私人购买房产拆迁是否有赔偿，私人盖的房子没有房产证能买吗？针对这些问题，根据相关法律法规和政策，文章提供了以下建议：没有按法律规定建造的房屋、产权争议的房屋和未办理房产证的房屋都存在购买上的限制或风险；对于未完工或未办理土地总证的房屋，可通过预约购买或签订购买协议等方式进行购买；对于房产证未办理的情况，应督促房屋所有人尽快办理房产证以便交易。
法律分析
一、私人购买房产拆迁是否有赔偿
如果房屋没有办理两证，那么房屋的所有权依然是在开发商，因为房地局的规定是以产权发生转移后登记为准，而登记的证明就是房产证。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
二、私人盖的房子没有房产证能买吗
一般情况下，没有房产证的房子主要有以下几种情况：第一种情况，没有按照相关法律法规私自建造的房子，这些房子在相关政策下是不会被允许建造的，这一类的房子属于违章建设，还有一些属于农民居住的房子等。第二种情况就是房子本来是有产权，但是房子的产权没有明确谁是产权人，通常来说就是存在产权争议，这一类的房子也算在没有房产证的范畴内。第三种情况就是想一些在建的房子，比如商品房或商铺等，在建过程中还没到办理房产证的时候，房子未完工，需要到可以办理房产证时才能办理房产证，或者是直接没有办理土地总证的，这也算在没有房产证之列。还有一种情况就是房东因为个人原因不去办理的，或者因为没有时间还未来得及办理或者其他一些个人原因没有办理房产证。以上四种情况的房子都属于没有房产证的房子。
针对上述四种情况，分别给出建议。
第一种情况的房子是肯定不能购买的，没有任何保障性可言。
第二种情况需要等到房产权的争议解决之后再去购买该类房子。
第三种情况需要先和现在的房子所有人签订一个购买协议，属于预约购买，在房子拿到产权后再与房子所有人签订正式的买卖合同。
最后一种需要督促房子所有人尽快办理房产证，以便尽快交易。
结语
私人购买房产拆迁是否有赔偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府应依法对违反规划建设的房屋进行处理，对合法建筑和未超期的临时建筑应给予补偿，对违法建筑和超期临时建筑则不予补偿。私人盖的没有房产证的房子一般有多种情况，根据具体情况给出建议：违章建设的房子无法购买；产权争议的房子需等待争议解决后购买；在建房子需要签订购买协议，待产权办理完成后正式交易；未办理房产证的房子需督促尽快办理以便交易。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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