建筑设计参数分析模型的工程造价估算分析

］　Ｑ：　！　Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　ＴｅｃｈｎｏｌＯｇｙ　Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ　Ｈｅｒａｌｄ　建筑科学　建筑设计参数分析模型的工程造价估算分析①　谷力　（天津市海河建设发展投资有限公司　天津　３００１　４３）　摘要：工程遗价估算在现实生活中具有重要的意叉和作用，是保证工程顺利按期完成的关键。应用解释结构模型。对建筑设计参数　影响工程造价这一系统进行半定量分析并使其结构化．据此，对建筑设计参数划分层级，找出如建筑规模．层高，层数．平面形状　建筑总高度等对工程造价影响程度较大的设计参数，并深入分析参数变化对造价的影响．以小高层住宅建筑为倒。结合多元回归分析　法与实际工程造价资料，建立工程遣价的快速估算模型．针对设计参数与造价关系，提出了应用“解释结构模型＋多元回归分析模型”　的系统研究方法。在实际生活中具有重要的意义和作用。　关键词：建筑设计　工程追价　估算分析　中图分类号：Ｔｕ７　２　３．３　文献标识码：Ａ　文章编号；１６７４－－０９８Ｘ（２０１１）０６（ｂ）－００４４－－０２　进行工程造价的估算工作，在现实生　影响造价的因素）选择多应用经验法或比例　系统中各元素之间的关系。首先确立各设　活中具有重要的意义和作用。对建设工程　法，影响造价变化的自变量（也就是特征因　造价合理有效地预测与控制，是实现工程　素）的选择依据科学性不足，在设计阶段的　经济性目标的重要手段。而合理的造价预　许多关键设计参数对造价的影响并不能完　测，是基于对影响造价诸多因素的深入分　全反映出来。科学严谨的进行工程造价的工　析。其中，工程设计又是影响造价最主要的　作，对降低生产成本，节约资源，节省工期　因素之一，在很大程度上决定了造价。但目　等，具有重要的促进作用和现实意义。　前设计师在设计时往往并不能实时、同步　地了解每一设计环节的造价信息，缺少设　１建筑设计参数分析模型的建立　计参数与造价关系的分析理论；尤其是在　在实际生活中，需要建立一定的模型，　设计方案的构思和优化过程中，很难较为　才能方便快捷地进行建筑设计参数分析模　快速又准确地估算造价，也就无法对造价　型的工程造价估算分析，以下加以详细解　有效地控制，难以保证工程的经济性。分析　释和说明。　研究设计参数与造价之间的关系，有助干　１．１解释结构模型　设计师在设计中充分地考虑工程经济性，　所谓结构模型，就是应用有向连接图　及时测算造价，为方案决策提供依据。　来描述系统各要素间的两两关系，以建立　在此研究领域，一些学者通过对一定　一个作为要素几何体的系统模型。ＩＳＭ是一　数量住宅项目的造价资料分析研究，给出　种最为常用的建立结构模型的方法，其特　了其中影响工程造价的主要因素，如平面　点是把复杂系统分解成若干子系统（或要　形状、电梯数、建设规模、建筑期望寿命、外　素），利用人们的经验及通过计算机的帮　墙／窗户面积比例、建设区域等，并建立估　助，将系统构造成一个多级递阶的结构模　算模型，一定程度上提高了估算的准确率。　型．通常，应用ＩＳＭ建立结构模型，需要设定　或通过探讨建筑设计过程中影响工程造价　问题、选择构成系统的要素、建立邻接矩阵　的主要因素，包括层高、平面形状、建筑面　和可达矩阵。　积、建筑材料设备的选择等，提出建筑设计　在研究建筑设计参数与造价之间的关　过程中大力推广限额设计、标准设计等控　系时，由于各参数之间相互制约、相互影响　制造价的对策措施。目前的估算方法主要　的关系是错综复杂的，且各参数的变化对　有多元回归分析法、神经网络模型和基于　最终的工程造价的影响程度也是不同的。　案例的比较分析法（ＣＢＲ），并通过比较几种　应用ＩＳＭ对设计参数影响工程造价这一系　估算方法，提出ＣＢＲ依赖于专家对拟建工　统进行分析研究，可以使错综复杂的设计　程与已完工程相似性的判断，估算速度快，　参数影响造价的关系结构化，使对造价影　随着已完工程造价数据的不断增多，准确　响程度不同的设计参数处在其相应的层级　性可不断提高．他们还详细研究基于案例　上，从而找出影响程度较大的参数，并深入　的比较分析方法，并通过ＡＨＰ软件件分析　分析参数的变化对造价的影响。这样，在项　了若干影响造价的特征参数的权重。学者　目初期估算造价时，便可选取处在层级较　利用灰色系统理论，研究工程造价快速估　高的设计参数，应用指标估算法或神经网　算　法，对估算过程中不同的特征参数赋　络等方法来估算，大大提高估算的速度与　不　的权重，以提高估算的精度。其确定　准确度。　特征参数的原则是：越费时、费工、费料、费　１．２解释结构模型的建立及运算　钱的，系数越大。以上几种估算方法虽都实　构建和运用ＩＳＭ模型对各设计参数分　现了估算功能，但在估算过程中，自变量（即　析的步骤如下：１）确立所研究的系统，梳理　①作者简介：谷力（１９８２－０１）女，汉族天津，工程师，本科，从事项目管理与造价管理　４４　科技创新导报Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ　Ｈｅｒａｌｄ　计参数与最终造价为所要研究的系统；２）绘　制各元素之间的关系网络图。元素之间关　系网络图中，逻辑关系的建立较为关键，所　得的关系网络图也并不是唯一的。绘制各　元素之间关系网络图的基础是对设计参数　之间影响关系的分析，而这种分析又需要　综合运用建筑学、结构工程学及建筑楼宇　配套工程学等相关专业的理论与知识，需　要较为丰富的工程实践经验；３）根据元素之　间的关系网络图建立系统要素的邻接矩　阵；４）根据邻接矩阵计算求得可达矩阵；５）　对可达矩阵划分层级。矩阵中各元素列向　量所含某元素的个数各不相同。根据各列　元素含某元素的个数重新排列，含某元素　最多的排在矩阵的最左边，依次排列；６）分　各元素之间的层级关系及相互影响、制约　关系。由此可得各元素之间的关系结构图，　并将抽象的元素关系结构图，还原为系统　中各元素之间的层级关系和相互影响、制　约关系图。　２解释结构模型分析的讨论　在诸多设计参数中，某些参数的变动　会带来相应的其他设计参数的变动，进而　明显地影响工程造价，而并不仅仅是因为　某分部分项工程造价占总造价的比重有多　大。如在墙体设计方面，外墙的造价往往占　工程总造价的比重很大，但墙体的设计往　往受到很多其他设计参数的影响与制约，　所以，仅考虑以墙体作为主要的设计参数　估算与控制造价是远远不够的。根据ＩＳＭ的　分析，越是处在高层级的设计参数，对造价　的影响就越大。建筑规模因素在设计参数　系统中处在第一层级，在项目的决策阶段，　往往可以根据项目的建筑规模来快速估　算；随着方案设计的逐步展开，更多资料可　以得到，如建筑的平面形状、结构形式、层　数等元素，也可纳入到估算的体系中，这便　可以获得更加准确的估算结果。现选取ＩＳＭ　（下转４６页）　！！　Ｑ：！！　Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　Ｉｎｎｏｖｅｔｉｏｎ　Ｈｅｒａｌｄ　建筑科学　通过对现场的直接了解，获得反映工程实　②分析工程实施状况与合同文件的差　③确定各个影响因素由谁及如何引起，　合同风险，为今后的合同实施和履行打下　良好的工作基础。　目标分解至具体的部门、人员和工程活动；　握合同文件和合同分析文件；　③组织工程项目各有关人员学习和掌　施状况的信息；　２．２工程施工阶段的合同管理　２．２．１合同管理目标和任务　行阶段，这个阶段对合同实施控制和管理，　④建立合同管理工作程序，规范合同管　异及其原因、影响因素、责任等；　⑤建立合同文档系统，科学、系统地收　按合同规定，应由谁承担及承担多大责任；　施工合同签订后便入了合同实施和履　理工作，使合同管理工作有序、协调进行；　不仅可以约束双方圆满地完成各自的合同　集、整理和保存工程施工中各有关事件和　义务，而且可以弥补合同签订中的扣件，改　活动的一切资料、信息；　④提出解决这些差异和问题的措施、　方法。　变算成怕不利地位，通过索赔等手段增加　⑥建立报告和行文制度，各种工程实　（４）积极进行有效的索赔和反索赔，对　工程利润。工程施工阶段合同管理的目标　施报告、书面文件、通知等均有相应的交接　由于业主责任或非承包商自身责任引起的　和任务是：　手续、签收证据等。　作按合同进行，主要工作有：　的荛，给他们以合同方面的帮助；　工期延误和费用增加，应在索赔时限内向　件；对对方的索赔要求和报告，按照合同规　到弥补工程损失，保护自身正当权益，提高　（１）建立合同管理机构，熟悉合同文件；　（２）对合同履行实施严格、有效的合同　监督和控制；　（３）积极开展索赔和反索赔，保护自己　的正当权益。　过合法手段解决合同争议。　（２）实施有效的合同监督，保证各项工　对方提出索赔要求和完整的书面索赔文　现场监督各小组、项目小组或分包商　定，进行有效的反驳，反击对方的索赔，达　对业主、监理工程师等进行合同监督，　参与各种检查验收，并提出相应报告；　对各种书面文件用合同方面的审查的　经常性解释合同，对工程中出现的特　殊问题进行合同扩展分析　收集、整理、保存各种工程资料。　（３）进行合同跟踪，对合同履行进程和　要工作有：　①对实际工程资料时行分析、整理，或　工程经济效益的目的。　（５）及时处理合同争议和纠纷，应通过　协商和合同约定的调解、仲裁　诉讼等方　（４）尽可能减少和避免合同纠纷，并通　协调与他们的合同关系；　２．２．２合同管理的主要工作　在工程施工阶段合同管理的主要工作有以　下几方面：　式，及时处理施工过程中存在的争议和纠　纷，避免争议和纠纷向扩大、激化等不利方　向发展，以保证工程施工的正常、有序进　根据合同管理的目标和任务，承包商　控制，　行，保证双方合同目标的圆满实现。　（１）建设合同实施保证体系，作为合同　实施控制的基础，主要工作有：　机构和人员，　①在工程项目上设立专门的合同管理　结果进行观察、检查，并提出处理措施，主　②作合同总体分析和详细分析，将合同　（上接４４页）　的。由于此类参数之间较少存在直接影响　依据科学的方法，遵循有效的模型，建　模型中前四个层级的元素来建立估算模　与制约关系，因此，各变量之间的相关性就　立准确的数字，运用客观的方法，对建筑设　型，其中各设计参数进行了量化处理或量　较小，一定程度上可以提高估算的准确性，　化表示。　建筑设计参数的变化对造价的影响关　计参数分析模型的工程造价进行估算分　成本，节约劳动资源，降低使用占用资源，　更加方便有效的进行工程结算预算，在现　实生活中具有重要的意义和作用。做好科　学合理的建筑设计参数分析模型的工程造　要求。　取得较好的预测效果，可以在工程中使用。　析，可以最大程度上降低建筑工程的建设　３基于ＩＳＭ的多元线性回归估算分析　通过实践可以证明，应用ＩｓＭ与多元回　归分析相结合的方法建立快速估算模型，　常投资估算的误差可以允许达２０％～３０％。　系是错综复杂的。应用解释结构模型对影　响工程造价的建筑设计参数进行研究，可　使建筑设计参数变化影响造价这一系统结　层级越高，对造价影响越大。住宅建筑中，　单方造价的估算误差控制在５％以内，而通　构化，对建筑设计参数划分层级，参数所处　价估算分析，是经济发展科技进步的必然　可见，通过ＩＳＭ模型和多元回归分析，模型　对工程造价影响较大的设计参数有建筑规　所得造价估算的偏差是有效的。在应用　模、层高、层数、平面形状、建筑总高度等。　“ＩＳＭ＋多元回归分析模型　分析设计参数　该更加客观分析研究各设计参数之间的关　与造价关系出现较大误差时，需要注意，应　回归分析方法，选取对工程造价影响较大　参考文献　论与技术的探讨，２００８．　基于解释结构模型的研究结论，结合多元　【ｌ】张晓阳　雷霆．与设计协同的造价【Ｊ］．理　２】陈小龙，王立光．基于建筑设计参数分　的设计参数作为估算模型中的自变量，使　［系。在建立多元回归分析模型时，可以选择　自变量的选择更为科学、合理；并针对城市　更多的设计参数作为自变量，同时收集更　小高层住宅建筑类型给出了工程造价快速　效地进行工程造价分析研究。得出更准确　有效地提高了工程估价的速度与准确度。　有效的数字。　在应用“解释结构模型＋多元回归分析模　回归分析的前提是各自变量彼此独　型”时，需要深入分析和研究各设计参数之　立，而在工程设计中，无法保证各自变量独　间的相互制约、相互影响关系，既要使各设　析模型的工程造价估算【Ｊ】．同济大学学　报（自然科学版），２００９．　法［Ｊ】．系统工程与电子技术，２００４．　多的同类工程造价信息等。方便更准确有　估算模型，通过实际工程检验，该估算模型　【３】朱琳，吕本富．解释结构模型的简便方　立。基于ＩＳＭ模型对影响工程造价的建筑设　计参数之间的影响关系最大限度地符合客　计参数的研究，是选取其中对工程造价影　观设计原则，又要尽可能地体现各参数之　响程度较大的建筑设计参数作为白变量　间相互影响的主次关系。　４６　科技创新导报Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ　Ｈｅｒａｌｄ