续租后提前退租算违约，具体分析如下：
1、如果租房合同到期，不想续租的话在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东则需要通知，如果没有约定则无须通知房东；
2、 如果租房合同期没到期的，单方中止合同的违约方需要承担违约责任。
租房提前退租处理方式：
首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租；如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。
综上所述，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。
【法律依据】：
根据第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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