投资性房地产会计分录汇总(总5
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成本模式：
1、投资性房地产初始计量 外购投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款、应付账款等
自行建造投资性房地产
借：投资性房地产
贷：在建工程或开发产品（房地产企业）
自用房地产转投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产或无形资产减值准备 贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
存货转投资性房地产
借：投资性房地产（存货账面余额）
存货跌价准备
贷：开发产品（开发产品账面余额）
2、投资性房地产后续支出 转为改良或装修
借：投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
符合资本化条件的改良或装修支出
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款、应付账款等
不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）
借：其他业务成本
贷：银行存款、应付账款等 改良或装修完成时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产-在建
3、投资性房地产后续计量 计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入 4、投资性房地产处置
2
实际收到的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入 结转处置成本
借：其他业务成本（投资性房地产账面价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额） 投资性房地产转为自用
借：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 累计折旧
固定资产或无形资产减值准备 投资性房地产转为存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
5、成本模式转为公允价值模式
借：投资性房地产-成本（公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面价值）
利润分配-未分配利润（公允与账面净值差额*，公允大贷记，公允小借方） 盈余公积（公允与账面净值差额*，公允大贷记，公允小借方）
公允价值模式：
1、投资性房地产初始计量 外购投资性房地产
借：投资性房地产-成本
贷：银行存款、应付账款等
自行建造投资性房地产
借：投资性房地产-成本
贷：在建工程或开发产品（房地产企业）
自用房地产转投资性房地产
借：投资性房地产-成本（公允价值）
累计折旧
固定资产或无形资产减值准备
公允价值变动损益（公允价值小于账面） 贷：固定资产或无形资产
其他综合收益（公允价值大于账面）
存货转投资性房地产
借：投资性房地产-成本（公允价值）
3
存货跌价准备
公允价值变动损益（公允价值小于账面） 贷：开发产品（开发产品账面余额） 其他综合收益（公允价值大于账面）
2、投资性房地产后续支出 转为改良或装修
借：投资性房地产-在建（成本和变动差额）
投资性房地产-公允价值变动（或贷方，累计公允价值变动） 贷：投资性房地产-成本
符合资本化条件的改良或装修支出
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款、应付账款等
不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）
借：其他业务成本
贷：银行存款、应付账款等 改良或装修完成时
借：投资性房地产-成本 贷：投资性房地产-在建
3、投资性房地产后续计量
公允价值模式投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。 公允价值上升
借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益
公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产-公允价值变动
租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入 4、投资性房地产处置 实际收到的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入 结转处置成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
投资性房地产-公允价值变动（或借方，累计公允价值变动） 同时结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益（或贷方，累计公允价值变动） 贷：其他业务成本（根据公允价值变动损益确定借贷方） 一并结转其他综合收益 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 投资性房地产转为自用
借：固定资产或无形资产（公允价值）
贷：投资性房地产
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投资性房地产-公允价值变动（或借方，累计公允价值变动） 公允价值变动损益（差额） 投资性房地产转为存货
借：开发产品
贷：投资性房地产
投资性房地产-公允价值变动（或借方，累计公允价值变动） 公允价值变动损益（差额）
5、已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为成本模式。
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