房产证上加子女名字法律问题

法律分析:

买卖和赠与这两种方式都可适用于父母给子女在房产证加名。

一、通过买卖方式将房屋过户给子女，父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女，过户费用跟二手房交易税费是一样的：

1、所需证件房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

二、采用赠与方式加名需要的手续有：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。

3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3％，特殊情况为1%”

4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费；

2、万分之5的印花税；

3、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）；

4、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

法律依据:

《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。