一证办法将一房二证合并

房产证的合并变更登记需满足无抵押且权属人一致的条件。已还清房贷的情况下，可以办理合并变更登记。办理所需资料包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、门牌证明、权籍调查成果、同意分割、合并的证明文件等。房产证是购房者取得房屋合法所有权的凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证的设立密码可保障房屋交易安全，办理登记业务时需提供密码。

法律分析

一个房产两个房产证是可以申请办理合并变更登记的，但必须符合两个房产证均无抵押状态、且权属人一直的情况下才能办理。如果房贷已经还完，只要权属人一致是完全可以办理的。

资料包括有：

1、不动产登记申请书（必选）；原件

2、申请人身份证明材料（必选）；原件或经核对的复印件

3、不动产权证书（必选）含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书、共有的房屋还应当提交其他共有证；原件

4、门牌证明（必选）；原件或核对的复印件

5、权籍调查成果（必选）含权籍调查表、宗地图、不动产测绘报告、房屋平面图；原件

6、同意分割、合并的证明文件（必选）房产分割、合并涉及建筑方案调整的，需提供消防部门的审核意见或综合审核意见等。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，为保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿且免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

结语

房产证是购房者取得房屋合法所有权的凭证，房屋所有者凭此管理和使用房屋。如果一个房产有两个房产证，可以申请合并变更登记，前提是两个房产证无抵押且权属人一致。如房贷已还清，只要权属人一致，可办理合并变更登记。所需资料包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、门牌证明、权籍调查成果和同意分割、合并的证明文件等。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，由不动产登记机关发放。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权归属的书面凭证。房产证的设立密码是为了保障房屋交易安全，预计将于2013年下半年实施。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。