开发商哪些以下违约责任可以被追究：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全；
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。
一、按揭贷款买的商品房能退吗
可以退。有下列情形之一的可以退房：1、开发商未取得商品房预售许可证的。2、购房合同被依法确认无效的。3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。4、按揭不能的。5、屋面积误差比绝对值超出3％的。6、房屋主体结构质量存在问题的。7、房屋质量严重影响使用的。8、房地产商擅自变更规划设计的。9、套型与图纸设计不一致的。10、开发商迟延交付房屋的。11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的。
二、逾期交房可以先收房后追究责任吗什么情况可以退房
逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：
1、延迟交付房屋；
2、开发商缺证，导致合同无效；
3、开发商没经购房人同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、房屋质量不合格；
6、房屋面积误差超过3%；
7、房屋质量导致严重影响使用。
三、在什么情况下购房者可以退房？
在下列情况下可以退房：
一、开发商的五证不全；
二、房屋存在重大的质量问题；
三、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计；
四、开发商延期交付房屋；
五、开发商迟延办理房产证；
六、按揭办理不下来；
七、房屋面积误差超过百分之十。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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