拆迁人应当具备哪些条件才能实施房屋拆迁？

拆迁人必须在领取了《房屋拆迁许可证》之后，方能实施房屋拆迁。申请领取《房屋拆迁许可证》必须提交如下材料：5Cd广州房产律师网

（1）建设项目批准文件；5Cd广州房产律师网

（2）建设用地规划许可证；5C

拆迁人必须在领取了《房屋拆迁许可证》之后，方能实施房屋拆迁。申请领取《房屋拆迁许可证》必须提交如下材料：

（1）建设项目批准文件；

（2）建设用地规划许可证；

（3）国有土地使用权批准文件；

（4）拆迁计划和拆迁方案；

（5）办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金专用账户的存款证明；

（6）产权自有、未设定抵押权的补偿安置用房证明。其中第5项补偿安置资金存款证明的金额不得低于补偿安置资金总额的50%。该存款金额与补偿安置用房价值之和不得低于补偿安置资金总额。补偿安置资金存款证明的金额达到补偿安置资金总额的，可以不提供补偿安置用房证明。

一、征地拆迁程序是怎么样的

1.拆迁人取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续公告；2.拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案；3.拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证；4.区县建委审核发证，并发布拆迁公告；5.拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议。

二、除了抢种抢建，还有什么方法能提高征地拆迁补偿？

具体提高拆迁补偿方式有：

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件。其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，农村房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判，必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

3、房屋评估，报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。