查封房合同有效吗

依法转让查封房的合同自成立时有效。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效，但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。

一、如何处理一房二卖纠纷？

一房二卖纠纷处理如下：

1、卖方与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行合同义务，办理房地产转让登记手续；

2、卖方将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以同一房屋为标的物的买卖合同；

3、两次交易均未完成过户登记，房屋所有权仍为出卖人享有，两次买卖的买受人未取得房屋所有权。

根据相关规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、物权转让，租赁合同如何处理？

当事人有约定的从约定，没有约定的一般物权变动不影响租赁合同的效力，租赁合同继续履行。但是，房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，原租赁合同不能再继续履行。

三、有房产证却不能过户能买吗

有房产证却不能过户能买，但是会存在法律风险。一旦发生产权纠纷，不利于维护买方的合法权益。下列房地产，不得转让：

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的。

如果自己有了房产证还不能办理过户的话，那么有可能是因为自己的房子被查封或者是抵押了，这个时候应当到银行去一下询问清楚，过户是需要到房管局中心办理的。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。