买卖房屋过户费一般由买方承担，包括营业税、个人所得税和契税等。国家规定各付各税，但通常卖方要求买方承担所有过户税费。具体费用约为报税价的8%，其中个人所得税和营业税房产证满5年免，买方需支付契税和其他过户税费。总体而言，过户税费约为1.8%左右。个人所得税法规定了需要缴纳个人所得税的收入项目。
法律分析
一般由买方付。房屋过户费是指营业税，个税，契税。可以双方商议，一般由买方出。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。
过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%，房产证大于5年的免、营业税5.5%，房产证大于5年的免，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
《个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
拓展延伸
二手房交易中，买方和卖方谁应承担过户费用？
在二手房交易中，买方和卖方都有可能承担过户费用，具体责任归属通常根据双方的协商和约定来确定。一般情况下，买方承担过户费用是较为常见的做法，因为买方是新房产的所有者，需要将房产权转移至自己名下。然而，在一些特殊情况下，卖方也可能同意承担过户费用，以吸引买方或加快交易进程。因此，在进行二手房交易时，双方应在签署合同前明确约定过户费用的支付责任，以避免后续的纠纷和争议。建议在协商过程中明确规定过户费用的支付方式，确保交易的顺利进行。
结语
二手房交易中，买卖双方对于过户费用的承担责任通常需要根据双方的协商和约定来确定。一般情况下，买方承担过户费用是较为常见的做法，因为买方需要将房产权转移至自己名下。然而，在特殊情况下，卖方也可能同意承担过户费用，以吸引买方或加快交易进程。因此，在进行二手房交易时，双方应在签署合同前明确约定过户费用的支付责任，以避免后续的纠纷和争议。建议在协商过程中明确规定过户费用的支付方式，确保交易的顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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