浅水湾

建筑设计说明 一、工程概况

武义鸿基·浅水湾花园位于武义城郊。西面、南面邻规划道路，东面为农居，距城市中心较近。随着武义城市经济的发展，城市建成区向周边沿伸；同时，市民生活水平的提高，对居住条件也提出了进一步的要求。武义鸿基·浅水湾花园的建设顺应城市发展要求，终于提上了议事日程。

武义鸿基·浅水湾花园基地内主要为大片农田，地势平坦，建设条件优越，周边临规划道路，交通也很便利，非常适合开发别墅，高级公寓等高档住宅。

本地块用地面积56000M2，居住人口约为860人。

二、设计定位

*时代定位

·21世纪的山水家园。 ·经济繁荣，发展迅速。

·生态保护至关重要，坚持可持续发展原则。 ·回归自然，以人为本的心理趋势。 ·健康，高尚的生活品质追求。 *地域定位

·中国浙江新兴城市。

·普遍生活水准的提高、经济观念强。 ·向往城市化居住模式的高效、有序。 ·保留小尺度社区的归属感和亲切感。 ·对新事物的敏感和开放态度。

三、设计理念

1、从功能出发，实现基地资源的最佳配置，离规划路较远处设计独立别墅、联排别墅区，沿路景观次之的区块则设计六跃七的多层公寓。

2、从城市设计的角度，宏观上控制建筑群体的组织，由外而内，由内而外。 3、社区精神的形成与归属感的塑造，如入口中心绿地的塑造，强烈的几何形构图给人很强的归属感。

4、追求生活方式的更新与延续。

四、总体布局

1、别墅、双联、联排别墅和多层公寓都结合景观形成各自类型的独立组团。

2、沿中央规划道路组织连续的水景，利用联排别墅和多层公寓的交错排列形成富有韵律的沿路景观，围合出相对安静和私密性强的居住生活空间。

3、别墅区中沿路用水分割形成孤岛，成为高档独立别墅区，南面近入口处为联排别墅区，内部沿路外围为双联别墅区。

4、会所既有相对独立性，又可对外使用，同时在最佳位置沟通了两个地块，便于所有居住者共享，成为小区中重要的活动场所。

五、景观组织

1、由于用地周边地势较平，也无山林，溪塘景色，为了提升小区的环境品质，方案主要采用造景的手法，沿主干道的水景及会所前的折桂池成为小区中点睛的主景。

2、开敞与封闭相结合。

3、景观节点与线性空间相结合，静态与动态相结合。

六、流线组织

1、简洁高效的车行系统和自由便捷的人行系统相对独立，减少交叉。

2、道路系统采用周边规划道路——小区主干路——组团路——宅间路的结构，局部结合主环路——尽端路的模式，严谨而不失灵活。

建筑地基基设计规范GBJ7-89；

建筑软弱地基基础设计规范DBJ10-1-90；

混凝土结构设计规范GBJ10-89及93、96年局部修订； 建筑抗震设计规范GBJ11-89及93年局部修订； 砌体结构设计规范JGJ3-88；

七、建筑单体 户型平面

1、依武义当地情况，确定面积，别墅300-350M2左右，联排别墅200-230M2左右，双联别墅250M2左右，公寓100~140M2左右。

2、客厅南向为主、大开间，结合景观形成景观客厅。 3、尽量多的卧室朝南，增加套内贮藏空间。 4、相对独立的景观餐厅空间。 5、强调通风的顺畅。 建筑造型

1、与周边背景环境相谐调，又彰显自身特色，色彩淡雅，以白或浅米色涂料为主。

2、追求新古典主义精美细腻的比例和现代感的光影层次。

3、复式住宅和联排别墅采用平顶和坡顶相结合的方式，尺度小巧、轻松。

[二]结构设计

一、设计依据

1、按现行的国家、部和省规范及规程设计： 建筑结构荷载规范GBJ9-87；

2、主要楼面活载 住宅：2.0Kn/m2 商铺：3.5Kn/m2

厕所：2.0Kn/m2

上人屋顶：1.5Kn/m2

3、基本风压0.4Kn/m2

4、本场地地震动峰值加速度0.05g。 二、地基及基础

由于目前无地质资料，基础型式待定。 三、上部结构

采用现浇框架，现浇楼面及屋面。 四、抗震设计

抗震设防烈度为6度。 五、材料

1、混凝土：均采用C25混凝土

2、钢筋：I级园钢（φ），II级月牙纹钢筋（φ）

3、砌体：填充外墙采用MU10多孔粘土砖 填充内墙采用MU7.5轻质砌块

4、砂浆：±0.000以下填充墙采用M7.5砂浆，承重墙采用M10 水泥砂浆。

±0.000以上填充墙采用 M5混合砂浆，承重墙采用M7.5混 合砂浆。

[三]给排水设计

一、给水系统

1、水源：近期以地下水为水源，远期以城市自来水为水源，小区内给水管呈环状敷设，管径DN150。满足整个小区生活及消防要求。

2、用水量定额及用水量

生活用水量指标：250L/人.d，最高日用水量：170m3/d 其他公建用水及绿化、浇洒道路及水计17 m3/d 小区总用水量为187 m3/d

3、室内给水系统：小区内屋顶不再设置屋顶水箱，所有住宅及公建均采用市政压力直供。 二、排水系统

1、生活污废水量按给水量的90%，合计约为168 m3/d。

2、小区室外排水采用雨、废分流制；室内排水采用废、污合流。生活污水经埋地式生活污水处理站处理达标后排放。雨、污水经室外管道收集后均排入规划道路的市政雨、污水管。 三、给排水消防

小区内给水客呈环状敷设，管径DN150，并按规范布置室外消火栓。会馆、超市内另外布置室内消火栓。

[四]电气设计

一、用电负荷及供电电源

本小区用电负荷均为三级负荷，住宅按55VA/m2测算，公建按70 VA/m2测算，本小区估算用电负荷为2800KV/A。 二、变配电

本花园设10KV用户开闭所，开闭所面积为80m2，电缆经10KV开闭所向小区供电，10KV电缆网内，采用双环网结线，开环运行。本地块设5座箱式变，容量均为630KVA，合计3150KVA。具体由当地电力部门负责设计。

低压供电外线均采用电缆沿电缆沟及直埋地形式敷设，多层集中设计量表，一户一表。各商铺、会所等在电源进线处设表计量。 三、照明

小区内道路及绿地照明采用路灯、庭院灯相合的方式，供电线路采用电缆穿管埋地敷设。 四、防雷接地

设屋面避雷网防直接雷，利用建筑物基础钢筋一周焊通作接地体，接地电阻小于1欧姆。 五、电信及有线电视

1、每户住宅内预留两对电话管线，设置电话出线盒，具体由电信部门设计及实施。

2、每户住宅预留三个有线电视出线盒及预留有线电视管线，有线电视网和卫星电视网合一，具体由当地有线广播电视台设计及实施。

经 济 技 术 指 标 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑总面积 独立别墅 双联别墅 联排别墅 多层公寓 容积率 建筑密度 绿地率 居住总户数 居住总人口 机动车停车位 车库 车位

56000m2 48140m2 42100m2 3704m2 6152m2 5052m2 27188 0.855 28.7% 37.5% 270户 860 148辆 129个 19个 户 型 简 表