附录A 住宅适用性能评定指标
项目名称________________________ 专家姓名__________ 单位_______________________ 分值_______ 时间_________
表A.0.1 住宅适用性能评定指标（250分） 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 单元平面 布 局 （15） 子项 序号 A01 A02 A03 模数协调 和 可改造性 （5） A04 A05 A06 定 性 定 量 指 标 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分 Ⅲ 很合理 Ⅱ 合理 Ⅰ 基本合理 分 值 10 (7) (4) 2 3 3 2 2 3 (2) (1) 1 2 2 7 5 (3) (2) 5 平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比＜2 平面进深、户均面宽大小适度 住宅平面设计符合模数协调原则 结构体系有利于空间的灵活分隔 门厅和候梯厅有自然采光，窗地面积比≥1/10 单元入口处设进厅或门厅 Ⅲ 门厅或进厅使用面积：高层、中高层≥18 m2；多层≥6 m2，并设独立信报间 Ⅱ 门厅或进厅使用面积：高层、中高层≥15 m2；多层≥4.5 m2，并设信报箱 Ⅰ 门厅或进厅使用面积：高层≥15 m2；中高层≥10 m2；多层≥3.5 m2 单元平面（30） 单元公共 空 间 （10） A07 A08 A09 A10 电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度，且≥1.5m 楼梯段净宽≥1.1 m，平台宽≥1.2m，踏步宽度≥260mm，踏步高度≤175mm 高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施，且便于清洁 ☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 套内设贮藏空间、Ⅲ 书房（工作室）、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间 用餐空间以及阳Ⅱ 书房（工作室）及入口过渡空间 台, 配置有 Ⅰ 入口过渡空间 功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅长短边之比≤1.8 1
住宅套型 （75） 套内功能 空间设置 和布局 （45） A11 A12 A13
续表A.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 子项 序号 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 A26 A27 A28 套内装修 （17） 建筑装修 （25） A29 A30 定 性 定 量 指 标 起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗地面积比不小于1/7 ☆每套住宅至少有1个居住空间获得日照。当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照 起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井 套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室 套内纯交通面积≤使用面积的1/20 餐厅、厨房流线联系紧密 ☆厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰 ★3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间 至少设1个功能齐全的卫生间 主要功能空间面积配置合理 起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3.6m 双人卧室开间≥3.3m 厨房操作台总长度≥3.0 m 贮藏空间（室）使用面积≥3m2 起居室、卧室空间净高≥2.4 m，且≤2.8m 门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品 ★Ⅱ 装修到位 装修做法 Ⅰ 厨房、卫生间装修到位 Ⅲ 很好 公共部位装 修 （8） A31 门厅、楼梯间或候梯厅装修 Ⅱ 好 Ⅰ 较好 Ⅲ 很好 A32 住宅外部装修 Ⅱ 好 Ⅰ 较好 分 值 5 6 3 3 2 2 3 2 2 7 5 5 4 4 5 2 15 (10) 4 (3) (2) 4 (3) (2) 套内功能空间设置和布局 （45） 住宅套型 （75） 功能空间尺 度 （30）
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续表A.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 子项 序号 A33 楼 板 （6） 楼板计权标准化撞击声压级 定 性 定 量 指 标 ★ Ⅱ ≤65dB Ⅰ ≤75dB ★ Ⅲ ≥50dB Ⅱ ≥45dB Ⅰ ≥40dB ★ Ⅲ ≥50dB Ⅱ ≥45dB Ⅰ ≥40dB Ⅲ ≥40dB Ⅱ ≥35dB Ⅰ ≥30dB A37 户门空气声计权隔声量 Ⅲ ≥40dB Ⅱ ≥30dB Ⅰ ≥25 dB Ⅲ ≥40dB Ⅱ ≥35dB Ⅰ ≥30dB 分 值 3 (2) 3 (2) (1) 6 (4) (3) 3 (2) (1) 3 (2) (1) 3 (2) (1) 2 2 A34 楼板的空气声计权隔声量 A35 分户墙空气声计权隔声量 隔声性能 （25） A36 墙 体 （15） 含窗外墙的空气声计权隔声量 A38 管 道 （2） 设 备 （2） 与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量 排水管道平均噪声量 ≤50 dB A39 A40 电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施
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续表A.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 子项 序号 A41 厨卫设备 （17） A42 A43 A44 A45 A46 设备设施 （75） 给排水与燃气系统 （20） A47 A48 A49 A50 A51 A52 A53 A54 A55 定 性 定 量 指 标 厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用 厨房设备成套配置 卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致，方便使用 卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全 洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣空间 给排水与燃气设施完备 给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求 Ⅱ 设24小时集中热水供应，采用循环热水系统 热水供应系统 Ⅰ 预留热水管道和热水器位置 室内排水系统 排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度≥50mm 排水立管检查口设在管井内时，有方便清通的检查门或接口 不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管，在室外相连之前设水封井 分 值 3 4 3 4 3 2 2 4 (2) 2 1 2 1 2 2 2 管道、管线布置采用暗装，布置合理；燃气管道及计量仪表暗装时，采用相应的安全措施 厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房布置 户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护 给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位
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续表A.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 子项 序号 A56 A57 A58 采暖、 通风与 空调系统 （20） A59 定 性 定 量 指 标 在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不小于该房间地面面积的1/20 严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备，夏热冬冷地区有采暖和空调措施，夏热冬暖地区有空调措施 空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放 Ⅲ 设有组织的新风系统，新风经过滤、加热加湿（冬季）或冷却去湿（夏季）等处理后送入室内，新风量≥每人每小时30 m3。室内湿度夏季≤70%，冬季≥30%。 新风系统 Ⅱ 设有组织的新风系统，新风经过滤处理。新风量≥每人每小时30 m3 Ⅰ 设有组织的换气装置 A60 A61 A62 设备设施 （75） A63 厨房设竖向和水平烟（风）道有组织地排放油烟，竖向烟（风）道最不利点最大静压≤–1.0Pa，如达不到时，6层以上住宅在屋顶设机械排风装置 严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道 暗卫生间及严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设机械排风装置 采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件，设在共用部位 Ⅲ 起居室、卧室、书房、厨房≥4组；餐厅、卫生间≥2组；阳台≥1组 除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器Ⅱ 起居室、卧室、书房、厨房≥3组；餐厅、卫生间≥2组；阳等处设专用单相三线插座外，电源插座数台≥1组 量满足： Ⅰ 起居室、书房≥3组、卧室、厨房≥2组；卫生间≥1组；餐厅≥1组 每套住宅的空调电源插座、普通电源插座Ⅲ 分支回路数≥7，预留备用回路数≥3 与照明应分路设计，厨房电源插座和卫生Ⅱ 分支回路数≥6 间设独立回路。分支回路数量为： Ⅰ 分支回路数≥5 电梯设置 6层及以下多层住宅设电梯 ☆7层及以上住宅设电梯，12层及以上至少设2部电梯，其中1部为消防电梯 分 值 4 2 1 4 (3) (2) 3 2 3 1 6 (5) (4) 6 (5) (4) 2 2 1 1 A64 电气设备与设施 （18） A65 A66 A67 A68 A69 楼内公共部位设人工照明，照度≥30lx 电气、电讯干线（管）和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位
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续表A.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 套内无 障碍设施 （7） 单元公共区域无 障碍设施 （5） 子项 序号 A70 A71 A72 A73 A74 A75 住区无 A76 障碍设施 A78 （8） A79
户内同层楼(地)面高差≤20mm 入户过道净宽≥1.2m，其他通道净宽≥1.0m 户内门扇开启净宽度≥0.8 m 7层及以上住宅，每单元至少设一部可容纳担架的电梯，且为无障碍电梯 单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求 住区内各级道路按无障碍要求设置，并保证通行的连贯性 公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整防滑，地面有高差时，设轮椅坡道和扶手 公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计 公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆 定 性 定 量 指 标 分 值 2 3 2 2 3 2 2 2 2 无障碍设施 （20） 6
附录B 住宅环境性能评定指标
项目名称________________________ 专家姓名__________ 单位_______________________ 分值_______ 时间_________
表B.0.1 住宅环境性能评定指标（250分） 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 用地 （12） 子项序号 B01 B02 B03 B04 空间布局 （18） B05 B06 B07 B08 用地与 规划 （70） B11 道路交通 （34） B12 B09 B10 因地制宜、合理利用原有地形地貌 重视场地内原有自然环境及历史文化遗迹的保护和利用 ☆远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染 按照住区规模，合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度控制适当，保持合理的住区用地平衡 住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰 空间层次与序列清晰，尺度恰当 院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往与安全 道路系统架构清晰、顺畅，避免住区外部交通穿行，满足消防、救护要求；在地震设防地区，还应考虑减灾、救灾要求 出入口选择合理，方便与外界联系 住区内道路路面及便道选材和构造合理 机动车 停车率 ★Ⅲ ≥1.0，且不低于当地标准 Ⅱ ≥0.6，且不低于当地标准 Ⅰ ≥0.4，且不低于当地标准 Ⅲ 出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志，标牌夜间清晰可见 Ⅱ 主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志，标牌夜间清晰可见 Ⅰ 各组团、栋及单元(门)、户有明显标志 定 性 定 量 指 标 分 值 4 4 4 4 6 4 4 6 4 4 8 (6) (4) 4 4 (3) (2) 4 6 自行车停车位隐蔽、使用方便 标示 标牌 B13 B14 市政设施 （6）
住区周边设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，且居民最远行走距离＜500m ☆市政基础设施(包括供电系统、燃气系统、给排水系统与通信系统) 配套齐全、接口到位 B15 7
续表B.0.1
评定项目 及 分 值 分 项 及分值 造型与外立面 建筑造型 （15） （10） 色彩效果 (2) 室外灯光 （3） 子项序号 B17 建筑造型简洁实用 Ⅲ 立面效果好 B18 外立面 Ⅱ 立面效果较好 Ⅰ 立面效果尚可 B19 建筑色彩与环境协调 B20 B21 B22 绿地配置 （18） 有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型 绿地配置合理，位置和面积适当，集中绿地与分散绿地相结合 绿地率 人均公共绿地面积 (m2/人) Ⅱ ≥35% ☆Ⅰ ≥30% Ⅲ 组团≥1.0、小区≥1.5、居住区≥2.0 Ⅱ 组团≥0.8、小区≥1.3、居住区≥1.8 Ⅰ 组团≥0.5、小区≥1.0、居住区≥1.5 定 性 定 量 指 标 分 值 3 3 4 （2） （1） 2 3 4 6 （4） 6 （4） （3） 2 2 4 2 2 6 （4） （3） 3 B16 建筑形式美观、体现地方气候特点和建筑文化传统， 具有鲜明居住特征 B23 B24 绿地与活动场地 （45） 植物丰实度与绿化栽植 （19） B25 B26 B27 B28 充分利用建筑散地、停车位、墙面（包括挡土墙）、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化，要求有上述6种场地中的4种或4种以上 乔木—草本型、灌木—草本型、乔木—灌木—草本型、藤本型等人工植物群落类型3种及以上，植物配置多层次 乔木量≥3株/100m2绿地面积 观赏花卉种类丰富，植被覆盖裸土 选择适合当地生长与易于存活的树种，不种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物 Ⅲ 木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于32种；华中、华东地区不少于48种；华南、西南地区不少于54种 木本植物 Ⅱ 木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于25种；华中、华东地区不少于45种；华南、西南丰实度 地区不少于50种 Ⅰ 木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于20种；华中、华东地区不少于40种；华南、西南地区不少于45种 植物长势良好，没有病虫害和人为破坏，成活率98%以上 8 B29 B30
续表B.0.1
评定项目 及 分 值 绿地与 活动场地 （45） 分 项 及分值 室外活动场地 （8） 子项定 性 定 量 指 标 序号 B31 绿地中配置占绿地面积10％～15％的硬质铺装 B32 硬质铺装休闲场地有树木等遮荫措施和地面水渗透措施 B33 室外活动场地设置有照明设施 B34 室外噪声 （8） 室外噪 声与空 气污染 （20） 空气污染 （12） B35 B36 B37 B38 B39 B40 水体 （6） 排水系统 （4） B41 B42 等效 噪声级 黑夜偶然 噪声级 Ⅲ 白天≤50dB(A)；黑夜≤40 dB(A) Ⅱ 白天≤55dB(A)；黑夜≤45dB(A) Ⅰ 白天≤60dB(A)；黑夜≤50 dB(A) Ⅲ ≤55 dB(A) Ⅱ ≤60 dB(A) Ⅰ ≤65 dB(A) 分 值 3 3 2 4 （3） （2） 4 （3） （2） 3 3 2 2 2 3 3 无排放性污染源或虽有局部污染源但经过除尘脱硫处理 采用洁净燃料，无开放性局部污染源 无辐射性局部污染源 无溢出性局部污染源，住区内的公共饮食餐厅等加工过程设有污染防治措施 空气污染物控制指标日平均浓度不超过标准值（mg/m3）：飘尘为0.30、SO2为0.15、NOx为0.10、CO为4. 0 2 天然水体与人造景观水体（水池）水质符合国家《景观娱乐用水水质标准》GB12941中 C类水质要求 游泳馆(或游泳池、儿童戏水池)设有水循环和消毒设施，符合《游泳池给水排水设计规范》CECS14和《游泳场所卫生标准》GB9667要求 设有完善的雨污分流排水系统，并分别排入城市雨污水系统（雨水可就近排入河道或其他水体） 水体与排 水系统 （10） B43 4
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续表B.0.1
评定项目 及 分 值 分 项 及分值 子项序号 B44 B45 B46 B47 配套公共服务设施 （42） B48 B49 B50 B51 B52 B53 B54 B55 B56 B57 B58 定 性 定 量 指 标 教育设施的配置符合《城市居住区规划设计规范》GB 50180或当地规划部门对教育设施设置的规定 设置防疫、保健、医疗、护理等医疗设施 设置多功能文体活动室 儿童活动场地兼顾趣味、益智、健身、安全合理等原则统筹布置 设置老人活动与服务支援设施 结合绿地与环境设置露天健身活动场地 设置游泳馆或游泳池 设置儿童戏水池 设置体育场馆或健身房 设置商店、超市等购物设施 设置金融邮电设施 设置市政公用设施 设置社区服务设施 分值 3 3 3 3 3 3 5 2 5 3 3 3 3 公共服务 设施 （60） 环境卫生 （18） B59 设置公共厕所（公共设施中附有对外开放的厕所时可计入此项），并达到《城市公共厕所规划和设计标准》3 CJJ14一类标准 主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱，其间距小于80m，且废物箱防雨、密闭、整洁，采用耐腐蚀材料3 制作 Ⅱ 高层按层、多层按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器4 （或垃圾桶）清洁、无异味，每日清运 垃圾收运 Ⅰ 按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清（2） 洁、无异味，每日清运 垃圾存放与处理 Ⅱ 垃圾分类收集与存放，设垃圾处理房，垃圾处理房隐蔽、全密闭、保证垃圾不外漏，有风道或排风、冲洗和排水设施，采用微生物处理，处理过程无污染，排放物无二次污染，残留物无害 8 B60 Ⅰ 设垃圾站，垃圾站隐蔽、有冲洗和排水设施，存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味 （5）
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续表B.0.1
评定项目 及 分 值 分 项 及分值 管理中心与工程质量 （8） 子项 序号 B61 B62 B63 B64 管线工程质量合格 设备与终端产品安装质量合格，位置恰当，便于使用与维护 电源与防雷接地工程质量合格 安全 防范 子系统 Ⅲ 子系统设置齐全，包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。子系统功能强，可靠性高，使用与维护方便 Ⅱ 子系统设置较齐全，可靠性高，使用与维护方便 Ⅰ 设置可视或语音对讲装置、紧急呼救按钮，可靠性高，使用与维护方便 Ⅲ 子系统设置齐全，包括户外计量装置或IC卡表具、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排水、变配电设备与电梯集中监视、物业管理计算机系统。子系统功能强，可靠性高，使用与维护方便 Ⅱ 子系统设置较齐全，可靠性高，使用与维护方便 Ⅰ 设置物业管理计算机系统、户外计量装置或IC卡表具 Ⅲ 建立居住小区电话、电视、宽带接入网(或局域网)和网站，采用家庭智能控制器与通信网络配线箱。客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座，卫生间安装电话插座，位置合理。每套住宅不少于二路电话 Ⅱ 建立居住小区电话、电视、宽带接入网，采用通信网络配线箱。客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座，位置恰当。每套住宅不少于二路电话 Ⅰ 建立居住小区电话、电视与宽带接入网。每套住宅内安装电话、电视与宽带网插座，位置恰当 运行管理 （4）
B68 提出运行管理的实施方案，有完善的管理制度，合理配置运行管理所需的办公与维护用房、维护设备及器材等 定 性 定 量 指 标 管理中心位置恰当，面积与布局合理，机房建设符合国家同等规模通信机房或计算机机房的技术要求 分 值 2 2 2 2 6 （4） （3） 6 （4） （3） 6 B65 智能化 系统 （30） B66 系统配置 （18） 管理与 监控 子系统 B67 信息 网络 子系统 （4） （3） 4
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附录C 住宅经济性能评定指标
项目名称________________________ 专家姓名__________ 单位_______________________ 分值_______ 时间_________
表C.0.1住宅经济性能评定指标（200分） 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 子项 序号 C01 C02 住宅建筑以南北朝向为主 建筑物体形系数 符合当地现行建筑节能设计标准中体形系数规定值 采暖期室外平均温度为0℃～－6.0℃的地区，楼梯间和外廊不采暖时，楼梯间和外廊的隔墙和户门采取保温措施 采暖期室外平均温度在－6.0℃以下的地区，楼梯间和外廊采暖，单元入口处设置门斗或其他避风措施 定 性 定 量 指 标 分值 5 6 C03 建筑设计 C04 （35） 节 能 （100） C05 严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计 4 符合当地现行建筑节能设计标准中窗墙面积比规定值 夏热冬冷地区的南向和西向外窗设置活动遮阳设施 外窗遮阳 夏热冬暖、温和地区 Ⅱ 南向和西向的外窗有遮阳措施，遮阳系数SW≤0.90Q Ⅰ 南向和西向的外窗有遮阳措施，遮阳系数SW≤Q Ⅱ 与建筑一体化 Ⅰ 用量大，集热器安放有序，但未做到与建筑一体化 6 8 (6) 6 (4) (6) Ⅱ 5级 Ⅰ 4级 Ⅲ K≤0.70Q或符合65%节能目标 5 (3) 10 (8) (7) C06 再生能源利用 太阳能利用 利用地热能、风能等新型能源 C07 围护结构 （35） （注1） 外窗和阳台门（不封闭阳台或不采暖阳台）的气密性 C08 严寒寒冷地区和夏热冬冷地区外墙的平均传热系数 Ⅱ K≤0.85Q ☆Ⅰ K≤Q
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续表C.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 子项 序号 C09 围护结构 （35） C10 定 性 定 量 指 标 Ⅲ K≤0.90Q Ⅱ K≤0.95Q ☆ Ⅰ K≤Q 严寒寒冷地区、夏热冬冷地区和夏热冬暖地区屋顶的平均传热系数 Ⅲ K≤0.85Q或符合65%节能指标 Ⅱ K≤0.90Q ☆ Ⅰ K≤Q Ⅲ qH≤0.80Q或符合65%节能标准 综合节能要求 （70） （注2） 北方 耗热量指标 C11 中、南部 耗热量指标 Ⅱ qH≤0.90Q ☆ Ⅰ qH≤Q Ⅲ Eh+EC≤0.80Q Ⅱ Eh+EC≤0.90Q ☆ Ⅰ Eh+EC≤ Q C12 采暖空调 系 统（20） C13 采用用能分摊技术与装置 集中采暖空调水系统采取有效的水力平衡措施 Ⅲ 气流分布满足室内舒适的要求 C14 预留安装空调的位置合理，使空调房间在选定的送、回风方式下，形成合适的气流组织 Ⅱ 生活或工作区3/4以上有气流通过 Ⅰ 生活或工作区3/4以下1/2以上有气流通过
分 分值 10 (8) (7) 10 (8) (7) 70 (57) (49) 70 (57) (49) 5 2 4 (3) (2) 严寒寒冷地区和夏热冬冷地区外窗的传热系数 节 能 （100）
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续表C.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 子项 序号 C15 采暖空调 系 统 （20） 节 能 （100） 空调器种类 定 性 定 量 指 标 Ⅲ 达到国家空调器能效等级标准中2级 Ⅱ 达到国家空调器能效等级标准中3级 Ⅰ 达到国家空调器能效等级标准中4级 C16 C17 C18 照明系统 （10） C19 C20 C21 中水利用（12） 雨水利用 （6） C22 C23 C24 室温控制情况 室外机的位置 照明方式合理 采用高效节能的照明产品（光源、灯具及附件） 设置节能控制型开关 照明功率密度（LPD）满足标准要求 建筑面积5万m2以上的居住小区，配置了中水设施，或回水利用设施，或与城市中水系统连接，或符合当地规定要求；建筑面积5万m2以下或中水来源水量或中水回用水量过小（小于50m3/d）的居住小区，设计安装中水管道系统等中水设施 采用雨水回渗措施 采用雨水回收措施 使用≤6L便器系统 便器水箱配备两档选择 使用节水型水龙头 给水管道及部件采用不易漏损的材料 公用设施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门等节水型器具 绿地、树木、花卉使用滴灌、微喷等节水灌溉方式，不采用大水漫灌方式 不用自来水为景观用水的补充水 14
分 值 4 (3) (2) 3 2 (1) 3 2 3 2 12 3 3 房间室温可调节 Ⅱ 满足通风要求，且不易受到阳光直射 Ⅰ 满足通风要求 C25 节 水 （40） 节水器具 及 管 材 （12） 公共场所节水措施（6） 景观用水 （4）
3 3 3 C26 C27 C28 C29 C30 C31 3 3 3 4
续表C.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 地下停车比例 （8） 容积率 （5） 建筑设计 （7） 节 地 （40） 新型墙体 材料 （8） 节地措施 （5） 地下公建 （5） 土地利用 （2） 可再生材料利用 （3） 建筑设计施工新技术 （10） 节材新措施 （2） 建材 回收率 （5） 子项 序号 C32 定 性 定 量 指 标 Ⅲ≥80% Ⅱ≥70% Ⅰ≥60% 分 值 地下或半地下停车位占总停车位的比例 合理利用土地资源，容积率符合规划条件 8 (7) (6) 5 5 2 8 5 5 2 3 10 （8） （6） 2 Ⅲ 使用三成回收建材 5 C33 C34 C35 C36 C37 C38 C39 C40 住宅单元标准层使用面积系数，高层≥72%，多层≥78% 户均面宽值不大于户均面积值的1/10 采用取代黏土砖的新型墙体材料 采用新设备、新工艺、新材料而明显减少占地面积的公共设施 部分公建（服务、健身娱乐、环卫等）利用地下空间 利用荒地、坡地及不适宜耕种的土地 利用可再生材料 高强高性能混凝土、高效钢筋、预应力钢筋混凝土技术、粗直径钢筋Ⅲ 采用其中5～6项技术 连接、新型模板与脚手架应用、地基基础技术、钢结构技术和企业的Ⅱ 采用其中3～4项技术 计算机应用与管理技术 Ⅰ 采用其中1～2项技术 采用节约材料的新工艺、新技术 C41 节 材 （20） C42 (4) (3) 注： 1 夏热冬暖地区住宅外墙的平均传热系数和外窗的传热系数必须符合建筑节能设计标准中规定值，分值按Ⅰ档7分取值。 2当建筑设计和围护结构的要求都满足时，不必进行综合节能要求的检查和评判。反之，就必须进行综合节能要求的检查和评判，两者分值相同，仅取其中之一。
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C43 使用一定比例的再生玻璃、再生混凝土砖、再生木材等回收建材 Ⅱ 使用二成回收建材 Ⅰ 使用一成回收建材
附录D 住宅安全性能评定指标
项目名称________________________ 专家姓名__________ 单位_______________________ 分值_______ 时间_________
表D.0.1住宅安全性能评定指标（200分） 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 工程质量 （15） 地基基础 （10） 子项 序号 D01 D02 定 性 定 量 指 标 分 值 15 10 ☆结构工程（含地基基础）设计施工程序符合国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求 岩土工程勘察文件符合要求，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不影响上部结构安全和正常使用，并满足规范要求 Ⅱ 楼面和屋面活荷载标准值高出规范限值且高出幅度≥25%；并满足下列二项之一： (1)采用重现期为70年或更长的基本风压，或对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计 (2)采用重现期为70年或更长的最大雪压，或考虑本地区冬季积雪情况的不稳定性，适当提高雪荷载值按本地 区基本雪压增大20%采用 Ⅰ楼面和屋面活荷载标准值符合规范要求；基本风压、雪压按重现期50年采用，并符合建筑结构荷载规范要求 Ⅱ 抗震构造措施高于抗震规范相应要求，或采取抗震性能更好的结构体系、类型及技术 结构安全 （70） 荷载等级 （20） 20 D03 (16) 15 (12) 10 抗震设防 （15） 外观质量 （10）
D04 ☆Ⅰ 抗震设计符合规范要求 D05 构件外观无质量缺陷及影响结构安全的裂缝，尺寸偏差符合规范要求 16
续表D.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 耐火等级（15） 子项序号 D06 D07 D08 定 性 定 量 指 标 Ⅱ 高层住宅不低于一级，多层住宅不低于二级，低层住宅不低于三级 Ⅰ 高层住宅不低于二级，多层住宅不低于三级，低层住宅不低于四级 分 值 15 (12) 5 4 (3) 2 (1) 4 (3) 4 1 2 5 3 (2) 2 (1) 3 (2) ☆室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定 Ⅱ 设置2根消防竖管，保证2支水枪能同时到达室内楼地面任何部位 消防卷盘水柱股数 Ⅰ设置1根消防竖管，或设置消防卷盘，其间距保证有1支水枪能到达室内楼地面任何部位 Ⅱ 消火栓箱有发光标识，且不被遮挡 Ⅰ消火栓箱有明显标识，且不被遮挡 自动报警系统与自动喷水灭火装置 Ⅱ 超出消防规范的要求，高层住宅设有火灾自动报警系统与自动喷水灭火装置；多层住宅设火灾自动报警系统及消防控制室或值班室 Ⅰ高层住宅按规范要求设有火灾自动报警系统及自动喷水灭火装置 灭火与 报警系统 （15） （注） D09 消火栓箱标识 D10 建筑防火 （50） 防火 门(窗) （5） D11 D12 D13 D14 防火门（窗）的设置符合规范要求 防火门具有自闭式或顺序关闭功能 安全出口的数量及安全疏散距离，疏散走道和门的净宽符合国家现行相关规范的规定 疏散楼梯的形式和数量符合国家现行相关规范的规定，高层住宅按规范规定设置有消防电梯，并在消防电梯间及其前室设置应急照明 Ⅱ 公共楼梯梯段净宽：高层住宅设防烟楼梯间≥1.3m；低层与多层≥1.2m Ⅰ公共楼梯梯段净宽：高层住宅设封闭楼梯间≥1.2m，不设封闭楼梯间≥1.3m；低层与多层 ≥1.1m Ⅱ 设置火灾应急照明，且有灯光疏散标识 Ⅰ设置火灾应急照明，且有蓄光疏散标识 Ⅱ 高层住宅每层配有3套以上缓降器或软梯；多层住宅配有缓降器或软梯 Ⅰ 高层住宅每层配有2套缓降器或软梯 17
疏散设施 （15） D15 疏散楼梯设施 D16 疏散楼梯及走道标识 自救设施 D17
续表D.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 子项序号 D18 D19 燃气设备 （12） D20 D21 D22 D23 燃气及 电气 设备安全 （35） 电气设备 （23） D24 D25 D26 D27 D28 D29 D30 D31 D32
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定 性 定 量 指 标 燃气器具为国家认证的产品，并具有质量检验合格证书 燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求，并设有排风装置 燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置 安装燃气设备的房间设置燃气浓度报警器 燃气设备安装质量验收合格 安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施，防止燃气爆炸引发的倒塌事故 电气设备及主要材料为通过国家认证的产品，并具有质量检验合格证书 配电系统有完好的保护措施，包括短路、过负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵、防误操作措施等 配电设备选型与使用环境条件相符合 防雷措施正确，防雷装置完善 配电系统的接地方式正确，用电设备接地保护正确完好，接地装置完整可靠，等电位和局部等电位连接良好 导线材料采用铜质，支线导线截面不小于2.5mm2，空调、厨房分支回路不小于4mm2 导线穿管 Ⅱ 配电导线保护管全部采用钢管，满足防火要求 Ⅰ 配电导线保护管采用聚乙烯塑料管(材质符合国家现行标准规定，但吊顶内严禁使用)，满足防火要求 分 值 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 (2) 3 4 电气施工质量按有关规范验收合格 电梯安装调试良好，经过安全部门检验合格
评定项目 及 分 值 分 项 及分值 防盗措施 （6） 防滑防跌措 施 （2） 子项序号 D33 D34 D35 防盗户门 定 性 定 量 指 标 Ⅱ 具有防火、防撬、保温、隔声功能，并具有良好的装饰性 Ⅰ 具有防火、防撬、保温功能 分 值 4 (3) 2 2 在有被盗隐患部位设防盗网、电子防盗等设施，对直通地下车库的电梯采取安全防范措施 厨房、卫生间以及起居室、卧室、书房等地面和通道采取防滑防跌措施 中高层、高层住宅阳台栏杆（栏板）和上人屋面女儿墙(栏杆)，其从可踏面起算的净高度≥1.10m(低层与多层住宅≥1.05m)；栏杆垂直杆件间净距≤0.11m，非垂直杆件栏杆有防儿童攀爬措施 窗外无阳台或露台的外窗，当从可踏面起算的窗台净高或防护栏杆的高度＜0.9m时有防护措施，放置花盆处采取防坠落措施 楼梯栏杆垂直杆件的净距≤0.11m；从踏步中心算起的扶手高度≥0.9m；当楼梯水平段栏杆长度＞0.5m时，其扶手高度≥1.05m；非垂直杆件栏杆设防攀爬措施 室内外抹灰工程、室内外装修装饰物牢靠，门窗安全玻璃的使用，符合相关规范的要求 日常安全 防范措施 （20） D36 防坠落 措 施 （12） D37 D38 D39 墙体材料（4） 室内装修 材 料 （6） D40 3 3 3 3 4 ☆墙体材料的放射性污染、混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定 ☆人造板及其制品有害物质含量、溶剂型木器涂料有害物质含量、内墙涂料有害物质含量、胶粘剂有害物质室 内 污染物 控 制 （25） D41 含量、壁纸有害物质含量、室内用花岗石及其他天然或人造石材的有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定 6 室内环境 污染物 D42 含 量 （15） ☆室内氡浓度、室内游离甲醛浓度、室内苯浓度、室内氨浓度和室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度不超过国家现行相关标准的规定 15 注：在灭火与报警系统、疏散设施分项中，对6层及6层以下的住宅，分别无子项D08～D09、D16要求，可直接得分。
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附录E 住宅耐久性能评定指标
项目名称________________________ 专家姓名__________ 单位_______________________ 分值_______ 时间_________
表E.0.1住宅耐久性能评定指标（100分） 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 勘察报告 （5） 子项序号 定 性 定 量 指 标 Ⅱ 该住宅的勘查点数量符合相关规范的要求 E01 Ⅰ 该栋住宅的勘察点数量与相邻建筑可借鉴勘察点总数符合相关规范要求 E02 确定了地基土与土中水的侵蚀种类与等级，提出相应的处理建议 Ⅱ 结构的耐久性措施比设计使用年限50年的要求更高 E03 ☆Ⅰ 结构的耐久性措施符合设计使用年限50年的要求 结构工程 （20） 结构设计 （10） Ⅱ 结构设计（含基础）措施（包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施）普遍高于有关规范要求 E04 Ⅰ结构设计（含基础）措施符合有关规范的要求 结构工程质量 （3） 外观质量 （2） 装修设计 （5） 装修工程 （15） 装修材料 （4） 装修工程质量 （3） 外观质量 （3） Ⅱ 全部主控项目均进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求 E05 Ⅰ 部分主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求 Ⅱ 现场检查围护构件无裂缝及其他可见质量缺陷 Ⅰ 现场检查围护构件个别点存在可见质量缺陷 Ⅲ 外墙装修(含外墙外保温)的设计使用年限不低于20年, 且提出全部装修材料的耐用指标 Ⅱ 外墙装修(含外墙外保温)的设计使用年限不低于15年，且提出部分装修材料的耐用指标 Ⅰ 外墙装修(含外墙外保温)的设计使用年限不低于10年，且提出部分装修材料的耐用指标 Ⅱ 设计提出的全部耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求 Ⅰ 设计提出的部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求 按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收，验收结论为合格 现场检查，装修无起皮、空鼓、裂缝、变色、过大变形和脱落等现象 20 分 值 3 （2） 2 5 （3） 5 （3） 3 （2） 2 （1） 5 （3） （1） 4 (2) 3 3 E06 E07 E08 E09 E10
续表E.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 防水设计 （4） 子项 序号 定 性 定 量 指 标 Ⅱ 设计使用年限，屋面与卫生间不低于25年，地下室不低于50年 E11 ☆Ⅰ 设计使用年限，屋面与卫生间不低于15年，地下室不低于50年 E12 E13 防水工程与防潮 措施 （20） 防水材料 （4） 防潮与防渗漏措施(5) 防水工程质量 分 值 3 （2） 1 2 2 （1） 2 3 2 2 3 3 （2） （1） 3 （2） 1 设计提出防水材料的耐用指标 全部防水材料均为合格产品 Ⅱ 设计要求的全部耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求 Ⅰ设计要求的主要耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求 外墙采取了防渗漏措施 首层墙体与首层地面采取了防潮措施 按有关规范的规定进行了防水工程施工质量验收，验收结论为合格 全部防水工程（不含地下防水）经过蓄水或淋水检验，无渗漏现象 现场检查，防水工程排水口部位排水顺畅，无渗漏痕迹，首层墙面与地面不潮湿 Ⅲ 管线工程的最低设计使用年限不低于20年 Ⅱ 管线工程的最低设计使用年限不低于15年 E14 E15 E16 E17 （4） E18 外观质量 E19 （3） E20 管线工程 （15） 管线工程设计 （7） E21 E22
Ⅰ 管线工程的最低设计使用年限不低于10年 Ⅱ 设计提出全部管线材料的耐用指标 Ⅰ设计提出部分管线材料的耐用指标 上水管内壁为铜质等无污染、使用年限长的材料 21
E23 管线材料 （4） 管线工程质量 管线材料均为合格产品 Ⅱ 设计要求的耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求 Ⅰ设计要求的部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求 按有关规范的规定进行了管线工程施工质量验收，验收结论为合格 现场检查，全部管线材料防护层无气泡、起皮等，管线无损伤；上水放水检查无锈色 2 2 （1） 2 2 E24 E25 （2） 外观质量 E26 （2） 续表E.0.1 评定项目 及 分 值 分 项 及分值 设计或 选 型 （4） 设 备 （15） 设备质量 （5） 子项序号 E27 E28 E29 定 性 定 量 指 标 Ⅲ 设计使用年限不低于20年且提出设备与使用年限相符的耐用指标要求 Ⅱ 设计使用年限不低于15年且提出设备与使用年限相符的耐用指标要求 Ⅰ 设计使用年限不低于10年且提出设备的耐用指标要求 全部设备均为合格产品 Ⅱ 设计或选型提出的全部耐用指标均进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求 Ⅰ 设计或选型提出的主要耐用指标进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求 设备安装质量按有关规定进行验收，验收结论为合格 现场检查，设备运行正常 Ⅲ 设计使用年限不低于30年 Ⅱ 设计使用年限不低于25年 Ⅰ 设计使用年限不低于20年 Ⅱ 提出与设计使用年限相一致的全部耐用指标 Ⅰ 提出部分门窗的耐用指标 门窗均为合格产品 Ⅱ 设计或选型提出的全部耐用指标均进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求 E35 Ⅰ设计或选型提出的部分耐用指标进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求 22 分 值 4 （3） （2） 2 3 （2） 3 3 3 （2） （1） 2 （1） 2 2 （1） 设备安装质量 E30 （3） 运转情况 E31 （3） 设计或 选 型 （5） E32 门 窗 （15） E33 E34 门窗质量 （4）
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