房屋按揭贷款的办理流程

一、房屋按揭贷款的概念

在了解房屋按揭贷款和办理流程之前，首先我们来看一下什么是房屋按揭贷款。从买房装修资讯上来说，房屋按揭贷款是指消费者在无法一次性付清房屋全款时，先支付首付，再以所购房屋为抵押，向银行申请贷款，对房款实行分期付款的一种途经。从概念上来看，房屋按揭贷款有效地解决了购买房屋的燃眉之急，减轻了购房压力。

二、房屋按揭贷款办理流程和资料

房屋按揭贷款办理的流程并不复杂，首先是确保自己的征信情况良好，符合申请条件，其次是要支付房款的至少30%以上首付，并且跟销售商签订购房合同，这些都完成以后，就可以递交按揭贷款资料，申请贷款了。与公积金贷款不同的是，需要用到的资料有：个人住房贷款申请审批表、借款人与售房商签订的购房合同、开发商开具的首期付款证明、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明、银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明、贷款银行认为必须提交的其它资料等等，递交资料以后会有专门的人员进行调查、核验。在房屋过户中，如果银行同意贷款，则会通知申请者在规定的时间、地点办理或由银行代你办理保险、公证、抵押登记等手续，并与签订借款合同等法律文件。

三、银行放款条件有哪些

虽然申请者按照流程，递交了相关资料，但是对于银行来说，这些资料还是需要严格的审核，只有通过了，才可以放款给申请者购买房屋并在后期对房屋进行家居设计与装修，那么银行放款条件有哪些？

1、申请者信用记录审核，如果有不良的信用记录，可能会导致贷款失败；

2、申请者工作证明、收入证明、身份信息、房屋信息等，确认是否真实，并且具备还贷能力；

3、除上述两项以外，银行还会考察申请者的学历、职业、房屋变现能力等等。以上各项组成了银行放款的基本条件，根据地方房屋购买及装修设计政策的不同，银行还会对申请者其它方面的条件进行审核，视不同银行的规定而定。