1、您好，您与朋友合伙购房用于投资，签订了《合作、管理及出售的协议》，双方之间建立了合伙关系。您与朋友和房屋的卖方之间建立了房屋买卖合同关系。2、您与朋友合伙购房，且双方签订了协议，即使房屋登记在您一人名下，也不能否认您朋友对房屋所有权享有的份额。3、您与朋友将合伙购得的房屋用于对外投资，所获得的收益也应当按照双方协议的约定分配，您无权要求获得房屋对外投资的所有收益。如果您将房屋投资所获收益据为已有，拒不向朋友分配的，将构成合同违约，您朋友可以根据协议的约定追究您的违约责任。4、您可以与朋友协商，由朋友将其对房屋享有的所有权份额转让给您，如此您即可以获得房屋对外投资的所有收益。
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