审工作； 组织对供应商成本控制及价格执行情况的监督，并督促整改。 12 参与（或安排员工参与）招标管理工作，组织 拟订招标文件中经济标的内容，评价各投标单位的经济标书； 13 对材料、设备采购价格进行监控管理，定期组 织市场材料价格调查，并对招标材料报价进行复核和确认； 14 组织工程合同审价及合同履行情况的管理工 作。 15 组织成本档案的建立、归档工作。 √ 7.5 √ 7.5/7.21 √ √ √ 7.5/7.20 √ √ 7.5/7.22 √ 7.1/7.22 √ 7.1 5．工作联系
5.1内部联系：公司各部门及下属项目公司；
5.2外部联系：施工承包单位、监理单位、设计院等
6．任职要求
6.1学历及专业背景要求（含资格证书要求） 6.1.1大学本科及以上学历
6.1.2土木工程、建筑学、工程造价等相关专业 6.1.3持造价工程师证书。
6.2经验要求：
6.2.1 5年以上工程造价管理经验，曾在大中型开发项目任职，对市场和定额有
一定深度的了解，具有较高的业务水平。
6.3能力与素质 类型 素质或能力项目 等级 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 掌握本职位工作所具备的专业知识和技能，能有效地发现业务能力 1 2 3 4 5 问题并及时加以解决。 善于读书学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受学习能力 1 2 3 4 5 新知识，注重自我提升。 在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，创新能力 1 2 3 4 5 具备开拓新局面的能力。 与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有协调能力 效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能1 2 3 4 5 力。 能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和沟通能力 理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使1 2 3 4 5 他人接纳自己意见和建议的能力。 采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预公关能力 定的目标。 1 2 3 4 5 能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方适应能力 法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应1 2 3 4 5 变通措施。 能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验决策能力 和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事1 2 3 4 5 故及危机的能力。
6.4 其他工作技能要求
6.4.1业务技能：熟悉工程成本控制。
6.4.2公文处理能力：有一定的文字处理能力；
6.4.3计算机技能：熟练掌握OFFICE、施工图和造价软件系统。
6.5有助于提升工作业绩的培训： 6.5.1永泰发展史 6.5.2成本管理培训
6.5.2成本管理软件应用的培训。
7．使用文件
7.1组织管理手册 7.2计划管理流程
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 7.3培训实施作业指引 7.4绩效管理流程 7.5项目成本管理流程 7.6目标成本管理流程 7.7工程结（决）算管理流程 7.8目标成本编制作业指引 7.9 项目成本估算编制作业指引 7.10 设计阶段成本编制作业指引 7.11工程预算编制作业指引 7.12项目拓展管理流程 7.13概念设计管理流程 7.14方案设计管理流程 7.15初步设计管理流程 7.16施工图设计管理流程 7.17二次设计管理流程 7.18设计变更管理流程
7.19工程现场签证（洽商）作业指引 7.20采购管理流程 7.21供方资格管理流程 7.22材料（设备）采购管理流程 7.23合同管理流程
8．其他 加班强度(不包括培训和调休) 不超过12小时/周 平均出差强度 6-10天/月 10-15天/月 15天/月以上 12－1818－2424－36不超过3-5天/小时/周 小时/周 小时/周 2天/月 月 √ √
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1. 基本资料
职位名称 所属部门
项目预结算主管 成本管理部 职位编号 直接上级岗位 YT-CB-002 成本管理部经理 2．职位关系图：
直接下级岗位数：3个 间接下级岗位数：0个
土建造价工程师 水暖造价工程师 电气造价工程师 项目公司派驻成本组 信息管理员 项目预结算主管 项目成本主管 合同审核主管 成本管理部经理
3．基本目标：
负责成本预结算工作的管理。
4．职责权限
序号 1 通用职责： 职 责 经 权 限 审 批 督 7.1/7.2 7.3 办 核 准 导 使用文件 1.1根据部门计划的安排，完成相关的工作； √ 1.2参与公司、部门组织的培训工作； √ 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1.3参与公司的绩效考核工作； √ 7.4 7.1 1.4指导下属员工工作，确保工作大的顺利开√ 展； 1.5负责完成领导交办的任务； 1.6定期向领导汇报本职工作的情况。 √ √ 7.1 7.1 7.5 2 组织各专业造价工程师开展项目预算和结算工 作 3 组织审核项目公司成本预算。 4 配合项目成本主管进行成本的概算和目标成本 的编制。 √ 7.7/ 7.11 √ 7.5-7.10 5．工作联系
5.1内部联系：公司各部门及下属公司；
5.2外部联系：施工承包单位、监理单位、设计院等
6．任职要求
6.1学历及专业背景要求（含资格证书要求） 6.1.1大学本科及以上学历
6.1.2土木工程、建筑学、工程造价等相关专业。 6.1.3 持造价工程师证书。
6.2经验要求：
6.2.1. 5年以上工程造价管理经验，曾在大中型房地产开发公司任职。
6.3能力与素质 类型 业务能力 素质或能力项目 等级 掌握本职位工作所具备的专业知识和技能，能有效地发现1 2 3 4 5 问题并及时加以解决。 善于读书学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受学习能力 1 2 3 4 5 新知识，注重自我提升。 创新能力 在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，1 2 3 4 5 具备开拓新局面的能力。 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有协调能力 效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能1 2 3 4 5 力。 能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和沟通能力 理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使1 2 3 4 5 他人接纳自己意见和建议的能力。 采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预公关能力 定的目标。 1 2 3 4 5 能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方适应能力 法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应1 2 3 4 5 变通措施。 能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验决策能力 和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事1 2 3 4 5 故及危机的能力。
6.4 其他工作技能要求
6.4.1业务技能：熟悉工程成本控制。
6.4.2公文处理能力：有一定的文字处理能力；
6.4.3计算机技能：熟练掌握OFFICE、施工图和造价软件系统办公软件。
6.5有助于提升工作业绩的培训： 6.5.1永泰发展史 6.5.2成本管理培训
6.5.3成本管理软件应用培训。
7．使用文件
7.1组织管理手册 7.2计划管理流程 7.3培训实施作业指引 7.4绩效管理流程 7.5项目成本管理流程 7.6目标成本管理流程 7.7工程结（决）算管理流程
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 7.8目标成本编制作业指引 7.9 项目成本估算编制作业指引 7.10 设计阶段成本编制作业指引 7.11工程预结算编制作业指引
8．其他 加班强度(不包括培训和调休) 不超过12小时/周 平均出差强度 6-10天/月 10-15天/月 15天/月以上 12－1818－2424－36不超过3-5天/小时/周 小时/周 小时/周 2天/月 月 √ √
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1. 基本资料
职位名称 所属部门
土建造价工程师 成本管理部 职位编号 直接上级岗位 YT-CB-003 项目预结算主管 2．职位关系图：
直接下级岗位数：0个 间接下级岗位数：0个
土建造价工程师 水暖造价工程师 电气造价工程师 项目公司派驻成本组 信息管理员 项目预结算主管 项目成本主管 合同审核主管 成本管理部经理
3．基本目标：
负责本专业成本预结算工作的管理。
4．职责权限
序号 1 通用职责： 职 责 经 权 限 审 批 督 7.1/7.2 7.3 办 核 准 导 使用文件 1.1根据部门计划的安排，完成相关的工作； √ 1.2参与公司、部门组织的培训工作； √ 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1.3参与公司的绩效考核工作； 1.4负责完成领导交办的任务； 1.5定期向领导汇报本职工作的情况。 √ √ √ 7.4 7.1 7.1 7.1 7.7/7.11 2 协助成本管理部经理对成本管理体系的建立、√ 实施和完善。 3 编制土建工程造价预算和结算审核 4 负责审核项目公司成本组编制的成本预算。 √ 7.5/7.7 7.11 √ 7.5-7.10 5 配合项目成本主管进行成本的概算和目标成本 的编制。 5．工作联系
5.1内部联系：公司各部门及下属公司；
5.2外部联系：施工承包单位、监理单位、设计院等
6．任职要求
6.1学历及专业背景要求（含资格证书要求） 6.1.1大学本科及以上学历
6.1.2土木工程、建筑学、工程造价等相关专业 6.1.3 持造价工程师证书优先。
6.2经验要求：
6.2.1 .4年以上工程造价管理经验
6.3能力与素质 类型 素质或能力项目 等级 掌握本职位工作所具备的专业知识和技能，能有效地发现业务能力 1 2 3 4 5 问题并及时加以解决。 善于读书学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受学习能力 新知识，注重自我提升。 1 2 3 4 5 在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，创新能力 1 2 3 4 5 具备开拓新局面的能力。 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有协调能力 效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能1 2 3 4 5 力。 能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和沟通能力 理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使1 2 3 4 5 他人接纳自己意见和建议的能力。 采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预公关能力 定的目标。 1 2 3 4 5 能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方适应能力 法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应1 2 3 4 5 变通措施。 能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验决策能力 和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事1 2 3 4 5 故及危机的能力。
6.4 其他工作技能要求
6.4.1业务技能：熟悉工程成本控制及合同谈判技巧。
6.4.2公文处理能力：有一定的文字处理能力；
6.4.3计算机技能：熟练掌握OFFICE、施工图和造价软件系统办公软件。
6.5有助于提升工作业绩的培训： 6.5.1永泰发展史 6.5.2成本管理培训
6.5.3成本管理软件应用培训。
7．使用文件
7.1组织管理手册 7.2计划管理流程 7.3培训实施作业指引 7.4绩效管理流程 7.5项目成本管理流程 7.6目标成本管理流程 7.7工程结（决）算管理流程 7.8目标成本编制作业指引
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 7.9 项目成本估算编制作业指引 7.10 设计阶段成本编制作业指引 7.11工程预结算编制作业指引
8．其他 加班强度(不包括培训和调休) 不超过12小时/周 平均出差强度 6-10天/月 10-15天/月 15天/月以上 12－1818－2424－36不超过3-5天/小时/周 小时/周 小时/周 2天/月 月 √ √
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1. 基本资料
职位名称 所属部门
水暖造价工程师 成本管理部 职位编号 直接上级岗位 YT-CB-004 项目预结算主管 2．职位关系图：
直接下级岗位数：0个 间接下级岗位数：0个
土建造价工程师 水暖造价工程师 电气造价工程师 项目公司派驻成本组 信息管理员 项目预结算主管 项目成本主管 合同审核主管 成本管理部经理
3．基本目标：
负责本专业成本预结算工作的管理。
4．职责权限
序号 1 通用职责： 职 责 经 权 限 审 批 督 7.1/7.2 7.3 办 核 准 导 使用文件 1.1根据部门计划的安排，完成相关的工作； √ 1.2参与公司、部门组织的培训工作； √ 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1.3参与公司的绩效考核工作； 1.4负责完成领导交办的任务； 1.5定期向领导汇报本职工作的情况。 √ √ √ 7.4 7.1 7.1 7.1 7.7/7.11 2 协助成本管理部经理对成本管理体系的建立、√ 实施和完善。 3 编制水暖工程造价预算和结算 4 负责审核项目公司成本组编制的成本预算。 √ 7.5/7.7 7.11 √ 7.5-7.10 5 配合项目成本主管进行成本的概算和目标成本 的编制。 5．工作联系
5.1内部联系：公司各部门及下属公司；
5.2外部联系：施工承包单位、监理单位、设计院等
6．任职要求
6.1学历及专业背景要求（含资格证书要求） 6.1.1大学本科及以上学历 6.1.2给排水、暖通等关专业 6.1.3 持造价工程师证书优先。
6.2经验要求：
6.2.1 4年以上工程造价管理经验
6.3能力与素质 类型 素质或能力项目 等级 掌握本职位工作所具备的专业知识和技能，能有效地发现业务能力 1 2 3 4 5 问题并及时加以解决。 善于读书学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受学习能力 新知识，注重自我提升。 1 2 3 4 5 在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，创新能力 1 2 3 4 5 具备开拓新局面的能力。 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有协调能力 效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能1 2 3 4 5 力。 能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和沟通能力 理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使1 2 3 4 5 他人接纳自己意见和建议的能力。 采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预公关能力 定的目标。 1 2 3 4 5 能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方适应能力 法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应1 2 3 4 5 变通措施。 能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验决策能力 和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事1 2 3 4 5 故及危机的能力。
6.4 其他工作技能要求
6.4.1业务技能：熟悉工程成本控制及合同谈判技巧。
6.4.2公文处理能力：有一定的文字处理能力；
6.4.3计算机技能：熟练掌握OFFICE、施工图和造价软件系统办公软件。
6.5有助于提升工作业绩的培训： 6.5.1永泰发展史 6.5.2成本管理培训
6.5.3成本管理软件应用培训。
7．使用文件
7.1组织管理手册 7.2计划管理流程 7.3培训实施作业指引 7.4绩效管理流程 7.5项目成本管理流程 7.6目标成本管理流程 7.7工程结（决）算管理流程 7.8目标成本编制作业指引
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 7.9 项目成本估算编制作业指引 7.10 设计阶段成本编制作业指引 7.11工程预结算编制作业指引
8．其他 加班强度(不包括培训和调休) 不超过12小时/周 平均出差强度 6-10天/月 10-15天/月 15天/月以上 12－1818－2424－36不超过3-5天/小时/周 小时/周 小时/周 2天/月 月 √ √
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1. 基本资料
职位名称 所属部门
电气造价工程师 成本管理部 职位编号 直接上级岗位 YT-CB-005 项目预结算主管 2．职位关系图：
直接下级岗位数：0个 间接下级岗位数：0个
土建造价工程师 水暖造价工程师 电气造价工程师 项目公司派驻成本组 信息管理员 项目预结算主管 项目成本主管 合同审核主管 成本管理部经理
3．基本目标：
负责本专业成本预结算工作的管理。
4．职责权限
序号 1 通用职责： 职 责 经 权 限 审 批 督 7.1/7.2 7.3 办 核 准 导 使用文件 1.1根据部门计划的安排，完成相关的工作； √ 1.2参与公司、部门组织的培训工作； √ 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1.3参与公司的绩效考核工作； 1.4负责完成领导交办的任务； 1.5定期向领导汇报本职工作的情况。 √ √ √ 7.4 7.1 7.1 7.1 7.7/7.11 2 协助成本管理部经理对成本管理体系的建立、√ 实施和完善。 3 编制电气工程造价预算和结算。 4 负责审核项目公司成本组编制的成本预算。 √ 7.5/7.7 7.11 √ 7.5-7.10 5 配合项目成本主管进行成本的概算和目标成本 的编制。 5．工作联系
5.1内部联系：公司各部门及下属公司；
5.2外部联系：施工承包单位、监理单位、设计院等
6．任职要求
6.1学历及专业背景要求（含资格证书要求） 6.1.1大学本科及以上学历 6.1.2电气相关专业
6.1.3 持造价工程师证书优先。
6.2经验要求：
6.2.1 4年以上工程造价管理经验
6.3能力与素质 类型 素质或能力项目 等级 掌握本职位工作所具备的专业知识和技能，能有效地发现业务能力 1 2 3 4 5 问题并及时加以解决。 善于读书学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受学习能力 新知识，注重自我提升。 1 2 3 4 5 在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，创新能力 1 2 3 4 5 具备开拓新局面的能力。 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有协调能力 效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能1 2 3 4 5 力。 能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和沟通能力 理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使1 2 3 4 5 他人接纳自己意见和建议的能力。 采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预公关能力 定的目标。 1 2 3 4 5 能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方适应能力 法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应1 2 3 4 5 变通措施。 能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验决策能力 和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事1 2 3 4 5 故及危机的能力。
6.4 其他工作技能要求
6.4.1业务技能：熟悉工程成本控制及合同谈判技巧。
6.4.2公文处理能力：有一定的文字处理能力；
6.4.3计算机技能：熟练掌握OFFICE、施工图和造价软件系统办公软件。
6.5有助于提升工作业绩的培训： 6.5.1永泰发展史 6.5.2成本管理培训
6.5.3成本管理软件应用培训。
7．使用文件
7.1组织管理手册 7.2计划管理流程 7.3培训实施作业指引 7.4绩效管理流程 7.5项目成本管理流程 7.6目标成本管理流程 7.7工程结（决）算管理流程 7.8目标成本编制作业指引
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 7.9 项目成本估算编制作业指引 7.10 设计阶段成本编制作业指引 7.11工程预结算编制作业指引
8．其他 加班强度(不包括培训和调休) 不超过12小时/周 平均出差强度 6-10天/月 10-15天/月 15天/月以上 12－1818－2424－36不超过3-5天/小时/周 小时/周 小时/周 2天/月 月 √ √
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1. 基本资料
职位名称 所属部门
项目成本主管 成本管理部 职位编号 直接上级岗位 YT-CB-006 成本管理部经理 2．职位关系图：
直接下级岗位数：1个 间接下级岗位数：0个
土建造价工程师 水暖造价工程师 电气造价工程师 项目公司派驻成本组 信息管理员 项目预结算主管 项目成本主管 合同审核主管 成本管理部经理
3．基本目标：
负责项目成本估算、概算和成本的后评估工作。
4．职责权限
序号 1 通用职责： 职 责 经 权 限 审 批 督 7.1/7.2 办 核 准 导 使用文件 1.1根据部门计划的安排，完成相关的工作； √ 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1.2参与公司、部门组织的培训工作； 1.3参与公司的绩效考核工作； 1.4指导下属员工工作，确保工顺利开展； 1.5负责完成领导交办的任务； 1.6定期向领导汇报本职工作的情况。 √ √ √ √ √ 7.3 7.4 7.1 7.1 7.1 7.1 2 协助成本管理部经理对成本管理体系的建立、 实施和完善。 4 负责公司范围的有关成本信息的收集，确保成 本信息库的建立，并定期对信息库的信息进行检查。 √ 7.5 5 负责项目拓展阶段的成本估算工作，，并参与项√ 目预可研报告及可行性研究报告的评审。 6 负责设计阶段的成本概算工作，编制《扩初阶√ 段成本限额初步建议》、《项目成本概算书》、建安成本限额设计建议书》。 7 参与概念设计、方案设计、扩初设计的设成果 的评审工作。 8 8.1对目标成本控制范围内的重大支出进行会签，避免目标成本的非预期超支； 8.2负责对工程设计变更及施工洽商涉及经济结算部分调整的审核工作； 8.3对项目成本进行监控，对超出预期成本变动范围的情况启动预警程序； 8.4编制项目公司的进度付款计划，监控工程进度款的支付； 8.5对本地项目公司的设计变更、工程变更进行测算，提出成本控制意见； 8.6对异地项目公司超权限的重大设计变更、工程变更进行评价； 8.7参与审核异地项目公司的资金计划，汇总项目资金计划，并监控资金支付情况； 8.8按照权限复核和会签工程现场签证。 √ 7.5/7.9 √ 7.5/7.10 √ √ 7.5/ 7.13-7.18 成本动态管理： √ 7.5/7.18 7.19 7.5 7.18-7.19 7.5 7.18-7.19 7.18-7.19 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 9 负责对项目公司的竣工结（决）算或对第三方审核完毕的结算进行复审。 √ 7.5/7.11 10 负责成本的后评估工作，组织《项目成本评估√ 报告》的编写。 11 参与供应商管理评审工作；组织对供应商成本 √ 控制及价格执行情况的监督，并督促整改。 √ 7.5 √ 7.5/7.21 5．工作联系
5.1内部联系：公司各部门及下属公司；
5.2外部联系：施工承包单位、监理单位、设计院等
6．任职要求
6.1学历及专业背景要求（含资格证书要求） 6.1.1大学本科及以上学历
6.1.2土木工程、建筑学、工程造价等相关专业 6.1.3持造价工程师证书。
6.2经验要求：
6.2.1. 5年以上工程造价管理经验，曾在大中型房地产开发项目任职。
6.3能力与素质 类型 素质或能力项目 等级 掌握本职位工作所具备的专业知识和技能，能有效地发现业务能力 问题并及时加以解决。 1 2 3 4 5 善于读书学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受学习能力 新知识，注重自我提升。 1 2 3 4 5 创新能力 在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，1 2 3 4 5 具备开拓新局面的能力。 与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有协调能力 效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能1 2 3 4 5 力。 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和沟通能力 理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使1 2 3 4 5 他人接纳自己意见和建议的能力。 采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预公关能力 定的目标。 1 2 3 4 5 能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方适应能力 法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应1 2 3 4 5 变通措施。 能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验决策能力 和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事1 2 3 4 5 故及危机的能力。
6.4 其他工作技能要求
6.4.1业务技能：熟悉工程成本控制。
6.4.2公文处理能力：有一定的文字处理能力；
6.4.3计算机技能：熟练掌握OFFICE、施工图和造价软件系统。
6.5有助于提升工作业绩的培训： 6.5.1永泰发展史 6.5.2成本管理培训
6.5.2成本管理软件应用培训。
7．使用文件
7.1组织管理手册 7.2计划管理流程 7.3培训实施作业指引 7.4绩效管理流程 7.5项目成本管理流程 7.6目标成本管理流程 7.7工程结（决）算管理流程 7.8目标成本编制作业指引 7.9 项目成本估算编制作业指引 7.10 设计阶段成本编制作业指引 7.11工程预结算编制作业指引
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 7.12项目拓展管理流程 7.13概念设计管理流程 7.14方案设计管理流程 7.15初步设计管理流程 7.16施工图设计管理流程 7.17二次设计管理流程 7.18设计变更管理流程
7.19工程现场签证（洽商）作业指引 7.20采购管理流程 7.21供方资格管理流程 7.22材料（设备）采购管理流程 7.23合同管理流程
8．其他 加班强度(不包括培训和调休) 不超过12小时/周 平均出差强度 6-10天/月 10-15天/月 15天/月以上 12－1818－2424－36不超过3-5天/小时/周 小时/周 小时/周 2天/月 月 √ √
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1. 基本资料
职位名称 所属部门
信息管理员 成本管理部 职位编号 直接上级岗位 YT-CB-007 项目成本主管 2．职位关系图：
直接下级岗位数：0个 间接下级岗位数：0个
土建造价工程师 水暖造价工程师 电气造价工程师 项目公司派驻成本组 信息管理员 项目预结算主管 项目成本主管 合同审核主管 成本管理部经理
3．基本目标：
负责本专业成本预结算工作的管理。
4．职责权限
序号 1 通用职责： 职 责 经 权 限 审 批 督 7.1/7.2 7.3 7.4 办 核 准 导 使用文件 1.1根据部门计划的安排，完成相关的工作； √ 1.2参与公司、部门组织的培训工作； 1.3参与公司的绩效考核工作； √ √ 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1.4负责完成领导交办的任务； 1.5定期向领导汇报本职工作的情况。 √ √ 7.1 7.1 7.5 7.5 7.5 2 负责成本信息的汇总，及时把相关数据录入公√ 司成本基础数据库； 3 负责收集和整理本地项目公司工程报价和结算等经济资料并及时归档； 4 指导和监督异地项目公司的工程报价和结算等经济资料的整理和归档工作。 √ √ 5．工作联系
5.1内部联系：公司各部门及下属公司；
5.2外部联系：施工承包单位、监理单位、设计院等
6．任职要求
6.1学历及专业背景要求（含资格证书要求） 6.1.1大学专科及以上学历
6.2经验要求：
6.2.1 1年以上工程造价管理经验
6.3能力与素质 类型 素质或能力项目 等级 掌握本职位工作所具备的专业知识和技能，能有效地发现业务能力 1 2 3 4 5 问题并及时加以解决。 善于读书学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受学习能力 1 2 3 4 5 新知识，注重自我提升。 在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，创新能力 1 2 3 4 5 具备开拓新局面的能力。 与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有协调能力 效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能1 2 3 4 5 力。 能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和沟通能力 理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使1 2 3 4 5 他人接纳自己意见和建议的能力。 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预公关能力 定的目标。 1 2 3 4 5 能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方适应能力 法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应1 2 3 4 5 变通措施。 能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验决策能力 和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事1 2 3 4 5 故及危机的能力。
6.4 其他工作技能要求
6.4.1业务技能：熟悉工程成本信息的管理。 6.4.2公文处理能力：有一定的文字处理能力；
6.4.3计算机技能：熟练掌握OFFICE和造价软件系统办公软件。
6.5有助于提升工作业绩的培训： 6.5.1永泰发展史 6.5.2成本管理培训
6.5.3成本管理软件应用培训。
7．使用文件
7.1组织管理手册 7.2计划管理流程 7.3培训实施作业指引 7.4绩效管理流程 7.5项目成本管理流程
8．其他 加班强度(不包括培训和调休) 不超过12小时/周 平均出差强度 6-10天/月 10-15天/月 15天/月以上 12－1818－2424－36不超过3-5天/小时/周 小时/周 小时/周 2天/月 月 √ √
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1. 基本资料
职位名称 所属部门
合同审核主管 成本管理部 职位编号 直接上级岗位 YT-CB-008 成本管理部经理 2．职位关系图：
直接下级岗位数：0个 间接下级岗位数：0个
土建造价工程师 水暖造价工程师 电气造价工程师 项目公司派驻成本组 信息管理员 项目预结算主管 项目成本主管 合同审核主管 成本管理部经理
3．基本目标：
负责合同审核工作。
4．职责权限
序号 1 通用职责： 职 责 经 权 限 审 批 督 7.1/7.2 办 核 准 导 使用文件 1.1根据部门计划的安排，完成相关的工作； √ 永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 1.2参与公司、部门组织的培训工作； 1.3参与公司的绩效考核工作； 1.4指导下属员工工作，确保工顺利开展； 1.5负责完成领导交办的任务； 1.6定期向领导汇报本职工作的情况。 √ √ √ √ √ 7.3 7.4 7.1 7.1 7.1 7.1 2 协助成本管理部经理对成本管理体系的建立、√ 实施和完善。 6 招标管理 6.1拟订招标文件中经济标的内容，评价各投标单位的经济标书； 6.2负责公司及本地项目招标的组价工作和材料限价工作； 6.3参与公司组织的战略采购和本地项目公司的招标活动。 7.6-7.8 7.6-7.8 7.9 7.8 7.8 7.8 7.8 7.9 √ √ √ 7 材料、设备采购价格监控： 7.1设定材料设备采购的成本目标； 7.2定期进行市场材料价格调查，并对招标材料报价进行复核和确认； 7.3负责对项目公司权限内采购材料的价格监控； 7.4负责本地项目公司甲供工程材料、设备采购的数量、规格及价格的复核工作。 8 工程合同审价及管理： 8.1拟订工程合同经济条款和结算原则，并参与洽谈工作； 8.2审核合同经济条款和参与合同会签； 8.3监督合同生效后经济条款的执行，评估合同经济条款的履约情况。 √ √ √ √ √ √ 7.9 7.9 √ 5．工作联系
5.1内部联系：公司各部门及下属公司；
5.2外部联系：施工承包单位、监理单位、设计院等
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书
6．任职要求
6.1学历及专业背景要求（含资格证书要求） 6.1.1大学本科及以上学历
6.1.2土木工程、建筑学、工程造价等相关专业
6.2经验要求：
6.2.1 3年以上工程造价管理经验。
6.3能力与素质 类型 素质或能力项目 等级 掌握本职位工作所具备的专业知识和技能，能有效地发现业务能力 问题并及时加以解决。 1 2 3 4 5 善于读书学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受学习能力 新知识，注重自我提升。 1 2 3 4 5 在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，创新能力 1 2 3 4 5 具备开拓新局面的能力。 与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有协调能力 效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能1 2 3 4 5 力。 能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和沟通能力 理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使1 2 3 4 5 他人接纳自己意见和建议的能力。 采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预公关能力 1 2 3 4 5 定的目标。 能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方适应能力 法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应1 2 3 4 5 变通措施。 能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验决策能力 和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事1 2 3 4 5 故及危机的能力。
6.4 其他工作技能要求
永泰地产集团(北京)公司 文件编号 版本/修订 YT-ZG-2006 A/0 职务说明书 6.4.1业务技能：熟悉工程成本控制及合同审核管理。 6.4.2公文处理能力：有一定的文字处理能力；
6.4.3计算机技能：熟练掌握OFFICE、施工图和造价软件系统。
6.5有助于提升工作业绩的培训： 6.5.1永泰发展史 6.5.2成本管理培训
6.5.2成本管理软件应用培训。
7．使用文件
7.1组织管理手册 7.2计划管理流程 7.3培训实施作业指引 7.4绩效管理流程 7.5项目成本管理流程 7.6采购管理流程 7.7供方资格管理流程 7.8材料（设备）采购管理流程 7.9合同管理流程
8．其他 加班强度(不包括培训和调休) 不超过12小时/周 平均出差强度 6-10天/月 10-15天/月 15天/月以上 12－1818－2424－36不超过3-5天/小时/周 小时/周 小时/周 2天/月 月
√ √
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容