租房退房合同一般不需要收回，合同自动失效。租期届满或双方协商退房，债权债务终止，合同失效。承租人需返还租赁物，应符合约定或使用后的状态。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百六十二条和第七百三十三条。
法律分析
租房退房合同一般不需要收回，租赁期限到期未续签的，该合同自动失效。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止，合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租房退房合同要收回么的法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百六十二条?
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百三十三条?
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
拓展延伸
退房合同的归还政策及程序
退房合同的归还政策及程序是指在房东要求房客签订退房合同后，房客在退房时需要遵守的相关规定和步骤。根据合同约定，房客需要在退房前完成房屋清洁、修复损坏的部分，并将钥匙等物品归还给房东。房东会对房屋进行检查，并核实是否符合退房合同的要求。如果房客未按照合同约定履行义务，房东有权要求房客承担相应的违约责任。在退房合同的归还过程中，双方需要保持沟通和协商，以确保退房手续的顺利完成。
结语
根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，租房退房合同的债权债务在以下情形之一时终止：债务已履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人、法律规定或当事人约定的其他情形。根据第七百三十三条，租赁期限届满时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合约定或租赁物性质使用后的状态。退房合同的归还政策及程序需要房客按照合同约定完成房屋清洁和修复，并将钥匙等物品归还给房东。双方应保持沟通和协商，确保退房手续顺利完成。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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