安置房产权在民法典中的买卖规定

民法典规定，安置房产权一般五年后可以买卖，需具备房产证。购买者需了解交易情况并提供公证方式明确产权，以保护自身利益。安置房产权年限为70年。办理房产证需支付手续费、登记费、所有权证书工本费、证书和合同印花税、契税等费用。

法律分析

一、民法典中安置房产权多久可以买卖

民法典中安置房产权一般五年可以买卖。对于有房产证的安置房，必须达到五年时间才能上市交易，有些地方还会附加条件，优先让给刚需一族购买。因为产权清晰，对于买方来说，只需要等房产证满五年时间即可，和普通商品房的交易并没有什么区别。对于没有房产证的安置房来说，对于购房者就没有很好的保护，购买此类房屋，需要到相应的管理方了解具体的交易情况，最好是提供公证的方式来明确产权，否则对于后期的使用就不是很放心，无法充分保护购房者利益。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、安置房的产权年限是多久

安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

三、安置房房产证办理费用有哪些

安置房房产证办理费用有：

1.手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

2.登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套。

3.房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4.证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

5.合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

6.契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。

结语

安置房产权一般五年可以买卖，购买时需确保房产证满五年。对于无房产证的安置房，需了解具体交易情况并提供公证以明确产权，以保护购房者利益。办理安置房房产证需缴纳拆迁人手续费、登记费、证书工本费、印花税、合同印花税和契税。安置房产权为70年，购买时需注意相关规定，确保自身权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。