开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程

开发商违约退房需按约定赔偿，无约定需退还定金双倍并支付利息、违约金，还需赔偿前期费用；退房流程包括通知开发商、解除合同手续、返还购房款、停止还款手续。

法律分析

一、关于开发商违约退房怎么赔偿

1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

二、开发商违约退房流程

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

拓展延伸

开发商违约退房的法律责任和索赔程序

当开发商违约退房时，根据相关法律规定，开发商将承担法律责任并需要进行相应的赔偿。通常情况下，购房者可以通过以下程序进行索赔。首先，购房者应与开发商进行沟通，提出退房及赔偿要求，并保留相关证据。如果开发商拒绝履行合同或赔偿义务，购房者可以寻求法律援助，咨询律师并提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为，并向法院申请赔偿。法院将根据合同约定、相关法律和证据来判断开发商的法律责任，并作出相应的判决。购房者应遵循法律程序，依法维护自己的权益。

结语

针对开发商违约退房的赔偿问题，一般按照购房合同约定进行赔偿。若没有约定，则按照定金双倍退还、支付利息及违约金的方式进行赔偿。此外，还需要赔偿前期已支出的费用，如印花税、契税、手续费等。购房人可通过退房通知、督促开发商办理解除合同手续、返还购房款等程序来维护自己的权益。若开发商拒绝赔偿，购房人可寻求法律援助并提起诉讼，法院将根据相关法律和证据判断开发商的责任并作出判决。购房人应遵循法律程序，维护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。