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购房合同上写名字有什么要求

2021-08-21 来源:乌哈旅游

具体方法是:

一、如果尚未完成合同网签备案的,只需要经过合同另一方的同意,重新签订一份合同,添加上名字即可;

二、如果已经完成了合同网签备案,不仅需要合同另一方的同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记。

一、签了网签合同可以更名吗

房子办理了网签手续以后,可以进行更名。如果房屋已经完成网签和备案,而买房人又想要更名,就需要经过买卖双方的同意以后才可以撤销网签,然后再到房管局去重新办理网签手续,重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。但是一般来说没有特殊情况,开发商不愿意撤销网签。

二、房产证未办理下来之前能不能更名

能改名字,只要手上有购房合同就能改。不过要分情况的,一是未完成网签和备案,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意。二是完成网签和备案,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。

三、网签和备案的办理时间

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。

网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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