需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。,拿到房地产证后具体的退税流程如下：,1、签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期；,2、凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记；,3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，逾期视为自动放弃；,4、办理登记需带以下资料，购房合同，产权证原件，抵押合同，身份证，委托书；,5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。,法律依据,《中华人民共和国契税法》第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
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