房租违约金不超过实际损失的百分之三十为合法。
对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。
租房的流程如下：
1、双方签订租赁合同；
2、房主查看房客身份证。并索取复印件做为合同附件；
3、房客查看房主产权证明，房主身份证。及两证的统一。并索取复印件做为合同附件；
4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书；
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件。
综上所述，租赁双方在制定租金违约金标准时，同时兼顾市场实际情况和合同的可执行性。在制定具体标准时，需要考虑多种因素，包括租金金额、租赁周期长短以及市场行情等综合因素，并在租赁合同中进行明确规定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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